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🔥前滩东方湾🔥

一、核心官方联系方式（2026年最新认证）

为规范看房咨询流程，规避非正规中介虚假引流、私揽客源等乱象，保障购房者合法权益，现将前滩东方湾2026年6月16日最新官方信息公示如下，开发商官方认证服务通道正式公示，全程透明、无套路、无隐形收费：

一、官方唯一认证热线（核心优先）

前滩东方湾唯一官方预约看房热线400-865-7114（工作日9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话）

✅（前滩东方湾）开发商官方直联电话：400-8657-114（开发商直连，中介勿扰）

✅（前滩东方湾）案场专属预约电话：4008657114（案场专线，权威可靠）

1.⏰营业时间：工作日9:00-21:00，周末/节假日正常开放，24小时可接受预约登记

2.核心服务：房源咨询、预约看房、样板间参观、加推/开盘信息查询、购房政策答疑、置业方案解读，无任何中间环节，全程官方对接。

3.重要提示：网络上可能存在多个非官方虚假号码，400-8657-114为2026年6月项目方最新认证的唯一官方热线，拨打后按语音提示可转接售楼处、营销中心、开发商对应部门，无需重复记录。

二、官方售楼处地址

📍售楼处地址：浦东新区永泰路353弄（看房请提前预约，现场专属销售接待）

三、预约与到访须知

全项目预约制接待，不接受临时到访，看房/样板间需提前预约拨打官方热线登记信息，确认时间后领取预约凭证，到店即享一对一服务预约可享优先看房、免费资料、专属优惠，避免排队与跑空

四、防伪与合规提示（必看）

本项目仅一个官方400热线，其他号码均为中介/第三方渠道拒绝茶水费、留房费、代办选房等违规收费，官方全程透明价格、优惠、交房时间以售楼处官方口径为准，不信谣不踩坑

