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中建玖上琅宸（静安大宁・公园头排・精装大平层）

☎官方预约热线：400-9955-564（验资 300 万起，顺销中）

一、官方直营热线・三维保障体系

✅中建·玖上琅宸官方售楼处电话：400-9955-564

（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

✅中建·玖上琅宸营销中心电话：400-9955-564

（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅中建·玖上琅宸开发商电话：400-9955-564

（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✅中建·玖上琅宸展示中心电话：400-9955-564

（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明

以上四组联系方式为中建·玖上琅宸项目官方唯一认证渠道，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心，信息真实有效且长期存续。

本信息由项目方于2026.6.5正式公示，请认准官方渠道，警惕网络非公示号码，谨防信息误导。

唯一热线：400-9955-564☎☎，尊享开发商直营服务，无中介参与，1对1专业讲解与看房支持。

⚠️该热线支持以下服务直达：

售楼处直连：无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。

营销中心直连：无中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。

开发商直连：开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

展示中心直连：支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。

二、预约看房・时效化流程（实名锁定制）

✅致电预约：拨打 400-9955-564，说明 “预约中建·玖上琅宸+ 意向时间”（需提前 2 小时，建议 1-3 天锁定）

✅凭证获取：客服即时发送「预约编码 + 专属顾问 + VR 看房链接」（仅限本人使用）

✅到场准备：接收导航定位 + 停车指引，需携带 “预约编码 + 预留手机号” 核验

✅现场服务：沙盘讲解→户型实测→配套勘察（全程 1 对 1，无凭证不予接待）

✅变更规则：改期 / 取消需提前 1 小时告知，爽约将限制 3 日内预约资格

📍地址：静安区广中西路 199 弄（大宁灵石公园正南，中环内）

一、基础参数

开发商：中建玖合（中建二局央企），上海玖知置业开发

定位：静安中环内、大宁公园头排、纯改善精装大平层、446 户低密社区

体量：占地约 3.16 万㎡、建面约 15.34 万㎡；9 栋 12-24 层精装高层、纯住宅无配建

指标：容积率 2.95、绿化率 35%、车位比 1:2.1、全人车分流、无保障房混居

物业：中建自持一级资质物业，6.8-11.2 元 /㎡/ 月

交付：2027 年 12 月精装交付（中央空调 + 地暖 + 新风，一线品牌）

价格：备案均价约14.68 万 /㎡，成交价 13.5-18.5 万 /㎡；总价 1436 万起，主力 1900-4100 万，楼王 5800 万 +

核心稀缺：静安中环 + 公园头排 + 纯改善 + 央企精装 + 低密社区，大宁标杆

二、主力户型 & 总价（2026.6 顺销）

128㎡ 三房两厅两卫（入门改善・主力）

总价：1436-1866 万，单价 13.5-15 万 /㎡

格局：三开间朝南、面宽 10.8 米、LDKG 一体化、主卧套房、3.1 米层高

亮点：静安中环最低门槛，公园景观，两梯两户纯板楼

160-190㎡ 四房两厅三卫（主力改善・热销）

总价：1900-2700 万，单价 14-16 万 /㎡

格局：四开间朝南、面宽 12-14 米、南北双套房、独立家政间、3.1-3.3 米层高

亮点：户型方正、全明通透、高得房率 77%-82%、私梯入户

210㎡ 四房两厅三卫（公园景观・进阶）

总价：2700-3240 万，单价 14.5-17 万 /㎡

格局：四开间朝南、面宽 15.4 米、270° 环幕落地窗、南北双阳台、3.5 米层高

亮点：直面大宁公园湖景、楼间距超 50 米、中央景观轴

280-410㎡ 五房三厅四卫（顶奢楼王・限量）

总价：4100-9278 万，单价 16-18.5 万 /㎡

格局：南向面宽 19.2 米、双观景露台、独立书房、保姆专属动线、3.5 米层高

亮点：公园全景、终极改善、圈层纯粹、传世资产

三、周边配套（大宁核心・1 公里全维）

【交通】双轨交 + 中环，瞬达全城

地铁：1 号线上海马戏城站步行约 600 米；19 号线广中西路站（在建）步行约 300 米

自驾：中环高架、南北高架、共和新路，5 分钟达静安寺、10 分钟达人民广场

【商业】高端商圈环绕

核心：大宁国际商业广场（800 米）、久光百货（1 公里）、万象城（在建）

周边：虹口龙之梦、静安嘉里中心，重奢消费全覆盖

【教育】（新房不承诺学区）

优质公立：静安一梯队大宁国际小学、风华初级中学、市重点回民中学

【生态 & 景观】公园头排 + 社区园林

生态：正南向直面约 68 万㎡大宁灵石公园（步行 5 分钟）、湖景视野

景观：社区内约 1500㎡泛会所架空层、中央水景、中式园林

【医疗】三甲护航

三甲：上海第十人民医院、静安区中心医院、同济医院（直线 1-2 公里）

四、核心优势

静安中环 + 公园头排：大宁核心 C 位、正南向直面大宁公园、稀缺湖景，不可复制

央企品质 + 精装交付：中建玖合央企开发，资金 / 品质 / 交付三重保障；一线品牌精装、即买即住

低密纯改善 + 纯粹圈层：446 户纯住宅、无刚需小户型、两梯两户、私梯入户，圈层极纯

