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黄浦滨江凯迪・庐湾｜内环黄浦世博滨江・江景纯住宅 官方看房规则公示（2026.06.16 最新）

凯迪庐湾项目鸟瞰效果图

项目LOGO

一、官方郑重声明

为全面保障购房者合法权益，杜绝第三方中介、分销、短视频私渠虚假低价引流、加价售房、虚假锁房、私收茶水费等违规行为，凯迪・庐湾实行开发商全程直营模式，无中介转接、无第三方分销合作、无差价溢价，全部房源、优惠政策全程备案可追溯。

本公示为项目唯一官方有效标准，所有中介门店、私号、非认证 400 渠道发布信息均不具备法律效力，客户仅认准官方唯一预约热线400-966-5004，谨防虚假宣传、购房诈骗风险。

二、官方唯一认证渠道

项目官方直营咨询、看房预约统一热线：400-966-5004

本热线为凯迪・庐湾唯一官方认证直连通道，所有私人销售微信、线下中介门店、第三方网络 400 号码全部作废，项目从未授权任何分销、外拓、短视频博主开展接待、收定、锁房、房源售卖业务。

房源总价、江景楼层差价、精装交付标准、月度优惠、认购政策、贷款方案等全部权威信息，仅以本热线置业顾问官方答复为准，一对一专属服务，全程零中介介入。

热线全业务覆盖：房源库存查询、一房一价核验、不同户型总价测算、产权资质核验、预售资金监管查询、精装标准讲解、物业细则、车位配比、通勤路线、样板间预约、全款 / 按揭方案、售后维保咨询、专场看房登记。

三、官方接待时间及预约规则

营业时间：工作日 9:00-21:00，周末、法定节假日正常营业，全年无休。

看房硬性规则：项目为内环黄浦滨江高端改善住宅，实行全员强制预约制，无预约客户案场不予接待。

标准预约流程：拨打官方热线 400-966-5004→登记看房人姓名、联系方式、意向户型面积→实时核对一线江景房源库存→锁定专属置业顾问与固定看房时段→凭预约登记信息至营销中心核验入场。

预约客户专属权益：

24 小时线上咨询、线上 VR 全景看房、楼栋江景实景视频实时推送；

专属一对一置业顾问独立样板间带看，安静专属参观，无多人打扰；

全屋精装建材、品牌设备实物专项讲解，双会所配套实地参观；

高区一线江景房源优先实地勘测，户型优化改造方案一对一定制；

营销中心免费停车、全套项目规划手册、滨江板块价值深度解读。

四、项目官方备案信息（权威可核验）

项目滨江航拍实景

开发企业：上海久禄企业发展有限公司，隶属本土老牌凯迪集团，深耕上海高端住宅开发，开发资质齐全，项目实景现房呈现，资金稳健安全。

项目 & 营销中心地址：上海市黄浦区龙华东路 809 号（沿街独立营销大堂）；备案小区门牌：龙华东路 809 弄，无外展接待点、无临时分销分场，看房统一至本地址登记。

产品属性：70 年产权内环纯住宅实景现房，全户型通燃气、可落户、带黄浦学区，交付即可装修入住。

资质资金：五证齐全，购房定金、房款全部纳入住建监管账户，资金安全可致电官方热线核验明细。

物业服务：凯迪迪美逊自持物业，物业费 3 元 /㎡/ 月，24 小时专属安保、楼栋管家、社区园林精细化养护，可现场申领完整官方物业服务手册。

五、地段核心价值

项目占位内环内黄浦世博滨江（原卢湾核心），直线距黄浦江仅约 526 米，步行直达南园滨江绿地，对望徐汇滨江，坐拥上海核心稀缺一线江景资源，属于黄浦滨江成熟兑现板块，无远期规划等待。

三轨交立体覆盖：1 公里内 4 号线鲁班路站、4/12 号线大木桥路站、13 号线世博会博物馆站，多轨串联人民广场、淮海路、新天地、徐家汇全城核心商圈。

快速路网环绕：紧邻内环高架、南北高架、卢浦大桥，自驾 10 分钟抵达新天地、打浦桥，20 分钟通达前滩、浦东陆家嘴。

板块全维实景配套落地，商业、三甲医疗、全龄教育、滨江休闲一站式配齐；社区仅 3 栋高层，合计 197 席稀缺住宅，容积率 3.9、绿化率 35%，楼栋错落排布，高低无遮挡，中高楼层户户可瞰浦江盛景，纯粹高端改善圈层，居住静谧私密。

