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康定壹拾玖官方看房&规则公示（2026.6.13最新）

康定壹拾玖实时更新官方唯一售楼处热线：400-893-0528。

近期市面出现非正规中介虚假宣传、违规揽客等行为，为保障购房者合法权益，现将本项目官方渠道、看房规则统一公示如下：

一、官方唯一认证渠道

本项目为开发商案场直营，无任何中介、中间商，杜绝加价、虚假房源、套路营销。

官方认证，400-893-0528为康定壹拾玖唯一官方热线，无中介转接。房源咨询、购房办理请通过本号码进行，请勿相信陌生来电及第三方不实宣传。

二、官方接待时间预约须知

开放时间：工作日9:00-21:00周末、法定节假日正常营业

✅康定壹拾玖开发商官方直联电话：400-893-0528（开发商直连，中介勿扰）

✅康定壹拾玖案场专属预约电话：400-893-0528（案场专线，权威可靠）

预约流程：拨打官方热线→登记信息→确定到访时间→凭预约记录到场。

康定壹拾玖售楼处地址：静安区康定路 19 号，静安曹家渡板块，距离静安寺商圈很近

实行预约到访制，不接待临时到访，参观示范区、样板间均需提前预约。预约方式：拨打售楼处官方热线400-893-0528，登记个人基础信息，确认到访时间、意向户型及置业需求，完成预约后领取官方预约凭证（到访必备）。

现场服务：项目规划、房源、户型、价格、政策讲解；示范区及样板间参观；个性化置业方案；一对一置业顾问接待；市区定点免费专车接送。

三、项目核心基础信息

静安终藏，源贵传奇。

8月29日，老静安的日光红盘 康定壹拾玖 ，2025年老静安最大一张预售证，荣耀三开，整盘已售80亿+！

老静安上一张如此大额预售证，还要追溯到二手房标杆九龙仓、 嘉天汇 ，如今两盘二手房成交价格也站稳20万+/㎡。此外，在土拍价格屡创纪录的当下，17万+/㎡上车老静安的机会更显珍贵。

康定壹拾玖售楼处电话：4008879972

老静安的每一个故事，天生自带瞩目的光环。2024年招商勇夺老静安地块，央企招商+源贵土地的组合，敲定之初便激起业内震荡。毫不夸张的说，堪比一个米其林三星团队可以任性调用全世界更好的食材！所有人都在期待招商能为老静安带来划时代的人居作品。

2025年的上海楼市风云突变，年初住建部对于好房子的提倡建议，直接影响了全国购房者的置业基本逻辑。招商蛇口率先打造兼具时代精神和人文温度的好房子标杆——“招商好房子”，重新定义新一代“好房子”：以安全为基、以人文为魂，从城市共融到生活细节，构建系统性人居解决方案。

康定壹拾玖，首批“招商好房子”六大项目之一，更是上海招商的首个非标作品，身上背负着招商“重仓”上海的标杆使命。事实上，招商这一次也赌赢了！

老静安核芯睽违已久的品质豪宅

康定壹拾玖

正在火热销售中

康定壹拾玖售楼处电话：400-893-0528

上海真顶流|三开三捷直接超神，1分钟热销1个亿

康定壹拾玖，只打高端局！在竞争最激烈的上海，康定壹拾玖交出一份超出200分的完美答案。超高认筹率，屡次触发积分；超高网签率，至今无一人退房；超高产品力，全国的房企高管都来“取经”……

从康定壹拾玖的三次开盘动作中，足见招商对老静安的信心与诚意：老静安的标杆次新房嘉天汇，目前某中介房源均价为20.9万，远高于康定壹拾玖三批次的17万价格！

对强势地段的准确判断，对自身产品的足够自信，对塔尖圈层的的诚意价格，共同成就老静安人居史上的一出好戏。

实景提前鉴|从设计图纸到落地，老静安爆款封面

康定壹拾玖，放眼招商全国顶豪作品，也是其中的非标化产品。在当下的上海，同时获得购房客户、业内同行，甚至上海房协的一致认可。懂经的圈层和专业人士，见过全球的豪宅尖货，才更懂康定壹拾玖的可贵。

所有的一切都为老静安这块宝地因地制宜。设计理念上锚定梧桐浓荫下领馆花园的故事概念，打造适配老静安的源贵巅峰作品，前置向公众实景开放示范区供有眼光的客户们检阅，从数个细节可知招商的用心：

示范区大量运用数十种原石打造，例如社区入口处 揉石成缎的葡萄牙沙漠风哑光面石墙，采用了十几道复杂工序， 水刀雕刻 、高精抛光仅是前奏，喷砂、浮雕与镶嵌等高难技艺亦是中段，最终展现完美的光泽与细腻触感，形状上还原风的褶皱，展现独家的质感和归家仪式感。