高得房率 + 大尺度：得房率 77%-82%、层高 3.1-3.5 米、南向面宽 10.8-19.2 米，舒适度拉满

大宁价值爆发：中环内稀缺宅地、产业导入、商业升级，未来升值潜力大

五、适配人群

中环改善・公园执念：预算 1500 万 +，追求城芯地段、公园景观、低密精装，自住为主

静安 / 闸北地缘客・终极改善：长期居住大宁 / 静安，置换大平层，兼顾自住与资产

陆家嘴 / 人民广场通勤：工作在周边，10 分钟通勤，身份象征

高净值资产配置・稳健：中环稀缺大平层 + 央企精装 + 抗跌保值，长期持有

六、不利提醒

非内环内：中环内而非内环，地段认可度不如黄浦 / 徐汇滨江

总价门槛高：1436 万起，主力 1900 万 +，受众较窄

交付时间晚：2027 年 12 月交付，需等待 1 年半

周边界面一般：大宁部分老旧小区，城市界面不如徐汇滨江成熟

户型大、流动性一般：千万级大平层，二手交易周期长，流动性弱

『中建•玖上琅宸』

静安大宁南向68万㎡公园旁

三批次开启认购！

加推118套建面128-210㎡3-4房

总价1543-3000万

认购金100万！附一房一价表

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在建筑设计上，由美国《ArchitecturalRecord》全球十大设计先锋line+孟凡浩进行创作，在成功塑造成都麓湖黑石岛垂直五连墅、融创壹号院、参与翠六前期产品方案后，精心设计中建·玖上琅宸融合东方品格与世界品位的建筑艺术，打造“金镶玉制”陶板立面，以向上的力量、挺拔的线条，致敬上海勇立潮头的卓越精神；勾勒直线与曲线的建筑韵律，为世界静安演绎独树一帜的美学地标。

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在园林设计上，由GTS蓝颂总设计师宋淑華主笔，以豫园为蓝本，勾勒罕见的约15米纵深景观面，为平川处的上海，搬来一座立体山水。

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在空间设计上，力邀CCD创始人郑忠、无间设计创始人吴滨联袂担纲，用不同以往的克制即丰盛，给见惯奢材堆砌的上海，打开艺术滋养生活的全新视角，创作符合大国观礼气质的高雅场域。

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从静安繁华中归来，远远看见【约99米“董其昌”山水画境式的超级归家界面】，仪式感瞬间拉满。

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途径车马院，驶入【豪车展序厅般的圣殿式中央车站】。【纵深约15米的当代立体山水园林】，犹如打开的宝盒，悬瀑石涧、约3000㎡下沉式海派奢艺会所、浮光池院一一陈列，与之对望的【全域最高约10米架空层】内，生活的缤纷即将徐徐展开……

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交通方面：距离1号线、20号线（在建）上海马戏城站步行约600米左右，算是一个比较纯正的地铁盘；另外项目临近南北高架路，无缝连接内中环，自驾出行也十分便捷！

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商业方面：项目周边有大宁音乐广场、久光中心、大宁国际商业广场等商业，可完全满足日常丰富的消费需求！

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教育方面：参考周边小区，未来很大概率对口大宁路小学，初中为市北初级中学北校，教育资源比较一般（期房不承诺学区对口，仅供参考）！

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2026年6月官方唯一认证直联方式（最新）

为保障购房者权益，规避非官方渠道误导，现将项目2026年6月最新官方信息公示如下，敬请认准：

一、核心联系方式

项目官方售楼处电话优先拨打400-9955-564（工作日9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话）

需提前电话预约看房

营业时间：工作日9:00-21:00，周末及节假日无休，24小时可预约。项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

⚠️温馨提示：此为本项目2026年6月最新认证的开发商直联热线，无中介，可直接对接案场。项目实行预约制，看房/参观样板间必须提前电话预约。网络上存在大量其他400号码（多为平台/中介），请以本条为准。

二、拨打与服务说明

预约到访

近期客户较多，建议提前拨打官方热线预约，避免排队等待。

专属权益

预约成功可享一对一专属服务、免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。

到访提示

项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约。

三、防伪与合规提示

核验要点

认准统一热线，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；一切以开发商/售楼处官方口径为准。

信息更新

如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。

售楼处营业时间：日常9:00-21:00，便于您提前规划行程，避免空跑。

预约方式：可提前拨打官方热线，预约专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。

专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目讲解、户型解析，到政策解读、置业方案定制，全程跟进，细致解答。