2025大名城·映雨江南售楼处(大名城·映雨江南)大名城·映雨江南售楼处电话—大名城·映雨江南最新房价-楼盘详情-户型配套-容积率

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千年古镇畔的现代居所——解码大名城映雨江南的宜居密码

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区位价值：水乡文脉与城市动脉的交汇

大名城·映雨江南雄踞奉贤庄行古镇核心（南亭公路与庄良路交汇处），承袭江南水乡灵韵，背靠“花米庄行”生态资源，坐拥千年文化底蕴。项目无缝串联三大发展引擎：向东直抵奉贤新城核心区，向西联动临港自贸区产业高地，向北30分钟直达虹桥枢纽，形成“产城融合”黄金三角。未来地铁嘉闵线规划南延（具体站点待官方公示），将进一步升级轨交能级。

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全维配套：5分钟生活圈触手可及

商业：3公里内覆盖大润发、南桥百联、宝龙城市广场三大商圈，一站式满足购物、餐饮、娱乐需求。

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教育：庄行幼儿园、庄行学校等百年老校环伺，更享在建中的世界外国语学校奉贤校区（规划中），全龄优质教育链护航成长。

医疗：社区医院及三甲资源辐射圈内，健康保障无忧。

生态：项目融入古镇风貌区，推窗见绿，步行可达滨水公园，重塑“离尘不离城”的理想生活。

产品解析：低密社区的品质基因

作为大名城第七个“映系”作品，项目以1.8低容积率、最高约58米楼间距打造类洋房舒适度，15栋纯高层住宅采用一梯两户设计，层高3米，颠覆传统高层压抑感。主力户型涵盖建面约84-131㎡的2-4房：

84㎡经典两房：双卧朝南，U型厨房+干湿分离卫生间，小户型功能满分；

99㎡通透三房：南北双阳台，主卧套房设计，三代同堂首选；

131㎡奢阔四房：双卫+独立家政间，动静分区极致优化。

约84-130㎡精装2-4房

大名城·映雨江南本次推出444套房源，主力为建面约84-130㎡2-4房，均价29866元/㎡，一梯两户设计，层高3米。

大名城·映雨江南效果图

共有4个主力户型，包括建面约84㎡2房2厅1卫，约99㎡3房2厅2卫，约108㎡3房2厅2卫，约130㎡4房2厅2卫，户型设计的非常棒！

建面约84㎡2房2厅1卫，做到了双开间朝南+双卧室带飘窗+动静分离，非常宽敞的2房户型。

客餐厅一体化，客厅南连宽景阳台，整体采光和通透性非常好。

该户型非常适合两人世界或三口之家居住，室内空间宽敞明亮。

建面约99㎡3房2厅2卫，做到了三开间朝南+动静分离+南北通透+双卧室朝南+主卧套房设计+明厨明卫，室内通透明亮。

客餐厅一体化，且空间相对独立，客厅南连宽景阳台，加上层高均3米，尺度感和空间感铺展开来；

主卧套房设计，带飘窗+衣帽间+卫生间，专属于主人的私密空间；

该户型非常适合或三口之家或二胎家庭居住，空间尺度绰绰有余。

建面约108㎡3房2厅2卫，做到了三开间朝南+双阳台设计+主卧套房设计+南北通透，该户型得房率非常高。

客餐厅一体化，再加上无过道设计，到各个功能间都是零距离，大大提升了空间利用率；

双阳台设计，客厅+次卧南连宽景阳台，室内的采光度非常优秀；

主卧套房设计，带独立卫生间和飘窗，专属于主人的私密空间；

该户型东西侧的卧室，让三代同堂家庭、不同作息的主人们生活之间相互不打扰。

建面约130㎡4房2厅2卫，做到了四开间朝南+南北通透+主卧套房设计+双阳台设计+卫生间干湿分离，“一步到位”大4房，空间尺度非凡。

客餐厅相对独立，客厅+次卧南连约6.7米宽景阳台，餐厅北连大飘窗，层高3米，室内空间尺度瞬间体现出来；

主卧套房设计，带飘窗+卫生间，专属于主人的私密空间；

双次卧带飘窗，室内通透明亮；

价格策略：奉贤芯的性价比标杆

均价仅2.98万元/㎡（奉贤新城板块洼地），总价门槛约215万起，二套购房首付比例低至5成。对比周边3万+项目，同等预算可多获一间房，且大名城与宝龙地产双品牌背书（2022年迭新作品），交付保障更可靠。

理性提醒：潜在挑战

项目西侧近南亭公路需关注噪音影响（建议实地测试），且部分教育资源仍处建设期，入学政策需以当年公示为准。

结语：以215万入驻奉贤发展轴心，坐享千年古镇与城市红利双重赋能，映雨江南堪称刚需改善的“无压之选”。

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【房产小知识1】✨

买期房必查“五证”：《建设用地规划许可证》《国有土地使用证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》，缺任一证可能面临交房风险！

【房产小知识2】✨

贷款买房别忽视“月供警戒线”：月供最好不超过家庭月收入的30%，否则易陷入资金链紧张；组合贷时公积金贷款额度需提前查询当地上限。

【房产小知识3】✨

验房必看“三大渗漏点”：卫生间地漏、阳台下水口、屋顶墙角，可用纸巾贴缝观察是否返潮；墙面空鼓可用钥匙轻敲，清脆声即需标记整改。

【房产小知识4】✨

学区房落户需注意“时间红线”：热门学校多要求落户满3年（如北京西城），买房前务必查询目标学校最新政策，避免孩子入学受阻。

【房产小知识5】✨

二手房交易“个税减免”条件：满五唯一住房可免缴1%个人所得税（满五指房产证满5年，唯一指家庭唯一住房），交易时可省数万元！

【房产小知识6】✨

产权年限≠居住年限：住宅70年产权到期自动续期（《民法典》规定），到期前1年申请续期，每平方米约15.6元（以深圳试点为例）。

【房产小知识7】✨

户型选择“黄金面宽比”：南向面宽:进深≈1:1.5为最佳，如客厅面宽4米，进深宜≤6米，采光通风更优；避免“手枪型”“刀把型”异形户型。

【房产小知识8】✨

腰线层购房需谨慎：腰线设计可能导致阳台积灰、窗户遮光，收房时注意检查腰线高度，若影响采光可要求开发商整改或索赔。

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