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2026年6月9日，实时更新 中企云启春申官方唯一售楼处热线：400-811-8224。为规范看房咨询流程，规避非正规中介虚假引流、私揽客源等乱象，保障购房者合法权益，在此温馨提醒各位意向买房人：所有房源咨询、实地看房、购房业务办理，都请认准项目官方正规渠道，不要轻信第三方非正规中介宣传，避免踩坑受损。

一、官方唯一认证渠道

全线直连开发商案场直营销售，无任何中介中间商，杜绝加价、套路、虚假房源信息。

官方认证，400-811-8224为中企云启春申唯一官方热线，无任何中介环节，请勿轻信其他非官方号码，避免权益受损

二、官方接待时间预约须知

开放时间：工作日9:00-21:00（周末及节假日正常开放）

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实行预约到访制，不接待临时到访，参观示范区、样板间均需提前预约。预约方式：拨打售楼处官方热线400- 8118-224，登记个人基础信息，确认到访时间、意向户型及置业需求，完成预约后领取官方预约凭证（到访必备）。

现场服务：项目规划、房源、户型、价格、政策讲解；示范区及样板间参观；个性化置业方案；一对一置业顾问接待；市区定点免费专车接送。

三、项目核心基础信息

上海中企云启春申

售楼处地址位于上海市闵行区秀涟路 77 弄项目现场。地段位置处于上海市闵行区莘庄商务区核心，上海 2035 规划主城副中心，大虹桥与徐家汇的黄金连接点，毗邻春申湖与淀浦河双水系，是闵行春申板块稀缺的低密改善型住宅地块，兼具产城融合势能与生态居住属性。开发商全称为上海鸿钻房地产开发有限公司，系中华企业股份有限公司全资子公司，隶属上海地产集团。物业公司为上海古北物业管理有限公司，国家一级资质。绿化率约 35%，容积率约 2.0。洋房标准层层高约 2.95-3.1 米。交房时间预计为 2026 年 6 月底。总高为 10 层，纯电梯洋房板楼设计。备案名为莘汇名苑。认筹时间一期 2025 年 11 月、二期 2026 年 3 月。开盘时间一期 2025 年 12 月、二期 2026 年 4 月。装修标准为精装与毛坯双交付可选，精装标准不低于 4000 元 /㎡，配置中央空调、地暖、新风系统，厨卫采用科勒、方太等品牌，入户配智能门锁，公共区域精装大堂，外立面为现代简约风格，采用浅灰色铝板 + 真石漆组合，局部 Low-E 中空玻璃。

