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区位与土拍：锚定中环科创金三角，稀缺性凸显

项目精准落位上海“北转型”核心引擎——南大智慧城，地处外中环之间，是上海外环内罕见的大面积待开发区域。从城市格局来看，南大智慧城与张江科学城、漕河泾开发区共同构筑“中环科创金三角”，未来将持续导入科创产业与高收入人群，成为上海科创资源集聚的重要增长极。

从土拍数据看，该地块是宝山区近年少见的“巨无霸”体量，其中住宅地块容积率控制在2.5-2.6，既避免了高密度社区的拥挤感，又能保障社区居住氛围的纯粹性；商办地块容积率7.2，未来将打造约250米城市地标，进一步强化区域“中环天际线”形象，也让项目成为串联“科创产业+高端居住+商业配套”的复合型城市节点。

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二、核心资源：双TOD+三大公园，重构中环生活方式

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「中环麓岛」的核心竞争力，在于将“城市繁华”与“自然生态”深度融合，为居住者提供“双优”生活体验。

建面约108m²3室2厅2卫

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建面约108m²3室2厅2卫

建面约108m²3室2厅2卫

建面约108m²3室2厅2卫

建面约112m²3室2厅2卫

建面约116m²3室2厅2卫

建面约126m²4室2厅2卫

建面约128m²4室2厅2卫

建面约135m²3室2厅2卫

建面约145m²4室2厅2卫

建面约188m²4室2厅2卫

中建东孚，世界500强中国建筑旗下八局专业地产公司，2025年献礼上海首个PARK-TOD超级公园城市。一座城市的伟大中芯自此恢弘落笔。项目首批地块打造建筑面积约108-188㎡公园奢宅，定制新规之后焕新舒适人居作品，为上海领潮PARK-TOD国际生活新范式

项目所在的南大智慧城是上海“北转型”中的重点，也是当下炙手可热的置业板块！它也不负期待，正以雷霆之势重塑宝山产业版图！

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交通方面，项目坐拥15号线南大路站， 4站畅达上海西站、5站轻松抵达铜川路、9站直达娄山关路，轻松串联城市核心板块。此外，15号线更可快速换乘2/7/11/13/14号线，无缝衔接大宁、虹口、陆家嘴等繁华商圈。

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此外，3条城市快速干道（外环高速、沪嘉高速、中环路）加上周边沪太路、南大路、祁连山路等，形成“综合交通体系”， 实现多层次立体交通的无缝出行。

商业方面，南大路TOD与丰翔路TOD（万象汇在建中）双重规划红利，未来将形成约50万方的超级商业集群。其中，华润万象汇（距项目约800米）已启动建设，精品餐饮、娱乐体验等业态，打造南大区域商业新地标。

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医疗方面：华山医院北院（三甲）、仁济医院宝山分院，时刻为居者的健康保驾护航。

教育方面，南大实验学校与上师大附小（在建中）双星闪耀，上海师范大学附属中学(宝山校区)、上海大学等学府。（学区划分以政府主管部门及办学方政策确定，开发商不做承诺）。

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生态方面，约300亩南大中央公园（在建中），相当于28个标准足球场的规模，以生态湖景、森林步道、休闲广场等多元景观，构筑城市罕有的公园豪宅生活圈。目前，公园建设等已完成注水工程，预计2025年底全面竣工，未来将成为业主私享的“天然氧吧”。

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市场方面，南大的新房供应主要集中于15号线丰翔路站和南大路站，代表楼盘为中环置地中心望雲和中环铂樾，两个项目都入市在售。

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南大路TOD大城「中环麓岛」推出建面约106-188㎡3-4房即将入市！对项目感兴趣的购房者，可以扫描下方二维码加入项目专属购房群一起讨论。

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境外人士在购房时，需满足一系列条件。根据最新规定，境外人士仅能持有并购买一套位于上海的住宅。在提交购房申请时，必须提供近一年内（即网签合同前一个月往前推12个月）的税单或社保缴纳证明。同时，还需确保在沪居留签注满一年，并提供满一年的劳动合同和在职证明。特别提醒，税单上的证件号码必须与所使用的证件号码保持一致。

港澳人士购房材料

对于港澳人士，同样需要遵循这些规定。需提供港澳居民来往内地通行证、港澳居民身份证（需与税单证件号码一致）；在境内居留状况证明（由相关机构出具，证明其在大陆的居留情况）。

台湾居民购房材料

对于台湾居民，同样需要准备这些材料。需提供《台湾居民来往大陆通行证》、《境外个人在境内居留状况证明》；台湾居民的户籍藤本。

华侨人士购房材料

对于华侨人士，还需额外准备相关证明材料。需提供《中华人民共和国护照》及《国外永居证》；户籍注销证明；在境内的居留证明；使馆认证的翻译件。

请注意，这些材料可能因个人情况和具体需求而有所不同，请务必根据实际情况准备相应的材料。在办理房地产权属登记时，登记机关将仅接受中文权属文件。若外籍人士在购房时提交的证件、文书或名称是外文的，需同时提供中文译文以确保顺利登记。经交易中心认可的翻译机构包括：上海市外事翻译工作者协会、上海上外翻译总公司以及中译语通信息科技有限公司。外籍人士（含港澳台人士）在沪购房时，无论其工作或居住年限，均只能购买一套产权住宅。同时，个人在境内购买非居住用房（如办公楼、商铺等商用物业）将受到限制。