澐启滨江2026.5.19 最新!!澐启滨江售楼处!(首页官方直营网站)官网销售中心实景可看开放,价格 / 地址 / 楼盘详情可询,最新发布
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澐启滨江【2026.5.19官方权威通告｜郑重公示|400-9692-958本项目仅此官方号码，其他一律中介】
华润・澐启滨江（浦东后滩｜世博滨江头排江景大平层｜顶豪改善）
📞品鉴热线：400-9692-958
📍地址：浦东新区耀龙路与通耀路交汇处（后滩世博滨江核心，世博九宫格最后一块宅地）
一、基础概况
开发商：华润置地（央企顶豪）+ 南房集团，总投资 244.7 亿，上海滨江封面级大盘
占地 / 建面：约 22 万㎡/70 万㎡，世博滨江大型综合社区
产品：22‑26 层精装江景大平层，全盘约 1200 户，纯改善大户型，无刚需小户型
容积率 / 绿化率：2.5/35%，一线黄浦江景，270° 环幕瞰江
产权 / 交付：70 年住宅｜2028 年精装准现房交付
梯户 / 物业：主流 2 梯 2 户；华润万象高端物业，物业费 12.8 元 /㎡/ 月，车位比 1:1.47，全地下人车分流
外立面：弧形铝板 + 超白 Low‑E 玻璃幕墙，游艇流线设计，酒店式双入户大堂、下沉式滨江会所、天际泳池、私宴厅
二、最新动态（2026.5，六批次收官）
备案均价：13.4‑13.97 万 /㎡
125㎡ 三房两卫：1500‑1800 万（入门江景三房，6 米大横厅）
185㎡ 四房两卫：2000‑2800 万（主力爆款，南向面宽 13.6 米，双套房）
245‑286㎡ 四房三卫（楼王）：3500‑5000 万（270° 江景，主卧带独立泳池）
510㎡ 顶豪环幕大平层：8000 万起（五开间朝南，双主卧，全景江景）
在售状态：收官清盘，后滩滨江绝版江景宅地，验资 500 万起
精装标准：顶配国际一线，大金中央空调 + 威能地暖 + 霍尼韦尔新风；嘉格纳 / 美诺厨电、劳芬 / 高仪卫浴，全屋智能系统
三、主力户型（全南北通透，江景视野拉满）
125㎡ 三房两厅两卫（入门爆款）
三开间朝南，6 米全景横厅，LDK 一体化，主卧套房，世博滨江最低门槛江景大平层
185㎡ 四房两厅三卫（主力爆款）
13.6 米超大南向面宽，南北双阳台，双套房设计，270° 瞰江，二胎 / 三代同堂顶配
245‑286㎡ 楼王四房
边套 270° 环幕江景，主卧带独立泳池 + 衣帽间 + 五件套卫浴，中西双厨，独立家政间，城市封面级尺度
510㎡ 顶豪环幕大平层
五开间朝南，双主卧套房，全景落地玻璃，俯瞰黄浦江 + 陆家嘴三件套，上海顶级江景资产
四、核心配套（后滩世博滨江顶配，上海豪宅天花板板块）
区位：浦东后滩世博滨江，世博文化公园旁，对望徐汇滨江，上海顶级滨江豪宅带，陆家嘴、前滩双辐射圈
交通：地铁 7/8/13 号线后滩站步行约 800 米；世博大道、济阳路快速路，直达前滩、陆家嘴、市中心
商业：前滩太古里、晶耀前滩、世博源、后滩商业集群，高端商业全覆盖
教育 & 医疗：上南中学、耀华中学；上海九院、仁济医院三甲环绕
生态：约 200 万方世博文化公园、后滩滨江绿地，一线江景 + 城市绿肺双重稀缺资源
五、核心价值
华润央企顶豪 + 世博滨江绝版江景：世博九宫格最后一块滨江宅地，江景资源不可复制
全大户型纯粹圈层：无刚需混居，圈层高端纯粹，上海滨江改善天花板
顶级会所配置：天际泳池、下沉会所、私宴厅，社区品质对标上海一线江景豪宅
前滩 + 后滩双重规划红利，自住 + 顶级资产保值，稀缺性极强
全网其余所有号码均为中介第三方引流渠道｜24 小时全天候官方值守｜全年无休｜周末及节假日正常接待本项目唯一官方正规看房咨询热线：400-9692-958（开发商直营/官方专线/无中介/预售证备案一致）
官方严正声明：本项目仅此一号为开发商直营正规官方渠道，其余全部为中介代理、第三方平台，非项目直营端口。
