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Большой диск в северном шанхае
北上海百万方滨江大盘
Настоящий дом шанхай лонг бич
实景现房「上海长滩」
Пят период 78 133 ㎡ предложен
五期78-133㎡房源
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1 риверсайд 3.0 врем ShengQi шанха лонг-бич ShouLou в телефон ☎ : 400-833-6309 [уж сертифицирова]
1滨江3.0时代盛启上海长滩售楼处电话☎：400-833-6309【已认证】
Ценность лонг бич неоценима
长滩的价值难以估量
Шанхай — город, рождённый и созданный из-за воды.
上海，这座因水而生、因水而兴的城市。
Река хуанпу и сучжоу стали свидетелями её изменения и взлёта.
黄浦江与苏州河见证了它的变迁与腾飞。
Покупатели жилья в настоящее время склонны к здравому смыслу, и многие фанаты отказываются от рисованных кексов с досками только из-за того, что некоторые планы падают слишком далеко.
当下购房者趋于理智，不少粉丝都拒绝板块的画大饼，只因有些规划落地遥遥无期。
Но планирование «реки и реки» является очень грандиозным в шанхайском верхнем плане.
但“一江一河”的规划，却是上海顶层设计中一个非常宏大的规划。
Длина реки составляет 50 км, а длина — 50 км.
一江即为黄浦江，规划长度50公里；
Длина реки составляет 42 км, длина — 42 км.
一河为苏州河，规划长度42公里。
На самом верху реки хуанпу находится гора марина (2018 — 2035), которая является новой отправной точкой для строительства прибрежной зоны мирового класса в шанхае, расположенной на берегу реки хуанпу.
项目所在的宝山滨江位于整个黄浦江的最顶端，是上海“一江一河”沿岸地区建设规划（2018-2035）世界级滨水区的新起点。
С таким важным стратегическим статусом процесс развития реки по-шань также поднялся по новым ступеням.
如此重要的战略地位，宝山滨江的开发进程也跨上了新台阶。
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В качестве одного из девяти вспомогательных центров города по сау-сау, энергетический уровень, сравнительный с плечевым лесом и пентагоном, будет нести на себе важные функции северной части главного города.
宝山吴淞作为九大城市副中心之一，能级比肩花木、五角场，将承载主城区北部重要功能。
Согласно плану, площадь района биг ву составляет 110 квадратных километров, что в 39 раз больше площади переднего пляжа!
根据规划，大吴淞地区面积约110平方公里，规划面积是前滩的39倍！
Больш люхэ цел планирован рамочн был знак "нужн созда" "" три рек" встреча "HaiZhiMen, три рек янцз, рек хуанп и Wen водоросл тисир.
大吴淞地区整体的规划框架是要打造一个标志的“三江交汇”的上海之门，也就是三长江、黄浦江和蕰藻浜。
Все три реки являются морскими путями с мореходными возможностями, которые, помимо того, могут обеспечить уникальные ландшафтные ценности, могут обеспечить благоприятные условия для судоходства для промышленности
这三江都是具有通航能力的河道，除了能够提供独特的景观价值之外，还能为产业提供很好的航运条件
。
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Станция горы коутбо.
高铁宝山站。
Всегд примерн полмиллион ㎡ разработк, размер восем двигател 18 лин, посл завершен строительств станет посл ShangHaiZhan, шанха хунця сто и шанха станц шанха четверт по величин железнодорожн станц.
总开发规模约50万㎡，规模为8台18线，建成后将成为仅次于上海站、上海虹桥站和上海东站的上海第四大火车站。
Шанха порт Wu Songkou международн круиз.
上海吴淞口国际邮轮港。
В качестве отрасли с высокой потребительской добавленной стоимостью, с 2023 года круизные маршруты были полностью восстановлены.
作为一种高消费高附加值的产业，从2023年开始，邮轮航线全面恢复。
Шанхайский лонг-бич, находящий в центре второго муниципального центра у-эн-эн, наслаждается не только лёгкой прогулочной прогулочной остановкой на горе гао, но и примерно в 4 км от международного лайнер-порта!
上海长滩，处于吴淞市级副中心的核心区域，不仅享受高铁宝山站的便捷，同时距离国际邮轮母港约4公里！
Согласно данным, строительство станции «бао шанхай хай хай хай» было начато, и ожидается, что в Один день пассажиропоток достигнет 148 000 пассажиров, а железнодорожная линия — 54 миллиона пассажиров в год.
