龙湖峯云境(2026年首发)龙湖峯云境售楼处电话_来电预约看房_龙湖峯云境楼盘详情 - 环境 - 户型 - 价格 - 地址 - 地铁 - 配套 - 电话

🔥龙湖峯云境🔥

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苏州龙湖·峯云境项目笔记

2025龙湖全新四代再超越作品

一步园区相城城市地标群建面约108-187㎡院馆奢宅

【龙湖峯云境】

售楼处电话☎：400-8657-114【售楼处预约热线】（一对一热情服务）

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龙湖峯云境（备案名：蠡樾雅苑）是相城经开国控集团与龙湖龙智造联合打造的苏州相城首个超四代住宅，位于相城区蠡塘河路与澄波路交口，紧邻苏州第二实验学校小学部，主推108-187㎡带露台空中院馆，均价约2.4万/㎡，总价约221-542万/套，2027年12月30日交付，容积率2.5，绿化率37%，以第四代住宅空中庭院+龙湖品质物业+双地铁便捷交通为核心卖点，适配刚需至高端改善家庭。

一、核心基础信息（2025年12月最新）

参数详情项目名称龙湖・峯云境（备案名：蠡樾雅苑）开发商相城经开国控集团&龙湖龙智造（苏州市澄翔建设发展有限公司）位置苏州市相城区元和街道蠡塘河路68号（蠡塘河路与澄波路交口向西200米）产权年限70年住宅产权规划占地约7.18万方，总建约25.2万方，17栋16-26层小高层/高层，总户数928户，车位比2.3:1容积率2.5绿化率37%开盘/在售2025年9月29日开盘，持续在售交付时间2027年12月30日物业费2.65元/㎡/月（龙湖物业服务集团）交付标准精装交付（含中央空调、地暖、新风三大件）核心特色第四代住宅（每户带空中露台）、铝板外立面、龙湖物业、双地铁（7/8号线）辐射

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二、产品与户型（主力108-187㎡，得房率最高达130%）

建筑与精装

第四代住宅设计：每户赠送约20-50㎡空中露台，可打造私家花园，得房率最高达130%（含露台面积）。

现代简约风格，铝板+玻璃幕墙外立面，质感高级，防水耐旧，使用寿命长。

精装交付含三大件（中央空调、地暖、新风），部分户型带全屋净水系统，智能马桶等高端配置。

社区规划：中央景观轴+下沉式庭院+高端会所（含健身房、瑜伽室、室内泳池）+儿童活动区，人车分流，地下车库直接入户。

主力户型（2025年在售）

建面户型总价区间核心亮点适配人群108㎡三房两厅两卫（云逸）约221-260万三开间朝南，约20㎡空中露台，南北通透，紧凑刚需单身/小两口129㎡三房两厅两卫（云汀）约270-310万四开间朝南，约30㎡空中露台，主卧套房，改善首选三口之家146㎡四房两厅两卫（云岫）约320-380万南北双露台（约40㎡），四开间朝南，独立书房二胎家庭187㎡四房两厅三卫（云峯）约420-542万约50㎡超大空中露台，五开间朝南，双主卧套房，高端改善三代同堂/高净值家庭