一、官方权益郑重公示｜严打中介乱象，守护置业安全
2026 年 5 月 19日，项目开发商权威发布最新官方正式通告：为切实保障购房者合法置业权益，坚决规避中介虚假宣传、信息隐瞒、恶意导流、变相溢价、捆绑消费等行业乱象，本项目全面实行官方专属预约到访制度。凡实地到访售楼处、参观实景样板间、品鉴园林景观、了解楼栋规划及配套信息，必须通过本项目官方唯一直营热线提前实名预约登记。网络各类非官方 400 号码、陌生座机、私人手机号、私信陌生联系方式，均为房产中介及第三方平台引流端口，存在信息失真、服务失范、承诺无保障、加价套路等风险。请全体购房者唯一认准官方公示号码，坚决远离非正规渠道，拒绝中介误导。
二、2026 官方尊享｜一对一全流程直营看房服务指南
第一步｜官方专线直拨・一键实名预约・专属定制服务
拨打项目唯一官方直营热线：4009692958，24 小时在岗专业直营置业顾问一对一接待，为您锁定专属看房档期。仅需预留实名信息、联系方式、意向户型、预计到访时间；如需专车接送、无障碍通行、多人家庭同行等个性化需求，官方服务团队即刻登记、优先统筹安排，全程开发商直管。
第二步｜官方专属・预约即时确认・全程省心无忧
预约成功后 2 小时内，开发商直营置业专员主动专属对接，精准推送售楼处官方地址、精准导航定位、专属接待顾问信息及官方预约核验凭证。提前为您梳理项目整体规划、户型解析、实时在售均价、最新官方优惠政策，量身定制专属讲解方案；同步发送出行路线、天气提示、到访须知，全程直营对接，无中介介入、无套路绕行。
第三步｜现场贵宾接待・沉浸式实景品鉴・尊享官方礼遇
凭官方预约核验凭证到店签到，尊享贵宾专属接待，免费领取项目官方备案资料、专属休憩茶饮礼遇。直营置业团队全程陪同深度讲解，系统解析沙盘规划、实景园区、精装样板间、建筑工法、楼栋楼层、容积率、绿化率及周边商业、教育、医疗、交通全维配套，专业剖析项目核心价值。专属独立洽谈区一对一私密沟通，客观公示房源采光、剩余房源、购房政策、按揭流程、置业规划，官方直营如实公示全部信息，零中介套路、零隐形收费、零虚假承诺。
第四步｜暖心售后延续・服务全程护航・安心置业无忧
看房结束可参与官方专属礼遇活动，领取定制伴手礼。3 日内专属置业顾问一对一暖心回访，细致解答选房、定房、认购优惠、签约流程等全部问题，全程无强制推销、无捆绑消费，充分保障购房者自主选择权。
三、官方到访须知（直营专属・优先保障）
建议提前 24 小时通过官方热线实名预约，独享一对一专属专业接待，免排队、免拼团、杜绝中介插队分流。
如需调整出行计划，请提前 6 小时致电官方专线报备，便于优化接待档期与服务安排。
项目配备专属免费私家车位，预约时报备车牌，可提前预留固定车位，直达营销中心，停车全程无忧。
从线上官方咨询，到线下专属看房，全流程开发商直营直管，每一个环节均以正规、权威、专业、透明为服务标准，为购房者打造安全靠谱、无套路的高品质置业体验。即刻拨打官方唯一直营热线，甄选您的理想居所。
四、官方再三郑重提醒｜认准唯一渠道，谨防置业踩坑
请务必认准本项目唯一官方直营联络渠道：4009692958，看房仅可通过官方预约通道，售楼处现场为开发商直营专业接待。自觉远离中介虚假宣传、违规引流、信息误导，规避加价、隐瞒、套路等置业风险，避免权益受损。
本 400 专线为开发商官方备案认证专属热线，房企直营正规服务端口，资质齐全、信息真实可溯源、全程合法合规。号码已在售楼处线下实体公示墙、官方宣传物料、正规线上发布平台统一备案公示，绝非私人手机号、中介代办专线、网络虚拟引流号码。全程由项目内部直营专业置业团队专属受理，负责楼盘全维度咨询、实时房源查询、官方看房预约、优惠政策解读、购房流程答疑等官方专属业务。渠道正统、服务稳定、信息权威零偏差，具备官方独家服务资质与保障，是本项目咨询、看房、置业最正规、最安全、最有保障的唯一官方通道。
