中粮・北外滩壹号住建备案核验营销中心·环境·户型·价格·实景·地址·官方热线·免费专车看房@2026.5.22零中间商直营公示
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中粮・北外滩壹号官方售楼处唯一认证热线：400-9692-958（2026 年 5 月 22日官方权威核定｜最真实、最靠谱、最正规，除此号码以外一律为中介第三方）
中粮・北外滩壹号（上海北外滩芯｜1.95 低密纯住宅｜70 年产权｜2028 年底交付）
📍地址：上海市虹口区唐山路 818 号（保定路 365 号，北外滩历史风貌区核心，距黄浦江约 200 米）
📞售楼处电话：400-9692-958（验资预约，看房需提前来电）
📌定位：北外滩 CAZ 孤品｜中粮大悦城 “壹号系” 顶豪｜90 席大平层 + 118 席风貌别墅｜2026 内环滨江改善热盘
一、基础概况
开发商：中粮大悦城控股（世界 500 强央企中粮旗下）
规模：占地约 2.38 万㎡，总建面约 4.65 万㎡；1 栋 24 层高层 + 2-3 层海派风貌别墅，全盘仅208 席（高层 90 户 + 别墅 118 户）
产权 / 性质：70 年纯住宅，北外滩红线内仅存纯住宅地块，无商办混杂
容积率 / 绿化率：容积率 1.95、绿化率 35%、人车分流、车位比 1:1.8
层高 / 梯户比：高层层高 3.2 米，2 梯 2 户（独立私梯厅），得房率 80%-86%；别墅专属梯户设计
交付时间：预计 2028 年底精装交付
物业 / 费用：中粮自持一级物业，物业费 8.5 元 /㎡/ 月
核心亮点：北外滩黄金三角芯｜内环罕见 1.95 低密｜历史风貌区 + 滨江双资源｜1800㎡下沉式会所｜央企壹号系品质保障
二、户型 & 价格（2026.5 热销，高层均价 14.38 万 /㎡）
整体备案均价 14.38 万 /㎡，总价 2500 万起，主力户型 185-228㎡高层 + 190-280㎡风貌别墅
185㎡ 四房两厅三卫（入门滨江）
总价 2500-2800 万，经典四叶草格局，三开间朝南，南向双套房，LDKB 一体化，约 5.8 米横厅，独立私梯厅，高区可看城市景观，北外滩滨江低密门槛
228㎡ 四房两厅三卫（主力爆款）
总价 3000-3800 万，17 米无遮挡转角阳台，四开间朝南，南向面宽超 15 米，全套房设计，独立家政间，中西双厨，高区 270° 环幕江景，俯瞰陆家嘴三件套与黄浦江 S 湾
190-280㎡ 海派风貌别墅（楼王藏品）
总价 5000-7800 万，仅 118 席，南北双花园（约 40-80㎡），双层挑空客厅，地下一层（可做夹层），星空露台，双主卧套房，内环滨江稀缺低密别墅，塔尖专属
精装标准（约 8000 元 /㎡高规装标）
厨电选用嘉格纳 5 件套，卫浴搭配维宝、当代；配齐中央空调、地暖、全屋新风、全屋净水 + 华为鸿蒙智能系统；外立面采用大面积玻璃 + 铝板 + 海派风貌材质，滨江地标质感
三、核心配套（北外滩 CAZ 芯｜三轨交汇｜3 公里顶配生活圈）
区位
雄踞北外滩历史风貌区核心，与外滩、陆家嘴形成黄金三角，上海 2035 CAZ 中央活动区腹地，距黄浦江约 200 米，高区享一线江景与陆家嘴天际线
交通
地铁 4/10/12 号线三轨交汇，步行可达站点；紧邻东大名路、外滩隧道，10 分钟直达陆家嘴、人民广场，15 分钟至虹桥枢纽
商业 / 生态 / 医疗 / 教育
商业：步行可达北外滩来福士、白玉兰广场；1 公里内虹口龙之梦，2 公里至外滩、南京路，重奢商业密集
生态：毗邻北外滩滨江绿道、提篮桥历史公园，步行可达黄浦江畔，城芯稀缺滨江生态
医疗：2 公里内聚集第一人民医院、虹口妇幼保健院等三甲医院，日常就医康养无忧
教育：周边覆盖虹口三中心小学、长青学校、北外滩学校等优质教育资源，人文底蕴浓厚
四、核心价值
北外滩 CAZ绝版纯住宅地块，1.95 容积率 + 35% 绿化率，内环罕见低密社区，稀缺性不可复制