客户高频问答

问：项目物业类型及社区规划

答：项目为 70 年纯住宅 10 层电梯洋房社区，规划 8 栋楼，总户数 388 户，无高层、无商住混合，纯改善低密社区，居住氛围纯粹。

问：产权年限及水电性质

答：70 年住宅产权，民用水电，可正常落户，无公寓或商办业态，生活成本稳定，适配家庭长期居住。

问：物业费及服务内容

答：物业费约 6 元 /㎡/ 月，服务包含 24 小时安保、智能安防、公共区域保洁、园林养护、精装大堂维护、专属管家服务及社区活动组织。

问：得房率及赠送空间

答：得房率约 78%-82%，区域同类产品高位水平，户型方正无浪费，部分户型附带飘窗、阳台或设备平台，提升空间利用率。

问：距地铁站距离及轨交线路

答：距 12 号线七莘路站直线约 800-1200 米，步行 10-15 分钟；距在建嘉闵线春申湖站约 1.5 公里，双轨交覆盖，出行便捷。

问：社区是否人车分流及车位配比

答：全社区人车分流，车位配比约 1:1.3，地下车位共 518 个，预留新能源充电桩，满足多车家庭及新能源使用需求。

问：周边教育资源是否稳定

答：周边 3 公里内覆盖幼儿园、小学、中学全龄段已落地公办学校，资源稳定；学区划分以当年教育部门公示为准，项目不承诺具体学区。

问：精装交付包含哪些配置

答：精装含中央空调、地暖、新风三大件，厨卫品牌定制，智能门锁、全屋净水、入户玄关柜，无集中供暖，预留家电接口。

问：社区有无会所及公共配套

答：规划中央景观轴、滨水步道、阳光草坪、儿童活动区、健身区及邻里中心，无大型会所，满足基础休闲社交需求。

问：交房时间及工程进度

答：预计 2026 年 6 月底交付，为准现房状态，主体结构、外立面已完工，内部精装及园林施工中，交付确定性高。

交通配套

项目地处闵行莘庄商务区核心，构建 “双轨三横三纵” 立体交通网络，轨交、公交、自驾多维出行便捷，适配改善家庭通勤需求。轨交方面，距 12 号线七莘路站直线约 800-1200 米，步行 10-15 分钟，12 号线串联漕河泾、徐汇滨江、南京西路、北外滩等核心区域，无需换乘直达市区多个商圈，实测七莘路站出发约 20 分钟达漕河泾、25 分钟达徐汇滨江；在建嘉闵线春申湖站距项目约 1.5 公里，未来可快速衔接虹桥枢纽、嘉定等区域，双轨交加持强化通勤效率。公交方面，周边 1 公里内分布秀涟路秀文路站、秀涟路秀波路站等 22 个站点，最近站点距项目仅 68 米，途经闵行 15 路、闵行 25 路、763 路、704 路等线路，覆盖莘庄、七宝、静安新城等区域，班次密集，可接驳地铁站、商圈及医院，短途出行无需自驾，公交与轨交形成互补网络，公共交通便捷度高。自驾方面，紧邻秀涟路、秀文路等区域主干道，约 3 分钟上嘉闵高架、约 5 分钟接入沪昆高速，约 10 分钟达莘庄立交、外环高速，自驾至虹桥枢纽约 20 分钟、徐家汇约 25 分钟、前滩约 30 分钟，通达全城核心区域；周边路网规整，高峰时段可通过春申湖路、中春路分流，减少拥堵，适配改善家庭自驾出行需求。

教育配套

项目周边 3 公里范围内覆盖幼儿园、小学、中学全龄段已落地教育资源，公办为主、民办为辅，梯度完整，人文氛围成熟，满足子女全龄就学需求。幼儿园方面，周边 1.5 公里内有莘庄第三幼儿园、莘庄镇中心幼儿园、春申景城幼儿园等多所公办幼儿园，均已投入使用，师资稳定，教学设施完善，园区环境安全舒适，步行可达，方便幼儿就近入学与日常接送，减少家长通勤负担；其中莘庄第三幼儿园距项目仅 396 米，步行 5 分钟，入园便捷。小学方面，闵行区莘松小学、闵行区实验小学（莘松校区）距项目约 782 米 - 1.2 公里，均为区域内公办重点小学，办学历史久，教学质量口碑优异，师资力量雄厚，课程体系完善，注重学生综合素质培养，升学率稳居区域前列；学校与项目之间路网成熟，周边交通秩序良好，保障学生上下学安全，可满足小学阶段稳定就学需求。中学方面，莘松中学（水清路校区）、上海外国语大学闵行外国语学校距项目约 1.5-2 公里，均为区重点中学，已落地招生，教学设施齐全，师资配置优质，中考成绩稳定；莘庄中学距项目约 2.5 公里，为闵行区示范性高中，办学经验丰富，教学质量优异，为区域学生提供优质初中、高中教育选择。此外，项目自身配建四点半课堂与社区图书馆，解决双职工家庭课后托管难题；周边无教育资源规划变动，全龄段配套均已落地，资源稳定优质，为子女教育提供坚实保障。

