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杭州富阳【首望澜翠府】

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这些年，粉墙黛瓦、雕梁画栋的中式合院，越来越勾起我们根植在骨子里的传统文化，成为我们心中最“向往的生活”。然而，想要觅得一处称心如意的中式合院，实在不易。

一来，由于低密土地的难得性，合院渐成臻罕的代名词，更何况市场上让人心动的中式合院动辄几千万，甚至上亿，绝非一般人所能驾驭；二来，合院的珍贵，恰藏于那种独立的产品形制。有天地，可以赏四时美景；有园林，可以品人间芳华。然而大多数产品，这两样都往往虚有其表，体验感欠佳。

图片来源于网络

所以首望澜翠府中式合院的出现，完美地平衡了这两个矛盾。约650万级高吸引力价格，在首开时一举爆红，让一大批城市高改客群争先珍藏，在渐成绝响的合院市场中，一路高歌凯奏，以售罄战绩刷新销售热度。

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杭房品牌的口碑积淀，加之中式卓越产品力的加持，让澜院赢得业主的一致盛赞，还有不少与首开遗憾失之交臂的客户翘首以待，目前合院加推在即，敬待又一次的争藏开场。

2015年开盘的绿城江南里，作为杭州中式合院的扛鼎之作，76套中式合院为满城富豪趋之若鹜，至今都是杭州楼市的一段佳话。现二手房价格高达140910元/㎡（数据来源：房天下），依然处于无法撼动的地位。

图为江南里实景图

同样，2021年融创宜和园一套合院被拍卖，起拍价2485万，最终以4000万总价成交，不含税折合单价约18.4万/㎡，成为申花第一贵房源，杭州第二贵法拍房！

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为什么合院这么贵还这么热？随着城市土地资源日益缩减，限价＋禁墅令双重限令之下，直接从土地源头切断了墅类产品供应，供货量逐年下跌，造成了如今供不应求的困窘。

图为苏州桃花源实景图

换句话说，就是合院在以肉眼可见的速度走向消失，即将绝迹，以稀贵山水资源为背景的合院更是寥寥无几。好在还有首望澜翠府，从黄公望与富春江的低密土地之上生长，翠嶂山峦、碧波荡漾勾勒千年浸润的生活语境。

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在此犹如打开了潘多拉的魔盒，彩蛋接踵而至。其所在的三江汇板块，始乘未来城市样板建设的东风，借势<十四五>政策导入的近899亿投资，直线对标下一个钱江新城、下一个雄安新区，潜力无限爆发，可谓是占尽了区域价值红利。

作为城市里为数不多的纯中式合院，澜院珍视这片土地，并以复刻中国人的理想情怀为使命，在此保留了最原汁原味的传统元素。

在投入手笔上毫不吝啬，园林单位邀苏州园林发展股份有限公司担纲，其设计操刀的苏州桃花源、江南里，已被贴上富豪专属标签，是价值高达1.6亿的“人间理想”。

图为合院示意图

澜院意取苏式雅韵，脉承东方礼序风范，打造的苏式园林宛若点睛之笔。一墙一垣、一景一框、一瓦一檐、一栋一梁，营造集结建筑形制与园林形制的澜翠24制，处处蕴藏着古典苏园美学的东方气质。

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在建筑形制上，引入瓦当飞檐、月洞花窗、屋顶轩廊、中式门窗等，移步易景，妙趣横生。更难得的是，在机械化时代，很多工序都是手工完成，力求营造更山水、更灵活、更艺术的典雅藏品。

在园林形制上，引入曲石折桥、掇山理水、镜湖邀月、湖石蹬道等节点，亭台、石桥、连廊、水系巧妙而设，动静之间，变幻无穷……借以山水写意，于咫尺之内造乾坤，一个“微缩版”的苏州园林亦可“私藏”。

图为合院示意图

春赏芍药牡丹，夏闻清荷红榴，秋观山菊凌霜，冬有雪梅初绽，浮生逸趣不过如此。

一院一生活，一景一天下。中国人对合院的追求情怀，经千年流转，可以用固执来形容。

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隐于自然的澜院，采用超尺度设计，面积区间从195方到300方不等，足以宽慰对大户型的极致追求，各个家人都可沉浸于自己的舒适区域里。

图为合院示意图

一层外部有户外天地，偌大空间里，夏夜派对尽可凭借兴趣，在绝佳亲地尺度里直面旖旎风光，赋予你舒适的生活体验感。

走进内部，阳台宽绰排布，望山观水垂目远眺，静赏风景的灵动；约7.2米面宽、约60方超大餐客厅，以尊崇尺度满足家族秩序；四房朝南设计，阳光氤氲、虫鸣鸟叫、清风拂面，把生活过成最温柔的样子。

