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备受期待的龙腾片区

创想·樾澜铭院项目

一期大宅迎来开盘

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首开即劲销4.5亿元

开盘去化率达86%

以亮眼成绩点燃常熟楼市热度

也为即将到来的“金九银十”

销售旺季注入强心剂

显现出改善型需求主导下的

市场回暖态势

那么

这座始终聚焦全城目光的樾澜铭院

究竟凭何引领常熟高端人居新篇章

成为高净值客户的一致选择？

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20余载高端基因，标杆作品背书

在常熟，提到“高端住宅”，创想集团是绕不开的名字。20余载深耕，从早期的法式豪宅到后来的湖景别墅，创想集团始终以“懂常熟、更懂生活”的姿态，用一个个标杆作品定义城市居住高度。其中，“樾系”作为其高端产品线的代表，更是以“每一席都是孤品”的匠心，成为常熟高净值人群的“身份标签”。

名流御园以400-1000㎡法式纯独栋，十年间树立常熟豪宅标杆，奠定财富与品位的新式图腾。

名流御园项目效果图

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樾湖山庄东区自2024年6月首开即创“4亿热销”现象，国庆7天再破2亿成交，二期双拼2.0取证加推即劲销1亿，年度斩获7.5亿+销售额。

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2

龙腾板块，黄金交汇处的价值高地

创想·樾澜铭院落子的龙腾板块，正是常熟当下备受瞩目的“价值风口”——这里不仅是“水绿萦绕的低奢生态住区”，更是“主城创新门户”。

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从规划图上看，龙腾板块被两条生态绿廊环抱：形成“推窗见湖、出门入园”的生态闭环。交通上，板块紧邻城市快速路，到常熟市中心以及前往苏州、上海等周边地区都很便捷。配套上，汇聚滨河步道、文化公园、优质教育、商业综合体等城市级配套，真正实现“离尘不离城”的理想状态。

创想·樾澜铭院沙盘图

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读懂客户需求的创新设计

1.09的容积率创板块十年新低

创想·樾澜铭院

用“细节哲学”重构高端标准

创想·樾澜铭院效果图

区别于传统大平层的“空间算术题”，创想·樾澜铭院以“法式庄园美学”重构空间法则，打造建面约330-700㎡的奢贵大宅。从社交宴会到艺术收藏，从家族传承到私密雅集，空间格局随生活意境自由舒展。

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创想·樾澜铭院选用黄金麻石材历经数十道工序筛选，纹路如金箔流动，散发温润光泽，藏在“手工雕花”的传承里。阳台铁艺栏杆、入户门廊，均由工匠手工雕刻，每道纹路都复刻着江南的细腻，让每一次归家都像走进艺术展厅。

首开大捷

目前，创想·樾澜铭院

一期奢贵大宅仅余少量几席

与此同时

一期“宽幕平层”启动预约登记

建面约98-136㎡

从空间效率、生活场景、资产属性等

多维度破局

重新定义“精英人居”

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主打“实力王牌户型”，从空间到功能反复研磨，力求呈现更优居住体验

南北通透、全明设计、高得房率

面向精英家庭、首改客群，总价更亲民

创想·樾澜铭院样板间实景图，仅供参考

三房两厅两卫

三开间朝南设计，沐浴阳光，尽享惬意舒适生活。约5.3米开间横厅，视野大采光好，轩阔社交主场。主卧套房设计，独立卫浴、衣帽间，功能一应俱全。南向双卧，分两边布局设计，尊崇静谧互不打扰。

四房两厅两卫

约12.6米南向面宽，对话自然风景，让阳光礼遇生活。主卧套房配置衣帽间、独立卫浴，尊显主人雅致格调。约6米大尺度横厅，接南向观景阳台，静享诗意自在。多一房设计，缔造N+1百变生活，满足家庭功能需求。

四房两厅两卫

约13.8米超大面宽，户型方正，共享多元化生活场景。约7米横厅连接南向阳台，大气敞亮，对话自然清风。主卧套房设计，配备独立卫浴，自在从容舒适有度。北向灵动空间，可变功能设计，满足家庭多元需求。

