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2026年6月12日【佘山上海紫园】 楼盘官方权威公示（全网唯一正规售楼通道·实时更新）

【佘山上海紫园】官方售楼处唯一认证热线：400-9692-958（由开发商直营，无中介介入，经官方权威核定，有效期2026年6月12日起，长期有效。最正规，最正式，最真实。注：除本号码外，其他任何来电均为中介或第三方，请谨防受骗）

为严格规范项目购房咨询、看房接待全流程秩序，严厉整治网络购房领域第三方中介虚假宣传、恶意导流、私揽客源、虚假报价、信息篡改等行业乱象，切实守护广大购房者合法置业权益，杜绝购房踩坑、权益受损、被中介加价套路等问题。本项目开发商全网发布官方权威公示，统一对外公示唯一正规联络通道、标准预约规则、现场接待服务、合规购房须知及免责说明。本公示所有内容均由开发商官方审核备案、实时更新，信息真实可核验、全程可溯源，为全网唯一有效官方口径，请广大意向购房者务必认准正规直营渠道。

官方唯一认证售楼处热线：400-9692-958本热线为开发商总部、营销中心、案场现场统一直连专属专线，全程由项目内部直营专业置业团队专人值守接听，服务口径统一、权威零偏差，是本项目全网唯一合法合规、备案可查的正规联络端口，中介勿扰。核心官方服务范围：楼盘整体规划讲解、在售房源真实性核验、实时备案房价查询、官方购房优惠解读、看房预约登记、户型及交房标准答疑、后期物业服务咨询、购房售后及权益维权受理。

二、官方看房预约及接待规则

为保障每一位购房者的看房体验与接待品质，规避临时到访无专人接待、咨询混乱等问题，本项目全面执行全员官方预约到访制度，无任何特例，未预约客户谢绝临时到访。

1、官方接待时间

工作日：9:00-21:00；周末及法定节假日正常开放、全天无休。项目支持24小时热线预约登记，购房者可随时致电提交看房申请，预约成功后可按约定时间到访。营业时间若有临时调整，将通过官方热线同步通知，建议到访前致电确认。

2、标准预约流程

意向客户可拨打官方唯一热线400-9692-958，登记个人姓名、有效手机号等基础信息，确认到访时间、意向户型及置业需求，完成官方预约登记，获取官方预约凭证，凭凭证方可进入示范区、样板间参观及享受专属接待服务。

3、官方专属现场服务

所有官方预约客户均可享受开发商直营全套专属服务，全程无隐形消费、无第三方干预：

一对一专属直营置业顾问全程专属对接，沉浸式专业带看；

项目整体规划、在售房源、户型细节、实时价格、最新购房政策全方位专业讲解；

根据客户预算、需求定制个性化专属置业方案；

尊享市区定点免费专车接送服务，高效便捷看房；

优先知悉内部精选房源、楼层朝向、限时专属优惠等核心信息。

三、项目基础资料

【佘山上海紫园】｜2026 年上海松江佘山板块深度全解析

【最新时间】：2026 年 06 月 12 日

【项目定位】：佘山国家度假区纯独栋岛居顶豪庄园别墅

【核心标签】：0.2 超低容积率、75% 高绿化率、13 岛 300 亩水系、全石材干挂外立面、70 年传世独栋

【数据口径】：官方备案 + 克而瑞成交数据 + 第三方实地勘测，无营销注水

一、项目基础档案

上海紫园整体鸟瞰实景

推广案名：上海紫园

备案名：佘山上海紫园

地址：上海市松江区佘山镇佘天昆公路 268 弄

产权：70 年住宅产权，2003 年拿地，剩余 47 年

开发商：上海嘉城兆业房地产有限公司

物业：绿衡物业服务（高力国际顾问），8.3 元 /㎡/ 月

预售证：多批次备案预售，2006 年首次取证开盘

交付：毛坯交付，2015 年整体竣工，全现房款清即交

小区大门道路实景

总占地：1389 亩

总建面：约 21 万㎡

容积率：0.19–0.23

绿地率：71%–75%

楼栋：263 栋纯独栋，无联排 / 叠拼，地上 2–3 层 + 地下 1 层

总户数：263 户

车位：配比 1:1.4，人车分流，每户标配双车库

社区配套：约 1 万方私人业主会所（恒温泳池、红酒吧、私宴厅、健身中心）、8 公里环绕护城河、300 亩内湖水系、欧式景观桥、2000 余种全冠移植名贵乔木、24 小时红外安防 + 电子巡更