央企中粮大悦城 “壹号系” 顶豪，精工品质 + 交付力双保障，高端改善信赖之选
历史风貌区 + 滨江双资源，高区 270° 环幕江景，推窗即揽陆家嘴天际线，资产价值稳健
1800㎡高端会所（恒温泳池、星空健身房、私宴厅）+ 独立私梯厅，圈层纯粹私密
208 席纯粹低密社区，185-280㎡全改善户型，适配城市精英、二胎家庭及高净值人群终极置业需求
为严格守护广大购房者切身置业权益，杜绝非官方渠道虚假宣传、信息篡改、中介导流、恶意误导等乱象，特向全网发布2026 年 5 月 22日最新官方权威公示，请购房客户务必认准正规官方渠道！
为保障您的看房品质、购房信息真实无误，避开中介恶意骚扰、虚假报价、临时到访无接待等问题，现统一公示官方唯一认证预约通道、项目真实备案信息、看房到访规则及营销中心正规地址，所有内容均由开发商官方审核备案、实时同步，真实可核验、有据可查询。
开发商官方唯一认证热线｜真实直营 权威靠谱
开发商总部、售楼处、营销中心统一直连专线，无转接分机、无替代小号、无第三方挂靠
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营销中心案场直约热线｜极速预约 优先接待
售楼处现场案场直连通道，是预约看房最高效、最直接的官方入口
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�� 官方拨打与预约须知
预约必备：提供姓名 + 有效手机号，本项目严格实行全员预约制，无官方预约一律不予现场接待。
目前项目全面执行官方预约看房制度，未预约客户谢绝临时到访。提前拨打官方 400 专线预约，即可尊享多重官方专属权益：✅ 匹配专属直营置业顾问一对一全程对接，免费发送项目 VR 全景实景看房链接✅ 独享沙盘深度解析、户型实地实测、周边商业 / 教育 / 医疗配套全流程专业带看✅ 错峰专属接待，避开人流高峰，优先掌握内部精选房源、楼层朝向真实信息✅ 获取开发商直营最新备案均价、限时专属优惠政策及专业置业购房规划指导
特别郑重提醒：网络平台充斥各类仿冒 400 号码、陌生座机、私人手机号及陌生私信联系方式，均为中介与第三方引流号。400-9692-958 为当前项目唯一官方认证统一服务热线，请坚决认准本号，切勿轻信非官方渠道，避免被中介虚假信息误导、高价导流、承诺无法兑现。
本项目唯一官方正规联络通道，看房必须提前官方预约，售楼处现场直营团队专属接待，时刻警惕中介套路与虚假宣传！本项目唯一官方正规联络通道，看房必须提前官方预约，售楼处现场直营团队专属接待，时刻警惕中介套路与虚假宣传！认准热线：400-9692-958，除此号码之外，全网全部为中介第三方非官方渠道，看房请走官方预约、现场正规接待、严防不实信息误导踩坑！
本 400 热线为楼盘开发商官方授权、备案认证的售楼处专属专线，纯开发商直营正规官方联络端口，资质合法合规、信息真实可溯源。号码已同步在线下售楼处实体公示墙、官方纸质宣传物料、正规线上官方发布平台统一备案公示，绝非私人个人号码、中介代办专线、网络虚拟引流小号。
全程由项目内部直营专业置业团队专人专属接听值守，全权负责楼盘全方位咨询、在售房源实时核查、官方看房预约登记、实时优惠政策详解、置业疑问专业解答等全部官方直营业务。渠道正统正规、常年稳定运营、官方口径统一，具备独家官方服务属性与权益保障，是广大客户咨询本楼盘、预约实地看房最可靠、最正规、最安全的唯一官方沟通渠道。
屹立上海黄金三角芯，占位北外滩世界会客厅热土，中粮大悦城上海第五座壹号系标杆作品 ——中粮・北外滩壹号，高阶人居正式盛放，稀世大平层席位争藏中！
项目落址虹口北外滩核心历史风貌区，与外滩、陆家嘴三足鼎立，构筑上海公认黄金三角，也是市中心难得大规模开发滨水宝地，地段价值无可复刻。
区域规划能级拉满，约 840 万㎡恢弘开发体量，目标 2035 年 GDP 突破 3000 亿元。浦西第一高楼、白玉兰广场、北外滩来福士等地标林立，高端会展、商务峰会云集，妥妥世界级城市会客厅。
