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象屿天宸雅颂官方售楼处唯一认证热线：400-9692-958（经官方权威核定，有效期2026年6月7日起，长期有效。温馨提示：除本号码外，其他任何来电均为中介或第三方，请谨防受骗）

象屿天宸雅颂（闵行浦江・8 号线 TOD・前滩南改善・国企盘）

【最新时间】：2026 年 6 月 7 日

【定位】：闵行浦江、8 号线沈杜公路站约 180 米、前滩南外溢改善、象屿国企、2028 年 3 月精装交付、高层均价 6.74 万 /㎡、总价 543 万起、主力 89-139㎡3-4 房、少量叠墅、得房率 84%-91%、近商业、需积分

【核心标签】：真地铁上盖、前滩南改善、高得房、国企稳健、TOD 综合体、积分盘

一、基础信息（官方备案）

地址：闵行区沈杜公路 4096 弄（浦星公路与沈杜公路交叉口西）

开发商：象屿地产（世界 500 强象屿集团旗下，厦门国企）

物业 / 物业费：象屿自持物业；高层 5.8 元 /㎡/ 月

产权：70 年纯住宅（含少量保障房）

规模：占地约 6.95 万㎡、建面约 14.9 万㎡、12 栋高层 + 叠墅、总户数约 1140 户（高层 958 套 + 别墅 182 套）、容积率 2.4（高层）/1.2（别墅）、绿化率 35%、车位比 1:1.3、人车分流

交付：2028 年 3 月 31 日（精装，装标≥3000 元 /㎡）

外立面：现代简约、局部铝板 + 玻璃幕墙、社区中央景观轴

核心优势：8 号线真地铁房、高得房率、国企品质、TOD 配套

二、地段与配套（8 号线 TOD・前滩南成熟配套）

1）交通（8 号线 + 浦江线双轨交，真地铁房）

8 号线沈杜公路站直线约 180 米，步行 3 分钟，直达前滩 / 人民广场 / 市光路

浦江线沈杜公路站同站换乘，连通浦江镇核心区

自驾：浦星公路 + 申嘉湖高速，15 分钟达前滩、25 分钟达徐家汇

公交：闵行 10 路、浦江 1 路、海航专线，站点约 200m

2）教育（全龄覆盖，无顶级学区）

幼儿园：项目自带幼儿园（规划）、浦江镇第一幼儿园（约 800m）

中小学：浦汇小学、闵行区浦江实验学校、上师大附中闵行分校（规划）

特点：无第一梯队学区，以普通公立为主

3）商业（TOD 综合体 + 成熟商业）

项目自带约 2 万方商业（规划）

浦江万达广场约 1.2km、华侨城商业中心约 1.5km

周边：山姆会员店（约 3km）、社区底商完善

4）生态与医疗

生态：西侧紧邻水景、浦江郊野公园（约 1km）、黄浦江滨江步道（约 2km）

医疗：复旦大学附属眼耳鼻喉科医院（三甲，约 2km）、闵行区浦江医院（二甲，约 1.5km）

三、户型与价格（2026 年 6 月・在售积分盘）

价格（积分改善盘・单价高、得房率高）

高层备案均价：67427 元 /㎡；折后均价：6.5-6.8 万 /㎡

高层总价：543-850 万；首付约 163 万起

叠墅总价：999-1499 万

装标（精装）：中央空调 + 地暖 + 新风三大件、老板 / 方太厨电、高仪 / 科勒卫浴、3.1 米层高

主力户型（高得房 + 全明通透，3-4 房）

1）89㎡ 三房两厅一卫（刚需入门）

三开间朝南、南向面宽 9.1m、全景落地窗、得房率约 85%、543-600 万

2）107㎡ 三房两厅两卫（刚改爆款）

3.5 开间朝南、约 5.3 米横厅、主卧套房、得房率约 88%、650-720 万

3）128㎡ 四房两厅两卫（改善优选）

南北通透、LDK 一体化、独立家政间、得房率约 90%、750-820 万

4）139㎡ 四房两厅两卫（阔尺改善）

约 13 米南向面宽、双阳台、主卧套房、得房率约 84%、820-850 万

四、核心优劣势

优势

8 号线真地铁房：距沈杜公路站约 180 米，步行 3 分钟，前滩通勤首选

超高得房率：高层84%-91%，同板块最高，实际使用面积大

国企稳健 + 长周期交付：象屿国企开发，2028 年 3 月交付，品质可控

前滩南 + 大零号湾双辐射：承接前滩产业外溢，15 分钟直达前滩

低密社区 + 生态资源：容积率 2.4、绿化率 35%、近郊野公园与黄浦江

劣势

价格高、积分门槛：均价 6.74 万 /㎡，需积分，预算 500 万内难上车

交付晚（2028 年）：比大华星曜、招商揽阅晚约 1.5-2 年，持有成本高

物业费贵：高层 5.8 元 /㎡/ 月，同板块最高，长期持有成本高

无顶级学区：教育资源普通，无第一梯队学校

周边界面一般：临近浦星公路，有噪音影响；周边多为安置房

五、客群与置业建议

适合：预算543-850 万、有积分、看重8 号线地铁 + 前滩通勤 + 高得房率 + 国企品质的改善家庭；前滩 / 世博 / 徐汇通勤（8 号线直达）；追求低密舒适 + 生态环境；不着急入住、能接受2028 年交付；重视户型实用率。

