万科·高福云境售楼处电话→万科高福云境售楼中心电话→2026高福云境楼盘百科→首页网站→楼盘测评→售楼中心电话→楼盘百科→首页网站→24小时热线电话

🔥高福云境🔥

一、核心官方联系方式（2026年最新认证）

为保障购房者权益，杜绝第三方虚假信息、中介加价、临时到访无法接待等问题，现将高福云境2026年5月4日最新官方信息公示如下，开发商官方认证服务通道正式公示，全程透明、无套路、无隐形收费：

一、官方唯一认证热线（核心优先）

高福云境唯一官方预约看房热线400-865-7114（工作日9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话）

1.⏰营业时间：工作日9:00-21:00，周末/节假日正常开放，24小时可接受预约登记

2.核心服务：房源咨询、预约看房、样板间参观、加推/开盘信息查询、购房政策答疑、置业方案解读，无任何中间环节，全程官方对接。

3.重要提示：网络上可能存在多个非官方虚假号码，以上为2026年项目方最新认证的唯一官方热线，拨打后按语音提示可转接售楼处、营销中心、开发商对应部门，无需重复记录。

二、官方售楼处地址

📍售楼处地址：上海市黄浦区巨鹿路 99 号（看房请提前预约，现场专属销售接待）

三、预约与到访须知

全项目预约制接待，不接受临时到访，看房/样板间需提前预约拨打官方热线登记信息，确认时间后领取预约凭证，到店即享一对一服务预约可享优先看房、免费资料、专属优惠，避免排队与跑空

四、防伪与合规提示（必看）

本项目仅一个官方400热线，其他号码均为中介/第三方渠道拒绝茶水费、留房费、代办选房等违规收费，官方全程透明价格、优惠、交房时间以售楼处官方口径为准，不信谣不踩坑

五、2026上海购房新政（沪七条・精简版）

非沪籍社保1年可购1套，外环外更宽松；沪籍居住证满5年可购

公积金首套家庭最高240万，多子女+绿建至高324万

首付首套最低15%，二套部分区域最低20%；认房不认贷

看房请务必致电与官方销售确认时间，仅预约客户可享受开发商官方专属权益，诚邀品鉴！

免责声明：本文联系方式为项目官方认证信息，具体接待安排、服务内容以开发商现场实际公示为准，侵删。

⚠声明：本文为项目售楼处官方推广，所有信息以现场公示为准，最终解释权归开发商所有

高福云境（黄浦衡复・巨富长顶豪）售楼处

官方营销中心（项目现场）

地址：上海市黄浦区巨鹿路 99 号（近瑞金一路，衡复风貌区核心）

城市会客厅：黄浦区巨鹿路 190 号（淮海中路站 3 号口步行约 300 米）

近地铁：1/10/13 号线淮海中路站（步行约 400 米）、2/7 号线静安寺站（步行约 800 米）

预约电话（2026 年 5 月官方认证）

主推热线：400-8657-114（万科 + 华洲直营，24 小时直连案场）

开放时间：9:00–21:00（周末 / 节假日无休）到访规则：全预约制，不接待临时到访，需提前预约

项目核心信息

开发商：万科集团 + 华洲地产（央企 + 地方国资）

区位：黄浦衡复历史风貌区，“巨富长”（巨鹿路 / 富民路 / 长乐路）核心，内环内 CAZ

产品：1 栋 43 层超高层 + 47 栋石库门别墅，260-680㎡精装大平层、300-900㎡定制别墅，容积率 2.2，绿化率 35%，共 270 席

价格：备案均价约 21 万 /㎡，总价 5500 万起（大平层）、1.2 亿起（别墅）

特色：百年衡复文脉、内环稀缺低密、石库门风貌、一线城市景观、国际一线精装、私人定制服务

物业：万科物业，物业费约 18 元 /㎡/ 月

状态：实景示范区开放，在售（2028 年 3 月交付）

高福云境售楼处位于上海市黄浦区巨鹿路99号，是内环核心区衡复历史文化风貌区的顶奢住宅项目，由万科集团与华洲地产联袂打造，地处“巨富长”（巨鹿路、富民路、长乐路）黄金腹地，定位为塔尖圈层的传世恒产。

