深安上居售楼处电话_上海嘉定深安上居售楼处24小时热线电话-营销中心电话

深安上居直线150米地铁口！2站嘉定万达 4站南翔MEGA！备案均价仅35874元/㎡！

深圳40年老牌豪宅国企！入沪首发口碑之作！建面约88-98㎡精装3房！总价仅约300万起！首付仅约100万出头起！

深业深安上居

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大新城之首领跑沪上青年置业！作为上海青年置业的最前沿，五大新城无疑是最受青年置业市场关注的区域！而深安上居所处的嘉定新城更是领跑五大新城的青年置业首选！无论区域经济、通勤距离还是生活环境，嘉定新城几乎都处于遥遥领先的地位！

数字说话，根据上海市2022年的GDP数据显示，嘉定区GDP几乎是其他新城所在区的一倍以上！而在通勤距离方面，嘉定新城与市中心直线距离仅22公里！相较其他新城也有近30%的优势！

同时，深安上居所处的上海国际汽车城更是嘉定新城的产业核心所在！截止2022年底，上海国际汽车城以约5502.9亿元的产业规模为嘉定贡献了约70%的产值！约50%的GDP！约40%的就业！

区域汽车产业示意图

不仅如此，根据嘉定2035规划，国际汽车城还将大力构建汽车“新四化”等千亿级产业和在线新经济为引领的新动能体系！目前氢能港、蔚来、上汽、沃尔沃、丰田等均已相继落地！嘉定乃至全上海汽车产业的第二发展曲线即将在此生根发芽！区位价值潜力可见一斑！

比起产业地位，深安上居所处区域更耀眼的是其轨交优势！仅就目前已经通达的轨交11号线而言，2站即可直达嘉定新城站！4站南翔印象城MEGA！

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示意图

同时，这里还是整个西上海轨交通勤的关键节点！根据规划，即将启动的轨交宝嘉线、嘉青松线都将以安亭为枢纽核心！同时已经在建的西上海南北干线嘉闵线也以嘉定为起点！未来通车后从项目出发5站即可到南翔换乘嘉闵线！再乘4站即可直达虹桥枢纽核心区！

规划示意图

因而，住在深安上居，无论对于西上海上班族还是新上海人而言都是相当便利的选择！

肆

十载老牌国匠

打造青年置业新标杆！

除了得天独厚的区位优势，深安上居备受市场关注的第二大因素，是源于项目的开发背景！深安上居项目开发商深业集团是具有40年历史的老牌深圳国企！不仅由深圳市人民政府全资拥有！更是深圳市国资委直管的大型综合性企业集团！公司1997年正式在香港联交所挂牌上市！

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深安上居售楼处电话：400-9988-414而深安上居则是深业集团进军上海的旗舰项目！作为深业集团深耕长三角12年后的点睛上海首作！深安上居在展现40载老牌国匠实力的同时，也必将是深业集团以高性价比高品质亮相上海楼市的口碑之作！

套话不多说，我们直接来看深安上居的社区品质。此次深业集团重点面向青年群体打造年轻化元气社区！效果如何呢？

首先看社区外立面，12幢现代美学风格的建筑第一眼就令人印象深刻，玻璃幕墙搭配米白色和深灰色材质涂装，配合非对称设计和顶部的挑檐结构，加上贯穿其中的金色纹理，优雅且极具辨识度！

效果图

再来看社区景观规划，整体布局上“一轴一心三主题”全龄共享的园林空间，更多迎合年轻人的社交活动需求！

效果图

以社区别具匠心的微度假呼吸会所设计为例，眺望台、廊架、卡座、吧台、艺术设置等多重功能空间相互融合，能够满足露营、户外电影、演艺活动等多元需求，进而成为业主共有的户外社交聚场！

此外，社区规划的三大主题空间，则以儿童乐园为核芯，将游戏、看护、社交三大需求融于一体，贴心考量青年群体全生命周期的生活需求！

而项目设置的轴心动线则规划有三重礼遇空间，一进城市落客广场，二进迎宾吧台，三进迎归景观，160米层层递进的归家轴线，给予青年业主满满的生活仪式感！

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叁

万+超低门槛

重塑性价比天花板！

尽管品质拔群，还身处五大新城之首的嘉定核心区域，但深安上居已经公布的过会价却再次超出预期！35874元/㎡的单价！精装3房总价仅约300万起！对于轨交直达的上海新房项目而言，实在是相当罕见的存在！