根据数据显示，高铁上海宝山站已开工建设，建成后预计单日旅客到发量将达到14.8万人次，一年铁路到发量为5400万人次。
Шанха Wu Songkou международн круиз порт заверш 4 лодк прича модификац инженер, ожида турист может достига 6 миллион пассажир в год.
上海吴淞口国际邮轮港已经完成4船停靠泊位改造工程，预计年游客量可以达到600万人次。
Такое разрозненное здание, о котором другие обычные проекты никогда не узнают, его стоимость также будет выделяться на рынке, который будет ожесточен в будущем!
这样一个具有差异化的楼盘，是其他普通项目体会不到的，它的价值在未来激烈的市场中也会脱颖而出！
2 миллиона комплексных комплексных комплексных помещений с + реалиями
2百万方综合配套+实景现房
Место, где счастье связывает шанхайский лонг-бич с другими зданиями, также состоит в Том, что это не обычный жилищный проект, а большой город на миллион прибрежных рек.
居住幸福感拉满上海长滩与其他楼盘差异化的地方，还在于它不是普通的住宅项目，而是一个百万方滨江大城。
Около 146 000 комплексов, из которых около 500 000 жилой площади, около 41 000 торговых площадок и 1,75 км береговой линии реки.
约146万方综合体，其中住宅面积约50万方，商业商办面积约41万方，滨江岸线1.75公里。
Как стало известно, в рамках рамочного соглашения о сотрудничестве между шос и китаем будет сформировано уникальное очарование шанхайского long beach communicational communications комплекса, в котором будут размещено около 180 000 центральноцентрированных деловых комплекса. создание телефона бутилированного аула, досуга и культуры шанхайской розничной торговли лонг бич:
据悉，此次上港集团与中免集团联合签订合作框架协议，将塑造出上海长滩约18万方集中式商业综合体的独特魅力，打造集精品奥莱、休闲娱乐、文化上海长滩售楼处电话：
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☎400-9016-520✔✔、亲子等业态于一体的上海北部城市休闲目的地，为长滩赋予新活力，为宝山转型与经济发展注入新动力。
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Большой город с видимой радиацией вокруг него невооруженным глазом.
一座大城，对周围的辐射程度是肉眼可见的。
Уровень посещаемости - 90%.
入住率超90%，人气很旺！
Во-первых, это не просто номер, это обновление образа жизни
1、不仅是一套房，更是居住方式的升级迭新
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某书上，这个酷似金箍棒的建筑物体引起了不小的关注。其实这座180米高的建筑，是长滩的观光塔，是整个区域的地标建筑，整个宝山滨江轮廓的天际制高点。
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观光塔旁边被称为“东海龙宫”的建筑体就是音乐厅。还有全国最大、世界第三的巨幕球体影院，可以容纳380人观看电影！
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Помимо упомянутых выше трех достопримечательностей, есть отели, офисные здания, общины, связанные с коммерцией, яньцзян коммерс и т.д.
除了以上提及的三个地标建筑外，还有酒店、写字楼、社区配套商业、滨江商业等。
Централизованные коммерческие тела типа Рыбы фугу, состоящие из примерно 180 000 сторон, включают в себя самодеятельность, модные обеды, модные покупки и т.д.
江豚型的集中商业体，共约18万方，包含文娱、时尚餐饮、潮流购物等一体。
Никаких проблем с бизнесом у порога!
