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Verveza 高定社交美学大平层 ▰▰ 在杭州从"西湖时代"迈向"运河时代"的城市发展脉络中，大悦城缦合Verveza正以不可复制的姿态傲立于申花核芯。

项目坐拥"大悦城上盖+运河生态+双地铁"的稀缺资源，由国际设计团队LISO里所操刀，打造建面约300-500㎡的高定社交美学大平层，以4.2米层高、5部电梯的极致配置，重塑杭州塔尖人群的居住观与社交场。

这里不仅是物理空间的制高点，更是资源密度、美学高度与圈层纯度的三重巅峰聚合。缦合Verveza凭借“运河文化+终改首选+TOD高定大平层”的三维价值模型，打造出难以复制的资产护城河，成为高净值人群资产配置的压舱石。

缦合Verveza踞守京杭大运河畔，拥揽世界级运河生态景观与深厚人文底蕴，成就繁华之中的自然谧境。ᨐᨐ

【区域板块】杭州拱墅区·申花核芯·大悦城上·运河生态

【产品信息】建面约300-500㎡高定社交美学空间

【可售楼层】20-26层

【电梯数量】5部

【设计单位】LISO里所

【层高】标准4.2米(26F顶楼层高4.8米)，整栋约130米

【交通升级】双地铁(5号10号线地铁上盖)，大悦城码头

一、区位价值：申花核芯的稀缺性与成熟度

申花板块作为杭州主城区价值坚实、前景明朗的高端豪宅区，已登顶2024年置换购房者净流入榜单第一名，成交单量远超钱江世纪城等热门板块。这一数据来源于杭州贝壳研究院的权威统计，充分证明了区域的市场号召力。

从驱动杭州发展的老工业经济中心，跃升为改善核心。申花板块承载着杭州辉煌的工业记忆，热电厂、华丰造纸厂等大型厂区曾在此写下荣耀过往。如今，随着整拆整建、路网贯通与顶级资源的持续导入，它已成为塔尖人群心照不宣的栖居归属。

缦合Verveza傲踞拱墅区莫干山路与月亮路交叉口，这一位置不仅踞守京杭大运河畔，得天独厚拥揽世界级运河生态景观与深厚人文底蕴，更成就了繁华之中的自然谧境。

二、交通优势：立体交通网络的无缝衔接

项目为双地铁上盖（5号线和10号线），其中地铁10号线北大桥站直达项目，莫干山路与文一路快速路可快速通达全城。这种立体交通网络确保了居民出行的高效性与便捷性。

大悦城码头这一独特资源将运河文化与现代交通方式创新结合。项目不仅享有双地铁的便利，更拥有水路出行的可能性，为业主提供了多样化的出行选择，体验"船行运河"的诗意。

莫干山路、文一路快速路交织成网，直达武林广场。无论是通往武林商圈、城西商圈还是运河商圈及城北商圈，项目都能实现无缝衔接，构建了高效出行网络。

三、产品设计：空间尺度与美学的革命性突破

缦合Verveza在产品设计上实现了革命性突破，打破传统豪宅的"房间叠加"思维，创新性地提出"场景化空间"理念。项目主打300-500㎡的尺度美学，由国际设计团队LISO里所操刀，以高定美学语言将社交场域打磨成艺术品。

标准层高4.2米，26层顶楼高达4.8米，通过全景落地窗将运河天际线引入室内，重构空间尺度与视觉美学。区别于传统大平层，项目以"社交场域"为设计导向：26层顶层规划空中会客厅，标准层配置可变空间布局，满足商务宴请、艺术展览等多元需求。

在装修细节上，项目提出独特的"三度标准"：材质温度上精选阿尔卑斯山云石，每块纹理都经过人工甄选；工艺精度上德国旭格系统窗的安装误差控制在0.5毫米以内；科技维度上全屋配备智能系统。ᨏ

四、户型布局：功能性与艺术性的完美融合

【500㎡ Vista/维斯塔户型】拥有钻石视野与巨幕客厅。独特钻石角度设计，引景入室，瞰尽大悦城繁华与运河风光；约120㎡ LDK一体化场域，适配家族聚会、商务宴请等大型社交场景；中西双厨清晰动线搭配约5.5㎡私家酒窖，演绎中西合璧品位生活。

【约330㎡ Patio/帕提奥户型】实现全能套房与双景交融。四房两厅四卫，每间卧室配独立卫浴，体贴生活动线；客厅远眺西湖意蕴，主卧静览运河风情，双重景观私享；独立书房兼会客间，满足商务洽谈到个人休憩多重需求。

功能分区极致化，近100㎡超级会客厅可容纳20人宴会。主卧套房含独立衣帽间、化妆间及家庭金库，细节尽显私密尊崇。一层一户设计，5部高速电梯直达，避免等待拥挤，保障居住的私密性与尊贵感。