区位示意图，仅供参考

深业深安上居

深安上居售楼处电话：400-9988-414类似区位的轨交房单价普遍在4-5万元！如宝山美兰湖、杨行等板块新房价格已接近5万！同为青年置业热区的青浦、松江新城单价也基本在4.5万元以上！

而与深安上居单价相当的项目，多为无轨交板块或奉贤、崇明等上海边缘区域，甚至部分较为热门的环沪区域价格也已与深安上居相差无几！此次深业集团沪上首作的性价比之高毋庸置疑！

即便与同为嘉定的周边板块相比，深安上居的价格优势依然相当明显，向东两站之隔的嘉定新城新房均价已在5万左右！向西两站的安亭，最新开盘的新房单价也已超过5万！仅2站地铁之隔，价差近30%！

二手房数据 截图来自链家网

再近一点，看看同板块内，昌吉东路站周边的二手房挂牌价格也已高达4万+，部分房源的成交价甚至高达4.2万，一二手价差达5000-6000元/平米！对比之下，深安上居的性价比想必已无需多言！

贰

百米直面轨交

开启TOD级便利生活！

也许这么实惠的价格，有人要质疑深安上居的实际位置和生活便利度，毕竟现在市场上画大饼的新房项目不少。

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区位示意图

但这方面深安上居绝对是实打实的便捷轨交房，首先，项目直线距离11号线昌吉东路站地铁口仅约150米！出站过马路就到家！相比上文提到4万+的次新房都更具位置优势！

实景图

其次商业配套方面，昌吉东路站周边已入驻多个品牌社区，基本生活配套生态已然成型，便利店，生鲜蔬菜超市，洗衣房，药房等日常所需一个不少！

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嘉亭荟商圈鸟瞰

同时前文提到项目到嘉定新城和安亭都仅2站之遥，安亭站出站就是40万方商业配套环伺，嘉亭荟、财富广场、三德广场等商业中心，吃喝玩乐一应俱全！而嘉定新城站外，更是直面嘉定万达广场，生活配套之丰富也是TOD级别的存在！

当然，青年置业考虑的不止于日常生活，深安上居周边的教育和生态资源同样丰富多彩！项目西侧，就是同济大学附属嘉定幼儿园和上海安亭师范附属小学！还有规划中学、幼儿园用地！未来基本实现九年制义务教育尽在家门前！

同济附属嘉定实验学校实景图

深业深安上居

教育品质要求再高一些，直线距离约2公里还有同济大学附属嘉定实验中小学！约3公里内更有华师大附属双语学校！该校是嘉定区首家K-12（幼儿园、小学、初中、高中）双语学校！幼儿园到高中一步到位！

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颖奕高尔夫球场实景图

生态方面，项目南侧直线距离约3公里左右即是面积约77万方汽车博览公园和面积约120万方颖奕高尔夫球场！绿地面积赶超世纪公园！

壹

百万+首付

精装3房专为年轻人量身定制！

最后再来看看深安上居的产品配置，建面约88-98平米精装3房兼具功能性与尺度感！

效果图

先看约88平米3房2厅1卫户型，在不到90平米的空间内，不仅实现了3房的功能，更做到三开间朝南的极致体验，配合超大面宽阳台采光无忧！

同时，通过双卧飘窗设计进一步拓展空间可塑性，给予业主更多想象空间。最后通过餐厨一体和卫生间的干湿分离，将公共空间部分的利用率拉满，即便是多孩家庭居住也不限局促！

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样板房实景图

再看约98平米3房2厅2卫户型，同样做到三开间朝南和超大面宽阳台的基础上，进一步升级为全卧飘窗和主卧套房设计，独立卫生间+飘窗+衣帽间的组合，将主卧空间的私密性和舒适度最大化！

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深业深安上居

98平样板房实景图

此外，深安上居在产品精装交付方面也做了诸多细节功夫！

例如全户型U型厨房交付，三面操作台赋予业主更加宽敞便利的厨余空间！

样板房实景图

例如隐藏式的微型收纳空间，卫生间的马桶侧边设计了木制壁龛，淋浴房的侧边设计有不锈钢壁龛，都隐藏着储物柜，主卧部分更设计有整面镜柜，触手可及之处，便捷收纳无处不在。

