璟云里@2026.6.14|璟云里住建备案营销中心·环境·户型·价格·实景·地址·璟云里官方热线·专车看房直营公示
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璟云里（备案名：梦珠里）（青浦朱家角淀山湖｜城投双国企香山帮中式低密洋房 + 合院｜准现房 / 现房）
📍地址：青浦区绿湖路 360 弄（绿舟路口，淀山湖东侧、东方绿舟旁）
📞售楼处电话：400-9692-958（预约一对一实景看房）
📌定位：上海城投置地 + 青浦城投双国企大盘｜非遗香山帮苏式江南院落｜0.41-0.54 极致超低密｜6 层精装洋房 + 联排 + 独门合院｜淀山湖湖居康养自住双适配
社区大门
中式巷道
示范区实景
一、基础概况（更新至 2026.6.14）
开发商：上海丰启置业有限公司，上海城投置地 + 青浦城投双区属国企联合开发，国资资金全程兜底，交付安全稳定
规模：总占地约 43 万㎡，总建面约 16.5 万㎡；全盘 680 户纯商品住宅，无保障房、无超高层高低配；业态含 6 层电梯洋房、联排、独门合院三大类
产权 / 性质：70 年纯住宅，民用水电通燃气，执行上海限购政策；长三角一体化示范区政策加持
容积率 / 绿化率：一期 0.54、二期馥园低至 0.41，绿化率 35%-38%；全人车分流，地下车位 1:2.3，60% 车位预装新能源充电桩
层高 / 梯户比：洋房层高 2.95m，全盘一梯两户；院墅地上 2-3 层，层高 3.1-3.6m；合院自带私家庭院，预留电梯井；洋房得房率 82%+，院院附赠庭院、露台、地下拓展空间
交付时间：一期已现房交付；二期馥园 2025 年 12 月首批交付，剩余楼栋2026 年 6 月分批精装交付，实景园林、样板区全开
物业 / 费用：高地一级资质物业；洋房 3.15 元 /㎡/ 月，别墅 4.6 元 /㎡/ 月，24 小时安防 + 中式管家服务
核心亮点：0.41 超低密上海孤品级指标、非遗香山帮古法营造白墙黛瓦、直面淀山湖湖景、双国企零烂尾风险、洋房低门槛上车、合院独门私院、古镇生态康养、17 号线地铁通勤、纯粹低密改善圈层
二、户型 & 价格（更新至 2026.6.14）
整体备案均价 52542 元 /㎡，洋房精装、院墅精装交付，一房一价
76㎡ 两房两厅一卫（洋房入门刚需）
总价：199 万 - 230 万
格局：三开间朝南，南北通透无暗间，客厅连观景阳台，主卧飘窗，L 型明厨，动静分区
特点：朱家角湖居低门槛 70 年住宅，新婚、养老、资产出租优选，流通性强
98-110㎡ 三房两厅两卫（洋房主力爆款）
总价：285 万 - 360 万
格局：飞机户型，双卧朝南，LDKG 客餐大通厅，双卫全明，收纳空间充足
特点：三口 / 二胎家庭标准自住户型，社区走量主力
138㎡ 联排四房三卫（入门墅居）
总价：661 万起
格局：地上两层，南向面宽约 10 米，一层长辈房，二层双套房，私家庭院约 60-100㎡，预留电梯井
特点：限墅令后稀缺两层联排，单层尺度开阔无压抑，首套墅居性价比高
164-215㎡ 独门合院四至五房（终改藏品）
总价：880 万 - 1124 万
格局：独门独户围合庭院，地上 2-3 层 + 地下拓展层，多套房布局，南北双庭院、多观景露台，可做茶室、影音、私家花园
特点：江南院落终极改善，香山帮手工砖雕飞檐，兼具自住舒适度与文化收藏价值
精装标准（更新至 2026.6.14）
洋房、院墅统一精装配置；美的中央空调 + 威能全屋地暖 + 全屋新风三大件；厨电方太烟灶套装、摩恩水槽；卫浴科勒洁具、品牌定制五金；室内实木复合地板、新中式墙布、入户定制玄关柜；外立面非遗香山帮古法工艺，白墙黛瓦、手工飞檐戗角、花窗砖雕，双层 Low-E 静音系统窗
室内样板卧室
入户玄关
三、核心配套（更新至 2026.6.14）
区位
青浦朱家角滨湖核心，长三角一体化示范区先行启动区，西距淀山湖直线约 620 米，东近东方绿舟、南接朱家角古镇，湖、河、古镇三重生态人文环绕，主打生态康养、近郊自住、周末度假
交通
地铁：17 号线东方绿舟站步行约 1.5km，17 号线直达虹桥枢纽；社区配专属通勤班车接驳地铁站