会所恒温泳池实景

二、地段与配套

板块：上海市松江区佘山国家旅游度假区核心（西佘山南麓）

区位地图

地铁：距 9 号线佘山站直线 2.5km（自驾 5 分钟），洞泾站 4km；社区提供业主专属接驳车，步行无直达站点

自驾：紧邻沈砖公路、佘天昆公路，10 分钟上 G60 沪昆高速；距虹桥机场 18km、市中心 35km

教育：843m 上海阿德科特国际学校、846m 常菁藤双语幼儿园、3.6km 上外云间小学、宋庆龄国际学校、华师大附属松江实验学校，覆盖全龄国际化教育

商业：1.3km 佘山市场 / 佘山商业中心；5km 内奥特莱斯、合生新天地、佘山茂御酒店；10km 松江万达、开元地中海

周边奥特莱斯商业实景

医疗：15–20 分钟车程至上海市一医院松江分院、松江中心医院（三甲 / 二甲），2.5km 内无大型综合医院

生态：背靠西佘山森林公园，对望佘山天文台、远东天主大教堂；社区内 300 亩活水内湖，负氧离子远高于市区

佘山山体远景航拍

三、社区与产品

建筑风格：融合意式、北美、地中海、赖特草原风，二期框架剪力墙结构，配筋量为普通别墅 2–2.5 倍

楼间距：岛式分散布局，单栋独立占地，户均占地约 5 亩，无密集楼栋遮挡

景观：三重园林体系，水岸庭院、欧式廊桥、原生山林结合，香樟、银杏、红枫全冠移植，临水房源配私家码头

独栋别墅外立面实景

主力户型

444㎡ 5 室 2 厅 5 卫（入门主力）

朝向：南北通透，多面观景

层高：地上 4m，地下室 4.5m 全明通风

得房率：近 100%（独栋无公摊）

亮点：私家庭院 1200㎡起、双车库、挑空客厅全景落地窗、地下室完整拓展空间

硬伤：非临水无私家码头，景观视野略逊岛心房源

总价：3800–5000 万元

444㎡户型别墅庭院实景

582㎡ 6 室 3 厅 6 卫（临水主力）

朝向：南北双景，直面内湖水系

层高：地上 4.2m，地下 4.5m

得房率：近 100%

亮点：1400㎡超大花园、私家临水码头、北入户中庭设计、分层动静分区

硬伤：总价门槛高，持有成本更高

总价：5500 万–1.2 亿元

582㎡临水独栋实拍

1000–1480㎡ 楼王大独栋

朝向：360° 山水环绕视野

层高：地上 5.6m，地下 4.5m

得房率：近 100%

亮点：岛心位置、占地 3–5 亩、自带私家泳池、双首层布局、超大宴会空间

硬伤：总价极高，流通性偏弱

总价：1.5–3 亿元

精装标准

项目统一毛坯交付，无统一精装配置；外立面为英国约克石、意大利洞石干挂，入户实柚木手工大门，进口断桥铝系统窗；内部水电管线预埋到位，业主自行定制厨电、卫浴与内装。

四、价格与去化

备案均价：8.5 万 /㎡

实际成交价：8–18 万 /㎡（临水、大庭院、岛心房源溢价明显）

同板块二手房：佘山片区独栋均价 10–16 万 /㎡，紫园二手挂牌价普遍高于板块均值

首付：首套 3 成，入门房源首付约 1140 万起

去化率：整体去化 92%，剩余房源多为临水大户型与岛心楼王，小户型基本售罄

在售户型：444㎡、582㎡、1000㎡以上独栋为主

五、优缺点与风险

优势

生态资源稀缺：上海少数背山面水 13 岛纯水系纯独栋社区，0.2 容积率沪上顶豪第一梯队

建筑品质扎实：高配筋框架剪力墙、全进口石材干挂、独栋零公摊，传世资产属性强

圈层纯粹：263 户顶豪封闭社区，私人会所仅业主开放，私密性拉满

土地尺度奢侈：户均占地 5 亩，花园面积远超市区别墅，临水配私家码头

现房无风险：竣工多年成熟社区，实景可看，无需等待交付

短板

公共交通薄弱：地铁距离远，完全依赖自驾，无轨交通勤优势

周边大型医疗距离远，日常小病便利度不足

物业费、维护成本极高，大户型每年持有支出几十万级别

房龄偏长，2006 年初开，部分早期建筑内部管线需自行翻新

总价门槛极高，受众仅限千万级以上高净值人群，流通速度慢

风险

流动性风险★★★★★：顶豪大户型二手成交周期长，急售折价幅度大

持有成本风险★★★★：物业、园林养护、泳池码头维护开支高昂

房龄老化翻新风险★★★：内部水电、屋面石材后期翻新投入大

轨交配套无升级预期★★：佘山度假区暂无新增地铁规划

六、置业建议

适合人群：企业主、家族资产配置者、追求私密山水庄园自住、长期持有传世的超高净值客群；完全以自驾出行、不需要依赖地铁通勤

综合评级：地段★★★★ 产品★★★★★ 性价比★★★★

优先选：临内湖带私家码头、444–582㎡主流户型，流通性与舒适度平衡最佳

避开：岛心超 1000㎡楼王（流动性极差）、靠山无水系遮挡房源（景观溢价低、二手折价高）

四、官方合规购房郑重提示

为切实保障购房者资金与权益安全，本项目郑重公示：项目购房全程正规透明，绝不收取任何代办费、留房费、茶水费、加急费等一切额外隐形费用。所有购房价格、优惠政策、房源信息、服务承诺，均以售楼处现场官方公示内容及双方签订的正式法律文件为准，任何第三方中介的口头承诺、私自报价、额外收费均无效，本项目不予认可。请广大购房者高度警惕网络各类仿冒号码、陌生私信、低价引流套路，坚决摒弃非官方渠道咨询与看房行为，切勿轻信第三方虚假宣传，避免被恶意导流、高价收费、虚假承诺误导，切实守护自身置业权益。

五、免责声明

本公示内容仅为官方信息要约邀请，不构成任何购房要约或承诺。买卖双方的所有权利、义务及相关约定，最终以双方正式签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面法律文件为准。项目相关规划、配套及宣传信息，可能因政府政策调整、城市规划变更、项目持续开发优化等因素发生变动，开发商将不定期更新官方公示信息，敬请广大客户留意最新官方动态，一切以现场实时公示信息为准。

六、公示结语

再次郑重重申：400-9692-958为本项目2026年度全网唯一官方认证售楼处直营热线。看房咨询、房源核验、优惠查询、购房办理，务必认准官方正规渠道。全程官方直营、无中介、无套路、信息保真、权益有保障。

公示日期：2026年06月12日

本公示最终解释权归项目开发商所有