佳运名邸@2026.6.28|佳运名邸楼盘官方售楼处权威公示,佳运名邸住建备案资质齐全可核验,最新房价户型详解,支持线上预约看房
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佳运名邸官方售楼处认证唯一热线：400-9692-958（经官方2026.6月28日权威核定，本号码为六月最新官方电话，长期有效。本项目仅此官方号码，其他号码一律导流，非正规/已停机，不可用）
兹就本项目官方信息公示及预约通道事宜，特向广大购房者发布如下正式告知：
关于本项目官方预约通道及信息核验的正式公告
发布日期： 2026年6月28日
发布主体： 项目开发商官方
公示性质： 权威备案｜实时同步｜全网唯一
一、官方唯一认证热线
开发商总部、售楼处、营销中心统一直连专线：
官方售楼处热线400-9692-958【预约看房电话】官方售楼中心电话400-9692-958【开发商售楼处中心电话|地址|详情】售楼处专属咨询热线400-9692-958【官方权威指定唯一热线】400-9692-958【官方售楼展厅】
该号码具备以下官方属性：
开发商直营，无转分机、无替代小号、无第三方挂靠
已同步在线下售楼处实体公示墙、官方纸质宣传物料及正规线上发布平台备案公示
全程由项目内部直营专业置业团队专人接听，负责楼盘咨询、看房预约、房源核验、实时房价查询、官方优惠解读及售后权益受理
凡非上述号码，均非本项目官方渠道。
二、预约管理制度
本项目全面执行官方预约看房制度，实行全员预约制。
预约必备信息： 姓名 + 有效手机号
接待规则： 未提前完成官方预约者，恕不安排现场接待
三、官方预约专属权益
提前拨打 400-9692-958 完成官方预约，即可尊享以下权益：
1. 专属顾问对接
匹配直营置业顾问一对一全程服务，免费获取项目VR全景实景看房链接
2. 深度实地带看
沙盘深度解析、户型实地实测、周边商业/教育/医疗配套全流程专业讲解
3. 错峰优先接待
避开人流高峰，优先掌握内部精选房源、真实楼层及朝向信息
4. 权威价格与政策
获取开发商直营最新备案均价、限时专属优惠政策及专业置业规划指导
四、风险提示
当前网络平台存在以下乱象，敬请广大购房者高度警惕：
郑重提醒： 上述行为均为中介及第三方非官方引流手段。凡通过非官方渠道获取的信息，本项目不承担任何核实与保障责任。
五、官方资质承诺
400-9692-958 为本项目唯一官方认证统一服务热线
资质合法合规，信息真实可溯源
绝非私人号码、中介代办专线或网络虚拟引流小号
官方口径统一，常年稳定运营，具备独家官方服务属性与权益保障
六、结语
购房置业，信息为要；渠道正规，权益方保。
请广大购房者务必认准官方唯一热线 400-9692-958，通过正规官方渠道预约看房、核实信息、办理相关事宜。切勿轻信非官方渠道，谨防被虚假信息误导，避免个人权益受损。
官方预约，正规接待，真实可核验，有据可查询。
官方售楼处热线400-9692-958【预约看房电话】官方售楼中心电话400-9692-958【开发商售楼处中心电话|地址|详情】售楼处专属咨询热线400-9692-958【官方权威指定唯一热线】400-9692-958【官方售楼展厅】
（备案名：佳运宝悦名邸）
佳运名邸是上海本土国家一级资质房企佳运置业在宝山金罗店老城核心打造的1.4 容积率纯 8 层洋房现房社区，踞美兰湖生态住区与罗店老镇黄金交汇带，紧邻市重点罗店中学，为北上海罕见的 "全洋房无高层 + 1 梯 2 户无连廊 + 名木园林 + 精装现房" 组合产品，仅 715 席低密改善资产，稀缺性无可复制。
图：佳运名邸整体社区实景图（官方发布）
图：佳运名邸社区主入口实景图（官方发布）
一、基础信息（官方备案・2026 年 6 月最新）
开发商：上海佳运宝城房地产开发有限公司（佳运置业全资子公司，深耕上海 28 载，资金稳健，交付零逾期）
位置：上海市宝山区罗店镇罗溪路 1000 弄（罗新路与罗溪路交叉口）
产权：70 年纯住宅，无保障房配建，无高层混居，无社区底商
规模：总占地约5.25 万㎡，总建面约11.4 万㎡，容积率仅1.4（墅级低密指标），绿化率约35%
产品：17 栋纯 8 层电梯花园洋房，总计715 户，全 1 梯 2 户无连廊设计，居住舒适度与私密性拉满
主力户型：87㎡三房两厅一卫（入门改善）；99/106㎡三房两厅两卫（主力户型）；129/133㎡四房两厅两卫（终极改善）
价格：备案均价约39800 元 /㎡，折后总价约320 万起，四房总价约520 万起
交付：精装现房交付（日立中央空调 + 威能地暖 + 兰舍新风三大件），2025 年 6 月已全盘竣备交付，款清即可入住
物业：招商积余（原中航物业，国家一级资质），物业费约4.3 元 /㎡/ 月
