青浦绿地中心 (售楼处) 官方网站 - 青浦绿地中心销售中心 - 环境 - 户型 - 价格 - 地址 - 楼盘详情 - 配套 - 电话 - 交房时间 - 配套 - 电话 - 交房时间

青浦绿地中心售楼处热线；4009665004（开发商统一电话）青浦绿地中心售楼处电话；4009665004（预约看房热线）青浦绿地中心咨询热线：4009665004（享限时高额返现）青浦绿地中心【400-9665-004√√√24小时预约热线】青浦绿地中心售楼处电话:400-9665004一对一热情服务热线：400966-5004（了解最新优惠）青浦绿地中心开盘时间优惠力度交付时间300万-500万新房怎么选？更多优惠楼盘详情？青浦绿地中心4009665004最新现状.户型图.属于什么档次？青浦绿地中心4009665004为什么便宜？青浦绿地中心4009665004营销处

温馨提示：看房务必致电与销售确认时间，可获取新房特价房/工抵房，以及售楼部最新折扣优惠！

4009665004

青浦新城是上海的五大新城之一，位于青浦2035规划的沪湖复合发展带和外青松公路发展轴的交汇点。坐落长三角一体化示范区正核的天赋区位，让青浦新城成为长三角龙头企业的投资热土。

板块内科创产业云集，以张江高新青浦园、上海市西软件园、华为研发基地、中国北斗产业基地等为产业基础，为新城核心区赋能协作发展。

未来，这里将建设成集商务商业、科创研发、生态休闲、公共活动功能于一体融合发展的城市公共中心。

青浦绿地中心——世界500强绿地集团倾心打造！

项目位于青浦新城的中心区域，地块南邻规划中的轨交17号线的青浦新城站，属地铁上盖的TOD综合体项目。结合轨道交通枢纽的联动开发，西侧为城市主干道外青松公路，基地南侧为城市主要干道盈港东路，北侧为华纺路。

项目发展潜力雄厚，将规划建设成为区域内集购物中心、步行街、商住、办公、酒店、市民广场于一身的公共活动中心， 带动周边产业整体发展。

青浦新城 LOFT公寓

青浦绿地中心

建面46-55m² 2房2厅2卫

总价175万起 装修+毛坯

因为项目地铁上盖，自带商业体，另周边商业环绕，衣食住行一站式，非常方便，项目出租的话月租金达到4500-6000元/月，而且几乎没有空档期。所以不管是自住还是投资都是上上的选择。

项目详情

项目名称：青浦绿地中心

开发商：绿地集团

板块：青浦新城

项目地址：青浦区华纺路299弄

类别：高层（18-19）

占地面积：29194㎡

建筑面积：121045㎡

房屋类型：LOFT公寓（产权40年）

拿地时间：2015年 2019年竣工

层高：4.5米

梯户：3梯17户

物业公司：上海绿地青颂置业有限公司

物业费：4.0元/㎡/月

电费：1.00元/度

水费：5.50元/m³

交房时间：现房

交房标准：装修+毛坯

在售面积约：46-55㎡复式

销售价格：总价175万起

5幢15、22号楼层总高：18层

6幢2号楼总高：19层

01-07房朝北，08-17房朝南

每层有四个边套多三个窗户

样板间赏鉴↓↓↓

青浦绿地中心总体规划：界面连续，一轴三带

总平面布局结合各个功能区特色及水系打造丰富的活力城市空间，形成“一轴三带”的空间布局，中心景观轴线将北侧地块的居住、办公，与南侧的商业有机的串联起来，形成有机高效功能明确的空间布局，打造宜人宜居的景观步行环境， 塑造城市形象、丰富建筑形态，体现城市与青浦文化及自然环境的结合。

地块中部被横向水系（水渡浜河）自然划分为南北两块，

其中南侧 12-05 地块以商业用途为主，有一座高层大型商业 Mall、一座百米高层办公塔楼，并有两层地下室，其中地下商业与地铁青浦新城站站厅直接相连。

北侧05-02地块内，有一座200m的超高层塔楼，为青浦区当前的第一高度，功能为高级酒店及办公，最顶层设有市民观光平台。

另有2栋高层商业建筑（为本期推售的产品）、6栋多层商业建筑及地下商业，组成多层次的商业街环境。东北角 05-06 地块，内有 6 栋高层住宅，并有一层地下车库。

南北地块的步行轴线，将紧邻地铁接驳口的集中商业MALL、临河商业广场、水系、超高层与特色多层建筑群之间的步行广场，及北部的住宅片区串联，形成人与城市空间、城市空间与城市的多层次融合。

