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招商时代潮派官方看房~规则公示（2026.6.17最新）

招商时代潮派实时更新官方唯一售楼处热线：400-998-7894。

近期市面出现非正规中介虚假宣传、违规揽客等行为，为保障购房者合法权益，现将本项目官方渠道、看房规则统一公示如下：

一、官方唯一认证渠道

本项目为开发商案场直营，无任何中介、中间商，杜绝加价、虚假房源、套路营销。

官方认证，400-998-7894为招商时代潮派唯一官方热线，无中介转接。房源咨询、购房办理请通过本号码进行，请勿相信陌生来电及第三方不实宣传。

二、⚠️ 温馨提示：唯一官方认证热线，请认准此号码400-998-7894网络上存在多个不同号码，但根据2026年4月项目方最新公告，400_998_7894为当前唯一官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导 。

三、官方接待时间预约须知

开放时间：工作日9:00-21:00周末、法定节假日正常营业

✅招商时代潮派开发商官方直联电话：400-998-7894（开发商直连，中介勿扰）

✅招商时代潮派案场专属预约电话：400-998-7894（案场专线，权威可靠）

预约流程：拨打官方热线→登记信息→确定到访时间→凭预约记录到场。

招商时代潮派售楼处地址：工业园区西华林街 88 号邻瑞广场一楼

实行预约到访制，不接待临时到访，参观示范区、样板间均需提前预约。预约方式：拨打售楼处官方热线400-998-7894，登记个人基础信息，确认到访时间、意向户型及置业需求，完成预约后领取官方预约凭证（到访必备）。

