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亲爱的购房者朋友：

在信息繁杂的当下，我们深知您对“真实”与“安心”的渴望。为了彻底告别中介的虚假宣传、隐形加价与各类购房套路，普陀金茂府 正式开启“官方直营·透明置业”行动。

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价格透：所有折扣与房价以售楼处现场公示为准，绝无隐形加价。

零套路：坚决不收茶水费、留房费、代办费，拒绝任何隐形收费。

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参观指引

项目地址：古浪路与景泰路交叉口（近景泰路800弄）

到访凭证：请携带有效身份证件及预约确认信息。

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基础档案

楼盘名称：普陀金茂府（桃浦金茂府）

所属板块：普陀区桃浦智创城（中外环间，中环沿线）

开发商：中国金茂（央企，金茂府系标杆，稳健无烂尾风险）

物业：金茂自持物业（国家一级资质），6.8 元 /㎡/ 月

产品类型：9 栋 17-26 层纯板式高层（南低北高），70 年纯住宅，人车分流、无底商

规模：占地约 2.9 万㎡，总建面约 7.74 万㎡，总户数 607 户，车位比 1:1.2~1:1.3

交付状态：2025 年底已精装交付（现房），即买即住、即办产证，无需积分

均价：备案均价约7.8-8.3 万 /㎡，一房一价

1地段

区域未来开发规划

智创城产业落地：桃浦智创城百亿级产业项目持续入驻（生物医药、人工智能、总部经济），高收入人群导入，租赁 / 二手房保值性强。

四轨交汇交通升级：现有11 号线祁连山路站（约 1.2km）、15 号线古浪路站（约 1.3km）；规划20/26 号线，未来四轨交汇，通勤覆盖全城。

商业配套补全：规划桃浦湾高端商业综合体（约 800 米），含购物、餐饮、休闲、影院，弥补当前大型商业短板。

教育医疗升级：规划优质公办中小学 + 三甲医院，片区教育医疗资源从 “基础” 向 “优质” 升级，自住家庭更友好。

交通配套（双轨交 + 自驾）

地铁：15 号线古浪路站（约 1.3km）、11 号线祁连山路站（约 1.2km）；11 号线 3 站到徐家汇、6 站到前滩；15 号线换乘 1/2/3/7 号线。

自驾：1 公里上中环 / 沪嘉高速，15 分钟到静安寺、30 分钟到虹桥枢纽。

商业配套（现有 + 规划）

现有：社区底商、桃浦星品荟（约 800 米），满足日常买菜、餐饮、便利店。

规划：桃浦湾高端商业综合体（在建），未来购物、休闲、娱乐一站式

教育配套（全龄覆盖）

直线 3km 内36 所幼儿园 + 13 所中小学，对口优质公立学校（以当年学区划分为准），目送式上学

医疗配套（规划 + 现有）

现有：周边社区卫生服务中心、普陀区中心医院（车程 15 分钟）。

规划：三甲医院落地，未来就医更便捷。

生态配套（顶级）

一街之隔 50 万㎡桃浦中央绿地，上海主城最大城市绿肺，日常散步、遛娃、健身绝佳。

2产品

2023年二批次土拍中的普陀区桃浦科技智慧城(W06-1401单元) 026-01地块，由金茂一次性书面报价以35.29亿元竞得，房地联动价83000/㎡。

金茂景泰府不仅严格遵守了石材+铝板的土地规定，还在延续金茂产品现代都会风格的基础上，反复打磨出“超高颜值”！

在色彩上，选用了更加稳重典雅的香槟金色与古铜色；

在用材上，铝板的现代感与石材的厚重感实现了巧妙碰撞，更具奢华品质感；

彰显住区的奢华感，品质感；在细节上的把控上，还增加了精致窗套和斜切面边框细节！

如此高颜值实现的背后，无疑是用高成本，来保障了社区生活的品质。

通过千百次的对于体量、比例和质地反复推敲，包括局部采用了整层楼高的铝板，才得以建造出与众不同的金茂景泰府。

而且在外立面的设计上，金茂景泰府就已经充分考虑到了业主日后的“居住生活”！

既然位列约百万方的城市绿肺旁( 该公园设计师美国高线公园设计师 James Corner)，自然要充分享受采用这样奢侈的“城市绿肺”！于是项目采用了国际化豪宅常用立面格构设计手法，社区建筑天际线面向公园一侧跌落，更大化的为住宅引入充足自然光和景致！