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三、价格与价值

均价约2.4万/㎡（2025年12月参考），备案均价2.38万-3.2万/㎡，主力总价段221万-542万/套，一房一价。

首付3成起（约66万起），支持公积金+商业贷款组合，接受按揭/分期。

核心价值：

第四代住宅稀缺性：苏州相城首个第四代住宅，空中露台设计，拓展生活空间，提升居住品质。

龙湖品质保障：龙湖开发+龙湖物业，工程质量与物业服务有口皆碑。

高性价比：得房率最高达130%，远超传统高层（约75-82%），空间利用率极高。

交通便利：双地铁（7/8号线）辐射，30分钟通达苏州中心、金鸡湖商圈。

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四、周边配套（全维成熟，1公里生活圈）

交通配套

地铁：7号线春申湖东路站约1.2公里，8号线相城大道站约1.5公里，30分钟直达金鸡湖、苏州中心。

自驾：紧邻春申湖快速路、苏州北站高架路，20分钟达苏州中心，30分钟通达全城。

公交：810路、877路等直达地铁站与商圈，日常出行便捷。

商业配套

南侧约100米有两个邻里中心，满足日常生活需求。

约3公里内有天虹商场、龙湖天街、大悦春风里等大型综合体，全业态消费覆盖。

自带社区商业，已签约便利店、精品超市、餐饮等，日常购物便利。

教育配套

紧邻苏州第二实验学校小学部（直线约200米），周边3公里内有相城实验中学、澄阳小学、苏州大学第二实验学校等优质教育资源（新房不承诺学区，以教育部门划分为准）。

医疗配套

相城人民医院（二级甲等，约2公里），苏州市第五人民医院（三甲，约5公里），相城区妇幼保健院（约3公里），满足日常与大病医疗需求。

生态配套

约1公里至春申湖公园，2公里至澄园，周边有蠡塘河滨水步道，休闲健身便捷。

社区内绿化率37%，中央景观轴+口袋公园+健身步道，居住舒适度高。

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五、物业与服务（龙湖物业，2.65元/㎡/月）

龙湖物业服务集团提供24小时智能安防+管家式服务，基础服务含安保巡逻、快递代收、绿化维护、公共区域清洁等。

特色服务：社区高端会所运营（健身、泳池、瑜伽等）、社区文化活动、儿童游乐区、空中露台养护指导等。

智能社区：人脸识别门禁、智能停车、24小时监控、楼宇对讲、智能家居控制系统。

六、核心亮点

第四代住宅标杆：苏州相城首个超四代住宅，每户带空中露台，得房率最高达130%，居住体验升级。

龙湖品质+物业：龙湖开发+龙湖物业，工程质量与服务有保障，居住安心。

双地铁便捷交通：7/8号线辐射，30分钟通达苏州中心、金鸡湖商圈，通勤高效。

全维成熟配套：紧邻学校、邻里中心，3公里内覆盖大型商圈、医院、公园，生活便利。

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总结

龙湖峯云境是苏州相城经开区的第四代住宅标杆项目，以空中露台设计、高得房率、龙湖品质、双地铁交通、全维配套为核心卖点，总价约221-542万/套，适配刚需至高端改善家庭，是苏州相城值得关注的热门楼盘。

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（首开楼栋）

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（区位示意图）

龙湖龙智造智慧营造领航者

龙湖龙智造集成龙湖集团全业态开发经验，及行业领先的数字科技能力，以“龙湖智道未来城市”为理念，五大业务飞轮协周驱动，致力于成为“智慧营造领航者”

龙湖·峯云境苏州首座超四代作品

2025由相城经开国控委托龙湖龙智造代建双强联袂，峯云境集「好房子」与「四代宅」精粹，以超四代引领之姿，为苏州划时代。

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（效果图，非交付标准）

（实景图）

龙湖四代宅先锋创领中国人居

龙湖集团，中国第四代住宅领航者，以革新设计，超越人居传统，深耕重庆、北京、苏州等核心城市群，擘画未来人居标杆！

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龙湖四代宅代表作品：

（实景图）

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（效果图，非交付标准）

显赫门庭|尊奢礼仪约110m恢弘城市界面约110M超大尺度城市界面，仪式水景拾级而上，定制级艺术雕塑，酒店礼遇仪式侯迎隐奢归家。

（效果图，非交付标准）

超维社区

全新四代再超越首创「六维社区云谱系统」

1维【生态云】：立体江南|摩登东方约5万方江南园林

以「东方园世界境」为魂，倾筑约5万方立体江南景观，不计成本的全球甄选天然奢石、古树名木，融入乌篷、苏绣、黛瓦等苏州文化符号，以手工锤纹等精工技艺，呈现世界审美的摩登江南。

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【苏韵的美学】

融入纽约安缦、艾迪逊酒店、苏州四季酒店、柏悦酒店等世界顶奢酒店灵感，汲取乌篷船、苏绣、黛瓦等苏州文化符号，以现代设计语言重构，让千年苏韵在当代园林中焕发新生

（效果图，非交付标准）

【克制的奢华】

跨越山川湖海，往返全球数千公里，万里挑一甄选西班牙珊瑚红、乌克兰幻影蓝、亚马逊绿等天然奢石，将极致奢华不着痕迹，深植每一寸肌理纹路

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（效果图，非交付标准）

【树宅的相守】

不惜成本甄选丛生乌桕、百年香樟、榉树、红枫、鸡爪槭、朴树等古树名木，是成长，是陪伴，是守护，用静谧浓荫笼罩着每一个归家的人

（效果图，非交付标准）

2维【未来云】：云翼建筑|地标美学超流体曲线立面

四大立面艺术造诣，开创苏州超四代先河，汲取传奇RIVA游艇灵感，定制超流体曲线立面，与“天空之翼”头部造型，毫米级层间线条，勾勒苏州超四代奢居地标

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（效果图，非交付标准）

3维【智慧云】：智慧住区|苏州首批「两智一全」住宅

项目自建约6000㎡澄阳市集，线上线下互联网+、MINI巴士微循环系统，直达相城天街、绿色就医通道、无人机低空试点等场景，让科技真正服务于生活痛点，12大智慧模块、百余项科技细节，从出行到就医，从安防到服务，全面覆盖生活场景

（效果图，非交付标准）

4维【活力云】：超级公区|约1300㎡高定圈层泛会所

约1300㎡高定泛会所，化身「家的第二会客厅」，无界链接人与人、人与空间、人与自然，从暴汗健身、微醺小酌、到童趣探险、再到沐光阅读，7大臻享空间，打开「家楼屋檐下」的松弛与丰盈

