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🔥国贸海屿佘山🔥

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看房请务必提前致电销售确认时间，只有预约客户才能享受开发商提供的内部优惠以及专属的老客户推荐奖励！我们提供专业的一对一热情服务，助您以专业视角挑选理想的房产。

营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。

预约方式：可提前拨打官方热线✅国贸海屿佘山售楼处电话：400-865-7114✅︎✅︎✅，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。

专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答。

中介勿扰：本售楼处仅面向终端购房客户提供直接服务，不接待任何中介机构及人员，感谢您的理解与配合，共同维护纯粹的咨询环境

🏠项目核心信息

上海【国贸海屿佘山】

售楼处电话☎：400-8657-114【售楼处预约热线】（一对一热情服务）

如有问题欢迎来电咨询，预约来电尊享购房优惠，可预约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

🎨建筑特色：低密生态滨海度假酒店美学

1.设计理念

低密布局：1.8容积率打造舒适居住环境，楼间距达35-45米，私密性与采光通风极佳

滨海度假风：以滨海度假酒店美学为核心，打造三进归家仪式与沉浸式度假场景，外立面采用米白色涂料+深灰色线条组合，现代简约又不失雅致

一轴三巷五园：中央景观轴串联迎宾水景、银杏大道；三条归家巷道（竹巷、梅巷、松巷）营造东方礼序；五大主题花园（童梦园、颐养园、邻里园等）满足全龄段需求

空间优化：小高层两梯四户设计，叠拼别墅独立入户，动静分区明确，提升居住舒适度

2.景观亮点

佘山生态资源：紧邻佘山国家森林公园，享稀缺自然生态环境，空气清新，负氧离子含量高

全龄段活动空间：社区内设有儿童游乐区、长者健身区、阳光草坪、邻里会客厅等，满足业主休闲社交需求

中央景观带：打造贯穿社区的中央景观带，组合多个主题花园，配备迎宾水景、林荫大道等

人车分流：保障业主出行安全，减少噪音干扰，提升社区品质

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🏡户型产品：佘山改善型全产品线（101-160㎡精装小高层+叠墅）