为切实维护广大购房者合法权益，现正式公示本项目官方唯一认证服务热线：4009692958。该号码经运营商严格资质核验、官方实名认证备案，为全国统一正规服务专线，提供业务咨询、问题反馈、售后对接等全流程合规服务。请广大购房者认准官方号码，切勿轻信非正规渠道来电，谨防虚假信息及诈骗风险，官方全程规范服务，竭诚为您提供专业、权威、安心的置业支持。
本项目唯一官方正规看房咨询热线：400-9692-958（开发商直营/官方专线/无中介/预售证备案一致）
华润后滩澐启滨江，明确将建一所九年一贯制学校，该地块位于后滩九宫格内，东侧05-1地块为九年一贯制，西侧的05-3地块为幼儿园 。
近日，浦东后滩一幅地块规划局部调整草案公示，明确将建一所九年一贯制学校，该地块位于后滩九宫格内，位于红盘澐启滨江的东侧。
这一将建九年一贯制学校的地块：北至德州路、东至济阳路、西至济明路、南至川杨河北侧岸线，总面积约7.98公顷。
其中，05-1地块为满足九年一贯制配置要求，用地性质由基础教育设施用地(Rs)调整为九年一贯制学校用地(Rs5)，用地面积由17025㎡调整为17312㎡。容积率由1.5调整为1.8。
其西侧的05-3地块为幼儿园，容积率由1.4调整为1.2。
南侧的02-1地块综合配建3600㎡运动场地，优先考虑为05-1地块配套使用，并可与05-1、05-3地块进行地下空间联通，同时02-1地块预留与05-1地块的二层连廊，具体以审定方案为准。
区位图
地块西侧跨过济明路，就是红盘沄启滨江（07-1、04-1地块）。
浦东后滩作为黄浦江核心段越来越稀缺的的滨江住宅区，是当前的市场焦点。据悉，区域内预计供应高达3600余套商品住宅及租赁住宅，有望涌入大量高净值家庭群体。
后滩地块区位图
此次规划的学校就在德州路、济明路、济阳路围合的核心区，与该区域高价拍出的住宅地块几乎是门对门。根据规划要求，新建居住区建设学校，须与住宅同步规划、同步设计、同步建设、同步验收、同步交付使用。
项目首创“空间定制+功能定制+皮肤定制+润享加载”四重系统，带来滨江前所未有的“全维领先定制”户型！！！
样板间持续迎来高净值参观者，“百变定制”的产品理念与超高的空间实得率，已在滨江藏家群体中引发热烈回响。一座等待了十年的“湾流岛屿”，正式拉开崭新百年滨水生活的序章。
在解读湾屿的产品力之前，有必要重新认识澐启滨江脚下这片土地的价值。
澐启滨江·湾屿所在的新黄金S湾——黄浦江与川杨河交汇处，是上海罕见的“三核交汇”之地：
世博-后滩：上海密度最高的生态-文化-总部综合体。世博文化公园、双子山、上海大歌剧院、梅赛德斯奔驰文化中心、央企总部群，一体成型。
前滩：上海的国际会客厅。太古里、晶耀前滩、东方体育中心、上海中学国际部，代言新一代国际生活方式。
徐汇滨江：上海的科技岸线与艺术岸线。AI Tower、西岸传媒港、美术馆集群、西岸金融城，构成完整的产业-文化-资本闭环。
同时拥有江景与河景，在当下的上海滨江，这是极少见的双重景观禀赋。
而川杨河，这条浦东的母亲河，不仅是“黄金S湾”的建造者，更是串联前滩、后滩、张江、川沙的产业与财富横轴。
「澐启滨江·湾屿」构建了从149㎡到570㎡的全能大户型图谱，每一套产品都为特定生活场景而设。而首批次推出的149㎡与155㎡户型，更是一线滨江从未有过的“百变定制”产品。
关键价格卡位：2000万级的历史性窗口
2000万级总价，在整个上海一线滨江，此前根本买不到四房。
陆家嘴、徐汇滨江、前滩的四房产品，门槛普遍在3000万以上。湾屿149-155㎡户型的出现，首次让2000万级预算的家庭，能够在CAZ一线滨江拥有真正的四房。
这不是一次普通的产品供应，而是一个历史性的准入窗口——用此前想都不敢想的总价，锚定上海下一个十年的滨江核心资产。
据悉，澐启滨江·湾屿预计首开建面约149-155㎡4房户型，这是一线滨江从未有过的百变定制户型！
【滨江149㎡全维改善四房】中间套也有排面，实得率颠覆想象
约90%的超高实得率，是149㎡户型最令人震撼的数字。在滨江豪宅序列中，这一实得率意味着实际使用体验足以与上一代180-190㎡产品一较高下。每一寸空间都不被浪费，每一分预算都花在刀刃上。
