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🔥建发海宸🔥

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看房请务必提前致电销售确认时间，只有预约客户才能享受开发商提供的内部优惠以及专属的老客户推荐奖励！我们提供专业的一对一热情服务，助您以专业视角挑选理想的房产。

营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。

预约方式：可提前拨打官方热线✅建发海宸售楼处电话：400-865-7114✅︎✅︎✅，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。

专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答。

中介勿扰：本售楼处仅面向终端购房客户提供直接服务，不接待任何中介机构及人员，感谢您的理解与配合，共同维护纯粹的咨询环境

建发海宸是建发房产上海首座灯塔作品，落位杨浦区新江湾城核心，紧邻新江湾湿地公园与黄浦江支流，以1.55超低容积率打造纯低密滨水社区，产品涵盖109-210㎡精装洋房/小高层，备案均价约11.6万元/㎡，总价约1200-2400万元/套，定位高端改善型生态住区。

一、基础信息

项目参数详细内容项目名称建发海宸（备案名：宸汇名邸）开发商上海新闳湾企业发展有限公司（建发房产全资子公司）产权年限70年住宅产权项目地址上海市杨浦区江湾城路566弄（江湾城路与殷高东路交汇处）区域位置新江湾城核心，五角场副中心与新江湾生态住区交汇处，距新江湾湿地公园约800米开盘时间一批次：2025年9月28日二批次：2025年11月15日（加推109套）三批次：预计2026年1月交房时间预计2027年12月31日统一交付在售状态在售，主推109-210㎡精装洋房/小高层均价二批次备案均价约115985元/㎡（较一批次涨约5200元/㎡）总价区间约1200-2400万元/套（109㎡约1200万起，210㎡约2400万）物业费洋房6.8元/㎡/月，小高层6.5元/㎡/月（建发物业，国家一级资质）物业公司建发物业服务集团有限公司认购信息预约看房制，认购金约150万元，一房一价以售楼处为准

上海【建发海宸】

售楼处电话☎：400-8657-114【售楼处预约热线】（一对一热情服务）

如有问题欢迎来电咨询，预约来电尊享购房优惠，可预约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

二、建筑规划

规划指标详细内容占地面积约10.29万平方米（新江湾五年内唯一新增宅地）总建筑面积约13.5万平方米容积率1.55（主城稀缺低密，限高40米）绿化率37%（海派东方园林，内外双园景观）总户数680户（纯低密社区，18幢6-13层洋房与小高层）车位配比1:2.6，共1761个地下车位，人车分流建筑形态18幢6-13层洋房与小高层，海派东方风格外立面石材干挂+铝板+大面积LOW-E玻璃，质感厚重景观园林打造“无界造园”理念，含中央水景、全龄活动区、滨水步道社区配套约5570㎡复合型会所（含恒温泳池、专业健身房、双私宴厅等十大功能）

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三、户型产品

项目主打109-210㎡三至四房，全精装交付，125㎡实现四房格局，210㎡一梯一户双玄关，得房率约78%-88%。

产品类型户型面积核心亮点交付标准精装洋房109㎡三房两厅两卫三开间朝南，三阳台+双飘窗，LDKB一体化，得房率约78%全屋精装，含中央空调、地暖、新风“三大件”精装洋房125㎡四房两厅两卫三开间朝南，三阳台+四飘窗，主卧套房，得房率约80%西门子厨电、唯宝卫浴、高仪花洒等一线品牌精装洋房161㎡四房两厅三卫约6.2米横厅，双套房设计，独立家政间，得房率约82%全屋智能控制系统、定制收纳系统（约12㎡）精装小高层210㎡四房两厅三卫一梯一户双玄关，约5.6米面宽社交巨厅，得房率约88%高端定制精装，含全屋净水、软水系统