1.主力户型概览

2.装修标准（全精装交付，约3500-4000元/㎡）

三大件标配：全屋地暖+中央空调+新风系统，提升居住舒适度

厨房：方太品牌油烟机、燃气灶，定制橱柜，石英石台面，U型动线合理

卫浴：科勒洁具，智能马桶，干湿分离设计，防雾镜柜，恒温花洒

智能家居：智能门锁（指纹/密码/刷卡/钥匙四合一），全屋智能控制系统，感应夜灯

细节设计：入户玄关柜，全屋定制收纳，静音门锁，防滑地砖，防磕碰圆角处理等

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🌆配套设施：生态与城市资源双优的改善生活圈

1.交通网络

地铁：距9号线佘山站约2公里，四站七宝，十站徐家汇；距17号线嘉松中路站约3公里，3站蟠龙，5站虹桥枢纽，高效通达城市地标

自驾：紧邻业煌路、马尾山路，快速连接G50沪渝高速、G60沪昆高速，15分钟到虹桥国际枢纽，30分钟到徐家汇

公交：社区门口500米内有多个公交站点，多条线路通达松江各区域及周边商圈

未来规划：周边规划多条市政道路，进一步提升区域交通便捷度

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2.生活配套

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💰价格与服务

均价：精装小高层约4.3-4.8万/㎡，精装叠墅约4.7-5.2万/㎡，总价约430-760万，在佘山板块具有较高性价比

销售动态：目前主推二期产品，剩余约150套可售房源（小高层约80套，叠墅约70套），部分户型享99折优惠+赠送智能家居礼包（价值约2万）

物业服务：国贸物业提供24小时安保、管家式服务、快速响应机制，智能安防系统（人脸识别、电子巡更、周界报警、高空抛物监控）

社区管理：全封闭管理，人车分流，保障业主隐私与安全，打造舒适居住环境

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📈价值亮点

生态优势：紧邻佘山国家森林公园，享稀缺自然生态环境，是上海少有的生态宜居改善社区

低密社区：1.8容积率打造舒适居住环境，楼间距大，私密性与采光通风极佳，居住舒适度高

国企品质：由世界500强国贸控股集团旗下国贸地产开发，一级开发资质，品质有保障，交付风险低

交通便捷：近9号线与17号线，快速连接虹桥枢纽与徐家汇，自驾出行也十分便利，满足城市通勤需求

全龄配套：周边教育、商业、医疗、生态资源成熟，社区内设有全龄段活动空间，满足业主全方位生活需求

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紧邻赵巷国际墅区

奥特莱斯、山姆会员店

自然环境优越，改善人群首选

「国贸海屿佘山」

即将首推建面约101㎡小高层

建面约117-160㎡叠加

均价仅约4.9万/㎡

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观家新房获悉，项目主力推出建筑面积约117-160㎡绿奢叠墅，颠覆传统叠墅外立面的通透颜值，扩大了建筑的窗墙比，拓展了叠墅室内采光的上限。

具体来看：

建筑面积约117㎡叠墅户型

上叠户型自带顶层星空露台，凭栏远眺，美景一览无余，亦可举办露台烧烤、私人派对等，拾取生活中的热爱与乐趣，为自我留下一片宁静之地。3房3卫的设计，功能性拉满；两个卧室配置飘窗，可休憩可观景。

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建筑面积约138㎡叠墅户型

这个户型首先映入眼帘的，就是超级大的面宽，大客厅尽享阳光与清风。独立电梯厅入户，仪式感十足。主卧步入式衣帽间，套房设计，气度非凡。

这个四房虽然建面只有138㎡，但因为是5层叠墅的高得房率，以及室内空间的高效利用，其功能和尺度感，给人的感觉十分惊艳。

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建筑面积约140㎡叠墅户型

建筑面积约160㎡叠墅户型

一楼卧室为作为老人房，老人可以不用跑上跑下，避免安全问题。

楼上主卧豪华独立套房，另有儿童房或书房，家庭里的每个成员都能得到自己的独立空间，实用性和私密性很强。

中厨可做独立空间，也可以完全敞开，与西厨餐厅相连，整个空间打开，更加宽敞。

地下一层及夹层空间，可以根据业主需求，打造影音室、健身房、酒窖、棋牌室等各种欢娱空间，为美好生活添加无限可能。

除了叠墅外，全社区仅4幢建面约101㎡沐光全景小高层，通过前瞻排布，几乎做到了户户景观无遮挡。

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在户型规划上更是凭借小高层无连廊+飞机户型的设计优势，将室内的实际使用空间做到了最大。所以，虽然户型的建筑面积是约101㎡的3房，但整个空间的尺度感却能匹配改善型的宽绰3房。

除此之外，观家新房也注意到，户型三开间朝南、南北通透、主卧套房设计、全卧室带飘窗、客厅阳台约270°超大采光面等户型优势全部具备，这可能是上海目前低总价上车的更好户型了。

02.

社区上通过半环绕式布局、最大超36米楼间距以及超大景观中庭，让小高层与墅区更好的融为一体，以科学的社区设计，让视野与采光互不干扰。

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叠墅使用铝板材质搭配大面积玻璃幕墙

小高层臻选LOW-E玻璃材质（部分）

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这样的立面用料，甚至可以与不少豪宅比肩。国贸海屿佘山的立面，将成为整个佘山新的天际线。

项目拥有一座约1600㎡度假酒店中岛，整个中岛内拥有海岛风层叠水池、社交客厅以及庭院架空层，共鸣多样化松弛生活场景。再以50年树龄的乌柏点缀，整个社区之精致，甚至能媲美豪宅。

03.