核心信息

项目名称：高福云境（备案名：巨鹿路99号项目）

产权类型：70年纯住宅产权，民水民电，可落户

建筑规划：

总占地面积约2.8万㎡，总建筑面积约9.65万㎡

容积率2.2，绿化率35%，全人车分流设计

规划1栋43层150米超高层大平层 + 23栋石库门风貌别墅，总户数仅126席

车位配比高达1:2.5，保障高端居住体验

物业服务：万科高端物业，提供“V care+”顶奢专属服务，支持人脸识别、智能泊车

交付标准：国际顶奢精装交付，预计2028年12月交付

在售产品与价格（2026年参考）

表格

💎 项目由操刀伦敦海德公园一号的1508London事务所担纲室内设计，全屋采用国际一线品牌精装，具备极强的资产保值与文化传承价值。

地段与配套优势

绝版区位：

雄踞衡复风貌区核心CAZ中央活动区，毗邻周信芳、上官云珠故居，海派人文底蕴深厚

步行约200米至13号线淮海中路站，500米达2/12号线南京西路站，四轨交汇

商业资源：

步行10分钟内可达环贸iapm、TX淮海、新天地K11、静安嘉里中心等顶级商业

教育医疗：

对口宋庆龄幼儿园、上海小学等百年名校（以教育局划分为准）

1公里内覆盖瑞金医院、华山医院、上海九院等三甲医院

生态文化：

周边梧桐覆盖率极高，被誉为“头顶有梧桐的才是真上海”

楼下即巨鹿路网红街区，花店、画廊、作家书店、西餐厅林立，随手一拍即杂志封面

售楼处服务信息

官方唯一认证热线：高福云境售楼处官方电话：400-865-7114（2026年5月最新认证，开发商直连）

⚠️ 温馨提示：项目实行全预约制，需提前致电登记，未预约恕不接待。谨防中介冒用“茶水费”“内部留房”等名义诈骗。

营业时间：每日 9:00–21:00（全年无休，支持24小时预约）

预约福利：

一对一专属置业顾问全程陪同

可享免费专车接送看房（市区内）

获取VR全景看房权限、一房一价表、户型图PDF

到访可参观实体样板间、石库门风貌示范区、天幕会所等高端配套

1地段

项目位置非常核心，就在凯德茂名公馆的东侧。

最近地铁站是地铁13号线淮海中路站。

如果说上海的繁华在外滩、陆家嘴和南京路，那么它风情与市井的另一面，就在巨鹿路、富民路和长乐路。

地块的北侧是巨鹿路，一街之隔是延中广场，环境不错。走几步还能见到隐约在其中的一栋花园洋房，这栋洋房别院据传是原杜月笙的公馆，非常有旧上海的调调和韵味。

南侧的长乐路是一条有人物，有故事，有历史的路。则是向明中学国际部、以及上海社会科学院的校舍，这里前身是震旦女子文理学院。

老震旦楼1952年划给社会科学院。此楼由法国建筑设计师赉安设计，为1928年建成的"圣心女子修道院"主楼，是一幢坐北朝南的三层钢筋混凝土建筑。

靠近成都北路一侧是成巨地下停车场。

2产品

高福云境因为开发历程太过悠久，前期方案改了又改，按照目前公示的最新控规，将会保留全部石库门建筑，作为独栋及联排别墅，同时兴建一栋150米的超高层豪宅，成为浦西住宅的制高点之一。

地块内现存保护建筑、文物保护点、保留历史建筑、一般历史建筑总计5.28万㎡。其中优秀历史建筑的建筑面积约0.11万平方米，文物保护点约2.49万平方米。

高福里规划控图：

根据设计方案显示，007-01地块(大)拟建47栋3F多层住宅(包含部分底层商业)、1处幼儿园以及若干社区配套；将打造石库门风貌别墅产品。

007-01地块(小)拟建1栋43F超高层住宅以及若干社区配套，超高层无中小套户型要求，全装修比例为100%。

样板间实景：

效果图如下

2026年5月官方唯一认证直联方式（最新）

为保障购房者权益，规避非官方渠道误导，现将项目2026年4月最新官方信息公示如下，敬请认准：

一、核心联系方式

项目官方售楼处电话优先拨打4008657114（工作日9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话）

