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10#、3#、9#

156套住宅房源，全装修交付

整体备案均价24000元/平

整体备案均价189-384万元

建筑面积段93.35-129.81平

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这个五一，拒绝人挤人！

与其堵在景区看“人山人海”，不如来文泽华府解锁一场“实景鉴面会”——外立面&楼下花园实景首秀惊艳亮相，更有6重好礼狂撒福利！

亲子手作、砸金蛋赢家电、业主生日趴……好玩、好看、好礼拿到手软！

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文泽华府外立面实景首度亮相，大面玻璃设计，打造光影立面，简约大气的建筑线条，搭配质感十足的立面材质，每一处细节都诠释着品质生活的格调。

实拍图

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苏州吴江文泽华府售楼处电话：400-9939-964...更让人心动的是楼下花园实景同步亮相——绿意盎然的楼下花园、元气满满的运动空间、静谧雅致的休闲角落……让您提前感受未来家的诗意生活！

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实拍图

5月1日当天，精致实景和您见面！带上家人，来一场沉浸式“未来生活体验”，亲眼见证理想家的模样！

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文泽华府此次上新臻品只为少数人而来。作为社区最后一栋藏品洋房&瞰景小高层——10#建筑面积约99㎡和3#建筑面积约109㎡限量席位，引得众多吴江买房人青睐。

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10#与3#占据社区瞰景C位，近览楼下约1500㎡光合草坪，超大楼间距保障视野开阔，四季风景变换，美不胜收。

建筑面积约99㎡瞰景小高层，约5米宽厅搭配大面玻璃设计，通透大气，建筑面积约20㎡主卧套房，每一寸空间都精心雕琢，只为满足您对品质生活的极致追求！

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建筑面积约99㎡样板间实拍图 仅供参考

建筑面积约109㎡宽幕洋房三房两厅两卫设计，约5.2米宽幕客厅+约3米层高，LDKB一体互联，社交、瞰景、采光皆宜。+1百变空间，实用性强格调不凡，建筑面积约23㎡主卧套房，尊崇私密，全屋飘窗，空间实用率大大提升……

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建筑面积约109㎡样板间实拍图 仅供参考

3#建筑面积约109㎡藏品洋房/10#建筑面积约99㎡瞰景小高层上新在即，限量发售，五一假期尽早抢占不可复制的主城藏品，错过再无！

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5月1日，外立面&楼下花园实景首度开放

提前看鉴家的模样！

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实拍图

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3#建筑面积约109㎡藏品洋房

&10#建筑面积约 99㎡瞰景小高层

新品上新在即，抢先预约锁定，臻席递减！

建筑面积约109㎡样板间实拍图 仅供参考

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认购成功即可参与“金蛋狂欢”

实用家电免费抽！

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五一游园会特别策划能量挑战赛&缤纷手作

乒乓球、套圈圈、掷沙包、

空中步道、旋转滑梯……玩转假期

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实拍图

多肉微景观、干花相框、

涂鸦画、黏土DIY……指尖造趣

带娃边玩边学，记录温馨亲子时光！

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示意图丨图源网络 仅供参考

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5月1日当天，举办专属生日party

美味蛋糕、手作体验、幸运抽奖……

生日福利拿到手软！

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电影票、萌萌仓鼠宠物、儿童防晒帽……

100%中奖率，空手来也能满载归！

数量有限，送完即止

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活动时间：5月1日-5月5日

活动地点：文泽华府营销中心

文泽华府，让生活与美好相遇！

这个五一，与其挤在景区，不如来文泽华府

——

√赏实景，鉴好房，提前邂逅理想生活；

√玩手作，趣游园，全家欢乐不重样；

√抢洋房，抢红包，限量席位手慢无！

五一假期倒计时，文泽华府等你来“FUN”肆嗨玩！

好房子不等人，六重礼不缺席！

快来打卡，开启你的五一惊喜之旅吧！

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【文泽华府】

吴江主城地铁旁 低密洋房住区

全系宽厅丨全龄公园丨全屋精装

建筑面积约99&109㎡洋房住区 最后席位 上新在即

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苏州文泽华府

文泽华府

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吴江-中建文泽华府

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苏州中建文泽华府售楼处电话☎：400-9939-964✔✔✔项目规划7栋10-11F洋房，4栋17F小高层，以更高得房率、更广视野、更大楼间距，回应年轻人对于「松弛感」的渴求。年纪轻轻就拥有一套真洋房，理想生活不必将就