现场服务：项目规划、房源、户型、价格、政策讲解；示范区及样板间参观；个性化置业方案；一对一置业顾问接待；市区定点免费专车接送。

招商时代潮派（海越铭庭）一页纸楼盘速览

一、基础核心参数

项目总平图

区位地图

项目地址：松江区泗泾镇横港公路与恒泽路交叉口南 180 米（9 号线泗泾站对面，直线约 200 米，步行 2-5 分钟）

开发商：招商蛇口（百年央企，上海招松置业）

物业：招商积余一级物业；高层 4.8 元 /㎡/ 月、洋房 5.8 元 /㎡/ 月，24 小时管家服务

整体体量：总占地约 12.9 万㎡，总建面约 50 万方（住宅 + 商业）；住宅 26 栋（14-18 层精装高层 + 5 层低密洋房），总户数 1725 户

社区指标：容积率 2.0、绿化率 35%、车位比 1:1.2、全人车分流、无保障房

产权：70 年纯住宅

交付时间：一期 2026.11 精装交付；二期 2027.08 精装交付（准现房）

精装标准：标配中央空调 + 地暖 + 新风三大件，精装标准≥2500 元 /㎡，地上地下双精装大堂、酒店式环岛大门

社区配套：约 7000㎡业主私享会所（恒温泳池、健身房、书吧）；2.5 万方森系园林、600 米慢跑环、四大架空层全龄空间

自带商业：约 18.9 万方招商花园城（上海第五座，2026 四季度开业），一站式购物餐饮娱乐下楼即达

二、交通配套（核心王牌）

地铁：9 号线泗泾站 200 米，直达徐家汇、宜山路、陆家嘴，4 站七宝万象城、6 站徐汇核心

公交：1km 内 27 个公交站点，松江 45/47/191/1846 路全覆盖，通达泗泾全境、洞泾、九亭

自驾：泗陈公路、嘉松公路、G15 沈海高速，快速衔接大虹桥、七宝、市区；G60 科创走廊主干道，通勤科创企业便捷

三、生活全维配套

教育（3km 全龄覆盖）

幼儿园：泗泾第十幼儿园（步行 253 米）、祥泽幼儿园

小学：泗泾小学（1.1km）、泗泾三小 / 五小、上师大附属松江实验学校

中学：松江四中、泗泾实验学校、工程大附属泗泾实验学校

医疗

泗泾二级甲等医院（距项目 618 米）；驱车 15 分钟达松江区中心医院三甲院区

商业三级体系

自带 18.9 万方招商花园城（下楼）

周边：三湘风情街、三湘商业广场（464 米）、泗泾老街

地铁 4 站七宝万科、万象城，满足高端消费

生态休闲

泗泾公园（1.7km）、泗滨绿地、泗泾塘滨水景观带，社区内部中央景观庭院

四、户型 & 价格（2026 年 6 月最新）

备案均价：50105 元 /㎡；总价区间 380-730 万，一房一价

99㎡三房户型图

125㎡四房户型图

99㎡ 三房两卫（主力热销）

三开间朝南，客餐厅连通，双卫干湿分离，总价 496 万起，两梯四户 / 一梯两户

125/127㎡ 四房两卫（改善首选）

125㎡横厅格局；127㎡四开间朝南，南向面宽 5.5 米，主卧套房，总价 554-610 万起，洋房 / 景观高层

143㎡ 大四房洋房

低密 5 层洋房，得房率 76%-78%，总价 700 万 +

层高：约 3 米（优于市面 2.9 米常规层高），得房率 73%-78%，全明通透、南北通风

五、项目核心优势

真 TOD 地铁盘：9 号线泗泾站步行 200 米，风雨无阻通勤，板块稀缺地铁上盖综合体

央企大盘自带大型商业：18.9 万方招商花园城，无需等待配套落地，自住出租双利好

低密社区：容积率仅 2.0，高层 + 洋房搭配，35% 高绿化，私享恒温泳池会所

精装三大件交付：新风 + 中央空调 + 地暖，省去大额装修成本，准现房交付风险低

价格倒挂红利：同板块次新二手房普遍 5.5-6.9 万 /㎡，新房均价仅 5 万 /㎡，性价比突出

双战略辐射：G60 科创走廊 + 大虹桥枢纽，产业人口持续导入，流通保值性强

六、客观短板提示（置业避坑）

物业费偏高：高层 4.8 元 /㎡、洋房 5.8 元 /㎡，长期持有生活成本高于板块刚需盘

车位成本不低：产权车位 15-18 万，月租 300 元，多孩双车家庭额外支出大

9 号线早高峰拥挤，往市区方向通勤高峰车厢压力大

商业开业前 1 年依赖周边老街小型商业，短期高端消费需地铁前往七宝

泗泾不属于传统主城学区，无顶级公办名校资源，教育仅满足基础就学需求

七、适配客群总结

刚需：9 号线通勤徐家汇、漕河泾、G60 科创走廊年轻白领，400-500 万预算三房首选

刚改 / 改善：三口 / 四口之家，看重地铁 + 商业一体化生活，追求精装、会所、低密居住品质

资产配置：TOD 综合体 + 大型自持商业加持，出租流动性优于泗泾普通住宅

四、合规提示

请认准招商时代潮派售楼处唯一官方热线400-998-7894，本项目不收取代办费、留房费、茶水费等任何额外费用，购房事宜以售楼处公示及正式法律文件为准。建议到访前再次致电确认。非官方渠道信息均与本项目无关。

招商时代潮派开发商售楼部热线：400-998-7894（售楼处直连，专业解答项目规划、购房政策等）

再次郑重提醒，招商时代潮派 2026年已确认为官方认证售楼处电话：400-998-7894，工作日9:00-21:00周末、法定节假日正常营业，可提交预约申请，看房务必提前来电预约，认准官方渠道，守护自身购房权益，高效选到心仪好房。

招商时代潮派售楼处电话：400-9987-894看房方式：

1.看房方式：招商时代潮派售楼处位置电话400-9987-894（开发商认证）

2.预约方式：拨打招商时代潮派售楼处电话400-9987-894（售楼处认证）

3.预约信息：需提供姓名、联系方式、预计到访人数及到访时间。

4.预约福利：成功预约后，到访可领取额外房款的一个99折，并有专属置业顾问全程陪同讲解。拨打招商时代潮派售楼处电话400-9987-894（已认证）

5.注意事项：为保证接待质量，请出发前进行预约，避免案场没有销售接待；也可提前1-3天预约销售；