自驾：紧邻沪渝高速、沪青平公路，30 分钟直达大虹桥、50 分钟抵达上海市区主城
商业 / 生态 / 医疗 / 教育
商业：自带中式邻里商业；2.9 公里证大大拇指广场；3 公里朱家角古镇商圈、万达茂，商超、餐饮、影院齐全
生态：社区内部复刻留园规制苏式园林、水景巷道；外部淀山湖环湖绿带、东方绿舟、朱家角古镇湿地公园，负氧离子充沛
医疗：1.7 公里朱家角第二幼儿园；3 公里朱家角人民医院；8 公里复旦大学附属中山医院青浦分院（三甲），基础诊疗与大病医疗全覆盖
教育：步行覆盖朱家角公办幼儿园、朱家角小学、珠溪中学；车程可达平和双语、兰生复旦青浦分校等优质民办学校；新房无固定学区，以当年教育局划片为准
四、核心价值（更新至 2026.6.14）
0.41 超低密限墅令绝版资源：上海新房容积率普遍 2.0 以上，0.41 纯低层院落属于市场孤品，户数少、楼间距极宽、隐私静谧度碾压高层大盘，长期二手保值力突出
双国资国企全程置业安全兜底：上海城投 + 青浦城投本土大国企操盘，一期已实景交付验证品质，无资金暴雷、延期、精装减配风险
非遗香山帮独家中式产品壁垒：市面少见古法手工营造江南院落，飞檐、砖雕、花窗全匠人手工打造，建筑自带文化收藏属性，区别于流水线仿中式楼盘
全产品梯度覆盖多元需求：199 万洋房刚需上车、661 万联排首改墅居、千万级独门合院终改收藏，养老、自住、度假、资产配置全适配
长三角示范区 + 淀山湖成熟配套：虹桥辐射 + 示范区政策双重红利；地铁、古镇商业、三甲医院、公办学校全部落地运营，无漫长规划兑现周期，交房即享湖居成熟生活
传世六百年，香山帮这次选择了青浦！
在中国浩瀚的建筑历史长河中，香山帮以其精湛的工艺和独特的地域风格，成为了江南建筑艺术的瑰宝！
历经六百年传承，香山帮不仅承载了明清两代皇家建筑的辉煌，更在现代社会中，以匠心独运的技艺，续写着江南园林的传奇。
香山帮，起源于江苏吴县香山（今苏州香山），是明清时期江南地区最负盛名的建筑工匠群体，他们擅长木雕、砖雕、石雕、泥雕等多种技艺，尤其精于园林建筑和古建筑修缮。香山帮的匠人们参与了紫禁城、颐和园等众多皇家建筑的建造，为中国传统建筑发展留下了浓墨重彩的一笔。
尤其是为故宫的打造，香山帮的匠人们更是倾注了无尽的心血。从紫禁城的宫殿到御花园的亭台楼阁，每一处细节都透露着香山帮匠人的精湛技艺和独特审美。那些金砖铺地、雕梁画栋、飞檐戗角，无不彰显着香山帮在皇家建筑中的卓越地位。
时光流转，岁月如梭。六百年后的今天，香山帮的匠人们再次出发，将这份匠心独运的技艺带到了青浦。
“璟云里”作为青浦地区江南园林墅居的典范之作，集萃了苏州园林的经典造园手法，以非遗“香山帮”工匠的精心雕刻。打造出了一处令人叹为观止的传世之作。
华为青浦研发中心正式启用！
青浦房产成为上海楼市新焦点！
青浦研发中心实拍图 来源于网络
3万多名高收入科创人才，将为板块内外带来巨大的居住需求！
首先迎来爆发的便是租房市场！
青浦华为附近的农民自建房、动迁房、商品房出租房源几乎是出一套秒一套。
附近租一层农民自建房月租2500元，租个隔断单间1600元/月，这价格，比青浦扛把子徐泾的许多房子还贵！
离练秋湖研发基地最近的动迁安置小区华岑佳苑，一套简单装修的74平两房，月租金从2000来到了4200元，同样一房难求！
地铁1站华为的“璟雲里”，无疑成为了上海楼市中最具热点的新房项目！
区位示意图 仅供参考
青浦淀山湖畔，超低0.41容积率纯墅区——【璟雲里】热销中！
推售建面约138-214㎡3-5房联排
备案均价52542元/㎡，总价约631万起
产品全部地上两层，地下一层
一楼层高3.6米、二楼层高3.2-4米、地下室层高5.7米（可做两层）
花园50-200㎡，产品全为朝南户型
示范区实景图，仅供参考。实际以交付为准
一层主要作为会客功能。样板间将一楼书房空间打开，与餐厨空间相连，更显空间感。还贴心设计了一个父母房，方便老人起居。
示范区实景图，仅供参考。实际以交付为准
二层双卧朝南，主卧尺度奢阔，起居室→衣帽间→卫浴间层层递进。较一期新增的地上楼层露台设计，更延伸了室内的使用空间。