富有特色的环境空间将吸引人们参与各种特色商业模式的互动，体验新概念时尚生活模式，创造青浦宜居社区新典范，为区域生活注入活力。

周边配套完善

交通方面：地铁17号线青浦新城站地铁上盖，公交：虹桥区纽6号、北青线、青徐线、青华专线等等28条公交线路。

地铁17号线青浦新城站

教育方面：青浦实验小学、青浦第一中学，青浦高级中学。

青浦区实验小学

商业方面：周边配套齐全，近邻青浦区政府、项目周边有吾悦商场、桥梓湾购物中心。

青浦吾悦广场

医疗方面：青浦中医院、复旦大学附属中山医院青浦分院。

青浦绿地中心售楼处电话：4009665004【青浦绿地中心开发商售楼中心热线】青浦绿地中心营销中心热线400-9665-004青浦绿地中心售楼处地址4009665-004，青浦绿地中心售楼处电话楼盘项目全面介绍，青浦绿地中心业主评论？青浦绿地中心4009665004真实评价?是学区房吗？都是住什么人？青浦绿地中心400 966 5004发布 新 优缺点 青浦绿地中心400 9665 004利弊？本电话为开发商提供线上预约售楼电话，青浦绿地中心400/966/5004楼盘项目在哪里

（青浦绿地中心包含楼盘简介，青浦绿地中心均价，青浦绿地中心房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，青浦绿地中心楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，400 9665 004项目配套，青浦绿地中心样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，青浦绿地中心400 9665 004是学区房吗？周边配套，一房一价，400 9665 004最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨青浦绿地中心400 9665 004更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨

免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打

青浦绿地中心售楼处电话☎400_966_5004（开发商统一电话）✔✔✔

青浦绿地中心房价-价格☎400_966_5004（售楼处认证）

青浦绿地中心：TOD模式下的“地标孤品”与商办逻辑

Qingpu Greenland Center: The "Landmark Unique Product" under the TOD Model and Commercial Logic

核心定位与背景：青浦新城的“城市会客厅”

Core Positioning and Background: The "City Living Room" of Qingpu New City

青浦绿地中心的核心定位是“地铁上盖的生态商务综合体”，旨在成为青浦新城的地标性建筑和商务社交中心。

The core positioning of Qingpu Greenland Center is a "Metro-Covered Eco-Business Complex," aiming to become a landmark and business social center in Qingpu New City.

项目位于青浦新城核心板块（华纺路299弄），由全球知名建筑设计公司CallisonRTKL主持设计，绿地集团开发，是青浦区少有的超高层建筑群。

Located in the core area of Qingpu New City, designed by the globally renowned architectural firm CallisonRTKL and developed by Greenland Group, it is one of the few super high-rise building clusters in Qingpu District.

其背景依托于“大虹桥”和“长三角一体化”的双重国家战略，旨在承接区域产业升级带来的人口和产业导入。

Its background relies on the dual national strategies of the "Greater Hongqiao" and the "Yangtze River Delta Integration," aiming to absorb the population and industrial influx brought by regional industrial upgrading.

这种“地标+TOD”的开发模式，使其成为了青浦区商务办公和商业消费的“首选目的地”。

This "landmark + TOD" development model makes it the "first choice destination" for business offices and commercial consumption in Qingpu District.

产品设计：“花园式办公”的空间美学

Product Design: The Spatial Aesthetics of "Garden-Style Office"

从产品设计角度看，绿地中心走的是“生态办公+高得房率”的差异化路线。

From a product design perspective, Greenland Center follows a differentiated route of "eco-office + high efficiency ratio."

项目主力户型为建面约46-55㎡的Loft公寓及高端写字楼，层高约4.5米，通过层层退台设计形成了空中花园走廊，绿化率高达30%。

The main units are about 46-55 square meters Loft apartments and high-end office buildings, with a floor height of about 4.5 meters. Through a tiered terrace design, it forms an aerial garden corridor with a greening rate as high as 30%.

设计亮点在于其“一轴三带”的空间布局，将商业、办公、居住、酒店等功能有机串联，实现了“地下车行、地上人行”的立体交通动线。

The design highlight is its "one-axis-three-belts" spatial layout, which organically connects commercial, office, residential, and hotel functions, realizing a three-dimensional traffic flow of "underground vehicles and ground pedestrians".

这种“垂直森林”的设计理念，使其获得了美国LEED金奖认证与中国绿色三星认证，成为上海首个双认证生态办公样本。

This "vertical forest" design concept has earned it the US LEED Gold Certification and China Green Three-Star Certification, making it Shanghai's first dual-certified eco-office sample.