地处成熟高端别墅区的国贸海屿佘山，单论配套的丰盛程度，无疑是同价位竞品里独一档的存在。

首先，项目位于国贸约50万方醇熟生活大盘内，家门口就是约5400㎡国贸天悦邻里商业广场，星巴克、KFC以及药房、洗衣店、超市、便利店等多维度配套的入驻，走出家门就能体验林荫水岸之间的都市烟火味。

在项目3公里范围内，则涵盖多个大型综合购物广场，如奥特莱斯、合生新天地、元祖梦世界等，让你轻轻松松买。

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尤其值得一提还有项目周边的教育资源。

项目周边有协和双语学校、宋庆龄学校、德法学校、阿德科特等10余所私立学校，为孩子带来国际化的教育视野，启幕广阔未来。另外，区域内有公办学校佘山第三幼儿园、上海政法大学附属佘山外国语实验学校（“佘外实验”是一所师资力量雄厚的公办九年一贯制学校）。

步行可至范围内还有多块规划中教育用地，值得期待，教育氛围浓厚！

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免责声明：本项目的具体教育划分以后期政府部门审批意见和交付后学校当年的招生政策为准，私立以学校公布的规定为准

繁华的配套，让住在国贸海屿佘山的业主生活品质与住在主城区无异。

近水楼台先得月，佘山高端休闲生活圈也成为了业主们的后花园，佘山森林公园、辰山植物园、欢乐谷、月湖雕塑公园等，都是业主周末休闲打卡的目的地。

人人欣羡的诗和远方、都市快节奏上班族向往的绿色自然，成为了国贸海屿佘山业主生活的日常美好！

佘山的得天独厚可谓难以复制，一方面紧邻G60科创走廊佘山智造园，这处以脑科学和智能智造为旗帜的产业高地，不仅是千亿G60科创走廊的重要组成部分，更是未来佘山高端产业的策源地；

另一方面，佘山又紧邻“宇宙中心”虹桥国际商务区的大科创功能承载地——赵巷长三角绿洲智谷，藉由嘉松中路，大虹桥与佘山将实现“深度绑定”。这也令佘山成为两大科创走廊交汇处的森系都市。

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从市西软件园沿着嘉松中路一路向南的国贸海屿佘山，无疑将成为高新产业利好的受益者！

紧邻赵巷国际墅区

奥特莱斯、山姆会员店

自然环境优越，改善人群首选

「国贸海屿佘山」

即将首推建面约101㎡小高层

建面约117-160㎡叠加

均价仅约4.9万/㎡

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咨询高峰期请耐心等待，预约来电尊享内部优惠，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

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一、购房前的准备工作

（一）明确购房需求

在踏入房产市场之前，明确自身购房需求是至关重要的第一步，这直接决定了后续选房的方向和范围，避免盲目看房浪费时间和精力。从居住需求来看，首先要考虑家庭人口结构。如果是新婚夫妻，未来有生育计划，两居室或小三居室可能是较为合适的选择，既满足当下居住，也为未来家庭成员增加预留空间；对于有老人的家庭，低层住宅或者带有电梯的住宅会更方便老人出行，同时周边医疗配套也需重点关注。

如果是投资需求，就要重点分析房产的增值潜力。地段是影响房产增值的关键因素，临近规划中的地铁线、商圈、学校等区域的房产，未来增值空间通常较大。此外，房屋的租金回报率也不能忽视，可以通过调查周边类似房源的租金水平，结合房屋总价计算租金回报率，判断投资的性价比。

还要考虑购房预算，这是购房过程中的硬性约束。除了房屋总价，还需预留出装修费用、税费、维修基金等其他开支。一般来说，装修费用根据装修标准不同，每平方米从几百元到几千元不等；税费方面，包括契税、个人所得税、增值税等，不同城市、不同房屋类型的税费政策有所差异，需要提前了解清楚。

（二）了解购房资质

不同城市对于购房资质有不同的规定，这是购房前必须明确的重要事项，否则即使选中心仪的房屋，也可能因不具备购房资质而无法完成交易。

在限购城市，通常会对户籍、社保缴纳年限、个税缴纳年限等有要求。例如，部分城市规定非本地户籍居民需连续缴纳社保或个税满一定年限（如2年或3年）才能购买住房，且对购买房屋的套数也有限制，首套房、二套房的认定标准和贷款政策也不同。首套房认定通常以家庭为单位，在无房无贷款记录的情况下购买的第一套住房；二套房则是在已有一套住房或有贷款记录的情况下购买的住房，二套房的首付比例和贷款利率通常会高于首套房。