又如拾玖间地下会所水吧背景墙的景德镇冰裂瓷，近千度窑火烧制，诉说时间的答案；会所中大量软包皮革，采用雕花皮革纹，道道工序，样样精心，结合当代摩登美学，营造值得经久回味的本色。

社区内部的 良木 ，团队跋涉千里，相中数十株超9.5米高、冠幅大于6米的丛生老香樟；而社区迎宾道两侧的丛生朴树，更是超10米高，冠幅大于6.5米，如此严苛的标准，只为甄选出能够镌刻时光肌理的传世家树。

一砖一石，皆是全球严选；一皮一革，皆是工匠精纹；一树一木，皆有不同的故事。上成的用料，辅以上成的技艺，搭配上成的匠心，汇成老静安的上成居所。

康定壹拾玖售楼处电话：400-893-0528

以上这些都在康定壹拾玖实景样板示范段中，更多惊喜待你前来解锁。行走于老静安的心尖之上，提前预见摩登上海的未来生活范式。

5月，由上海市房地产行业协会指导、凤凰网房产主办的“何以好房”科技大会，作为呼应住建部对“好房子”人居倡议，康定壹拾玖荣膺“2025长三角好房子样本TOP10”称号。代表上海再造老静安封面作品。

核心即精华丨康定壹拾玖，能穿越久远的时光见证

上海不缺房子，缺的是内环内能够供人称颂、历久弥新的好房子。老静安全域都属于内环内，这里的土地都流露着“贵”的气息， 在百余年的历史长河中，无数故事在这诞生并升华。

康定壹拾玖，懂老静安的过去，用心织就老静安的现在与未来。招商珍视土地的价值，懂得并尊重老静安的深厚底蕴，在本就新房供应量稀缺的老静安，匠造一座非标化的上成居所，营造一脉相承的领馆花园生活方式，来匹配这片上海核心区的源贵土地。

熟悉上海的朋友都知道，南京西路商圈中的核心区——静安寺商圈的含金量，从多个维度来看，都是上海不可替代的顶级商圈，住宅更是如此！老静安的土地资源是公认的不可再生，同为内环香饽饽的黄浦对老破小与旧里弄的集中腾退，获得了一些 土地收储 ，也同时带来了一些“不确定性”。

即，对未来兑现度的存疑。

而老静安的“确定性”是看得见可触摸的，不需要等！康定壹拾玖的存在，既是上海梧桐区上的画龙点睛，也是老静安人居巅峰的迭代之作。

最后的机会|184套收官房源，入席老静安错过难有通行证

老静安苦等好项目久矣！康定壹拾玖最终批次的184席，是入住老静安绝无仅有的良机。

2 #3#全景双楼王 ，落位整幅地块的中央位置，正好处于地块“腹地”，距离周边的城市道路有一定的距离，营造“出则繁华，入则静谧”的稀缺体感，这在以静谧为亮点的梧桐区里也实属罕见；同样得益于中央占位，双楼王的业主可轻松直享六大主题架空层，超 1200㎡室内外空间相互渗透， 覆盖全年龄段邻里之间的精彩互动；超 160米的 艺术水景系统，东侧毗邻利旧金山同款九曲花街，你想得到的，你想不到的，康定壹拾玖都做到了。

面子到位的同时，康定壹拾玖的里子也没让人失望。

2500万级上车机会最后的80席123㎡性价比之王

飞机户型，面积虽小五脏俱全

类一梯一户仪式归家，迈出电梯即到家对的安心感

三开间朝南，LDKB一气贯通式长厅，南北通透无短板硬伤

深达1.8米情景阳台，全屋飘窗设计，阳台飘窗应需灵活打造

康定壹拾玖售楼处电话：4008879972

48套177㎡阔绰四房改善之王的硬核产品力

老静安的硬核四房，世面上罕见的流通产品

每一卧，尺度与面积都足够，杜绝为了四房而四房

主卧衣帽间 + 干湿分离四件套，双台盆设计秒变星级酒店套房

独立家政间，再现招商式收纳哲学

28套193㎡「平层」13/14F浓荫之上的“阳房”

全屋尺度再升级，平层体验毋庸置疑

东西双卧套房，幸福满载而又“亲密有间”

约14.4米全屋面宽，比肩墅级采光面

LDKB宴会轴厅，视野通透一镜到底

岛台式餐厅，老静安提供提供新“享法”

康定壹拾玖售楼处电话：400-893-0528

28席家族传承200㎡+4000万级资产收藏

经典十字轴动线，营造如影随形的仪式感

270度转角会客厅，源贵门牌扛鼎之作

近40㎡尊奢主卧，衣帽间尺度前所未见

与厅同深“长轴L版”飘窗，尽揽九曲花街与梧桐街区

定制级私人酒窖空间，赋予老静安更多想象

康定壹拾玖售楼处电话：400-893-0528

上海内环内新房，始终是全国土豪争相竞购的财富赛场。2025年两岸三地各界顶流齐聚上海，不约而同抢夺内环内核心资产，上不封顶的置业资金池，纵使身价再高，也需要200%的滔天运气！

