上海创瓴公馆 (创瓴公馆) 徐汇创瓴公馆|房价|户型图_交通地铁_楼盘详情

内环内·徐家汇· 万体馆旁

上海市徐汇区零陵路（近万体馆）

【徐汇创瓴公馆】城央精质公馆

一批70年产权 建面40-80㎡小户型

售楼处电话☎：400-9988-414欢迎来电咨询！

可预约销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

均价仅6万精装交付不限购不限贷

预约制度参观样板房

【徐汇创瓴公馆】

创瓴公馆售楼处电话☎：400-9988-414

本案位于内环内徐家汇万体馆旁

项目仅40余席， 精研百变奢适空间

秉承“多元化”空间创享主义，打造小而美的品质空间

都会SOHO主义与精致生活主义相融

优质资产配置，SOHO居家随心而选

【周边价格】

动辄10万+单价，总价置业成本高

核心地段入场券一票难求

徐汇创瓴公馆无需积分，不限购

总价友好，轻松置业徐家汇

创瓴公馆售楼处电话☎：400-9988-414

品质精装交付，轻松实现入住

徐家汇品价比首选实至名归

户型图公示

创瓴公馆售楼处电话☎：400-9988-414

装修图片公示：

创瓴公馆售楼处电话☎：400-9988-414

创瓴公馆售楼处电话☎：400-9988-414

近万体馆近地铁

【区位优势】

地处内环内

择址徐家汇万体馆旁

创瓴公馆售楼处电话☎：400-9988-414

“百亿徐家汇”和“世界型商圈”的标签占位

迈向全新的生活高度

徐家汇中央活动区

文化、商务、商业、生活、生态彼此交融

全球化塔尖生活方式和海派文化碰撞

令其成为这座城市的封面之选

【硬核交通】

创瓴公馆售楼处电话☎：400-9988-414

网罗上海交通主动脉，内环高架通达

1号线、4号线、9号线轨交串联

打造上海硬核出行路网

【地标商圈】

创瓴公馆售楼处电话☎：400-9988-414近享港汇恒隆广场、徐家汇中心ITC、美罗城、徐家汇书院等商业

城市繁华尽揽于心

在经典与摩登间左右逢源

内环内 徐家汇· 万体馆旁

上海市徐汇区零陵路（近万体馆）

【徐汇创瓴公馆】城央精质公馆

一批70年产权40-80㎡小户型

均价仅6万精装交付不限购不限贷

创瓴公馆售楼处电话☎：400-9988-414欢迎来电咨询！

一、房地产基础专业知识

1、房地产：指房产和地产的总称（又称不动产）。

2、房地产的三种存在形态：

单纯的土地、单纯的房屋、土地房屋的综合体

3、房地产的特征：

a、房地产位置的固定性（土地不可移，房屋也不可动）；

b、房地产地域的差别性（每宗房地产的价值都不同）；

c、房地产的高值、耐久性（价格贵、土地永久的）；

d、房地产的保值、增值性（货币贬值、房产保值、货币增值、房产增值）；

4、房产：是房屋及其权利的总称（占有、使用、收益、处分等权利）。

5、房屋分类：

a、功能用途：居住用房（小区、高品住宅）、工业用房（厂房、仓库）、商业用房（门面、商场）、办公用房（写字楼）、行政用房（军事、学校等单位用房及城市）；

b、建筑结构：钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构、砖木结构和其他；

c、所有权归属：公房（直管公房和自管公房等）和私房；

6、地产：是土地及其权利的总称（使用、收益、转让等权利）。

7、土地分类：

a、开发利用：生地和熟地；

b、建筑功能：建筑用地和非建筑用地；

c、用途：居住用地、商业服务用地、工业用地、仓储用地、市政公共设施用地、交通用地、绿化用地、特殊用地等；

8、房地产业：指从事房产开发、经营、管理和服务的行业。包括：

a、土地开发；

b、房屋建设、维修、管理；

c、土地使用权的有偿划拔、转让；

d、房屋所有权的买卖、租赁；

e、房地产抵押贷款；

f、房地产市场；

9、土地使用权：就是土地所有者根据土地分类对土地加以利用的权利（指依法对土地经营、利用和收益的权利）。土地公有制采取了两种形式：即集体所有制和国家所有制。a）农村土地采用了集体所有制，属于农民集体所有；b）城市土地采取国家所有制的形式，属于全民所有；任何个人不能取得土地的所有权。

土地使用获得的方式：

划拔：无偿使用，如学校、医院、军事用地、机场等市政建设工程；

出让：从国家有偿取得使用权，方式：协议（如200-250万/亩）、招标（提出底价，根据使用用途和价格取得）、拍卖（价高者竟得，不违法的前提下，通过正规渠道取得）；

10、房地产市场：

a、一级市场：以土地为体（亦称土地市场、土地交易市场）；

b、二级市场：开发商获得土地后，投入一定的奖金建设，通过有偿或赠与将产权转买给需求者（新建商品房的买卖市场）；

c、三级市场：房屋在消费市场的再次流通，包括：买卖、抵押、转让、租凭（二手房）；

房地产市场结构善一览表：

市场称谓

一级市场

二级市场

三级市场

称谓

土地使用权出让市场

土地使用权转让市场、增量商品房市场、住房一级市场等

土地使用权转让市场、存量商品房市场、二手房市场、住房二级市场等

市场主体

政府、开发企业（投资者）

开发企业、业主

业主

市场客体

国有土地使用权

增量商品房

存量商品房、已售旧公房、私房

交易方式

拍卖、招标、协议

出售、出租等

买卖、租赁、交换等

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