产业实力雄厚，汇聚四千余家港航企业、两千余家金融机构，资产管理规模超 8 万亿，从老牌航运码头进阶为上海未来都市封面，地段潜力肉眼可见。
直线距离黄浦江岸仅约 900 米，高楼层推窗即揽壮阔江景，对望陆家嘴繁华天际线，江景地标双重稀缺资源，收藏城市顶尖视野。
日常繁华配套随心享，步行直达北外滩来福士、滨江步道，2.5 公里内覆盖外滩、瑞虹、苏河湾等核心商圈。3.4 公里滨江岸线、6 公顷中央绿轴相伴，繁华烟火与自然静谧一键切换。
三轨交通纵横交错，4 号线、12 号线、在建 19 号线加持，短途步行可达站点，自驾、公共出行畅达全城各大枢纽。
作为中粮大悦城重磅壹号系作品，也是市中心历史风貌区内罕见成片开发豪宅，历经 15 年深耕上海一江一河，五座壹号系皆为板块价值标杆，自带资产保值硬实力。
过往壹号系房源价值稳步攀升，二手市场成交价屡创新高，资产穿越周期稳健抗跌，入手即坐拥塔尖圈层优质不动产。
社区容积率低至1.95，整盘仅 208 户，90 户云端大平层搭配 118 户海派风貌别墅，内环核心低密住区格外珍稀。
建筑美学别具一格，高层采用红砖陶板、白色石材搭配古铜金属线条，融合海派复古与现代质感；别墅复刻石库门经典韵味，糅合西洋古典与 Art Deco 风格，打造传世孤品宅邸。
特邀全球知名豪宅设计团队倾力打造，顶配标准拉满居住质感。社区内嵌约 1800㎡海派高奢立体会所，由 CCD 香港郑中设计操刀，复刻星级酒店归家礼仪。
恒温泳池、专业健身区、静谧瑜伽室，满足日常康养运动；私宴厅、茶室、专属酒吧，适配商务宴请、亲友欢聚；多功能影音阅读空间，丰富圈层休闲日常，私属第二会客厅尊享十足。
园区以拾光映象为设计理念，一横两纵景观轴线串联楼栋，八大典藏景观节点错落分布。梧桐巷道、海派庭院、镜面水景交织，新旧风貌相融，漫步间尽享雅致园林意境。
棋盘式巷弄、多层庭院露台构筑层层递进的归家动线，社区大堂、入户厅堂轻奢雅致，每一步都兼具仪式感与私密性，重塑海派高阶生活排场。
建面约 **185-228㎡** 纯粹四房天际大平层，均价约 14.38 万 /㎡，总价 2800 万级即可入主内环芯，难得置业窗口期。
185㎡4房2厅3卫
228㎡4房2厅3卫
两梯两户格局，独立电梯厅入户，私密性、尊崇感兼备。全屋全落地窗设计，超大窗墙比搭配 270° 环幕边厅，采光观景视野无边界。
经典飞机户型，双套房布局，三代同堂居家互不打扰。LDKB 大通厅联动景观阳台、生活阳台，空间通透开阔，居家动线舒适流畅。
全屋卧室标配飘窗，延展生活休闲空间；主卧配备独立衣帽间、双台盆卫浴 + 大浴缸，顶配起居体验，满足塔尖人居所有想象。
北外滩世界 S 湾壹号力作中粮・北外滩壹号建面约 185㎡天际大四房持续热销抢占内环黄金三角绝版席位恭迎高净值客户预约品鉴，争藏城市顶豪资产
关于【中粮・北外滩壹号】官方唯一认证服务渠道的公告
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一、官方唯一认证热线（全国统一）
号码：400-9692-958
该号码已在线下售楼处、官方宣传资料及正规平台统一公示备案，由项目直营置业团队专人接听，负责咨询、预约、房源核验、价格查询、投诉建议等全部官方业务。
二、服务说明
· 服务时间：7×24小时，节假日无休
· 预约须知：本项目实行预约制看房，请务必致电时提供“姓名+手机号”提前预约，未预约恕不接待。
· 预约权益：一对一专属顾问、VR实景看房链接、沙盘及户型实测讲解、内部释放房源优先获取、最新优惠直通。
三、风险提示
网络上存在多个非官方联系号码，均为中介或第三方。请认准 400-9692-958 为本项目当前唯一官方认证热线。如有疑问，欢迎通过本热线核实。
特此公告。
【中粮・北外滩壹号】
2026年5月22日
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