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人都是通过自己的选择，去决定自己生活的样子。有人间烟火，有生态诗意，有浪漫氛围，有美好期冀……关于理想生活，一千个吴江人心中，也有一千种描摹方法。

而今，当生活逐渐回归本质，深耕苏州3年的中建三局城投，主动承担人居发展的重任，提交最贴近当代理想生活的人居答案——文泽华府。

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文泽华府占位吴江主城核芯，近邻吴江区政府，直线距离约200米达4号线吴江汽车站，地铁口即家门口；吴江实验幼儿园、小学、中学、松陵小学名校环伺，覆盖全龄段优质教育资源；4大商圈云集，拥揽万象生活。

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继太湖封面年度红盘中建·太泽之星、苏州湾当红三冠王中建丨吴江城投·笠泽之星后，中建三局城投对苏州人居打造有了更深的经验总结及清晰规划，以更深的诚意，在吴江城芯布局了一座理想公园洋房。

文泽华府一面是吴江主城芯资源醇熟、商圈云集的璀璨流光，一面是悠悠运河岸千年蔓延的宁静与温婉。自然与城无界融合，打造“繁华与繁花自由切换”的度假生活体验。

○ 示意图

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读懂洋房，方可知其珍；知悉品质，方可知其贵。在寸土寸金的城市，楼房越盖越高，城市洋房显得弥足珍贵。阳光、绿树、青草、鲜氧......都是城市中令人艳羡的“奢侈品”。

文泽华府匠筑7栋10-11F宽境洋房及4栋17F瞰景小高层，把更多土地归还自然，约42-66M阔绰楼间距，使建筑最大化让步于自然，社区生活被阳光、绿植填满，以更高舒适度的宽景风光，呈映日常。

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○ 效果图

文泽华府从国际先锋建筑理念中汲取现代美学风格，简约建筑规制搭配质感石材，外立面采用大面玻璃设计，超高窗地比，打造超现代立面，营造IMAX光影之境。

建筑映射生活，当建筑的高度与密度都在做减法，就意味着建筑与自然有了更加亲密的互存关系，理想与生活有了更加密切的连接。

○ 效果图

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文泽华府总占地约3.4万方，而社区公园做到了约2.8万方，小区建筑分布在地块四周，围合布局出一个约1.3万方中央景观花园。

打开窗户，不是迎面压抑的高楼，而是万方谧境公园，将为全家庭准备的天空之城儿童乐园、宠物乐园、光合社交草坪、花园谧境、羽毛球场、半篮球场等公园功能搬入社区，这样的多元互动场景，是否唤醒了城市生活中久违的惬意。

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基于中建·太泽之星、中建丨吴江城投·笠泽之星好户型设计的精髓，在生活场景的格局上，文泽华府提升住宅性能的同时，通过多维度设计演绎高品质生活的“宽”。

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○ 效果图

建面约99㎡小高层，约5米阔境宽厅、约20㎡酒店式套房，方寸皆宽居；

建面约109㎡洋房，约5.2米宽幕客厅，全屋飘窗，餐客一体化，居家待客皆从容；

建面约129㎡多功能独立入户玄关，演绎生活的私密，约6.2米超阔宽厅，将尊崇生活质感拔升至全新高度，日常读书、喝茶、看剧、聊天.....理想生活从容有度。

建面约99㎡户型示意图

建面约109㎡户型示意图

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建面约129㎡户型示意图

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关于带横梁的房间需留意：若床铺正上方存在横梁，易形成“横梁压顶”的情况，可能对运势产生影响。