对于户籍居民，也可能存在套数限制，比如部分城市规定本地户籍居民家庭最多只能购买2套住房。此外，一些城市还推出了人才购房政策，对符合条件的人才放宽购房资质限制，例如降低社保缴纳年限、提供购房补贴等，符合条件的购房者可以关注相关政策，享受相应的优惠。

国贸海屿佘山作为世界500强央企国贸地产打造+佘山国家森林公园800米+1.8低容积率纯人车分流+小高层+叠加+合院三重产品+900米直达山姆会员店+4.9万/㎡亲民指导价+中央空调地暖新风全配精装的稀缺组合，精准击中中高端改善家庭"生态宜居+低密舒适+全维配套+高性价比+央企品质"五大核心诉求，核心优势归纳为七大维度，完美融合央企精工保障+佘山生态头排+低密社区规划+多元产品矩阵+醇熟商业医疗+高效通勤网络+亲民价格洼地，是上海西南500-800万级改善市场的"生态低密标杆"。

一、央企精工品质：世界500强国贸背书，品质保障无忧

世界500强央企实力护航：由国贸地产（世界500强企业旗下）倾力打造，在上海已成功开发天悦、佘山原墅等标杆项目，资金实力雄厚，工程质量与细节把控严格，彻底规避期房风险

国贸绿奢体系标准：执行国贸地产最高标准的"绿奢体系"，从铝板玻璃幕墙到室内精装，均采用一线品牌与环保材料，甲醛释放量低于国家标准，保障家人健康

国家一级资质物业：配备国家一级资质的国贸物业服务，提供"金钥匙"定制化服务，包含24小时安保、智能安防、社区保洁、绿化维护等，保障居住品质与社区安全

纯人车分流设计：地面无任何车辆通行，保障业主出行安全与社区静谧性，同时为园区景观预留充足空间

二、佘山生态头排：上海唯一自然山脉资源，城市绿肺级居住环境

佘山国家森林公园零距离：直线距离佘山国家森林公园仅800米，步行12分钟可达东佘山入口，森林覆盖率达78.8%，PM2.5常年低于35，负氧离子含量是市区的5倍以上，形成天然氧吧级居住环境

10分钟生态休闲圈：周边环绕月湖雕塑公园、辰山植物园、欢乐谷、佘山国际高尔夫俱乐部、洲际深坑酒店等高端休闲配套，周末休闲无需远行

滨水生态资源：西临天然河道，社区内规划林荫水院、度假中岛、滨水泊岸场景，巧妙融合海派文化元素，营造出"归家即度假"的森氧生活

3公里内绿化覆盖率超70%：形成"山、水、林、田"于一体的低密度住区，是上海稀缺的生态宜居之地

三、低密社区规划：1.8容积率+60米楼间距，居住舒适度领先

低容积率稀缺性：当前上海主城区及近郊的高端改善项目，容积率普遍在2.2以上，而国贸海屿佘山容积率仅1.8，在同价位墅居相关项目中堪称"优等生"

