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昆山淀山湖『万科常春藤』

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万科常春藤

万科湖居系列代表作

一脉上海虹桥西，一岸屹立淀山湖

项目信息：

开发商：万科集团

户型：

89㎡2+1室两厅一卫；

110㎡2+1室两厅两卫；

128㎡3+1室两厅两卫；

价格：18000-21000元/㎡（总价160-250万）

楼层：总高8、11层

得房率：83%

容积率：1.5

绿化率：40%

车位比：1:1.2

总车位：（2920（地上370 地下2550））

总户数：2410户

梯户比：一梯两户

产权年限：70年

交房标准：精装交付（现房）材料均为品牌

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万科·常春藤，源自经典品系——“传奇系”，传城于上海，落子虹桥西淀山湖畔，以低密精英社区之姿，筑就环沪标杆优居之作。“一脉上海虹桥西，一岸屹立淀山湖”。项目紧跟上海发展方向，便利对接城市生活未来。而项目紧邻大虹桥主干道崧泽大道，崧泽大道青浦段高架、西延伸段大道已在工程招标中，离通车的地铁17号线漕盈路约16公里。

万科能涉足的地方，后期发展必然相当不错！

万科•常春藤 是世界500强企业万科集团的经典产品——“传奇系”，新海上传奇是万科继浦东海上传奇后在虹桥西的又一力作，精心打造低密度亲湖精英社区，铸就打造万科环沪标杆优居之作。

项目区位

万科常春藤售楼处电话：400-9988-414位于美丽的淀山湖畔，同周公路与新乐路交汇处，项目北至新乐路，西至同周公路，南至锦东路，东侧为天然河道；项目依托便捷的立体化交通网络，可以快速到达上海各个区域；同周公路北侧3公里连接S58沪常高速张浦口，通过沪常高速，可以快速到达大虹桥及上海市区。

项目介绍

位于淀山湖板块，项目容积率仅有1.5。在上海，容积率这么低的社区非常稀缺。以江南百年的文脉积淀和当代摩登生活为蓝本，呈现以现代与传统融合为特征的建筑形态。红砖、青瓦、白墙……

万科常春藤售楼处电话：400-9988-414由38幢8层的电梯洋房组成和2栋商业统合体和一所幼儿园组成，主力户型为约90㎡，110㎡的功能三房，和约128㎡的奢华4房。即将首推的是约90㎡的2+1房户型，全部装修交付。

项目内部还规划有约2600方商业，生活在湖边驻足，也总有繁华的味道；幼儿园、养老社区服务中心……向人们承诺着属于未来甜蜜的憧憬。

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区位介绍

万科常春藤奇位于昆山市美丽的淀山湖镇，本项目此次由万科携手广电地产联袂巨献，落子虹桥西淀山湖畔，以低密精英社区之姿，筑就环沪标杆优居之作。这里汇集了生活，医疗，教育，休闲，度假娱乐等资源，在这里，不仅可以一揽2.5公里的天然湖景，而且紧邻上海刚刚通车的地铁17号线。

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项目简介

万科常春藤售楼处电话：400-9988-414位于上海市上海周边昆山，由昆山长泰置业有限公司建成，总建筑面积320000，总占地面积164000，共计房屋1024户，小区物业公司为万科物业。

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周边配套

商业：青浦吾悦广场（15分钟）、青浦万达茂（20分钟）、淀山湖镇商圈、大润发、好又多；小区自带“社区集连锁超市”，生活所需应有尽有。

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教育配套：锦溪幼儿园、锦溪小学、锦溪中学

综合商场：苏杭时代，万丰邻里中心、锦溪邻里中心

医疗配套：锦溪人民医院、淀山湖人民医院

景点：锦溪古镇、淀山湖、环湖大道、大自然游艇俱乐部、中星君庭酒店、梦莱茵水上运动中心、旭宝高尔夫、淀山湖体育公园

交通：环上海首站，距S58沪常高速张浦口仅2.6公里，瞬息繁华所向；紧靠上海地铁17号线和上海繁华2号线无缝连接，可快速到达上海各片区

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项目目前主推90㎡3房2厅1卫、108㎡3房2厅2卫、125㎡4房2厅2卫。

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装修交付，装修材质注重环保性和耐用性，免去业主装修的烦恼。