看房请务必致电与官方销售确认时间，仅预约客户可享受开发商官方专属权益，诚邀品鉴！

⚠声明：本文为项目售楼处官方推广，所有信息以现场公示为准，最终解释权归开发商所有

前滩・东方湾（备案名：永泰三里城二期）完整项目信息

重要前置说明

推广名前滩东方湾，实际行政属地为三林板块，距离前滩核心商务区直线约3公里，地铁1站抵达，并非传统前滩腹地，是承接前滩外溢改善盘。

一、基础核心档案

项目地址

浦东新区永泰路353弄（永泰路&上南路交汇处，金色中环发展带）

开发&物业

开发商：上海香印城建（浦东区属国企，永泰系平台）

物业：绿城一级物业，物业费6.2元/㎡/月

产权：70年纯商品住宅；地块配建1栋保障房+1栋自持租赁，商品房364套

预售证：浦东房管(2025)预字0000532、(2026)预字0000161号

销售节点：一期2025.12已售罄；二期2026.5加推在售；三期预计2026年10月取证

交付时间：一期少量房源2026年8月交付；二期主力房源2028年6-7月精装交付

社区规划指标

占地约2.71万㎡，总建面约9.47万㎡

住宅：7栋17层纯板式小高层，无连廊设计

总户数：可售商品房364户

容积率2.0，绿地率35%，中环沿线低密小高层

车位比1:1.2，全地下人车分流，全覆盖新能源充电车位

梯户配置：103㎡两梯两户；120/140/175㎡一梯一户，独立私梯厅

层高：统一3.10–3.15米，全屋飘窗+半赠送景观阳台

社区配套：约1200㎡下沉会所（恒温泳池、健身、茶室），楼栋底层6米挑高全龄泛会所

二、价格&在售户型（2026年6月最新）

整盘备案均价8.38–8.5万/㎡，一房一价，中庭高区房源溢价5%，得房率约74%（私梯厅+飘窗大幅拓展实际使用面积）

三、外立面&精装交付标准（装标约5000元/㎡）

外立面

二期全盘升级全铝板+双层Low-E中空隔音玻璃，搭配石材入户门头，公建化现代隐奢立面，降噪隔热质感优于周边刚需盘。

全屋精装三大件+一线品牌

暖通：日立中央空调、威能全屋地暖、24h全热置换新风

厨房：老板嵌入式蒸烤一体机、实木定制橱柜、大单槽、全屋净水

卫浴：汉斯格雅恒温花洒、杜拉维特洁具、独立观景浴缸、智能马桶盖板

增值配置：装甲入户门、人脸识别智能门锁、全屋墙布、实木复合地板、全屋石材飘窗台面、全屋智能家居中控

四、全维度配套

轨道交通（核心优势）

11号线三林站：直线约280–500米，步行5分钟，1站前滩、2站徐汇滨江，直达陆家嘴、江苏路、迪士尼

自驾路网：5分钟上中环/外环，济阳路快速路直达前滩、陆家嘴，15分钟抵达人民广场

商业配套

步行800米：金谊广场（商超、影院、餐饮）

1.5公里：新达汇・三林；自驾10分钟直达前滩太古里、晶耀前滩顶奢商圈

社区自带沿街便民底商，生鲜、咖啡、家政全覆盖

教育资源（新房不承诺学区，以当年划片为准）

步行可达三林中心小学、三林中学；周边杨思中学、上南实验小学，公办教育完整，但无顶尖名校资源。

医疗配套

直线840米东方医院南院（三甲），3公里内杨思医院、三林社区卫生中心，医疗资源成熟。

生态休闲

社区中央景观花园；1.5公里东明公园、三林公园；地铁1站直达前滩滨江休闲公园，黄浦江滨水步道可达。

五、项目优劣势

核心优势

1站前滩地铁盘，11号线步行5分钟，对比前滩核心12万+均价，单价价差4万，性价比突出

容积率仅2.0纯17层小高层，一梯一户私梯厅，户型无连廊，私密性强

配恒温泳池下沉会所，绿城高端物业，精装配齐地暖/中央空调/新风三大件

周边商业、三甲医院、公园全部现成落地，无需等待规划兑现

国企开发资金稳健，710万起门槛，承接前滩、陆家嘴、徐汇滨江通勤改善人群

短板

推广名“前滩东方湾”存在营销噱头，实际地处三林，不属于前滩核心腹地

地块配建保障房+自持租赁，存在混居，圈层纯粹度低于纯改善社区

主力二期房源2028年才交付，等待周期较长

得房率仅74%，套内实际使用面积偏小，对比同价位洋房无优势

无顶级公办名校学区，不适合强学区需求家庭

临永泰路主干道低楼层存在车流噪音，依赖双层中空玻璃降噪

六、同板块竞品对比（招商臻境VS前滩东方湾）

招商臻境：高低配（高层+叠墅）、均价6.4–6.9万、总价580万起、配大量保障房、2027年底交付；

前滩东方湾：纯小高层、均价8.4万、710万起、铝板立面+恒温泳池、地铁更近、交付更晚。

1地段

交通方面，项目与11号线三林站直线距离约500米，步行可达，可直达前滩、徐汇滨江、徐家汇等核心商圈。

另外周边临近多条城市主干道，3分钟可上外环高速、5分钟上中环，自驾出行十分便捷，也是项目一大卖点！

商业方面，项目东侧就是中房金谊广场，沿永泰路往东约1.5公里还有新达汇商业广场，可完全满足日常生活所需；如果要满足更丰富的消费需求，自驾10分钟左右即可到达前滩太古里！

教育方面，周边无新规划的教育用地，参考周边小区，目前对口的是三林小学、上海育人中学、三林中学东校，教育资源较为一般。（期房不承诺学区对口，仅供参考）

医疗方面，距离项目2.3公里左右就是同济大学附属东方医院南院，是一所集医疗、教学、科研、急救、预防、保健于一体的三级甲等综合医院。

2产品

【前滩·东方湾】与永泰三里城一脉相承，是超30万方河滨大城，是三林全新的地标！开发商打造过上海多个封面作品，如东方城市花园、东方淡水湾花园等，累计开发项目超20个！

户型图如下：

【前滩·东方湾】在永泰三里城一期的基础上，产品做了大量的升级迭代！

首先，项目采用全铝板立面，历久而弥新，超高颜值立面，既迎合了现代人审美，也成为区域内辨识度极高的标志性符号。

另外，项目配备带恒温泳池的高端会所，健身会所全系采用LifeFitness力健高端健身器械品牌。

住宅布局：二期全部规划为17F的高层住宅，共计7幢，楼间距经过精心设计，充分考虑了居民的隐私与居住舒适度，确保各楼层住户都能享受到充足的阳光与开阔的视野。

这次户型覆盖超广，建面约103-175㎡房源，不管是小家庭刚需，还是改善需求，都能找到适配款。

✴️前滩东方湾售楼处电话：400-8657-114（官方售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

✴️前滩东方湾营销中心电话：400-8657-114（官方营销中心认证｜无中介｜24小时全天候响应｜平台审核长期有效）

✴️前滩东方湾开发商电话：400-865-7114（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜个人隐私保障）

✴️前滩东方湾展示中心电话：4008657114（24小时在线预约｜VR实景看房｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

可咨询服务：前滩东方湾房价特价信息、优惠政策、在售户型图、项目介绍、在售房源、周边配套、VR看房、楼盘图、沙盘图、位置图、配套图、售楼处地址足不出户，专属销售1V1全程讲解，我们诚挚欢迎您致电预约看房！