2025江湾鸿玺楼盘评测:江湾鸿玺楼盘分析,能不能买,一文读懂
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楼盘名：江湾鸿玺
户型：200平，共32套
楼层：17F，2-17层可售，一楼商业，小区就一栋楼
梯户比：2T2户，每层互通，无连廊
得房率：78.5%
层高：3.15m
单价：预计7.6w+，比附近绿城沁香园8.57w便宜不少
总价：预计1500w上下
地铁：3号线殷高西路地铁口，18号线殷高路站1km
环线：中外环，在中环边，因中环北拓计划，之后有可能变成中环内
车位比：地下车位28个，地上部分机械车位
物业费：预计6.8元/平/月
进度：样板房已开，可扫码预约获取路线图及到访伴手礼
户型图：
主要卖点：
1. 全明户型，三面都有大面积采光，厨房三面窗，卧室和主卧也都是大窗，有个步入式大衣帽间。比较特别的一点是这里基本无飘窗，房间显得比较大，得房率78.5%。
2. 装标挺高的，这个单价里基本top级别，样板房的皮饰面啥的大部分都交付，品牌参考耶鲁、博世、唯宝、汉格斯雅等。
3. 对面是个上海市级文化创意产业园区，附近不远处是交大附中。
周篇配套
商业：在五角场商圈、大宁久光中间，两边都可以够到；
公园：周边有新江湾湿地公园、彩虹公园等绿地，新境地公园根据工业遗址改造，是宝山一项改善生态的市政工程；
教育：交大附中800m，离杨浦五角场上财、复旦、同济也比较近，学习氛围还是挺浓的，放学时间路上很多学生；
医疗：周边15分钟车程可达同济大学附属上海市第四人民医院、岳阳医院、长海医院等等优质医院。
今年起去到杨浦滨江，1500w只能买个120-130平左右的房子。如果这个预算段有想看看大平层能买到什么样产品的，可以来实地踩盘看看。当然这个地段肯定有所牺牲，大家根据自己需求选择即可。
一、限购政策
00001. 沪籍家庭/单身
· 外环外不限购套数；外环内限购2套。
· 多子女家庭（含至少1名未成年子女）外环内限购3套。
00001. 非沪籍家庭/单身
· 外环外：需连续缴纳社保或个税满1年，不限购套数。
· 外环内：需连续缴纳社保或个税满3年，限购1套。
· 持《上海市居住证》且积分达120分的非沪籍家庭，外环内可购2套。
00001. 特殊群体
· 港澳台、外籍人士：需连续缴纳社保或个税满1年，限购1套。
· 企业购房：需满足纳税或社保条件，仅限购买2000年前竣工、面积≤70㎡的二手房用于员工租住。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