98平样板房实景图

再比如精装标准，深安上居采用全屋墙布交付，和不锈钢踢脚线设计，更为所有户型均配备了全屋中央空调和新风系统，整体品质甚至堪比部分中高端社区。

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样板房实景图

深安上居售楼处电话：400-9988-414五大新城之首的产业核心地段，加上40年老牌国匠房企实力打造的精品社区，配合150米出门即达的便捷轨交和中高端精装标准交付的人性化产品。

效果图

深安上居将集合了一系列青年置业市场领先要素的元气社区，以仅35874元/㎡的环沪价格出售，首次置业群体首付仅需100万出头！

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深安上居营销中心实景图

深安上居售楼处电话：400-9988-414如此高品质高性价比之作，相信此次深业集团的沪上首秀将成为2023年上海楼市岁末青年置业市场的又一现象级产品！

效果图

深安上居

直线150米地铁口！

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备案均价仅35874元/㎡！

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建面约88-98㎡精装3房！

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一、房地产基础专业知识

1、房地产：指房产和地产的总称（又称不动产）。

2、房地产的三种存在形态：

单纯的土地、单纯的房屋、土地房屋的综合体

3、房地产的特征：

a、房地产位置的固定性（土地不可移，房屋也不可动）；

b、房地产地域的差别性（每宗房地产的价值都不同）；

c、房地产的高值、耐久性（价格贵、土地永久的）；

d、房地产的保值、增值性（货币贬值、房产保值、货币增值、房产增值）；

4、房产：是房屋及其权利的总称（占有、使用、收益、处分等权利）。

5、房屋分类：

a、功能用途：居住用房（小区、高品住宅）、工业用房（厂房、仓库）、商业用房（门面、商场）、办公用房（写字楼）、行政用房（军事、学校等单位用房及城市）；

b、建筑结构：钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构、砖木结构和其他；

c、所有权归属：公房（直管公房和自管公房等）和私房；

6、地产：是土地及其权利的总称（使用、收益、转让等权利）。

7、土地分类：

a、开发利用：生地和熟地；

b、建筑功能：建筑用地和非建筑用地；

c、用途：居住用地、商业服务用地、工业用地、仓储用地、市政公共设施用地、交通用地、绿化用地、特殊用地等；

8、房地产业：指从事房产开发、经营、管理和服务的行业。包括：

a、土地开发；

b、房屋建设、维修、管理；

c、土地使用权的有偿划拔、转让；

d、房屋所有权的买卖、租赁；

e、房地产抵押贷款；

f、房地产市场；

9、土地使用权：就是土地所有者根据土地分类对土地加以利用的权利（指依法对土地经营、利用和收益的权利）。土地公有制采取了两种形式：即集体所有制和国家所有制。a）农村土地采用了集体所有制，属于农民集体所有；b）城市土地采取国家所有制的形式，属于全民所有；任何个人不能取得土地的所有权。

土地使用获得的方式：

划拔：无偿使用，如学校、医院、军事用地、机场等市政建设工程；

出让：从国家有偿取得使用权，方式：协议（如200-250万/亩）、招标（提出底价，根据使用用途和价格取得）、拍卖（价高者竟得，不违法的前提下，通过正规渠道取得）；

10、房地产市场：

a、一级市场：以土地为体（亦称土地市场、土地交易市场）；

b、二级市场：开发商获得土地后，投入一定的奖金建设，通过有偿或赠与将产权转买给需求者（新建商品房的买卖市场）；

c、三级市场：房屋在消费市场的再次流通，包括：买卖、抵押、转让、租凭（二手房）；

房地产市场结构善一览表：

市场称谓

一级市场

二级市场

三级市场

称谓

土地使用权出让市场

土地使用权转让市场、增量商品房市场、住房一级市场等

土地使用权转让市场、存量商品房市场、二手房市场、住房二级市场等

市场主体

政府、开发企业（投资者）

开发企业、业主

业主

市场客体

国有土地使用权

增量商品房

存量商品房、已售旧公房、私房

交易方式

拍卖、招标、协议

出售、出租等

买卖、租赁、交换等

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