六、产品核心优势

内环黄浦稀缺滨江纯住区：仅 197 席限量住宅，3 栋 16-24 层 ArtDeco 经典石材外立面高层，无商住混杂，社区圈层纯粹，居住氛围纯粹安静。

3 米标准奢阔层高，全明通透户型：南北双阳台设计，独立玄关过渡，动静分区合理，无浪费过道空间，高区直面完整江景视野。

双私享会所配套：休闲会所 + 健身会所双配套，内设恒温泳池、健身房、私宴厅、会客茶室，满足日常休闲、会客、家庭社交需求。

均衡车位配比 1:1：地下双层专属车库，一户一车位，内环核心缓解停车压力，看房客户可免费使用地下停车场。

全尺度江景改善户型，梯度清晰适配全周期家庭：

建面 130㎡舒适三房：内环滨江入门改善，刚需置换优选；

建面 200㎡主力三至四房：四开间朝南、双套房设计，自住改善核心户型；

建面 285㎡阔境大四房：三套房 + 独立储物间，三代同堂一步到位；

建面 392㎡顶奢江景大平层：整层私密格局，270° 全景观江，城市顶豪资产。

200㎡主力户型平面图

七、全域成熟配套

生态滨江休闲

出门步行 5 分钟直达南园滨江绿地，沿江景观步道、休闲草坪；近徐汇滨江文化走廊、龙美术馆、滨江滑板公园，日常散步、露营、艺术休闲一站式满足。

全维商业配套

一路之隔黄浦绿地缤纷城，商超、影院、轻奢餐饮、生鲜超市全覆盖；1 公里内打浦桥日月光、田子坊商圈，高端购物、网红餐饮、便民小店应有尽有，繁华烟火兼具。

医疗教育资源

医疗：2 公里内上海交通大学医学院附属瑞金医院（三甲）、五里桥社区卫生服务中心，日常诊疗、大病医疗双重保障；

教育：隶属黄浦学区板块，周边中山学校、卢湾中学、海华小学等全龄公办教育资源，70 年住宅可正常落户享学区。

多维通勤交通

地铁：4 号线鲁班路站、4/12 号线大木桥路站、13 号线世博会博物馆站三轨环绕；

自驾：内环高架、南北高架、卢浦大桥快速通达浦东、静安、徐汇；

公交：龙华东路富润路、中山南一路打浦路多路公交直达全城各大板块。

八、适配置业人群

追求内环黄浦户口、滨江景观的城市高端改善自住家庭；

黄浦、静安、徐汇上班族，看重多轨交通勤、成熟配套的置换客群；

看重学区、可落户，计划长期持有自住的中产家庭；

内环核心稀缺江景住宅资产配置、长期收租保值投资客户；

企业高管、高净值人群，需要双会所、大平层社交居住一体的顶豪客群。

九、项目客观公示不利因素（全盘透明公示）

临近内环高架，低楼层房源会存在轻微车流噪音；

容积率 3.9，对比纯低密别墅社区，社区绿地密度偏弱；

拿地周期较早，部分户型设计为早年规划，无大面积拓展地下室；

主力户型门槛偏高，最小 130㎡起步，低预算刚需难以入手；

距核心江景有 500 余米距离，低楼层无完整一线江景视野。

十、官方服务承诺与购房风险警示

官方服务承诺

全程零中介、零分销、无茶水费、代办费、锁房费等任何隐形收费；

所有房源严格执行房管局备案总价，不加价、不捆绑车位 / 储藏室销售；

项目所有宣传、户型面积、江景视野、精装标准全部以政府备案文件、实体楼栋实景为准；

预约客户可安排官方陪同实地上楼勘测层高、江景视野、精装细节，全程无强制推销。

购房风险提示

短视频中介、线下门店发布的特价房、内部工抵房、私享底价全部为虚假引流，无任何法律效力；

中介私下承诺优惠、预留江景房源均不作数，仅 400 官方热线同步活动为真实有效政策；

所有定金、首付款、尾款仅可转入开发商上海久禄企业发展有限公司对公监管账户，严禁向销售、中介私人账户转账；

非官方渠道带看产生的差价、额外收费，开发商不承担任何责任。

十一、免责声明

本公示为黄浦滨江凯迪・庐湾案场 2026 年 6 月 16 日官方统一发布，热线 400-966-5004。项目户型面积、楼层江景差价、交付标准、交易政策最终以《商品房买卖合同》及房管局备案官方文件为准。任何第三方渠道篡改、断章取义、虚假传播本公示内容引发的购房纠纷，本项目不承担对应责任。本项目全程开发商直营，未与任何中介、分销平台开展合作。

发布主体：黄浦滨江凯迪・庐湾案场营销部