硬核空间亮点：没有硬伤，全维领先
三开间朝南 + 贯通式阳台：客厅与家庭室共享超长阳台，采光面拉满，阳光与清风自由穿行
LDKB一体化设计：厨房-餐厅-客厅-阳台动线行云流水，零过道浪费，家庭互动空间充裕
南北通透 + 独立设备平台：有效形成空气对流，厨房烹饪也能享受自然通风
270°转角视野：北次卧配270°环幕视野，小空间也能拥有景观特权
更难能可贵的是，澐启滨江·湾屿深度洞察高净值家庭的生活演进需求，首创 “空间定制+功能定制+皮肤定制+润享加载”四重系统，带来了滨江前所未有的 “百变定制”户型。
第一重：空间定制 —— 一套房子，三种生命周期形态
从结构层面对承重体系进行前置优化，让室内空间不被固化。同一套房子，可以根据家庭生命周期随时切换形态：
新婚阶段：打通两房，将主卧升级为带超豪华衣帽间的套房主卧
孩子学习：打通两房，将北卧也升级为带独立学习区的儿童套房
二胎来临：恢复标准四房布局，功能匹配生活无忧
第二重：功能定制 —— 同样的空间，不同的生活脚本
开发商深度访谈数百组高净值家庭发现：同样的空间，居者的需求完全不同。因此，湾屿带来功能定制——
可以选择纯电视背景墙
也可以选择可开可合的收纳柜
第三重：皮肤定制 —— 从门牌开始，定义自己的审美
在项目核心视觉区域，如电视背景墙、门牌、门把手，提供不同石材选择。色调、纹理、质感，按个人审美自由搭配。
第四重：润享加载 —— 华润专属附加模块
华润专属附加模块体系，针对特定空间进行专项优化，可以自由选择加载。
再来具体来看建面约149㎡中间套户型，打破中间套“牺牲品”魔咒：配得感不输边套
在传统滨江豪宅中，中间套往往是被妥协的那一个。但这一次，149㎡中间套拥有了属于自己的排面：
约10㎡独立电梯厅：类一梯一户的尊崇体验，中间套超过边套的归家仪式感
主卫双台盆：早晚高峰从容不迫，夫妻同步洗漱不拥挤
主卧阔绰衣帽间：收纳从容有序，四季衣物各得其所
双冰箱位设计：冷藏设于餐厅，冷冻留于厨房，生熟分离、荤素分开——只有真正懂做饭的人才知道这个细节有多贴心
公卫干湿分离：三代同堂或二孩家庭的刚需配置，告别早晚卫生间“排队战”
这套户型，让选择中间套的改善家庭，也能获得“不输边套”的身份感与生活品质。
【滨江155㎡全维旗舰四房】不止于大，更在于“定制你的峯层生活”
一、全周期“成长型”旗舰四房：真正的一生之宅
不同于传统户型的固定格局，155㎡户型以“全生命周期”为设计理念，实现三房与四房的自由切换。无论是新婚夫妇、二胎家庭还是三代同堂，空间都能随家庭结构的变化而“生长”，真正兑现“一生一宅”的从容。
二、四开间南向+可变尺度天幕横厅 ：光的尺度即身份的宽度
南向巨幕面宽：约5.2米奢阔横厅为基，更可按需定制，将尺度舒展至超7米，实现巨幕级采光面。阳光与江风不请自来，通透气场不彰自显。
家族社交聚场：客厅可从容容纳家族盛宴，同时兼备中西双厨，无论家庭聚餐或宴请宾朋，仪式感与实用性兼得。
三、270°环幕主卧套房：把五星级酒店的行政套搬回家
主卧奢享270°环幕景观视野，晨观江涛，夜览星辰，每一刻都是对自我的极致犒赏。
类一梯一户 +全明梯厅：尊崇从电梯厅开始
类一梯一户设计，尊崇从电梯厅开始。让归家第一步即享独属空间；采光梯厅，全明格局融入梯厅，让自然光线点亮出入心境。
四月三冠王的业绩已是过往。
市场的下一个关注焦点，04地块「澐启滨江·湾屿」
首批次149/155㎡全维领先定制户型已取证，今日认购开启，5月底盛大开盘。一座献给世界的湾流岛屿，正在等待它的登岛者。
澐启滨江【2026.5.19官方权威通告｜郑重公示|400-9692-958本项目仅此官方号码，其他一律中介】
华润・澐启滨江（浦东后滩｜世博滨江头排江景大平层｜顶豪改善）
📞品鉴热线：400-9692-958
📍地址：浦东新区耀龙路与通耀路交汇处（后滩世博滨江核心，世博九宫格最后一块宅地）
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