妥妥的家门口的商业！
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匠心独运的精品项目，恭候您的品鉴与选择。
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✅ 本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！
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Добро пожаловать на консультацию по обслуживанию номеров, просмотр дома по интернету
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实景图
自然资源也是一大亮点：约1.75公里滨江休闲带，约4.1万方的坡地公园、约3.3万方的瀑布公园等。上海长滩售楼处电话：☎400-9016-520✔✔
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沿着约1.75公里的滨江景观步道休闲散步，饱览一线江景，这样的city walk说走就走！
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实景图
居住在此，家门口的商业触手可及，拥揽一线江景，还能在公园散步放松身心，这样的居住环境，是拥挤的市中心老破小比不了的。
2、现房是最为“稳妥”的选择。
新政出台，后台粉丝的咨询量一下子多出几倍。其中最关键的问题就是买二手房不甘心，房龄老旧，怕到手就贬值；买期房又担心会烂尾、豆腐渣工程。
恰好，上海长滩是实景现房！环顾上海2024公示的项目中，能达到现房状态的，一个手掌都能数过来。而整个宝山仅有上海长滩一盘。
它的好处显而易见，两点最关键的：
从交房到入住，几乎不用花费任何时间成本和金钱成本。前脚看房买入，后脚搬家入住。实地考察，而非依靠效果图想象！购房者实地进入社区，才能更直观地感受到房屋的面积、户型、采光等情况。，现房看得见、摸得着、更让人放心。上海长滩四期，当下买入，基本不用花费任何辗转腾挪的成本，小家庭可以拎包直接入住。参考一二三期入住的业主对项目的评价，好评如潮。
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另外还有会所，涵纳泳池、健身房等丰富功能空间，一应俱全！
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这样不用等待的美好生活，对于想购房的小伙伴们吸引力是非常大的。毕竟眼见为实，实体小区的效果远比几张效果图来得更让人安心。“稳妥”两字拿捏住了。
78-233㎡全维度户型
可选性丰富
眼尖的小伙伴们发现，今年上海的推盘节奏明显加快！每个礼拜过会多个项目！
随着中小套比例限制的放开，未来的小户型在市场上也会越来越稀缺。上海长滩售楼处电话☎：400-833-6309【已认证】
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建面约78-91.22平米的小户型，两房两厅一卫的格局，非常适合年轻刚需家庭上车。
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户型图，仅供参考
项目的百平户型，有别于其他项目百平米做三房的设计，其实每个房间都很难舒展开来。上海长滩不盲目追求房间数量，而是做了非常舒适的大两房格局，功能完备，拉伸生活的尺度感。上海长滩售楼处电话☎：400-833-6309【已认证】
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更有200平以上的传世大平层，临江大面宽横厅，双面采光大落地窗，享受一线江景带来的视觉震撼。
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3.15米的层高。比市面上2.9-3m层高，高出一大截！居住体验丝毫不会有逼仄感，视野也更加阔绰。上海长滩售楼处电话☎：400-833-6309【已认证】四期一线大牌，品质装修！大金中央空调、博世室内水暖系统、西门子全屋开关系统、西门子开关面板、科勒卫生间五金，方太厨电等等，为美好生活添砖加瓦。写在最后：这个项目作为国企上港集团耗时八年的精工钜制出来的作品，“百万方滨江综合体”从规划到落地，工程巨大！
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房地产的基本常识包括哪些
1.房地产
房地产又称不动产，是房产和地产的总称，具体地是指土地及其附着物。房产总是以地产联结为一体的，具有整体性和不可分割性
2.房地产产权
是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地使用权。具体内容是产权人对房地产的占有、使用、收益和依法处分的权利。
3.土地使用权
是指土地使用权拥有者对土地使用的权限，包括开发权、收益权、处置权。政府以拍卖、招标、协议的方式，将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者。土地使用权期满后，如该土地用途符合当时城市规划要求的，土地使用者可申请续用，经批准并补清地价后可以继续使用。
4.房地产市场
主要包括房地产买卖、租赁市场。含一级市场、二级市场和三级市场：
一级市场是指国家土地管理部门(市国土管理局)按土地供应计划，采用协议、招标、拍卖的方式，以土地使用合同的形式，将土地使用权以一定的年限、规定的用途及一定的价格出让给房地产发展商或其他用地者的市场。
二级市场是指房地产发展商根据土地使用合同的要求将建好的房屋连同相应的土地使用权转让给单位和个人的市场。