总体而言，其产品设计在商务功能和生态环境之间找到了平衡点，提升了办公的舒适度和品质感。

Overall, its product design finds a balance between business functions and the ecological environment, enhancing the comfort and quality of office work.

宏观市场环境与地段价值：规划红利与商办库存的博弈

Macro Market Environment and Location Value: The Game between Planning Dividends and Commercial Inventory

宏观来看，青浦区作为上海“西翼”的重要增长极，房地产市场呈现出两极分化的趋势，核心板块的优质资产依然是资金的避风港。

Macroscopically, as an important growth pole in Shanghai's "West Wing," the real estate market in Qingpu District shows a polarization trend, with high-quality assets in core areas remaining safe havens for capital.

然而，项目的价值也面临着现实的挑战。

However, the project's value also faces practical challenges.

地段价值的“优”与“劣”：项目虽然紧邻17号线青浦新城站，交通便利，但周边城市界面尚在开发中，商业氛围和生活配套需要时间兑现。

The "Pros" and "Cons" of Location Value:Although the project is close to Qingpu New City Station (Line 17) and has convenient transportation, the surrounding urban landscape is still under development, and the commercial atmosphere and living facilities need time to materialize.

商办市场的流动性：上海商办市场库存积压严重，去化周期长，绿地中心作为商办项目，面临着转手税费高、租金回报率波动大的流动性困境。

Commercial Market Liquidity:Shanghai's commercial office market has serious inventory backlog and a long digestion cycle. As a commercial office project, Greenland Center faces the dilemma of high transfer taxes and volatile rental yields.

购房者实际上是在为“绿地的品牌”和“青浦的未来”买单，这需要对区域发展进度有坚定的信心。

Buyers are essentially paying for "Greenland's brand" and "Qingpu's future," which requires firm confidence in the progress of regional development.

总结

Summary

青浦绿地中心是一个典型的“地标级”商办项目。

Qingpu Greenland Center is a typical "landmark-level" commercial office project.

它抓住了特定人群对“生态办公”和“地标居住体验”的核心需求，以独特的建筑设计和完善的配套提供了较高的性价比。

It addresses the core needs of specific groups for "eco-office" and "landmark living experience," providing high cost-effectiveness with unique architectural design and complete facilities.

对于在青浦工作的企业主、追求高品质办公环境的创业者来说，它是一个极具吸引力的“品质之选”。

For enterprise owners working in Qingpu and entrepreneurs pursuing high-quality office environments, it is a highly attractive "quality choice."

然而，从纯投资或长期保值的角度看，由于商办市场的供需失衡及流动性差，建议谨慎评估。

However, from the perspective of pure investment or long-term preservation, due to the supply-demand imbalance and poor liquidity in the commercial office market, a cautious assessment is recommended.

房产必看！总结买房全攻略

在房产交易市场中，无论是首次置业的新手，还是准备改善住房的购房者，掌握专业的房产知识都至关重要。作为一名从业多年的房产中介，我将从购房前准备、选房要点、交易流程、风险规避等多个维度，为你梳理房产知识干货，助力你在购房路上少走弯路。

一、购房前：明确需求，做好资金规划

（一）确定购房目的

购房者需要先明确自己的购房目的。是刚需自住，为了拥有稳定的住所；还是改善居住，追求更大的空间、更好的居住环境；亦或是投资，期望房产实现保值增值。不同的购房目的，对应着不同的选房侧重点。比如刚需购房者更注重房屋的价格、交通便利性和周边基础生活配套；投资型购房者则更关注房产的区位发展潜力、租金回报率等。

（二）资金准备与预算规划

1.首付款计算：了解当地的首付比例政策，一般首套房首付比例在20%-30%左右，二套房首付比例可能会提高至40%甚至更高。计算出自己能够承担的首付款金额，例如计划购买一套总价200万的房子，若首付比例为30%，则首付款为60万。

2.贷款能力评估：向银行或金融机构咨询贷款政策，评估自己的还款能力。一般来说，银行会要求购房者的月还款额不超过其月收入的50%。可以使用贷款计算器，测算不同贷款金额、贷款年限下的月供金额，结合自身收入情况，确定合理的贷款额度和贷款年限。

3.其他费用预算：除了首付款和贷款，购房还会产生契税、维修基金、物业费、中介费（如果通过中介购房）等费用。契税根据房屋面积和购房套数不同，税率在1%-3%不等；维修基金通常按照房屋总价的一定比例缴纳。提前了解这些费用，做好资金预算，避免出现资金缺口。