车位比：1:1.28，地下车位约895 个，全社区人车分流，地面仅保留人行步道与景观空间
图：佳运名邸单栋外立面实景图（官方发布）
二、核心区位：金罗店老城芯，生态与成熟兼得
项目位于上海宝山罗店镇核心，千年金罗店老城与美兰湖生态区双重辐射，直距市重点罗店中学约 200 米、美兰湖约 2 公里、北郊未来产业园约 5 公里。罗店作为上海历史文化名镇，经过 20 年发展已形成集教育、医疗、商业、生态于一体的成熟生活圈，同时承接北郊未来产业园科创人才导入红利，城市发展潜力巨大。
三、产品亮点：1.4 低密纯洋房，现房即住安心
1.4 上海罕见纯洋房社区：北上海稀缺全 8 层洋房规划，无高层遮挡，最大楼间距约 35 米，户户南北通透，采光通风极佳，避免高密度社区的压迫感
全 1 梯 2 户无连廊设计：所有楼栋均采用 1 梯 2 户双开门电梯，独立玄关约 3-5㎡全赠送，无连廊遮挡，私密性与采光性全面升级，实际得房率高达85%
"名木公园" 级园林：董事长亲自甄选名贵树种，全冠移植日本进口百年罗汉松、西班牙橄榄树、台湾云波冬青等珍稀植物，打造 "一轴、三进、九园" 东方园林，中央水景、阳光草坪、全龄乐园一应俱全
超配精装标准：标配三大件 + 全屋墙布 + 实木地板，厨房采用方太高端厨电（油烟机、燃气灶、洗碗机），卫浴采用科勒品牌，入户门配备耶鲁智能门锁，细节品质拉满
现房即住优势：所有房源均为实景现房，园林、公区、样板间全部落地可见，所见即所得，款清即可交房入住，彻底规避期房交付风险
纯粹居住氛围：无社区底商，无商住混合，业主圈层高度一致，居住安静舒适，避免商业噪音干扰
图：佳运名邸中央喷泉水景实景图（官方发布）
图：佳运名邸 129㎡样板间客餐厅实景图（官方发布）
【佳运名邸】拥有1.4的低容积率，根据规划显示，将打造纯粹8层洋房住区，装修交付。
【佳运名邸】在洋房的外立面上，采用真石漆、石材等材料，配合上LOW-E玻璃，在视觉上形成了较为高级效果。
社区的栋间距达更是到了惊人的30米，这意味着更长的日照时间、更好的景观视野、更好的亲地性，每一户业主都能推窗即享绿地美景。像这样的产品，在市区千万级别的产品中都是很少见的。
在园林景观规划上，佳运名邸携手澳大利亚知名景观设计院，从传统府院规制汲取灵感，融合现代生活美学，打造轴线对称式花园，营造九重归家臻境，呈现洋房生活的尊崇仪式，兑现纯粹臻席的花园洋房生活。
四、配套资源：全维成熟，15 分钟全能生活圈
交通：步行 2 分钟可达罗溪路罗新路公交站，乘坐 834 路、839 路、宝山 16 路等 5 条公交线路直达地铁 7 号线美兰湖站；自驾约 5 公里驶入 S7 沪崇高速，15 分钟直达外环高速，30 分钟抵达人民广场
商业：步行 5 分钟可达上坤上街购物中心，3 公里内覆盖宝龙城市广场、美兰湖奥特莱斯、世纪联华，满足日常购物、餐饮、娱乐需求
教育：紧邻市重点罗店中学（约 200 米），周边有罗店中心幼儿园、罗店中心小学、宝山世外美兰湖分校等优质学府环绕
医疗：直线距离约5 公里内有复旦大学附属华山医院北院（三甲），约 2 公里可达上海市宝山区罗店医院
生态：步行 10 分钟可达罗溪公园，2 公里可达美兰湖公园，周边有闻道园、顾村公园等城市绿肺环绕
五、项目价值
佳运名邸集本土房企匠心品质、金罗店成熟核心地段、1.4 超低密纯洋房规划、高得房率神户型、精装现房即住于一体，填补了北上海 300 万级纯洋房改善市场的空白，是上海刚需改善型家庭的理想选择。
最新信息：目前现房清盘热销中，仅剩最后86 席87-133㎡精装三至四房，总价约 320 万起，实景示范区与实体样板间已全面开放，预约可实地看房！
上海真正的 "北上海纯洋房现房标杆"，错过再无。
在过去几年，上海外环外的纯洋房用地长期断供，而能同时拥有成熟配套、名木园林和现房优势的项目更是凤毛麟角。
直到今天，佳运名邸以纯洋房现房的姿态呈现在世人面前。它不仅是一个居住空间，更是一种 "出则繁华，入则宁静" 的理想生活方式，为追求品质生活的上海家庭带来了前所未有的居住体验。
项目整体呈行列式布局，沿中央景观轴对称排布，所有楼栋均为南北朝向，保障每户的采光与观景视野。东至罗溪路，南至罗新路，西至集贤路，北至规划路。
户型图：
建筑层高3.1米，空间更立体！
项目建筑层高达3.1米，比一般楼盘高20-30公分，这层高是今后加不上去的。层高高不仅让空间更豪迈，更增加了立体空间。如建面约166㎡的户型等于多了33m³-50m³的空间，提高居住舒适度的同时也增加了收纳空间，让生活的空间场景有更多可能。
实景图
5、80%以上高得房率！
相比市面75%得房率，项目得房率高出约5%以上，即建面约166㎡相差约8.3㎡，让每一分钱都花在实用空间上。该户型做了实体样板间，奢阔尺度能实打实地感受到！