三级市场是指单位、个人之间的房地产权转让、抵押、租赁的市场，它是在二级市场基础上的第二次或多次转让房地产交易活动的市场。
5.土地类型
土地按其使用性质划分为：居住、商业、工业、仓储、综合用地、公共设施及自由集资、微利房用地。
6.三通一平
是指在发展基础上的水通、电通、路通及场地平整。
7.七通一平
是指上、下水通，排污通、排水通、路通、通讯通、煤气通、电通及场地平整。
8.土地管理局
代表国家行使土地所有者的权利，以及对房地产市场、房地产行业管理的政府部门。
9.公证处
是国家的证明机关，是提供法律公证的机构。
10.国土局产权登记处
是专门办理房地产初始登记、转移登记、抵押登记、变更、继承、赠与等手续的部门。
11.房地产证
是房屋土地所有权属二合为一的凭证，是房地产权属的法律凭证。
12.商品房
是指发展商以市场地价取得土地使用权进行开发建设并经国土局批准在市场上流通的房地产，它是可领独立房产证并可转让、出租、继承、抵押、赠与及交换的房地产。
13.复式房
上、下两层二合为一，与标准房的结构方面有区别。
房地产的基本常识包括哪些
14.面积概念
总建筑面积：是指各层建筑面积的总和。底层建设按外墙墙角以上的外围水平面积计算，二层及二层以上按外墙外围水平面积计算。
建筑面积：是指住宅的建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积。高层住宅的建筑面积，则是各层建筑面积之和。建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。
使用面积：是指住宅的使用面积，指住宅各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和。计算使用面积时有一些特殊规定：跃层式住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；内墙面装修厚度也计入使用面积。
公用面积：商业的公用面积是指住宅内为住户出入方便、正常交往、保障生活所设置的公共走廊、楼梯、电梯间、水箱间等所占面积的总和。开发商在出售商品房时计算的建筑面积存在公共面积的分摊问题。
实用面积：是指它是“建筑面积”扣除公共分摊面积后的余额。
套内面积：是指俗称“地砖面积”。它是在实用面积的基础上扣除了柱体、墙体等占用空间的建筑物后的空间的概念。
房屋的基底面积：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。
15.建筑密度
在用地范围内所有建筑物的基底面积总和与地块面积之比。
16.容积率
规定的地块上全部的建筑部面积与地块面积之比。
17.红线图
又叫“宗地图”，是按一定比例尺制作的用以标示一宗地的用地位置、界线和面积的地形平面图。它由政府土地管理部门颁发给土地使用权受让者，受让者只能在红线范围内施工建房。
宗地图是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑物位置与性质，与相邻宗地的关系等。证书附图即房地产证后面的附图，是房地产证的重要组成部分，主要反映权利人拥有的房地产情况及房地产所在宗地情况。
18.预售许可证
按规定房屋未建好之前出售均要办理此证，发展商将有关资料送到国土局申请，批准后方可预售楼花。
19.外销许可证
凡对境外预售的房屋都要办理此证方可出售。
20.
是由政府有关部门统一编制，用以明确买卖双方权利和义务的协议，所有的商品房销售都必须签订此合同。
21.房地产抵押合同
是明确房地产抵押贷款中双方当事人权利和义务关系，由银行、业主和发展商三方签订。
22.银行按揭
是指购房者购买楼房时与银行达成抵押贷款的一种经济行为，业主先付一部分楼款，余款由银行代购房者支付，购房者的楼房所有权将抵押在银行，购房者将分期偿还银行的贷款和利息。
23.预售楼花
即楼宇预售。房地产经营者获取了建设土地，按政府批准的建筑施工图纸施工，且投入开发的资金已达到投资总额的三分之二(用地价款除外)，便可向长春市房地产产权登记处申请和办理楼宇预售登记，经批准后方可预售。
24.样板房与示范单位
是指与实际房屋的结构相同，但装修标准按发展商的售楼书而定的房间。示范单位与样板房的装修有区别，目的是为提供给客户做装修参考。
25.物业管理
是房地产管理市场化的一种综合性经营方式，分为维护性管理和经营性管理两类。维护性物业管理的职能，主要为高层与多层住宅、综合写字楼、标准工业厂房等楼宇及机电设备保养维修、治安、消防、环境卫生及其他服务为业主提供良好的工作和居住环境。经营性物业管理除具有维护性管理职能外，还通过对物业出租经营达到回收投资和获取利润的目的。
26.房地产评估
就是房地产估价师根据房地产的有关信息、数据，选择合适的估价方法，按照一定的估价程序，最后确定物业的价格和价值的过程。评估的主要方法有：1、市场比较法；2、收益还原法；3、剩余法；4、成本法。
27.银行本票
是付款人将款项交存银行，由银行签发给他凭此可以办理转帐结算或支取现金的票据。有效期为一个月。
28.银行汇票
是汇款人将款项交存当地银行，由银行签发给汇款人持往异地办理转帐结算或支取现金的票据。有效期为一个月。
29.银行支票
是银行的存款人签发给受款人办理转帐或委托开户银行将款项支付给受款人的票据。有效期为十天。
30.确权
确权是依照法律、政策的规定，经过房地产申报、权属调查、地籍勘丈、审核批准、登记注册、发放证书等登记规定程序，确认某一房地产的所有权、使用权的隶属关系和他项权利。
31.权属调查包括内容
房地产权属调查包括：审查土地来源是否合法、占地是否超出规定的范围；审查建筑物有没有加层、超面积、改结构、改用途等情况；确认房地产的权利人、权利性质、权属来源、取得时间、使用年限、权利状况、变化情况和用途、价值、等级、座落等
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