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四、交通配套

1.轨道交通

10号线新江湾城站：直线约500米，步行约7分钟，直达南京东路、豫园

18号线殷高东路站：直线约700米，步行约10分钟，换乘便捷

在建20号线江湾城路站：直线约600米，未来步行可达，连接虹桥枢纽

2.道路交通

紧邻淞沪路、殷高东路、中环高架，10分钟达五角场商圈，15分钟抵陆家嘴，25分钟至虹桥枢纽

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五、周边配套

1.商业购物

五角场商圈（约30万方）：约3公里，含合生汇、万达广场、百联又一城

新江湾城悠方（约10万方）：约1.5公里，社区型高端商业

社区自带约6000㎡便民商业，规划生鲜超市、品牌餐饮等

2.教育资源

幼儿园：杨浦区科技幼儿园、新江湾城幼儿园（公办优质）

小学：复旦附小、上海音乐学院实验学校小学部

中学：上海交大附中杨浦实验学校（九年一贯制，在建）、上音实验学校中学部

1公里内覆盖20所全龄段优质学校，教育资源密集

3.医疗配套

上海长海医院（三甲）：约3公里，综合性医院

上海肺科医院（三甲）：约2.5公里，肺病专科权威

新江湾城社区卫生服务中心：约1公里，基础医疗保障

4.文化休闲

新江湾城湿地公园：约800米，上海中心城区最大的生态湿地

黄浦江支流滨水步道：约500米，城市生态岸线

社区中央绿地与健身跑道，满足日常休闲

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六、核心优势

主城稀缺低密生态：1.55容积率+37%绿化率+滨水湿地资源，主城生态稀缺品。

海派东方产品力：建发首座灯塔作品，石材外立面+海派园林+5570㎡会所，品质标杆。

户型创新实用：125㎡四房+三阳台+四飘窗，210㎡一梯一户高得房率，适配全周期家庭。

三轨交高效通勤：10/18号线+在建20号线，快速通达核心商圈。

全龄优质教育：周边30余所优质学府，在建九年一贯制学校，教育资源丰富。

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灯塔之光，已成燎原之火！

9月30日，上海高端楼市见证了一场久违的“抢房大战”。建房房产灯塔作品首次落地上海即燃沸楼市，首开宸绩斐然，致谢所有业主的青睐与选择！这不仅是一场开盘，更是一次现象级的“灯塔”宣告！

l上海近年千万级以上产品单次开盘销售套数第一，燃沸上海高端市场！

l上海2025年1-9月份单次开盘销售套数第一，建发房产“灯塔效应”再现！

l上海2025年1-9月份单次开盘销售金额第一，以灯塔之姿，掀起置业热潮！

当市场褪去浮躁，房产真正回归居住本质，什么样的房子才能逆势狂销？建发海宸用实力证明：这是“长期主义、产品主义、自然主义、越级主义”四大价值的彻底胜利！

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在这个充满不确定的时代，唯有“长期主义”者能穿越周期。

作为《财富》世界500强建发集团旗下的千亿国企，建发房产40余载深耕新中式住宅领域，积淀深厚，精研多元产品风格，不断推陈出新、创新式传承，2024年重磅发布“海派东方”，2025年凝练为「锦秀华章」四大产品系列，在长期主义的坚守中持续进化。

深耕上海20载，筑就30余明星项目，2025年建发房产第六次落子新江湾，以“海纳百川，源流东方”为理念，打造海派东方灯塔钜作——建发海宸，再次印证了长期主义的坚定与远见！

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真正的产品主义，从不停留在口号。建发海宸对海派文化的当代转译，堪称教科书级别！

建发海宸取意上海市花白玉兰的素蕊灵韵，打造出独具辨识度的玉兰门庭与繁花立面，海派大师为大门精雕非遗掐丝珐琅门钹，三大东方臻色描绘海派建筑艺境，这不止是海派建筑，更是承载城市记忆的艺术品！

约4200㎡高定摩登会所，围绕社交和运动两大主题，规划十大功能场景，集恒温泳池、双私宴厅、健身房、影音室、品茗室、下午茶室等于一体，成为融合浪漫与摩登的生活剧场。

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星级酒店式精装车库，以臻石铺设的奢艺坡道、天光云影的圆穹天井、从容停泊的尊属车位，焕新车行归家的仪式感。

首层入户大堂轩昂挑高，地下入户大堂典雅气派，尽显海派灯塔的非凡腔调，礼遇业主出入的每个瞬间。

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在城市化加速的今天，真正的奢侈是与自然为邻。建发海宸的“自然主义”，是对城市与自然关系的全新定义。

建发海宸珍视“三园一廊”的原生态底色，精妙实践社区内外一体化设计理念，将约11.4公顷生态湿地与约1公里水岸公园无缝融合——这不是社区的配套，而是您家的“后花园”！

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海派臻园以约200米繁花长廊为核心，串联起两轴双环八景五园，华亭烟雨、凤亭问泉、黄浦秋涛等八景共生，碧梧轩、紫藤廊、爱乐厅等五园辉映，复现沪城八景、五大名园的意象，让归家成为穿越繁花的海派绮旅。在这里，自然不是风景，而是生活本身！

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建发海宸的越级主义不是简单的配置堆砌，而是对生活本质的深度洞察与回应。