2. 购房前建议提前了解物业公司，毕竟入住后与物业的交集频繁，若遇上敷衍了事的物业，会严重影响生活品质。

3. 法拍房需谨慎入手，这类房源虽价格低廉，但后续可能引发诸多麻烦事。

4. 婚房建议至少选择三居室，既要为二胎、三胎生育提前规划，即便只生一个孩子，多留一间房也能作备用，方便长辈临时居住。

5. 可通过贷款方式购房，但不建议向他人借钱买房。借钱不仅欠下人情，若对方急需用钱时自己无法及时偿还，容易引发矛盾；而贷款只需按月固定还款，更为省心。

6. 别被样板房华丽的装修迷惑，最好亲自到实地考察房屋的真实情况。

7. 个人自行看房与通过房产中介看房，房源价格往往存在差异。

8. 购买二手房时，务必问清房屋出售的原因，坚决不买“凶宅”，即便价格极低也需拒绝，否则后续心理压力大，难以安心居住。

9. 处于恋爱期的情侣不建议共同购房，别因当下的甜蜜而认为买房能稳固关系——现实中谈了十余年却分手的案例不在少数，若分手后涉及房产分割，一方想卖、一方不愿卖，极易引发经济纠纷。

10. 一楼住房需谨慎选择：虽存在易返潮、防盗性差、噪音大等弊端，但也有老人出行方便、无需等电梯、价格较低等优势，是否购买需综合考量。

11. 顶楼住房也需谨慎入手：夏季酷热、冬季寒冷，天花板易发霉漏水；若遇停电，电梯停用会导致出行不便，还可能出现停水问题。

12. 4楼、13楼、14楼、18楼这几个楼层需谨慎购买，这类房源不仅购买时可能面临争议，日后转手也较困难，容易让人后悔。

13. 购房时需分清“订金”与“定金”的区别：若交易失败，“定金”可能无法退还，因此不要轻易缴纳；而“订金”不具备担保效力，若卖方违约，买方只能追回本金，无权要求双倍返还。

14. 售楼处声称“房源售罄”“想要的楼层已被买走”等说法不可轻信，这往往是他们为了推销滞销楼层而使用的话术。

15. 计划贷款购房的人，需先打印个人银行征信报告，确认是否符合贷款条件。若缴纳定金后因征信问题无法购房，责任需自行承担。

16. 房贷还款方式主要有“等额本金”和“等额本息”两种，需根据自身每月还款能力选择合适的方式，两种方式的总还款金额存在差异。

17. 不建议购买公寓房：公寓产权仅40年，续期需缴纳费用，且采用商业用水用电，生活成本高；此外，户型面积小，不适合家庭居住，增值空间有限，更适合独居的白领人群。

18. 慎买期房：虽然期房价格较低，但近年来烂尾楼事件频发，若楼盘烂尾，购房者不仅住不进新房，还需继续偿还房贷，相比之下，购买现房更为稳妥。

19. 避免背负过高房贷：若月收入1万元，却承担8000元的月供，即便工作稳定，生活也会过得拮据；若突然失业，可能面临断供风险。

20. 购房时告知家人即可，不必向亲戚透露——否则不仅会收到诸多建议，还可能被认为是“炫富”，甚至引发亲戚借钱的情况，知晓此事的人越少越好。

21. 购房时房产证写一人名字更合适：别轻信“加名更有保障”的说法，如今房产归属主要看出资比例，写两人名字还可能影响另一方的首套房优惠政策。

22. 若不打算回老家工作生活，尽量不要在老家买房，否则不仅需长期缴纳物业费，房屋也难以出租。

23. 看房时可打开水龙头，检查水压是否正常。

24. 避免购买加油站旁、马路边、低洼地段、近海区域及火葬场周边的房屋。

25. 不建议购买旅游养老地产：这类房产远离市区，周边配套设施匮乏，不适合真正养老居住；若作为旅游住房，从“游客”变为“居民”后，房屋打理也会成为难题。

26. 相比精装修房，更建议购买大户型毛坯房：精装修房价格较高，且装修风格未必符合心意，若重新装修还需拆除原有设施，相当于多花冤枉钱。

27. 房屋大门不宜正对电梯门，从风水角度看，这可能影响家庭财运，需尽量避免。

28. 二楼住房外的露台常被中介宣称“专属使用”，但实际上这类露台属于全体业主共有，并非私人区域。

29. 看房时若未确定购买，不要留下个人信息，以免被大量推销电话骚扰。

30. 慎买拆迁安置房：这类房源可能由同一大家庭集中居住，若发生纠纷易面临群体性矛盾；此外，房屋质量可能较差，常见裂缝、漏水等问题。