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基本信息：

楼盘别名：文润雅筑

楼盘地址：苏州市姑苏区宝带西路南、福运路西

开发商：苏州铧景创盛置业有限公司（华发股份与华润置地联合开发）

占地面积：约 4.07 万㎡

建筑面积：约 11.9 万㎡

产品类型：12 幢 17-23 层小高层、高层

总户数：488 户

容积率：2.0

绿化率：32%

土地产权年限：70 年

物业公司：华润物业

物业费：3 元 / 月 /㎡

户型信息：

主力户型：建面约 143㎡四房两厅两卫、182㎡四房两厅三卫

得房率：143㎡户型得房率 78%-82%，182㎡户型得房率 82%

层高：未明确提及

户型亮点：双主卧套房设计，LDKB+X 户型布局，铝板一体板 + 玻璃幕墙立面

价格信息：

参考均价：约 3.61 万元 /㎡

单价范围：2.78 万 - 3.98 万元 /㎡

总价范围：339.4 万 - 727.1 万元 / 套

配套设施：

交通配套：紧邻地铁 3 号线新郭站，周边有友新快速路、苏福快速路等，直线 1km 内有 28 个公交站。

教育配套：紧邻沧浪新城第四实验小学，对口立达中学，直线 3km 范围内还有多个幼儿园、小学和中学。

商业配套：世茂生活广场、万达广场、龙湖天街等大型购物中心环绕四周。

医疗配套：距离苏州市中医医院约 1km，直线 3km 范围内还有其他一级及以上医院。

公建配套：周边有上方山国家森林公园、石湖景区、京杭大运河等生态资源，还有体育馆和运河公园跑道等。

其他信息：

交付标准：精装交付，含地暖、中央空调、新风系统三大件，装标 4500-5000 元 /㎡。

交付时间：预计 2025 年 12 月 31 日。

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1#楼作为整个小区头排楼座，一线风光瞰景，独享“一山一湖一河一园”城市稀藏资源，上方山、石湖景区、京杭大运河、运河公园构成了项目绝佳的生态资源界面，自然的芳华恢弘流淌窗前，生活的璀璨半径，由此无限延伸……

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丨实拍图

丨实拍图

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丨1#阳台视角实拍图

润鸿四季不仅是一处居所，更是一种对标星级酒店的生活方式提案。润鸿四季，以高奢同源的营造标准，打造三重归家礼序，定义苏州改善生活新范式。

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丨润鸿四季 实拍图

以迪拜帆船酒店为灵感

以温德姆灰大理石为基底

铺就约44米恢弘迎宾仪仗

光影在在手工的镂空金属格栅屏风间游走

演绎专属于姑苏的东方禅意

润鸿四季，这处城市界面的「首映厅」

让每一次归家都成为穿越艺术的流动盛宴

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丨润鸿四季 实拍图

丨润鸿四季 实拍图

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摒弃传统「小树苗等待论」

润鸿四季全冠移植

无需等待，社区自成葱茏绿意

精选榉树，列阵归家仪仗

同时，参考京都虹夕诺雅式卵石小径

让归家脚步自带韵律

漫步其间，风声与叶语交织成归家序曲

仿佛踏入一座被时间遗忘的森林艺术馆

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丨润鸿四季 实拍图

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丨润鸿四季 实拍图

取意水镜哲学与拙政园的园林造诣

依托原有地脉的生态基地

打造度假式的自然岛屿

以中央水轴倒映天光云影

归家动线严守【门-树-石-景】

整体园林为双轴四园八境规制

林荫绿轴串联，每步皆成景，每境皆可游

在润鸿四季，随时邂逅一场东方美学大赏

丨润鸿四季 实拍图

丨润鸿四季 实拍图

归家不仅是身体的栖居，更是精神的疗愈。润鸿四季以高奢营造标准，将星级酒店的感官盛宴转化为日常体验，让家成为超越物质的精神领地。

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丨润鸿四季 实拍图

亲鉴人居的迭代

奔赴一场永不落幕的度假时光

建面约182㎡酒店式都会高奢作品

最后一幢 即将加推

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一、价格买房

需要、考虑月收入、预期还贷能力、贷款方式、银行利率、地段升值潜力等诸多因素。当然，最好还是听听专家建议。

二、位置

好位置的房子通常具有以下特征：1．城市上风上水。2．交通便捷。3．城市化水平高。4．生活便利。5．环境宜人，自然、人文景观优雅。

三、面积

根据建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》的规定，房屋销售仍按建筑面积计算价格，那么单元住宅的销售面积怎样测算？商品房按“套”或“单元”出售，商品房的销售面积即为购房者所购买的套内或单元内建筑面积(以下简称套内建筑面积)与应分摊的公用建筑面积之和。