商业配套

项目周边商业配套层次丰富，涵盖社区底商、区域商圈及大型购物中心，形成 “日常便民 + 区域消费 + 高端购物” 的完整体系，满足多元消费需求。社区层面，项目自带约 1500-2000㎡邻里中心，规划便利店、生鲜超市、精品餐饮、咖啡茶饮、母婴零售等业态，日常生鲜采购、日用品购买、简餐消费可就近解决，无需长途奔波，提升生活便利性；邻里中心与住宅分区规划，减少商业活动对居住氛围的干扰，保障居住静谧性。区域商业层面，步行 5 分钟可达中铁诺德金街，便利店、药店、餐饮店等一应俱全，解决日常琐碎需求；步行 10 分钟可达莘庄维璟印象城，为区域核心购物中心，商业体量约 12 万㎡，涵盖超市、影院、服饰、母婴、餐饮、亲子乐园等多元业态，品牌丰富，可满足一站式购物、亲子娱乐、朋友聚餐等需求；距美莘商业广场、东苑丽宝广场约 1.5 公里，定位潮流休闲，汇聚连锁餐饮、精品零售、休闲娱乐等业态，与维璟印象城形成互补，丰富消费选择。大型商圈层面，自驾约 10 分钟可达万科七宝国际、七宝宝龙城市广场，两大商业体为七宝板块旗舰商圈，汇聚国际轻奢品牌、连锁餐饮、高端影院、亲子乐园等业态，品牌层级高，可满足高端购物、家庭休闲、商务宴请等需求；自驾约 15 分钟可达莘庄凯德闵行商业中心，进一步拓展消费选择。商业配套均已落地或营业，成熟度高，兼顾日常便利与高端消费，适配改善型家庭生活需求。

医疗配套

项目周边医疗资源分层布局，社区医疗、二甲医院、三甲医院协同覆盖，日常就医、慢病管理、紧急救治均可满足，就医便捷度高。社区医疗层面，1 公里内有莘庄社区卫生服务中心及多家连锁药店，社区卫生服务中心可提供日常感冒发烧诊疗、慢病随访、基础体检、疫苗接种等服务，就医流程简便，无需长时间排队，满足基础医疗需求；周边药店分布密集，可快速购买常用药品、保健品及医疗耗材，日常用药便捷，解决突发用药需求。二甲医院层面，距复旦大学附属闵行医院（二级甲等）约 2.1 公里，驾车 5 分钟可达，医院科室设置齐全，涵盖内科、外科、妇产科、儿科、急诊科等，医疗设备完善，可处理常见疾病、中小型手术及紧急救治，为区域核心二甲医院，日常就医可靠性高；医院周边停车方便，就医路线清晰，提升就医体验。三甲医院层面，5 公里范围内有复旦大学附属华山医院西院、上海市第五人民医院、上海蓝十字脑科医院等三甲医院，驾车 10-15 分钟可达，华山医院西院为百年综合性三甲医院，多个科室全国领先，可处理疑难杂症、大型手术及重症救治；上海市第五人民医院为区域医疗中心，承担日常诊疗重任；蓝十字脑科医院为专科医院，满足专科就医需求，全方位为家人健康保驾护航。此外，开发商与周边社区卫生服务中心达成战略合作意向，未来将开通就医绿色通道；周边无医疗资源规划变动，所有配套均已落地，就医路线清晰，交通便捷，为居住健康提供全方位保障。

生态配套

项目内外生态资源优越，内部低密高绿化社区，外部毗邻春申湖、淀浦河双水系及多个城市公园，形成 “内园外景” 的生态格局，居住环境静谧舒适。社区内部，绿化率约 35%，容积率仅 2.0，10 层纯洋房低密配置，居住密度低；社区规划一轴两带多节点景观体系，中央绿化景观带作为室外会客厅，通过两轴连接，配上四进的入户景观礼序，打造中央水景、阳光草坪、滨水步道、景观连桥、休闲凉亭、儿童活动区等景观节点，种植全冠乔木、灌木、花卉等绿植，四季有景，层次丰富；楼栋采用南低北高布局，楼间距宽敞，采光通风良好，无高层遮挡，减少外界噪音与尘土干扰，营造静谧私密的内部环境；同时规划健身步道、滨水跑道，满足业主散步、慢跑、休闲、亲子互动需求。社区外部，步行 400 米可达春申湖，春申湖四岛（演艺中心、音乐厅、美术馆、图书馆）已进入建设阶段，未来将成为区域文化新地标；毗邻淀浦河滨水绿道，绿植茂密、水质清澈，设有滨江步道、观景平台等，是日常散步、观景、慢跑的好去处；3 公里范围内有七莘路绿地口袋公园、法制宣传主题公园、莘庄公园等生态配套，七莘路绿地口袋公园距项目仅 926 米，园内绿植繁茂、水系环绕，设有休闲广场、健身设施、儿童游乐区等，是居民休闲锻炼、亲近自然的重要场所；莘庄公园距项目约 2 公里，生态环境优越，空气清新，噪音低，为日常休闲提供便捷选择。周边无大型污染源，城市界面整洁，空气清新，生态环境纯粹，契合改善型家庭对低密生态、静谧舒适居住环境的需求。生态配套均已落地或规划在建，内外生态呼应，构建城市中的低密生态宜居社区。