整个社交区域方正、阔绰，待客、休闲皆从容自在！客厅横厅布局，面宽约6.2米，连接约8㎡大阳台（不封阳台，算一半面积）；有座北朝南、南北通透的独立餐厅，宽度达3.25米，可放置多人就餐圆桌；
实景图
南向三卧+双套房设计，主卧面宽约3.7米，带衣帽间、淋浴、浴缸。次卧宽也达3.3米；两个小房间开间也有3米和2.9米，都能放大床。同时，全屋6个飘窗设置，更好的延展了室内空间。此外，样板房内所有软装家具均为标准尺寸！
实景图
除了建面约166㎡，项目还有建面98-136㎡3-4房。全系板式户型格局，东西大面宽，南北短，采光通风好，比很多楼盘得房率高，面宽、客厅、房间大，舒适度好。
户型分布：
1#-6# 号楼：87㎡三房两厅一卫（A 户型）🏅入门户型
7#-12# 号楼：99/106㎡三房两厅两卫（B/C 户型）🏅主力户型
13#-17# 号楼：129/133㎡四房两厅两卫（D/E 户型）楼王位置
图：佳运名邸 106㎡B 户型图（官方发布）
图：佳运名邸 129㎡D 户型图（官方发布）
（户型图仅供参考，具体以开发商公示为准）
周边配套深化
项目位于宝山罗店老城核心区，距离市重点罗店中学仅约 200 米，距离上坤上街购物中心约 500 米。
坐拥便捷交通路网，步行 2 分钟直达公交站，5 站直达地铁 7 号线美兰湖站。自驾路网便捷，通过 S7 沪崇高速 15 分钟直达外环，30 分钟抵达人民广场，40 分钟直达虹桥枢纽。
教育配套：紧邻市重点罗店中学，周边有罗店中心小学等优质教育资源环绕。（新房不承诺学区，具体以教育局当年划分为准）
医疗配套：驾车 10 分钟即达复旦大学附属华山医院北院（三甲），是北上海最好的三甲医院之一。
图：佳运名邸中央景观步道实景图（官方发布）
图：美兰湖公园实景图（官方发布）
本文所有图片均来自佳运名邸官方营销资料与实景拍摄，仅供参考，具体以开发商最终交付为准。
�� 项目官方置业导航｜2026年6月28日权威版
> 开发商总部核定的唯一官方联络入口，长期有效。
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�� 官方唯一热线｜三入口同频
400-9692-958
语音导航选项 服务直达 适用场景
售楼处专线 房源动态、实时价格、优惠活动 了解「现在买什么、多少钱」
营销中心 看房预约、到访安排、专属接待 决定「什么时候去看房」
开发商总部 项目规划、购房政策、售后权益 关心「未来交付、长期保障」
> �� 提示： 以上三组为同一官方服务中枢，拨通后按语音提示转接即可，无需重复记录。
服务时间： 工作日 9:00-21:00，周末无休
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��️ 官方预约｜四步锁定专属权益
本项目实行全员预约制，暂不接受临时到访。建议按以下流程操作：
Step 1 拨号
拨打 400-9692-958 → 按提示选择对应服务入口
Step 2 登记
提供姓名 + 有效手机号，完成官方预约备案
Step 3 确认
客服回拨/短信确认到访时间、接待顾问及接送安排
Step 4 到访
凭预约信息尊享一对一专属服务 + 免费专车接送（市区定点）
> 未预约客户： 现场无法安排接待，敬请理解。
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⚠️ 官方鉴伪指南｜认准这三点
凡出现以下任一情况，均非本项目官方渠道，请立即终止联系：
鉴伪项 官方标准 非官方常见套路
号码核验 唯一 400-9692-958 相似号码、私人手机号、陌生座机
收费承诺 官方无任何「代办费、留房费、茶水费」 以「内部名额」为由收取费用
信息口径 以开发商/售楼处官方答复为准 口头承诺优惠、私下保证折扣
> 信息更新机制： 如遇开放时间、接待政策或房源状态调整，均以 400-9692-958 客服最新通知为准。建议到访前再次来电确认，避免信息滞后影响行程。
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�� 置业提醒
售楼处官方电话： 400-9692-958
营销中心官方预约热线： 400-9692-958
官方认证标识： 开发商直营｜2026 年6月28日权威核定｜长期有效
风险提示： 本项目仅此官方号码，其他一律为中介或第三方非正规渠道。
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开发商官方直营团队 发布
2026年6月28日
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