康定壹拾玖，高定源贵门牌仅剩十余席！梧桐终章压轴珍藏，作为上海“楼市猎场”的必选项，值得高净值人士的一张房票。跻身康定路1 119 弄门牌，成为名流的一员，在梧桐区老静安传承家族的崭新未来。

老静安核芯睽违已久的品质豪宅

康定壹拾玖

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看房预约

康定壹拾玖官方预约看房热线：400-893-0528，提前预约可享受专属接待、优先看房、实景勘测等服务，避免现场排队等候，提高看房效率。

购房避坑指南（数据来源：开发商官方公示、政府备案信息）

备案名静梧雅园，招商蛇口联合开发 70 年内环纯住宅，预售证、一房一价可在静安房管核验，备案均价 171800 元 /㎡，临康定路沿街低区房源价位偏低，中区高区南向景观户型价格更高，销售承诺的家电升级、会所私享权益、车位优惠必须全部写入购房补充协议。全屋顶标精装交付，搭配国际一线厨卫设备与三恒机电系统，样板间定制柜体、软装装饰不在交付清单内，收房重点查验干挂铝板石材幕墙防渗、双层隔音玻璃、全屋智能设备调试稳定性。仁恒一级物业公示物业费 18.5 元每平每月，叠加高端会所运维、车位管理费，大面积户型年度持有开支很高。曹家渡板块实行公办统筹划片，无教育局锁定顶级名校对口，最终入学学校以交付后官方公示为准，不可盲目炒作学区溢价。北侧紧贴康定路主干道，车流噪音、扬尘对低楼层影响明显，南侧邻老旧小区与公安楼栋，部分户型南向视野有遮挡，分昼夜多时段实地测噪音、观测日照采光再选定房源。车位配比 1 比 2.6 十分充足，每户可配置多车位，车位产权、二手过户税费细则同步标注进合同，合同写明 2028 年 9 月交付及延期赔付标准。只认可开发商预约验资直营渠道，拒绝中介内部更名、指标转让操作，完整留存预售许可、精装交付清单、全部付款凭证方便后续办证与质量维权。

自住与投资价值深度专业解读

自住坐落静安内环曹家渡核心，步行通达静安寺、南京西路商圈，多条地铁交汇，三甲医院、成熟商业市井配套齐全，全盘仅三百余户 120-238 平纯改善大户型，无小户型混杂，圈层纯粹，低密铝板外立面搭配仁恒管家物业服务，内环城芯顶奢居住质感突出，适合市中心工作、追求内环纯住宅品质的高净值家庭长期定居。交房周期较长，持有前期无租金收益，高额物业费叠加大额月供现金流压力大，预算不足切忌拉高贷款杠杆，浅眠怕吵人群优先挑选社区内侧不靠康定路的中高区房源，适配持有八年以上、资金储备充裕的改善客群。

投资属性属于静安内环稀缺全新纯改善住宅，静安核心近年可出让住宅地块稀少，招商玺系产品加仁恒物业长期稳固建筑品相与二手溢价，抗跌能力强劲。资金门槛极高，单套总价基数庞大，豪宅长租租金仅能覆盖部分物业能耗，无法抵消巨额贷款利息，没有正向现金流收益，增值完全依托内环城芯地段藏品价差。属于非普通住宅，二手交易税费成本偏高，短期小幅涨幅很难抵消转手损耗，二手接盘客群仅限全国少数高端置业买家，市场下行周期挂牌流转速度缓慢。稳健长线配置优先选中区南向无遮挡标准三四房，持有周期建议十年以上依托静安内环地段保值增值，短线套利、依靠租金回本的思路完全不匹配本项目定位。

四、合规提示

请认准康定壹拾玖售楼处唯一官方热线400-893-0528，本项目不收取代办费、留房费、茶水费等任何额外费用，购房事宜以售楼处公示及正式法律文件为准。建议到访前再次致电确认。非官方渠道信息均与本项目无关。

康定壹拾玖开发商售楼部热线：400-893-0528（售楼处直连，专业解答项目规划、购房政策等）

再次郑重提醒，康定壹拾玖 2026年已确认为官方认证售楼处电话：400-893-0528，工作日9:00-21:00周末、法定节假日正常营业，可提交预约申请，看房务必提前来电预约，认准官方渠道，守护自身购房权益，高效选到心仪好房。

五、免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方的权利义务，以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。相关宣传内容可能因政府规划、政策规定及项目开发安排等发生调整，开发商将不定期对宣传资料进行更新，敬请留意最新信息。