四、室内格局

1.一般会考虑再次装修，室内有无横穿的大梁或回水管道要先看清楚，因为梁底的高度将直接影响到吊顶的高度，否则将暴露横梁。

2.注意整个室内格局力求方方正正，避免有三角形（尖角形）等不规则形状出现，也应避免室内中央有拄穿过。因为会影响家具布置，造成的浪费面积多。

3.对房内各功能居室的配置安排及行走动线，要做仔细考量。

4.主卧室应有良好的隔音和充足的光线尽量避免与邻栋建筑的门窗相对，以免破坏机密性，给生活造成不便。

5.厨房与卫生间应选择明卫与明厨，因为自然通风与采光对厨房与卫生间的洁净干燥效果是最佳的。

6.浴厕应考虑自然通风与采光，位置应处在隐密次要处。

五、户型结构

1.根据使用选择户型

住宅的户型按平面组织可分为：独幢公寓、二室一厅、二室二厅、三室一厅、三室二厅、四室二厅等。按剖面变化可分为：复式，跃层式，错层式等。消费者在挑选时，应结合平面、剖面一起考虑。

2.各地户型各有差异

由于历史的原因，各地的房产户型存在着差异，相比上海、深圳等城市，北京的户型设备确实是相对落后。其中主要是两方面的原因：首先是北京对限高、楼距等要求十分严格，出于容积率的考虑，开发商为了尽可能多出面积的考虑，只好牺牲了户型的合理性。

3.室外景观成新宠

客户在购房时，住宅的面积、居室数、朝向、内部布局都是应该考虑的重要因素，但客户挑选住房时有一个新的趋势，即客户选房时对居室朝向有逐渐淡化的倾向，而对室外景观的重视程度正日渐加强。如果室外景观优美，即使传统上让为较差的朝北户型也会受到认可。

4.先厅后卧，顺序选择

在购房时考虑居室各部分的优先顺序是：第一看起居室（厅）是否好用，包括厅的面积、布局等；第二是主卧室的合理性，如面积、采光条件、居室私密性；第三是相对独立的餐厅的功能；第四考虑的是厨房的环境，一个宽敞好用的厨房，往往比次卧室更为客户所看重；第五才是次卧室（书房、客房）；最后考虑阳台。

六、朝向

在中国，挑选住宅商品房的客厅，以朝南为最佳。其它朝向的优劣顺序大致为东南、东、西南、北、西。其次，消费者应挑卧室的朝向。一套房内，卧室一般有二三间，其朝向也不会完全一致。而且在大多数情况下是有好有差。

七、楼层

低层建筑一般为一至二层。多层建筑一般为三至七层。高屋建筑一般为八至三十层。超高层建筑一般为三十层以上。因此，这就为建筑层数的挑选提供了可能和广阔的天地。

在挑选底层时一定要看各排水管道、系统是否经过特殊处理；如果底层四周下水道管处理不当、化粪池处理不当，往往会造成臭气熏天、蚊虫苍蝇滋生。底层也最容易接受地面环境的影响，如果地面植物繁茂、景色优美，底层的住户当然是“近水楼台先得月”。

八、设施

一个好的家园，环境应该是干净、整洁、方便，有树、有花、有草，车、人各行其道，访客停车方便。

园林建设可以发挥业主的积极性，如一楼的住户可在开发商以树篱或其他方式标出的花园内种树、种花、种草，不仅可以美化环境，突出个性，而且不用花开发商和以后的物业管理一分钱。

至于会所，当然是很必要的，高档社区更少不了。但是，会所体量应与项目大小相匹配，也就是利用率和维护费用的问题。

另外，会所内容也很重要。除其他设施外，有两样设施必不可少，特别是对高档家园而言：一是健身设施，包括健身器械室，还有可用于健美操等的室内空间；二是室内游泳池。苏州润鸿四季售楼处电话：400-887-5663✔✔【预约热线】润鸿四季售楼中心：400-887-5663润鸿四季售楼处电话/地址☎：400-887-5663(开发商热线）如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。