超宽楼间距：楼栋间距最大达60米，保障充足采光与通风，同时为园区景观预留充足空间

全龄段宜居空间：社区内规划中央景观轴、亲子游乐区、青少年运动场地、老年休闲广场及环形健身步道，适配不同年龄段业主的休闲需求

林荫步道与滨水泊岸：借势佘山森林湖泊生态，社区内规划林荫步道与滨水泊岸场景，营造出"归家即度假"的森氧生活

四、多元产品矩阵：小高层+叠加+合院，满足全生命周期需求

三重产品形态：规划14栋住宅建筑，包含小高层、叠加别墅、合院三种产品，满足从二人世界到三代同堂的全生命周期需求

叠加别墅亮点：

下叠带30-50㎡私家花园，可打造户外休闲区、儿童游乐区等

中叠四叶草房型大平层，南北通透，空间利用率高

上叠带有70㎡超大星空露台，可打造空中花园、烧烤区等

小高层优势：三开间朝南无连廊，得房率达78%，视野开阔，采光通风俱佳

合院产品稀缺：独门独院设计，私密性强，适合追求极致居住体验的高端客群

精装标准全面：所有产品均配备中央空调+地暖+新风系统全配精装，采用国际一线品牌组合，拎包入住无忧

五、醇熟商业医疗：900米山姆+3公里奥特莱斯，生活便捷度拉满

山姆会员店零距离：距离山姆会员店（青浦店）仅900米，步行12分钟可达，日常采购生鲜、日用品极为便捷

3公里高端商业圈：3公里范围内有青浦奥特莱斯、合生新天地、元祖梦世界三大高端商业体，涵盖奢侈品牌折扣、亲子游乐、高端餐饮、电影院等业态

社区商业配套完善：家门口就是约5400㎡国贸天悦邻里商业广场，星巴克、KFC以及药房、洗衣店、超市、便利店等多维度配套的入驻，满足日常所需

医疗资源保障：周边3公里内有佘山镇第二社区卫生服务中心、舒泉口腔门诊部等；上海第一人民医院南院（三甲医院）也在合理通勤范围内，为家人健康提供保障

顶奢休闲资源：半径3公里内汇聚了佘山国际高尔夫俱乐部、洲际深坑酒店等顶奢休闲资源，彰显尊贵生活品质

六、高效通勤网络：双地铁辐射+多维路网，快速融入主城生活圈

双地铁辐射优势：距地铁9号线佘山站约1.5-3公里，17号线嘉松中路站约4公里，社区将配备班车直达两个地铁站，3站直达七宝商圈，6站迅达漕河泾开发区，9站即达徐家汇核心商圈，无缝衔接多条线路，通达全城

自驾高效便捷：门口就是刘五公路和古楼公路，可接驳泗陈公路、嘉松南路、沪青平高速公路、沪松公路、沪渝高速、沈海高速、沪昆高速等，驱车25分钟直达虹桥枢纽，30分钟达虹桥国际机场，40分钟直达市中心徐家汇、新天地等腹地

G60科创走廊核心：地处G60科创走廊沿线，同时紧邻松江佘山板块、大虹桥板块，未来将带来大量高端就业岗位与人才流入，区域价值潜力巨大

公交网络完善：1公里内有多个公交站，陆宝山路米筛浜路站、米筛浜路马尾山路等，满足日常出行需求

七、亲民价格洼地：4.9万/㎡指导价，高性价比改善之选

价格优势明显：指导价仅4.9万/㎡，对比周边同类项目5.5-6.5万/㎡的价格，每套节省约30-60万，存在显著价格优势

总价区间友好：总价约500-800万，覆盖中高端改善家庭的预算范围，低门槛入驻佘山生态低密社区

资产增值潜力：

地处佘山国家旅游度假区与大虹桥商务区双核辐射区，距离国家会展中心仅约8km，未来将带来大量高端就业岗位与人才流入

佘山作为上海唯一自然山脉资源，生态价值不可复制，项目作为佘山脚下的低密社区，增值潜力巨大

央企品质+生态资源+全维配套的组合，在二手房市场中流动性与溢价能力更强，资产保值增值有保障

总结

国贸海屿佘山的核心价值在于世界500强央企国贸地产打造+佘山国家森林公园800米+1.8低容积率纯人车分流+小高层+叠加+合院三重产品+900米直达山姆会员店+4.9万/㎡亲民指导价+中央空调地暖新风全配精装的组合拳，既享受"佘山生态头排+低密舒适居住"的高端体验，又拥有"全维配套+高效通勤+央企品质"的多重保障，同时亲民的价格让更多中高端改善家庭有机会进驻上海西南生态低密居住区。特别适合追求生态宜居+低密舒适+全维配套+高性价比的中高端改善客群，是上海西南500-800万级市场不可多得的"生态低密标杆"。