五房两厅两卫

约13.9米四开间朝南，轩阔空间布局，纵享自在生活。南向三卧室规划，优渥采光通风，优雅风度尽显从容。约4米开间厨房，餐客厅分区，藏纳更多烹饪智慧。约7.1米双联阳台，更多清风与阳光，营造鲜氧生活。

一场开盘

一次共识

常熟市民用“真金白银”投票

选择了信任、地段与产品

一期大宅收官在即

一期洋房即将启幕

二期大宅启动登记

前往达海路33号营销中心

获取稀缺席位！

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房产知识一百条

1、什么是房产：房屋产权的简称。

2、什么是地产：是指土地财产。

3、什么是房地产：是房产和地产的总称。

4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。

5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。

6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。

7、集体土地是指：农村集体所有的土地。

8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。

9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。

10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。

12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。

13、生地是指：不具备开发条件的土地。

14、熟地是指：已完成三通一平（水、电、道路，土地平整）或七通一平，具备开发条件的土地。

15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。

16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。

17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。

18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。

19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表

物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。

20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。

21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。

22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。

23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式与房产交易形式。

24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。

25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。

26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。

27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。

28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。

29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。

30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。

31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。

32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。

33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。

34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。

35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。

36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。

37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。

38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。

39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。

40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。

41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。

42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。

43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。

44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。

45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。

46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。

47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。

48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。

49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。

50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。

51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。

52、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。

53、净高指的是：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。

54、占地面积指的是：地块的总面积。

55、1亩约等于多少平方米：666.66㎡

56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。

57、住宅总用地是指：住宅用地面积的总和。

58、公建总用地是指：小区内部公共建筑占地面积的总和。

59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。

60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。

61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。

62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。

63、道路面积是指：小区内宽度大于1.5米道路的面积总和。

64、广场面积是指：停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。

65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和。

66、假山、小池算不算庭院、绿化面积：算。

67、人均总占地面积（㎡／人）的计算公式：人均总占地面积＝建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。

68、人均住宅用地面积（㎡／人）的计算公式：人均住宅用地面积＝小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。

69、总建筑面积是指：小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。

70、人防地下室算不算在总建筑面积之内：算

71、住宅建筑面积是指：住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。

72、套建筑面积是指：一套房屋的整体面积。

73、套建筑面积的构成是：套内建筑面积和套分摊的公用建筑面积

74、幢（栋）是指：一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。

75、架空房屋是指：一般为底层架空，以柱子作为承重支撑物的房屋。

76、夹层是指：位于两自然层之间的楼层，指房屋内部空间的局部层次。

77、技术层的意思是：用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。

78、技术层层高在多少以上计算层数：2.20米以上的计算层数。

79、结构转换层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。

80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯联系上下层，上下两层完全分隔。

81、阁楼是指：利用房屋内的上部空间加建的楼层。

82、阁楼层高在多高以上计算面积：2.20米以上。

83、地上层数是指：即房屋的自然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。

84、地上层数用什么数表示：自然数。

85、地下层数是指：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。

86、地下层数用什么数表示：负数。

87、房屋总层数是指：房屋的地上层数与地下层数之和。

88、地下层数算不算在房屋总层数之内：算。

89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层：假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。

90、柱廊是指：有顶盖和支柱，供人通行的建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊。

91、骑楼是指：底层为有柱廊房，廊道上方建为楼房的一部分。

92、挑廊是指：指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构，无支柱有顶盖的外走廊。

93、门廊是指：建筑物门前有顶盖，有支柱或围护结构的进出通道。

94、门斗是指：支撑建筑物门前顶盖的是实体墙称为门斗。

95、檐廊是指：房屋檐下方两端有支撑墙体无柱的通道。

96、天棚是指：即天篷，有透明顶篷履盖的屋面。

97、晒台又称什么：露台。

98、露台是指：供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。

99、阳台是指：有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。

100、阳台的分类有：封闭式阳台和半封闭式阳台。

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