不适合：预算 500 万以下、纯刚需；无积分、想顺销；短期 1-2 年入住；看重顶级学区；持有成本敏感（物业费 5.8 元 /㎡/ 月）。

为严格守护广大购房者切身置业权益，杜绝非官方渠道虚假宣传、信息篡改、中介导流、恶意误导等乱象，特向全网发布2026 年 6 月 7日最新官方权威公示，请购房客户务必认准正规官方渠道！

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预约必备：提供姓名 + 有效手机号，本项目严格实行全员预约制，无官方预约一律不予现场接待。

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本项目唯一官方正规联络通道，看房必须提前官方预约，售楼处现场直营团队专属接待，时刻警惕中介套路与虚假宣传！本项目唯一官方正规联络通道，看房必须提前官方预约，售楼处现场直营团队专属接待，时刻警惕中介套路与虚假宣传！认准热线：400-9692-958，除此号码之外，全网全部为中介第三方非官方渠道，看房请走官方预约、现场正规接待、严防不实信息误导踩坑！

本 400 热线为楼盘开发商官方授权、备案认证的售楼处专属专线，纯开发商直营正规官方联络端口，资质合法合规、信息真实可溯源。号码已同步在线下售楼处实体公示墙、官方纸质宣传物料、正规线上官方发布平台统一备案公示，绝非私人个人号码、中介代办专线、网络虚拟引流小号。

全程由项目内部直营专业置业团队专人专属接听值守，全权负责楼盘全方位咨询、在售房源实时核查、官方看房预约登记、实时优惠政策详解、置业疑问专业解答等全部官方直营业务。渠道正统正规、常年稳定运营、官方口径统一，具备独家官方服务属性与权益保障，是广大客户咨询本楼盘、预约实地看房最可靠、最正规、最安全的唯一官方沟通渠道。

🏠闵行浦江红盘 👑装标3000+

🚇8号线沈杜公路地铁口约200米，6站前滩 15站人广

💎高品质 精装修 带会所 人车分流

🤩公园+地铁+商业+你要的全都有

🏠建面约101-186㎡精装高层+叠墅

💰总价约600-1800万，配套齐全

总高： 高层17层

绿化率： 35%

交付标准： 精装交付（中央空调+新风+地暖）

产权年限： 70年

梯户比：高层2T2H，2T4H，2T3H

车位配比： 1:1.3

交房时间：2027年12月底， 2028年3月底

🈶 核心优势：

1、共频三大黄金价值圈：陆家嘴金融圈、前滩国际商务圈，吴泾紫竹高新区

2、国企开发：象屿集团，品质保障，交付无忧

3、精装修地铁房·低密公园墅区

4、地铁6站前滩，15站人民广场

5、大型郊野公园环绕，天然氧吧，坐落在公园的住宅

6、装标≥3000元/㎡打造高品质住宅

7、下沉式高端豪宅会所+健身房、瑜伽室，游泳池，私宴厅等

项目售楼处直营咨询热线：400-9692-958（2026 年 6 月 7日官方公示，工作日 9:00-21:00、周末正常接待） 为方便购房者精准了解项目信息、规避不实房源报价陷阱，项目发布官方服务说明，房源售价、交付标准、优惠政策最终以售楼处现场公示及购房合同约定为准。

一、热线服务说明

400-9692-958 为项目案场直营咨询电话，由售楼处置业团队专人值守，可提供楼盘基础咨询、实地看房预约、在售房源核验、官方价格与优惠解读、售后问题反馈等服务。 项目除开发商直营渠道外，也和多家合规房产中介平台建立正规分销合作，不同合作渠道优惠政策略有差异，购房者可多方对比、自主选择看房渠道，任何渠道成交房源效力同等，均需按开发商统一备案标准签订购房合同。

二、预约看房相关说明

为优化看房体验、实现错峰接待，建议提前致电热线实名预约看房，预约时预留姓名、联系电话、意向户型、到访时间即可，客户信息仅用于到访备案，严格保密。 ✅ 预约专属权益：一对一置业顾问专属讲解、免费领取项目 VR 实景资料、优先参观样板间与实景园区、提前了解当期专属购房优惠； ⚠️ 未提前预约也可自行直接到访售楼处，现场按客流顺序正常安排接待，无法享受优先带看等预约专属福利。如需临时改期 / 取消行程，可提前致电热线报备。

三、置业避坑温馨提示

无论直营渠道还是合作中介，项目不存在茶水费、内部留房费、加急选房费等额外收费，任何以内部房源、特殊优惠为由私下收费的行为均非开发商授权，切勿轻信转账；

市场上各类私人电话、陌生私信渠道发布的房源报价，建议致电官方热线核验真实性，避免被不实报价误导；

本 400 号码已在售楼处现场公示、项目官方宣传物料标注，是开发商直营咨询渠道之一，并非项目唯一联络方式。