古北 99 官方地址|官方营销中心-官方售楼处-古北 99 官方售楼处地址-官方电话-官方看房预约流程-官方销售现场接待-官方客服24小时接听@最新更新2026.4.24

古北 99售楼处官方唯一看房咨询热线：400-9692-958（除此之外全是中介） | 24小时畅联，周末无休【本项目除该号码，全是中介】

古北 99 官方售楼处｜闵行金虹桥・古北国际社区十年断供低密现房大宅（2026.4 最新）

🏢 官方核心信息

售楼地址：闵行区姚虹路 99 弄（古北金虹桥核心，闵长徐三区交汇）

官方唯一预约热线：400-9692-958（开发商直营・验资预约，不接受临时散客）

营业时间：9:00–21:00，周末节假日无休

开发商：合生创展｜70 年纯住宅，可落户通燃气

环线：内中环金虹桥，古北国际住区绝版新房

📊 楼盘全参数

占地约 9.6 万㎡，整体容积率1.2（高层 2.13、别墅 0.86），绿化率 38%

总户数455 户：285 户精装高层 + 172 户英式联排，高低配纯粹圈层

交通：步行约 600 米15 号线姚虹路站，近 10 号线宋园路；10 分钟徐家汇、18 分钟虹桥枢纽

层高：3.015m，两梯三户，高层得房率80%+

精装：大金中央空调 + 菲斯曼地暖 + 博世厨电三大件顶配

物业：缦合高端物业，车位比1:2.8，全人车分流

交付：2025 年 9 月实景现房，即买即住

备案均价：11.65 万 /㎡

💰 在售户型 & 总价（清盘压轴楼王）

高层精装平层

133–137㎡ 两房两厅两卫：1281–1681 万

147–154㎡ 三房两厅两卫：1422–1969 万，三开间朝南、中西双厨、双阳台

230–299㎡ 顶层复式：2800–3500 万

英式联排别墅

300–419㎡ 联排：4000 万起，地上 3 层 + 地下 2 层，花园 + 地下室高附赠

✨ 项目核心亮点

古北十年断供新房，上海老牌国际富人区，涉外圈层纯粹，土地不可复制

内中环超低密规划，别墅容积率仅 0.86，城芯罕见宜居度

现房实景所见即所得，无延期风险，古北一二手严重倒挂

三区核心配套，国际学校、涉外商业、高端医疗全覆盖

合生品质 + 缦合顶级物业，古北改善终极传世住宅

项目实行预约制，看房/参观样板间必须提前电话预约。

网络上存在大量其他400号码（多为平台/中介），请以本条为准。

2026年【楼盘】尊享看房全流程指南

第一步：一键预约，省心启程

即刻致电：拨通400热线，专属顾问24小时在线，为您定制看房时间。

信息速递：只需告知姓名、联系方式、意向户型及到访时间，特殊需求（如无障碍通道、专车接送）我们即刻响应。

第二步：专属确认，全程无忧

顾问直联：2小时内专人对接，发送含时间、地址、顾问信息的确认短信。

行前准备：顾问提前沟通需求，为您规划个性化讲解；短信随时查询路线、天气。

第三步：沉浸体验，尊享礼遇

尊贵签到：出示预约信息，获赠精美资料与饮品。

深度导览：专属顾问陪同，探索样板间、园林示范区及工法展示区，解读设计匠心。

智慧洽谈：参观后，在舒适洽谈区，顾问提供房源分析、财务规划，并解答价格、贷款等疑问。

第四步：温情延续，服务不止

反馈有礼：填写《体验表》，获赠精美伴手礼。

持续关怀：3日内顾问回访，解答后续疑问，承诺无压力沟通。

温馨提示

提前预约：建议至少24小时前预约，保障专属服务。

灵活调整：行程变更请提前6小时通知，以便优化安排。

停车便利：免费车位充足，预约时告知车牌号即可预留。

从线上到线下，每一步都为您精心设计。立即致电，开启您的理想家园之旅！

【温馨提示】立即致电本项目唯一官方联系方式,看房请提前预约！现场销售接待！谨防中介虚假信息！

【温馨提示】立即致电本项目唯一官方联系方式,看房请提前预约！现场销售接待！谨防中介虚假信息！

在上海楼市，“古北” 从来不是简单的地理标签，而是深耕 30 年的国际住区名片，是城市核心难再复制的高端居住底蕴。当内环土地愈发稀缺，期房风险频发，古北 99 以现房低密墅区姿态登场，成为当下上海改善置业不可错过的核心藏品。