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室外足够宽阔，室内又足够明亮，加上丰富的地下室可能，部分约5.6米高度可打造双层的设计更为折服，你可以打造成影音室、健身房、酒窖、游戏区等等。在自家地下室就宛如置身“家庭休闲会所”，这可是一般平层满足不了的。

图为合院示意图

在这里，推窗远眺，青山叠嶂、云雾缭绕，好似一幅人间仙境；在这幅仙境里，父亲坐在轩廊之下与友人对弈；母亲则摆花弄草；太太修篱烹茶，看着顽皮的孩子嬉戏撒欢······一家人其乐融融，正是首望澜府精心打造的理想国度。

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如此高配，价格只需650万起，难掩风靡在意料之中。尤其对于热衷高改的人来说，找不到任何错过的理由。毕竟，此后，与中式合院的每一次见面，都有可能是最后一次。

建面约168-188㎡臻稀叠墅&195-300㎡纯中式合院，席位有限，争藏从速！

首望澜翠府中式合院样板房庭院实景图

东洲一带，是《富春山居图》中描绘的典型风貌

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北支江水上运动中心实景图

首望澜翠府中式合院效果图

首望澜翠府中式细节实景图

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首望澜翠府约195㎡图

主卧特别打造的假玄关，为每一次归家都增添了一份仪式感，让居住者在踏入家门的那一刻，便能感受到家的温暖与尊贵。浅淡的配色方案，与主卧安静私密的氛围相得益彰，进一步凸显了空间的舒适与宁静。

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次卧的色调相对更为深邃，设计师通过不同的色彩选择，为静谧的氛围赋予了别样的诠释。有的空间明亮温暖，有的则内敛深沉，各种高品质材料相互搭配，编织出柔软而舒适的触感，再辅以恰到好处的艺术装饰，将空间的高级感提升到新的高度。

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在这个空间里，随处可见的反差感构建起丰富的生活层次。色彩、材质、肌理各具特色，却又在设计师的巧妙搭配下，于差异中达成和谐统一。这一切都源于设计师对美学的精准把握和精湛技艺，他们用恰到好处的设计手法，将每一个细节都雕琢得尽善尽美，让整个空间的魅力在无声中尽显

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首望澜翠府效果图

苏州桃花源实景图

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首望澜翠府样板房实景图

（→滑动查看更多样板房实景图）

本文

概要

项目

杭房·首望澜翠府

地址

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杭州首创奥特莱斯西北侧50米

产品

总建筑面积约18万㎡，分南北两区，南区规划了23幢中式合院，共141户，北区规划了23幢花园洋房及叠墅，共518户

销售

样板房5月21日正式开放

推荐理由

若用一句话总结首望澜翠府，那就是：约700万的总价，2000万级的体验。无论交通、品质、户型功能，它都能媲美湘湖的2000万级中式大宅。比如约195㎡的户型，地上三层最多可做5房。算上两层地下室+拓展面积，室内实得面积更是高达350-400㎡。

其他特点

尤其值得一提的是，首望澜翠府的产品投入极大，坚守传统造园理念。比如院墙坚持做双披檐、一层的轩廊做出了繁复的茶壶档轩、立面用上了江南里同款的“中式类幕墙”……在中式减配成风的当下，匠心尤为难得。

交通贴士

沿江滨东大道，一路直达之江、滨江核心区

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房产知识

房产知识的核心内容主要包括定义、分类、权属及相关政策等，需结合基础概念与实践要点进行系统理解。

一、基本定义与分类

房产与地产

·房产指拥有产权的房屋及附属设施，包括居住、商业、工业等用途（参考来源：）。

·地产则指土地及其相关权益，涵盖使用权、收益权等（参考：）。

·房地产是两者的综合，具有不可移动（固定性）、价值差异（地域性）及保值增值等特性（参考：）。

建筑分类

·按功能：住宅、商业、工业、公共设施等（参考：）。

·按结构：钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构等（参考：）。

·按权属：公房（直管或自管）与私房（参考：）。

二、土地权属与使用政策

土地所有制

·中国实行土地公有制，分国家所有（城市市区）和集体所有（农村及郊区）（参考：）。

·集体土地需依法征收为国有后，方可进行房地产开发（参考：）。

使用权年限

·居住用地70年，商业40年，工业50年，教育/科技等50年（参考：）。

·土地使用权可通过划拨（无偿，如市政用地）或出让（协议、招标、拍卖）获得（参考：）。

三、房地产市场分级

·一级市场：政府出让土地使用权（参考：）。

·二级市场：开发商销售新建商品房（参考：）。

·三级市场：二手房交易、租赁等（参考：）。

四、关键术语解析

·住宅层高与净高：层高指上下楼层间距，净高为室内地面到顶面的高度（参考：）。

·七通一平：开发用地的“熟地”标准，包括道路、水电等基础设施（参考：）。

深入理解房产知识需要结合土地使用权出让政策、房地产市场分级及建筑权属年限等具体概念。