价格户型

主力在售面积

建面约 96㎡三房两厅两卫、127㎡四房两厅两卫。

总价区间

洋房备案总价约 641 万 - 833 万 / 套（96㎡）、1016 万 - 1101 万 / 套（127㎡），备案均价约 79162 元 /㎡；售楼处公开价与备案价一致，无额外溢价。

首付 / 月供（首套，30 年商贷，LPR4.2%）

96㎡三房首付约 192 万起，月供约 6.1 万起；127㎡四房首付约 305 万起，月供约 9.7 万起。

优惠政策

无额外折扣优惠，一次性付款可享受 1%-2% 优惠，以售楼处现场公示为准。

户型单独分析

建面约 96㎡三房两厅两卫

该户型为项目主力三房产品，总高 10 层，一梯两户设计，格局方正通透，三开间朝南，南北通透，全明无暗间，适配刚改家庭、三口之家或年轻二胎家庭。户型采用 LDK 一体化设计理念，打破空间局限，入户设置独立玄关，预留鞋柜收纳空间，避免入户直视室内，保障居住隐私；南侧客厅面宽约 3.6 米，连接南向大进深阳台，阳台半面积赠送，采光充足，视野开阔，可观赏社区中央园林景观，空间通透感强；北侧餐厅紧邻厨房，形成餐厨一体动线，操作便捷，厨房为 U 型设计，台面空间充足，预留双开门冰箱位置，收纳合理，满足日常烹饪需求。居住区位于户型内侧，私密性佳；主卧朝南，面宽约 3.3 米，带独立卫浴、步入式衣帽间与观景飘窗，卫浴干湿分离，空间奢适，保障主人私密休憩；两间次卧均朝南，面宽约 2.9 米，空间方正，可作为儿童房、书房或老人房，S 型分户墙设计，空间可灵活改造，南次卧可与客厅合并打造大横厅，适配不同居住需求；公共卫生间干湿分离，明卫设计，通风防潮，位置居中，方便家庭成员使用，减少动线交叉。整体户型方正实用，无浪费面积，得房率约 78%-82%，精装交付，省心省力，空间利用率高，功能性与舒适度兼具，适配刚改家庭低压力置业需求。

建面约 127㎡四房两厅两卫

该户型为项目旗舰四房产品，总高 10 层，一梯两户设计，格局奢适大气，四开间朝南，南向面宽约 12.6 米，南北通透，全明格局，空间尺度极致，适配二胎家庭、三代同堂或高端改善型家庭。户型采用动静分区设计，入户独立玄关，收纳空间充足，轩朗玄关彰显归家仪式感；南侧客厅面宽约 4.2 米，连接南向 7.8 米跑道式阳台，采光通风拉满，可 270° 观赏社区园林与外部春申湖景观，空间感极致，适配高端家庭社交与日常起居；北侧餐厅与客厅连通，形成南北通透的餐客一体空间，动线流畅，餐厅可容纳 8 人聚餐，衔接北侧生活阳台，拓展功能空间；厨房为 C 型设计 + 中西岛台布局，操作空间宽敞，预留双开门冰箱、嵌入式电器位置，收纳合理，操作便捷，适配高端烹饪需求。居住区位于户型内侧，私密性极强；主卧朝南，面宽约 3.9 米，带独立卫浴、超大步入式衣帽间、观景飘窗及独立休闲区，卫浴干湿分离，配备双台盆、浴缸与淋浴区，空间奢适，保障主人私密休憩；三间次卧分布合理，两间朝南、一间朝北，面宽约 3.0 米，空间宽敞，可作为儿童房、老人房、书房或客房，居住舒适度极高；公共卫生间干湿分离，位置合理，方便家庭成员使用，双卫设计避免早高峰使用冲突。全明格局，通风采光优异，得房率约 78%-82%，精装交付，空间布局奢华，功能分区完善，全屋无过道浪费，动静分区清晰，适配追求极致居住品质的高端改善家庭。