示范区实景图，仅供参考。实际以交付为准
地下室有多个采光井引入自然光照，层高约5.7米，可以根据业主需要隔成两层，或者局部挑空等。既可以打造成主人的私属的茶吧或者酒吧，也可打造为儿童乐园区域，或者打造成专属的艺术工作室、影音室、书房等，邂逅N+1种生活空间。
示范区实景图，仅供参考。实际以交付为准
畅想一下入住后的美好场景：在院落里，伺弄花草；在通透的客厅里，三两密友相约，促膝长谈；在露台上，星空夜话；在宽阔的地下室，挥洒兴趣，体验百味人生！
在朱家角这样一个江南人文古镇，中式园林与江南院墅，无疑是这片土地文脉最好的回应。
璟雲里二期延续了一期江南水乡的建筑景观风格，以世界非遗香山帮的技艺匠心雕刻，承袭苏州园林造园工艺：粉墙黛瓦、飞檐戗角、亭台楼榭，打造纯粹中式风格的未来理想人居。
示范区实景图，仅供参考。实际以交付为准
初见营销中心的中式门头，一种恬静悠然的诗意扑面而来。营销中心是一座四合院大宅，更将中式府邸的韵味展示无遗。
示范区实景图，仅供参考。实际以交付为准
门口以百万黑松迎宾，彰显仪态万千，又选取了硕大的湖石平躺在照壁之下，与黑松相得益彰。借鉴四大园林中的“狮子林”布局门户，寓以照壁、松、石，体现居者的身份与贵气。
示范区实景图，仅供参考。实际以交付为准
璟雲拱桥、山水叠石、六角闲庭，处处皆是惊喜。园中古建，均采用传统木结构建造，尽可能减少现代建筑手法的参与，以期还原最真实的苏式园林。
示范区实景图，仅供参考。实际以交付为准
大宅后花园，采用了围合式的建筑结构，有泗水连廊、有金鱼戏水，彰显中式大宅的典雅大气。
营销中心到样板房的路上，亭台水榭已实景呈现。
示范区实景图，仅供参考。实际以交付为准
经过中心园林之后，就是通往“家”的江南巷道。白色的墙、翠绿的竹，阳光投射下来与竹林形成影影绰绰的光斑投射在墙面，美不胜收。
示范区实景图，仅供参考。实际以交付为准
如果不是驻足考究，很难发现很多细节都经过“香山帮匠人”的精心雕琢，从复刻留园门窗规制的门窗，到12种花纹精雕细琢的装饰，再到预制回纹脊、坊石垛头的巧妙运用，无不展现出匠人们对传统技艺的坚守与创新。比如：
仅仅一方小小的如意云纹图案，需由两位经验丰富的工匠师傅，耗时5天以上方可手工拼砌完成；
云纹砖雕铺地，都是匠人严格控制卵石规格，经特级抛光，定制加工后方可使用。因此，在保持地面视觉统一的同时，每一个细微之处又能感受到一点不同的层次。
建筑所用的小青瓦均来自苏州，需经由老师傅看形、辨色、听声三道工序才能使用......
示范区实景图，仅供参考。实际以交付为准
这些精湛的匠心工艺，让建筑充满视觉上的精致美感，更赋予产品深厚的文化内涵，和无可替代的内在价值。
每一户门头都不同，随墙门、垂花门、尖山门和八角门一起相互穿插，衍生出意趣无穷的变化。门上有牌匾，未来可以自己取名，独有的“私宅”，这点很有意思。
项目示范区实景图仅供参考，实际以交付为准
门前一对抱鼓石，推开铜环双开门就是家。滴水檐瓦，全依古法，还原每一个繁复的构件。
项目示范区实景图仅供参考，实际以以付为准
市面上的中式产品也不少，但大多只是中式元素的简单植入，没有“入魂”。而在“璟雲里”，是开发商从骨子里对传统文化尊重及复刻，形神兼备。这里的任何一个建筑都是整座园林的组成部分，打造的是“园中有房、房中有院”的居住理念。
深入看下来，只能由衷地感慨：
这样的产品，值得世代传承；
这样的资产，才能穿越周期。
交通方面：项目距轨交17号线东方绿舟站直线距离约1.5公里。
自驾可通过沪青平公路、沪渝高速等到达市区。
项目 区位图
商业方面：淀山湖大道站商业已经崛起，约45万方万达茂+东渡蛙城+吾悦广场+满天星399广场等，组成西上海百万方商圈。对于璟雲里而言，只是一脚油门的事。
教育方面：民办兰生复旦分校、平和双语学校、复旦附中青浦分校等硬核名校都在周边。就在璟雲里项目旁边，还规划有一所幼儿园和初中。
医疗方面：复旦大学附属妇产科医院青浦分院（红房子医院）、儿童医院、青浦与复旦大学合作打造的“医学园区和国际医疗中心”等各式生活所需资源。
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