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总价180万起的装修三房

目前，同样环绕在淀山湖的上海朱家角板块的房均价为3.5万/㎡，上海淀山湖大道板块的房产均价为4.2万/㎡。

项目卖点：

1、价值等高线，虹桥商务区外溢板块

2、距离上海近（开车到上海青浦城区只需15分钟左右）

3、距离淀山湖近（直线距离800米开车1.3公里环境好空气好）

4、品牌好（品牌效应万科物业效应）

5、配套齐全（小区自带2600方商业配套自带幼儿园）

6、交通方便（沪常高速距离项目2.6公里去上海有周庄巴士招手就停直达青浦漕盈路地铁站）

7、产品优势（方圆10公里没有竞品产品108户型）

8、货量足（一直开一直卖不需要认筹房源充足）

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9、教育配套（从幼儿园到中学都很近也很方便）

10、小区环境好（小区两边都有河流环境优雅）

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11、旅游资源丰富（同里古镇 锦溪古镇 周庄古镇 甪直古镇 千灯古镇 朱家角古镇 6大古镇环绕）

周边配套：

大虹桥板块最后价值洼地，虹桥西1号都会大城

便捷交通无缝对接苏沪，5分钟上高速，半小时虹桥商圈，沪常沪宁高速、公交及自备多趟接驳车，班车直通17号线，规划苏州S3号线

10分钟配套，小学、中学，锦溪古镇，淀山湖镇

昆山淀山湖『万科常春藤』

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一、房地产基础专业知识

1、房地产：指房产和地产的总称（又称不动产）。

2、房地产的三种存在形态：

单纯的土地、单纯的房屋、土地房屋的综合体

3、房地产的特征：

a、房地产位置的固定性（土地不可移，房屋也不可动）；

b、房地产地域的差别性（每宗房地产的价值都不同）；

c、房地产的高值、耐久性（价格贵、土地永久的）；

d、房地产的保值、增值性（货币贬值、房产保值、货币增值、房产增值）；

4、房产：是房屋及其权利的总称（占有、使用、收益、处分等权利）。

5、房屋分类：

a、功能用途：居住用房（小区、高品住宅）、工业用房（厂房、仓库）、商业用房（门面、商场）、办公用房（写字楼）、行政用房（军事、学校等单位用房及城市）；

b、建筑结构：钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构、砖木结构和其他；

c、所有权归属：公房（直管公房和自管公房等）和私房；

6、地产：是土地及其权利的总称（使用、收益、转让等权利）。

7、土地分类：

a、开发利用：生地和熟地；

b、建筑功能：建筑用地和非建筑用地；

c、用途：居住用地、商业服务用地、工业用地、仓储用地、市政公共设施用地、交通用地、绿化用地、特殊用地等；

8、房地产业：指从事房产开发、经营、管理和服务的行业。包括：

a、土地开发；

b、房屋建设、维修、管理；

c、土地使用权的有偿划拔、转让；

d、房屋所有权的买卖、租赁；

e、房地产抵押贷款；

f、房地产市场；

9、土地使用权：就是土地所有者根据土地分类对土地加以利用的权利（指依法对土地经营、利用和收益的权利）。土地公有制采取了两种形式：即集体所有制和国家所有制。a）农村土地采用了集体所有制，属于农民集体所有；b）城市土地采取国家所有制的形式，属于全民所有；任何个人不能取得土地的所有权。

土地使用获得的方式：

划拔：无偿使用，如学校、医院、军事用地、机场等市政建设工程；

出让：从国家有偿取得使用权，方式：协议（如200-250万/亩）、招标（提出底价，根据使用用途和价格取得）、拍卖（价高者竟得，不违法的前提下，通过正规渠道取得）；

10、房地产市场：

a、一级市场：以土地为体（亦称土地市场、土地交易市场）；

b、二级市场：开发商获得土地后，投入一定的奖金建设，通过有偿或赠与将产权转买给需求者（新建商品房的买卖市场）；

c、三级市场：房屋在消费市场的再次流通，包括：买卖、抵押、转让、租凭（二手房）；

房地产市场结构善一览表：

市场称谓

一级市场

二级市场

三级市场

称谓

土地使用权出让市场

土地使用权转让市场、增量商品房市场、住房一级市场等

土地使用权转让市场、存量商品房市场、二手房市场、住房二级市场等

市场主体

政府、开发企业（投资者）

开发企业、业主

业主

市场客体

国有土地使用权

增量商品房

存量商品房、已售旧公房、私房

交易方式

拍卖、招标、协议

出售、出租等

买卖、租赁、交换等

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