五、装修标准：国际品牌的精工细作

国际品牌矩阵打造"半亿级"精装标准。项目引入德国noblesse铜门，单扇造价超百万，重达800斤，采用指纹+密码+钥匙三重安防；瑞士v-zug厨电，米其林餐厅御用；意大利gessi卫浴，皇室御用品牌，以千万级成本打造卓越居住体验。

瑞士v-zug厨电套装带来专业厨房体验。嵌入式烤箱、蒸箱、咖啡机联动操作，精准控温还原食材本味，让居家烹饪也能达到专业水准。意大利gessi卫浴龙头采用24K金镀层，浴缸边缘镶嵌天然大理石，沐浴时可俯瞰运河夜景，奢适感拉满。

细节处处体现对品质的极致追求。从20平方米玄关的双动线设计，到主卧套房配置的"运河观景浴缸"，每一处细节都体现出对品质的极致追求。项目采用阿尔卑斯山云石，每块纹理都经过人工甄选，确保材质的高标准。

六、配套设施：全维顶配生活圈

大悦城上盖带来顶级商业配套。项目直接连通大悦城购物中心，下楼即享国际潮牌、米其林餐饮、IMAX影院等全维商业，执掌拱墅芯繁华脉搏。同时步行可达城西银泰、万象天地、乐堤港，形成"潮奢消费矩阵"。

教育医疗资源环伺，保障全龄优渥生活。项目近邻育才登云小学、学军小学（申花校区）、锦绣中学等优质学府；医疗方面，浙江省立同德医院（三甲）、杭师大附属医院举步可达，为业主提供全方位健康保障。

生态与文化资源丰富，实现自然与繁华共生。项目直面京杭大运河生态景观，步行至亚运公园、桥西历史街区、小河直街，千年文脉与生态绿意兼得。3公里内覆盖多个文化景点，古今商业交融。

七、物业服务：顶级管家的人性化关怀

缦合定制化物业服务对标上海汤臣一品、深圳湾1号。项目引入缦合定制化物业服务，以"服务即资产"理念，为业主提供1对1专属管家系统，每位业主配固定管家+后备团队，全程响应需求。

隐私保护与智能调度系统保障居住私密性。全员签署保密协议，服务过程无痕化，守护私密生活；定制APP实现30秒响应，服务进度实时可查，高效便捷。这套智能调度系统已在上海汤臣一品、深圳湾1号等顶级豪宅落地。

服务内容涵盖生活全方位需求。从英式家政到高端医疗资源对接，从衣物护理到行程规划，从艺术品保养到紧急医疗响应，24小时待命解决生活琐碎。同时还提供圈层活动定制，定期举办运河文化论坛、名车品鉴会等。

八、资产价值：稀缺土地的资源壁垒

申花板块土地稀缺性日益凸显。据杭州市规划和自然资源局数据，2015-2017年申花年均出让宅地3-4宗，而2019-2023年仅成交2宗纯宅地，且均为板块边缘地块。可开发土地资源几近枯竭。

楼面价持续攀升，创下杭州宅地单价新高。2025年1月，滨江集团以71.25%溢价竞得民生药厂地块，楼面价高达64834元/㎡，创下杭州宅地单价新高。预计打造约300方以上住宅大平层项目，总价预计3000万以上，再次抬升板块内部豪宅天花板。

项目占据城市发展红利+顶配生活圈，具有自住与投资双重属性。依托大悦城商业、运河文化及TOD模式，资产增值潜力明确。周边同类项目二手房价年均涨幅超8%，缦合Verveza凭借顶豪配置与圈层价值，溢价空间更为显著。

九、圈层文化：高定社交的美学场域

300-500㎡社交空间打造高定社交美学场域。项目设置私宴厅、雪茄吧、红酒窖等功能区，提供米其林级家宴、高端艺术沙龙等专属服务，构建城市精英的圈层共鸣场。这不是简单的面积叠加，而是通过社交艺境理念打造的圈层共鸣场。

垂直会所概念重构圈层社交场景。项目引入垂直会所概念，将社交场景从地面延伸至立体空间：地下层设置私宴厅与雪茄吧；首层大堂化身艺术品展示长廊；顶层规划约200㎡的空中会客厅，满足多元社交需求。

圈层纯度极高，吸引金融、科技、文化等领域塔尖客群。通过产品定位与业态规划，项目天然形成高净值圈层聚合效应。高端管家服务更强化了圈层属性，从商务接送、私人宴请到健康管理定制，全方位匹配塔尖需求。

缦合Verveza的价值不仅在于产品本身的美学突破，更在于对城市发展脉搏的精准把握。在资源稀缺性与圈层纯粹性的双重加持下，项目已然成为杭州高净值人群资产配置与生活方式升级的必然之选。

在约300-500㎡的纯粹大平层空间里，生活的维度被重新定义。从20平方米玄关的双动线设计，到主卧套房配置的“运河观景浴缸”，每一处细节都体现出对品质的极致追求。

大悦城缦合Verveza的诞生，正是回应了这座城市对高端居住空间的无限想象。在这里，每一次凭栏远眺，都是与时代对话；每一扇窗，都装得下一座城市的未来。

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