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（效果图，非交付标准）

5维【社交云】：云岛社群|让有趣的灵魂从相遇到相连

以「云岛社群」为载体，围绕“潮玩手作、日咖夜酒、citywalk”等，搭建主理人驱动的兴趣平台，打破邻里“孤岛”状态，从个体的孤独居住，到社群的烟火共生，营造松弛、有温度的生活&社交聚场

（示意图，仅供参考）

6维【悦享云】：高定服务|连续16年业主满意度超90%

突破传统物业的“被动响应模式”，构建一个主动感知、精准服务、有温度的智能服务体系。

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超感空间

约130%得房率超四代天空院馆奢宅

龙湖2025超越作品，以尺度革新，首创建面约108-187㎡全系超四代院馆奢宅，创新实现最高约130%得房率，奢享天空花屿浮岛，开启云端松弛度假。

108㎡云逸|三室两厅两卫

奇数层：使用率约95%偶数层：使用率约95%

129㎡云汀|三室两厅两卫

奇数层：使用率约94%偶数层：使用率约95%

146㎡云岫|四室两厅两卫

奇数层：使用率约106%偶数层：使用率约123%

187㎡云峯|四室两厅三卫

奇数层：使用率约123%偶数层：使用率约111%

龙湖峯云境售楼处电话：400-8657-114【售楼中心】

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一、购房前的准备工作

（一）明确购房需求

在踏入房产市场之前，明确自身购房需求是至关重要的第一步，这直接决定了后续选房的方向和范围，避免盲目看房浪费时间和精力。从居住需求来看，首先要考虑家庭人口结构。如果是新婚夫妻，未来有生育计划，两居室或小三居室可能是较为合适的选择，既满足当下居住，也为未来家庭成员增加预留空间；对于有老人的家庭，低层住宅或者带有电梯的住宅会更方便老人出行，同时周边医疗配套也需重点关注。

如果是投资需求，就要重点分析房产的增值潜力。地段是影响房产增值的关键因素，临近规划中的地铁线、商圈、学校等区域的房产，未来增值空间通常较大。此外，房屋的租金回报率也不能忽视，可以通过调查周边类似房源的租金水平，结合房屋总价计算租金回报率，判断投资的性价比。

还要考虑购房预算，这是购房过程中的硬性约束。除了房屋总价，还需预留出装修费用、税费、维修基金等其他开支。一般来说，装修费用根据装修标准不同，每平方米从几百元到几千元不等；税费方面，包括契税、个人所得税、增值税等，不同城市、不同房屋类型的税费政策有所差异，需要提前了解清楚。

（二）了解购房资质

不同城市对于购房资质有不同的规定，这是购房前必须明确的重要事项，否则即使选中心仪的房屋，也可能因不具备购房资质而无法完成交易。

在限购城市，通常会对户籍、社保缴纳年限、个税缴纳年限等有要求。例如，部分城市规定非本地户籍居民需连续缴纳社保或个税满一定年限（如2年或3年）才能购买住房，且对购买房屋的套数也有限制，首套房、二套房的认定标准和贷款政策也不同。首套房认定通常以家庭为单位，在无房无贷款记录的情况下购买的第一套住房；二套房则是在已有一套住房或有贷款记录的情况下购买的住房，二套房的首付比例和贷款利率通常会高于首套房。

对于户籍居民，也可能存在套数限制，比如部分城市规定本地户籍居民家庭最多只能购买2套住房。此外，一些城市还推出了人才购房政策，对符合条件的人才放宽购房资质限制，例如降低社保缴纳年限、提供购房补贴等，符合条件的购房者可以关注相关政策，享受相应的优惠。

（三）积累房产知识

在购房前，积累一定的房产知识可以帮助购房者更好地理解房产市场，做出明智的决策。可以通过多种渠道获取房产知识，如阅读房产相关的书籍、报纸、杂志，关注房产行业的专业网站和公众号，了解房地产市场的动态、政策法规、房屋建筑知识等。

了解房屋建筑知识，有助于在选房时判断房屋的质量和品质。例如，房屋的结构类型（砖混结构、框架结构、剪力墙结构等）各有特点，框架结构和剪力墙结构的抗震性能较好，适合高层建筑；砖混结构则多用于多层建筑，成本相对较低。此外，房屋的朝向、采光、通风等因素也会影响居住舒适度，南向房屋通常采光较好，南北通透的房屋通风效果更佳。

同时，还要了解房产交易流程和相关法律法规，避免在交易过程中出现纠纷。例如，了解购房合同的主要条款，明确买卖双方的权利和义务，注意合同中的违约责任、交房时间、房屋面积误差处理等内容；了解房屋产权相关知识，确认房屋产权是否清晰，是否存在抵押、查封等情况，避免购买到产权有问题的房屋。