【古北 99 项目全景 / 鸟瞰图】

一、核芯区位：三区交汇，坐享古北成熟顶配

古北 99 落址闵行金虹桥、长宁古北、徐汇徐家汇三大核心区交汇之处，精准占位姚虹路 99 弄，扎根泛古北核心生活圈，不用等待规划落地，出门即享全维度成熟配套。

交通上，三轨环绕畅达全城：步行约 500 米直达 15 号线姚虹路站，10 号线宋园路站近在咫尺；自驾紧邻内环、延安高架、中环线，20 分钟轻松抵达静安寺、徐家汇等城市核心商圈。

生活配套更是无可挑剔：黄金城道步行即达，3 公里内涵盖尚嘉中心、南丰城、古北 1699 等高端商业；周边汇聚日新实验、建青实验、长宁国际学校等全龄优质教育资源，医疗、生态一应俱全。

【古北 99 区位图 / 周边配套实拍】

二、极致产品：内环罕见低密，石材立面彰显质感

在高楼林立的上海内中环，低密社区早已是奢侈品。古北 99综合容积率仅 1.2，联排别墅容积率低至 0.86，高层公寓容积率也仅 2.2，用更少楼栋、更宽楼间距，换来更通透的居住体验。

建筑立面选用天然黄金麻石材全干挂，摒弃市面上常见的真石漆，历久弥新，一眼便能看出高端社区的品质感。社区全人车分流，兼顾安全与静谧。

【图片：古北 99 建筑外立面实拍】

主力户型，实景现房即买即享

高层公寓

：建面约 134-154㎡三房双套房，得房率超 80%，双动线玄关、中西双厨、独立家政间，1:1 超宽栋距，高区全天采光无遮挡。

【高层户型室内实拍（客厅 / 主卧）】

联排别墅

：建面约 300-419㎡垂直墅居，英式维多利亚风格，红砖 + 米黄石材；地下 3.6 米奢阔层高，预留电梯井、充电桩，真正有天有地。

【联排别墅空间 / 庭院实拍】

三、顶奢精装：1.2 万 /㎡高配，一线品牌加持

古北 99 精装标准约1.2 万元 /㎡，全屋一线品牌，现房实景看得见，拒绝降标减配。

配置一步到位：

大金中央空调 + 全屋地暖 + 新风系统

德国旭格系统窗

博世、高仪、杜拉维特等国际品牌厨卫真正实现拎包入住。

四、价值凸显：一二手倒挂，现房置业更安心

当下楼市，确定性远比一切重要。

高层均价约11.65 万 /㎡，总价 1340 万起

联排别墅预计均价约13 万 /㎡，3900 万起

小区对面24年次新小区古北中央公园二手挂牌12.5-15 万 /㎡，一二手明显倒挂

更关键的是：实景现房。所见即所得，不用等 2-3 年，规避期房风险，即买即住即办证。

【社区园林 / 绿化实拍】

五、高端圈层：缦合系服务，专属奢居体验

项目打造3000㎡涉外会所，恒温泳池、雪茄吧、私宴厅、国际会议厅一应俱全。

物业服务遵循缦合系标准，280 余项精细化服务：入户保洁、儿童接送、资产托管、43 项免费维修等。社区 457 户低密规划，户户配比 2.4 个车位，匹配高净值人群居住需求。

【会所实拍】

写在最后

内环土地稀缺，古北断供多年，低密现房更是可遇不可求。

古北 99，集核心区位、成熟配套、低密产品、顶奢精装、现房安全、价格倒挂于一身，既是古北国际住区的收官藏品，也是上海内环改善置业的优选答案。

对于追求居住品质、看重资产保值、偏爱现房安心置业的高净值家庭而言，这一次，错过古北 99，内环再难寻同等品质的低密墅居。

【温馨提示】立即致电400-9692-958本项目唯一官方联系方式,看房请提前预约！现场销售接待！谨防中介虚假信息！【本项目除该号码，全是中介】