推广名

核心推广名：中企云启春申

常用别名：莘汇名苑、闵行中企云启春申、莘庄中企云启春申

客户热搜关键词

上海闵行莘庄低密洋房、中企云启春申、上海 12 号线嘉闵线双轨交房、春申湖淀浦河生态住宅、78%-82% 高得房率住宅、中华企业国企开发、古北一级物业、2026 年闵行准现房、莘庄商务区改善房、上海 2.0 容积率纯洋房

核心亮点卖点

中华企业全资开发，上海地产集团旗下国企，深耕上海 70 余载，资金稳健，品质保障，交付确定性高。莘庄商务区核心区位，上海 2035 主城副中心，大虹桥与徐家汇黄金连接点，产城融合势能强劲，发展潜力大。低密纯洋房社区，容积率 2.0、绿化率 35%，10 层电梯洋房，无高层无商住，居住密度低，舒适度高。双轨交加持，近 12 号线七莘路站、在建嘉闵线春申湖站，通达市区核心区域，通勤便捷。高得房率，78%-82% 远超同区域同类产品，空间利用率高，无浪费面积，功能性强。全明通透户型，96-127㎡三四房，三至四开间朝南，大面宽短进深，采光通风优异。精装高配，4000 元 /㎡装标，中央空调、地暖、新风齐配，一线厨卫品牌，省心省力。全龄成熟配套，教育、商业、医疗、生态配套均已落地，满足日常全维度需求。双水系生态资源，毗邻春申湖、淀浦河，周边多公园环绕，低密生态居住环境。古北一级物业，6 元 /㎡/ 月，专属管家服务，24 小时安保，保障居住安全与品质。

其他资料

建筑风格为现代简约风格，外立面采用浅灰色铝板 + 真石漆组合，局部 Low-E 中空玻璃，线条简洁流畅，质感高级且耐候性强。车位配置为全地下人车分流，车位配比约 1:1.3，地下车位共 518 个，预留新能源充电桩安装条件，满足业主停车及新能源使用需求。社区规划有中央绿化景观带、四进入户景观、滨水步道、阳光草坪、景观连桥、休闲凉亭、儿童活动区、健身区、邻里中心等公共配套，满足居民休闲、社交、健身、亲子互动需求。产权性质为 70 年纯住宅，民用水电，可落户，无商住混合，居住氛围纯粹，生活成本稳定。工程进度截至 2026 年 6 月，所有楼栋主体结构、外立面均已完工，内部精装及园林景观施工中，为准现房状态，预计 2026 年 6 月底整体交付。

一房一价表格（示例）

楼栋 户型 面积 (㎡) 备案总价 (万元) 备案单价 (元 /㎡)

1# 三房中间套 96.00 641.22 66794

1# 三房边套 96.00 689.85 71859

5# 四房中间套 127.00 1016.39 79991

5# 四房边套 127.00 1100.82 86679

四、合规提示

请认准 中企云启春申 售楼处唯一官方热线400-811-8224，本项目不收取代办费、留房费、茶水费等任何额外费用，购房事宜以售楼处公示及正式法律文件为准。营业时间若有调整，将通过客服同步，建议到访前再次致电确认。非官方渠道信息均与本项目无关。

中企云启春申开发商售楼部热线：400-811-8224（售楼处直连，专业解答项目规划、购房政策等）

再次郑重提醒， 2026年已确认为 中企云启春申官方认证售楼处电话：400-8118-224，工作日9:00-21:00、周末及法定节假日全天无休，24小时可提交预约申请，看房务必提前来电预约，认准官方渠道，守护自身购房权益，高效选到心仪好房。

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五、免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方的权利义务，以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。相关宣传内容可能因政府规划、政策规定及项目开发安排等发生调整，开发商将不定期对宣传资料进行更新，敬请留意最新信息