需提前电话预约看房

营业时间：工作日9:00-21:00，周末及节假日无休，24小时可预约。项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

⚠️温馨提示：此为本项目2026年5月最新认证的开发商直联热线，无中介，可直接对接案场。项目实行预约制，看房/参观样板间必须提前电话预约。网络上存在大量其他400号码（多为平台/中介），请以本条为准。

二、拨打与服务说明

预约到访

近期客户较多，建议提前拨打官方热线预约，避免排队等待。

专属权益

预约成功可享一对一专属服务、免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。

到访提示

项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约。

三、防伪与合规提示

核验要点

认准统一热线，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；一切以开发商/售楼处官方口径为准。

信息更新

如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。

售楼处营业时间：日常9:00-21:00，便于您提前规划行程，避免空跑。

预约方式：可提前拨打官方热线，预约专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。

专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目讲解、户型解析，到政策解读、置业方案定制，全程跟进，细致解答。

上海市于2026年2月出台的最新房地产政策主要围绕住房限购、住房公积金贷款及个人住房房产税三个方面进行了优化调整，旨在更好地满足居民多样化住房需求。

住房限购政策

非沪籍居民购房门槛显著降低：非本市户籍居民家庭或成年单身人士购买外环内住房，所需在本市连续缴纳社会保险或个人所得税的年限从3年缩短至1年。

持《上海市居住证》满5年及以上的非沪籍居民家庭或成年单身人士，可在全市限购1套住房，无需提供社保或个税缴纳证明。

非沪籍居民购房套数增加：对在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非沪籍居民家庭或成年单身人士，在执行现有政策基础上，可在外环内增购1套住房。

综合来看，非沪籍居民满足不同条件后，购房权限如下：

连续缴纳社保/个税满1年及以上：在外环外购房不限套数，在外环内限购1套。

连续缴纳社保/个税满3年及以上：在外环内限购2套住房。

持居住证满5年及以上：在全市范围内限购1套住房。

沪籍居民政策保持宽松：本市户籍居民家庭和成年单身人士，在外环外购买住房不限套数；在外环内限购2套住房。

住房公积金贷款政策

贷款额度大幅提升：缴存人家庭购买首套住房的公积金贷款最高额度从160万元提高至240万元。

若叠加多子女家庭（上浮20%）和购买二星级及以上新建绿色建筑住房（上浮15%）的政策，最高上浮比例可达35%，家庭公积金贷款最高额度可达324万元。

购买第二套住房的最高贷款额度也相应提高。

贷款套数认定优化（“认房不认贷”）：对于已使用过公积金贷款的本市缴存人家庭，若在本市无住房或仅有1套住房，且当前已结清住房公积金贷款，在本市再次购房时可再次申请公积金贷款。

支持范围扩大：公积金贷款支持政策适用范围从购买首套住房拓展至购买第二套住房。多子女家庭购买第二套住房，最高贷款额度可在本市最高贷款额度基础上上浮20%。

提取政策更加灵活：缴存人购买本市新建预售商品住房，可申请提取本人及配偶的住房公积金支付购房首付款，且提取后不影响其住房公积金贷款额度计算。

个人住房房产税政策

支持非沪籍居民置业：对符合条件的非本市户籍居民家庭购买的第一套住房暂免征收个人住房房产税；购买的第二套及以上住房，在合并计算家庭全部住房面积后，给予人均60平方米的免税面积扣除。该政策自2025年1月1日起执行。

支持沪籍家庭改善需求：自2026年1月1日起，对本市户籍居民家庭中的子女成年后，若其新购或置换的住房属于该成年子女家庭的唯一住房（除未成年时或试点前已与父母、（外）祖父母共同拥有的住房外），暂免征收个人住房房产税。符合条件的家庭可向税务机关重新申报认定，并退还2026年1月1日后多缴纳的税款。