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▸江一云境售楼处地址：浙江省杭州市滨江区江一云境4号楼（看房请提前预约）此热线是唯一官方热线，其余热线均为假冒！！！

▸ 开放时间：每日9:00-19:30（含节假日）此热线是唯一官方热线，其余热线均为假冒！！！

中南·江一云境的全方位楼盘信息如下：

【温馨提示】本项目唯一官方联系方式,看房请提前一天预约！现场销售接待！谨防中介售楼处电话：400-8622- 050【预约看房热线】看房请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可享受开发商内部优惠，专属新房预约奖！

一、基础楼盘信息

1. 开发商 & 物业

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⚠️ 风险提示 ：中南集团近年存在债务压力，建议关注项目资金监管情况，购房款项务必存入预售资金监管账户。

2. 产权与年限

产权性质：40年商业大平层（非住宅）

能否落户：商业性质一般不能落户，需向销售确认

大红本：正规商品房，可办理不动产权证

拿地时间：2022年3月

剩余产权：约36年（截至2026年）

3. 楼盘状态

状态：现房/准现房销售，部分楼栋已交付

交房时间：

9号楼：2026年底

6号楼：2027年6月

其他楼栋：部分已交付

装修标准：精装修交付，装标约8000–13000元/㎡

4. 地块参数

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二、户型与产品

1. 户型格局

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层高：约4.2米（远超普通住宅2.9米标准）

阳台：户户标配约50米U型环幕阳台，270°视野

特色：两梯一户，私属电梯厅；部分户型赠送500㎡私家花园

2. 楼层朝向

总层高：21–23层（5/7号楼23层，9号楼21层，8号楼22层）

梯户比：两梯一户

朝向：南北通透

3. 内部配置

水电类型：商用水电（成本高于住宅）

是否通燃气：部分信息称可通燃气

，需现场核实

人车分流：是，地下智能停车系统

三、价格与政策

1. 单价/总价

备案/销售价：精装均价约5–5.8万元/㎡

主力总价：1800–4000万

性价比：对比滨江同板块住宅单价10万+，该项目价格近乎腰斩

2. 贷款相关

贷款类型：商业性质一般不支持公积金贷款，商贷需咨询银行

首付比例：商业大平层通常首付50%起

利率：按商业用房贷款利率执行（高于住宅）

3. 税费成本

契税：商业性质契税一般为3%（住宅首套1–1.5%）

维修基金：按商业标准缴纳

二手税费：商业公寓二手交易税费较高（增值税、土地增值税、个税等）

四、配套资源（核心刚需）

1. 教育配套

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⚠️ 商业性质公寓 不承诺学区 ，实际入学政策需咨询当地教育局。

2. 交通配套

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3. 生活配套

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4. 环境配套

三大公园环绕：江一公园、北塘河公园、北塘河儿童公园（零距离）

河景资源：一线北塘河风光

五、地段与规划

1. 板块位置

区位：杭州滨江区区政府核心板块，江汉路核心区位

产业支撑：滨江区汇聚阿里、网易、华为等73家上市公司，数字经济核心区

稀缺性：滨江核心区土地供应近乎枯竭，同类大平层项目极少

2. 城市规划

战略定位：杭州"拥江发展"战略核心承载区

周边豪宅：与壹号院、金茂府、晓风印月、丹枫四季等高端楼盘同板块

六、小区内部配套

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七、风险核查

1. 五证齐全

项目为正规商品房，购房前务必现场查验"五证一照"：

《国有土地使用权证》

《建设工程规划许可证》

《建筑工程施工许可证》

《商品房预售许可证》

《房地产开发企业资质证书》

2. 维权历史 & 质量问题

搜索结果中未发现明显维权或质量负面信息

但中南集团近年存在流动性压力，建议关注工程进度和资金监管

3. 限购政策

商业大平层不限购，不占住宅购房名额

落户政策：商业性质一般不能落户，需向销售确认

4. 后期转手流通性

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总结建议

适合人群：

高净值人群资产配置

滨江工作的高收入群体自住

不需要学区、不依赖落户的改善型家庭

核心优势：滨江核心地段 + 超大尺度空间 + 现房交付 + 价格相对同地段住宅有优势

【温馨提示】本项目唯一官方联系方式,看房请提前一天预约！现场销售接待！谨防中介售楼处电话：400-8622- 050【预约看房热线】 看房请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可享受开发商内部优惠，专属新房预约奖！ 【中南·江一云境】

全球巨幕视野 绿色健康奢宅

滨江芯·全景围合·约360-1080㎡现房大平层

💫50米U型跑道阳台💫350米风雨连廊💫

珍席热售竞藏🔥🔥🔥

项目基础信息：

•【项目业态】约22万方综合体

•【面积段】约360-1080㎡墅境大平层

•【层高】约4.2米

•【梯户比】两梯一户，私属电梯厅

•【物业】绿城物业

💫【罕见原生围合大平层，内外双园景观】

•三大公园环绕，一线北塘河风光

江一公园、北塘河公园、北塘河儿童公园，零距离坐拥三大公园绿意；揽一线北塘河景致，欣赏城市繁华中的宁静

•创领围合式设计，以无尽之境理念建造都会度假景观，户户瞰景

•五维立体景观 稀缺围合式中央公园

漫赏林下漫步、风雨连廊、汀水绿洲会客厅、星月草坪等多重场景，风光无限延伸

•杭州惟一超350米风雨连廊大平层

风雨连廊与架空层结合形成了礼序归家动线，串联园林景观节点

💫【尊尚高奢配置，引领品位雅赏】

•巍峨门庭，顶序礼制

•奢阔酒店式入户大堂，三重入户礼序

•超4000方尊尚双会所配置，尊享恒温双泳池、健身空间、高尔夫练习场等顶尖圈层专属的会客厅

•近6米挑高架空层融合多元化主题泛会所，打造全龄段休闲活动区域

💫【奢尚商业新坐标，集萃时尚潮流所向】

精选品牌酒店及奢尚商业，下楼即享一站式生活配套，重塑滨江潮流烟火，提供优越尊享与社交新场域

💫【杭城惟此 50米U型跑道阳台，每个空间都联通阳台】

•独一无二的50米跑道阳台

•五套房两厅六卫+双储藏室

•起步约96%超高使用率

•无界方厅，登凌杭州大境界

•室内约4.2m超奢华层高+全屋270度采光面，尽显气派

•loft保姆房设计

•梁志天操刀，打造Hermès、CHANEL高定美学

•全屋声控、掌纹及人脸识别智能化系统

CHANEL传奇作品：

Hermès恒久作品：

💫【国际滨江正芯 世界地标恒产】

✔国际滨江正芯，优良的营商环境

•72平方公里的土地上聚集73家上市公司，滨江核芯区贵址最后的黄金热土

✔三横三纵三地铁，全维立体交通10分钟畅达全城

•1、6、18号线三地铁环绕，江汉路站约300米

•望江隧道，约1.7公里

•复兴大桥，约3.4公里

•西兴大桥，约4.8公里

✔配套醇熟，10分钟便捷生活圈

•龙湖滨江天街 约300米

•星光大道 约1公里

•银泰城 约1.2公里

•浙二医院 约1.1公里

•浙大医学院附属儿童医院 约3.5公里

•唯诗礼幼儿园 约1.8公里

•江南实验小学 约350米

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