二、选房：多维度考量，选出心仪好房

（一）区位选择

1.地段价值：地段是决定房产价值的关键因素之一。核心地段的房产，通常交通便利、配套完善、发展成熟，具有较强的保值增值能力。例如城市的中心商务区、政务区，以及新兴的重点发展区域，都是比较优质的地段选择。

2.交通配套：优先选择靠近地铁、公交枢纽的楼盘，方便日常出行。对于有私家车的购房者，要关注周边道路的规划和交通拥堵情况，以及小区的停车位配比是否充足。

3.生活配套：考察楼盘周边的商业、教育、医疗、休闲等配套设施。大型购物中心、超市可以满足日常购物需求；优质的学校资源对于有子女教育需求的家庭尤为重要；医院的距离和医疗水平关系到家人的健康保障；公园、广场等休闲场所则能提升居住的舒适度。

（二）楼盘与户型分析

1.开发商品牌与口碑：选择知名且信誉良好的开发商，其开发的楼盘在房屋质量、施工进度、物业服务等方面更有保障。可以通过网络搜索、业主论坛、实地考察等方式，了解开发商过往项目的评价和口碑。

2.楼盘规划与环境：关注楼盘的容积率、绿化率、楼间距等指标。容积率低、绿化率高的小区，居住密度小，环境优美；楼间距大则能保证充足的采光和通风。此外，还要了解小区的内部配套设施，如幼儿园、健身设施、社区活动中心等是否完善。

3.户型选择：根据家庭人口数量和居住需求，选择合适的户型。户型方正、南北通透、布局合理的房子更受欢迎。要注意房间的功能分区是否科学，动静分区是否明确，卧室、客厅、厨房等空间的尺寸是否合理，是否有浪费面积等问题。

三、房产交易：规范流程，保障权益

（一）签订购房合同

1.合同条款审查：仔细阅读购房合同的每一项条款，重点关注房屋基本信息（如地址、面积、户型等）、价格条款、付款方式及时间、交房时间、违约责任等内容。对于不理解或有疑问的条款，及时向开发商或中介咨询，必要时可以寻求律师的帮助。

2.补充协议：如果开发商有补充协议，同样要认真审查。补充协议中的条款可能会对双方的权利义务产生重要影响，避免出现不合理的附加条件或加重购房者责任的条款。

（二）贷款办理

1.准备贷款资料：一般需要提供身份证、户口本、结婚证（已婚人士）、收入证明、银行流水、征信报告等资料。确保资料真实、完整、有效，以提高贷款审批的通过率。

2.选择贷款银行：不同银行的贷款利率、贷款政策、审批速度等可能存在差异。可以多咨询几家银行，比较利率优惠、贷款额度、还款方式等，选择最适合自己的银行办理贷款。

3.贷款审批与放款：提交贷款申请后，银行会对购房者的资质进行审核。审核通过后，双方签订贷款合同，银行会按照约定的时间将贷款发放给开发商或卖方。

（三）房屋验收与交付

1.验收准备：交房前，购房者可以准备好相关工具，如卷尺、小锤子等，用于检查房屋的尺寸、墙面地面是否空鼓等问题。同时，了解房屋验收的标准和流程。

2.实地验收：按照合同约定的交房时间，前往楼盘进行房屋验收。重点检查房屋的质量问题，如墙面是否渗水、裂缝，门窗是否密封良好、开关灵活，水电线路是否正常，厨卫防水是否到位等。发现问题及时记录，并要求开发商整改。

3.办理交付手续：验收合格后，购房者需要缴纳相关费用，如物业费、契税等，然后办理房屋交付手续，领取房屋钥匙，完成房屋交接。

四、房产交易风险规避

（一）产权风险

1.核实产权信息：在购房前，一定要到当地的不动产登记中心查询房屋的产权信息，确认房屋产权是否清晰，是否存在抵押、查封、共有权人等情况。避免购买到产权有纠纷的房屋。

2.警惕小产权房：小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发。小产权房存在诸多风险，如无法办理合法产权证书、不能上市交易、面临拆迁可能得不到合理补偿等，建议购房者不要购买。

（二）市场风险

1.关注市场动态：房地产市场受政策、经济、供需关系等多种因素影响，价格会有波动。购房者要关注国家和地方的房地产政策变化，如限购、限贷、限售政策，以及利率调整等，了解市场的走势，合理选择购房时机。

2.理性购房：不要盲目跟风购房，避免在市场过热时高价买入。要根据自己的实际需求和经济实力，做出理性的购房决策。

掌握这些房产知识，能让你在房产交易中更加从容自信。如果你在购房过程中有任何疑问，欢迎随时咨询，我将竭诚为你提供专业的服务和建议。