建面约105-250㎡瞰景奢宅，全面践行“空间平权”理念，大开间、全面屏、零走道、多阳台多飘窗、主卧套房、餐客巨厅......同样的户型面积，带来跃级的享受，让每一平米都为生活服务。

全屋海量收纳堪称"空间魔术"，标配多功能餐边柜、定制橱柜、双面镜镜柜等多重收纳系统，相当于拓展出一间卧室容量，让家越住越大，让生活井然有序。

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集结大金中央空调+地暖两联供、霍尼韦尔全热交换新风、博世三件套、日本骊住多功能水槽、YKK系统门窗等国际大牌精装，全户型集成华为鸿蒙智家系统、全屋华为FTTR光纤WIFI，手指轻点，全屋智能响应，这是未来生活的正确打开方式！

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建发海宸用绝对实力和真实数据证明：在理性的市场，真正的品质依然可以造就一房难求！长期主义、产品主义、自然主义、越级主义共同铸就的海派灯塔，正是上海高端置业的全新标杆，注定赢得市场的认可与追捧。

建面约105、125、161㎡瞰景奢宅仅余少量席位，争藏从速，建面约125、161、189、210㎡新品加推在即，敬请持续关注，争藏海派灯塔。

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一、购房前的准备工作

（一）明确购房需求

在踏入房产市场之前，明确自身购房需求是至关重要的第一步，这直接决定了后续选房的方向和范围，避免盲目看房浪费时间和精力。从居住需求来看，首先要考虑家庭人口结构。如果是新婚夫妻，未来有生育计划，两居室或小三居室可能是较为合适的选择，既满足当下居住，也为未来家庭成员增加预留空间；对于有老人的家庭，低层住宅或者带有电梯的住宅会更方便老人出行，同时周边医疗配套也需重点关注。

如果是投资需求，就要重点分析房产的增值潜力。地段是影响房产增值的关键因素，临近规划中的地铁线、商圈、学校等区域的房产，未来增值空间通常较大。此外，房屋的租金回报率也不能忽视，可以通过调查周边类似房源的租金水平，结合房屋总价计算租金回报率，判断投资的性价比。

还要考虑购房预算，这是购房过程中的硬性约束。除了房屋总价，还需预留出装修费用、税费、维修基金等其他开支。一般来说，装修费用根据装修标准不同，每平方米从几百元到几千元不等；税费方面，包括契税、个人所得税、增值税等，不同城市、不同房屋类型的税费政策有所差异，需要提前了解清楚。

（二）了解购房资质

不同城市对于购房资质有不同的规定，这是购房前必须明确的重要事项，否则即使选中心仪的房屋，也可能因不具备购房资质而无法完成交易。

在限购城市，通常会对户籍、社保缴纳年限、个税缴纳年限等有要求。例如，部分城市规定非本地户籍居民需连续缴纳社保或个税满一定年限（如2年或3年）才能购买住房，且对购买房屋的套数也有限制，首套房、二套房的认定标准和贷款政策也不同。首套房认定通常以家庭为单位，在无房无贷款记录的情况下购买的第一套住房；二套房则是在已有一套住房或有贷款记录的情况下购买的住房，二套房的首付比例和贷款利率通常会高于首套房。

对于户籍居民，也可能存在套数限制，比如部分城市规定本地户籍居民家庭最多只能购买2套住房。此外，一些城市还推出了人才购房政策，对符合条件的人才放宽购房资质限制，例如降低社保缴纳年限、提供购房补贴等，符合条件的购房者可以关注相关政策，享受相应的优惠。

（三）积累房产知识

在购房前，积累一定的房产知识可以帮助购房者更好地理解房产市场，做出明智的决策。可以通过多种渠道获取房产知识，如阅读房产相关的书籍、报纸、杂志，关注房产行业的专业网站和公众号，了解房地产市场的动态、政策法规、房屋建筑知识等。

了解房屋建筑知识，有助于在选房时判断房屋的质量和品质。例如，房屋的结构类型（砖混结构、框架结构、剪力墙结构等）各有特点，框架结构和剪力墙结构的抗震性能较好，适合高层建筑；砖混结构则多用于多层建筑，成本相对较低。此外，房屋的朝向、采光、通风等因素也会影响居住舒适度，南向房屋通常采光较好，南北通透的房屋通风效果更佳。

同时，还要了解房产交易流程和相关法律法规，避免在交易过程中出现纠纷。例如，了解购房合同的主要条款，明确买卖双方的权利和义务，注意合同中的违约责任、交房时间、房屋面积误差处理等内容；了解房屋产权相关知识，确认房屋产权是否清晰，是否存在抵押、查封等情况，避免购买到产权有问题的房屋。