在社区营造上，景泰府也是将直接引入约100万方的中央绿地，打造一个微度假的无界社区公园，规划了“四庭拥九宅 一谷串多境”的园林景观，纯粹高层布局，奢阔的楼栋间距也将更多空间留给自然（最大楼间距超50米），还规划配置约1000㎡阳光草坪、约2000㎡自然客厅绿谷、约300m活力跑道，未来社区的就是全覆盖的“全龄精彩空间”。

一轴：礼仪轴线，即景观主入口的景观水轴；一谷：乐活谷，将社区活动空间串联；四庭：听泉-问石-和光-观花，含四个自然山水园；还规划有约1000平米中央草坪、约300M活力跑道、约2000平米自然客厅绿谷等等景观以及活动空间！

不夸张的说，走在金茂景泰府的每一步，都充满了高端幸福小细节！

项目全新升级成分户式科技系统，对比传统的大宁金茂府集中式科技系统，业主可以单独控制开关和温度，增加手机app智能控制，体感跟大宁一致。

在产品设计上也充分考虑到了生活中的“幸福感”！

建筑面积约107㎡三房户型、建筑面积约180㎡ 四房户型。作为拥有金茂FREE+科技系统、超低能耗建筑、百万方中央绿地首排的稀缺地段及产品优势的上海主城区项目，普陀金茂府此次推出的两栋产品将成为买方市场的又一重磅焦点。

从“居者有其屋”到“居者优其屋”，随着人们的居住理念和生活形态逐渐升级，越是高品质的户内空间打造，越将成为罕见臻品。普陀金茂府建筑面积约180㎡户型改善稀缺产品，不仅是整个项目的收官藏品，也是整个智创城稀缺之作，不仅值得入手，更是错过难再有，最后38席大户型产品，中环内稀缺科技住宅重磅登场，以傲居小区正“C”位的王者姿态，敬献城市高端品质人居，值得竞藏！

项目承袭了金茂品质基因，在空间全面运维 FREE+科技系统，打造专属的5衡人居体验，普陀金茂府在所有的户型设计上，空间感都相当“强劲”，堪称高定户型空间。

主力户型解析（107-203㎡ 三至四房）

项目主打建面 107-203㎡精装现房，全明通透、多开间朝南、得房率72%-82%，覆盖刚改到高端改善，全屋国际一线精装 + 五恒科技系统。

1. 建面约 107㎡ 三房两厅两卫（刚改主力，总价 780-850 万）

格局：三开间朝南，4.2 米南向客厅连接双联阳台，LDK 一体化，无廊道浪费，动线流畅。

细节：主卧套房（独立卫浴 + 飘窗），U 型厨房，全明卫浴，五恒科技系统，精装标准高（博世 / 西门子 / 杜拉维特 / 汉斯格雅）。

适配：三口之家、首套改善、预算 800 万左右品质家庭。

2. 建面约 180㎡ 四房两厅三卫（改善大平层，总价 1450-1550 万）

格局：四开间朝南，7.5 米横厅 + 270° 宽幕窗景，LDKB 一体化，空间尺度感极强。

细节：双主卧套房（独立卫浴 + 衣帽间），独立玄关，入户仪式感拉满，中央景观轴位置，视野无遮挡。

适配：二孩 / 三孩家庭、三代同堂、长期自住高端改善。

普陀金茂府180㎡四房两厅三卫

3. 建面约 203㎡ 四房两厅三卫（顶配楼王，总价 1800-1900 万）

格局：五开间朝南，超大观景阳台，直面桃浦中央绿地，270° 全景视野，采光堪比别墅。

细节：独立家政间、双套房设计、全屋顶配精装，圈层纯粹，桃浦智创城稀缺高端藏品。

适配：高净值人群、终极改善、追求极致居住品质的家庭。

普陀金茂府203㎡四房两厅三卫

户型共性亮点：

FREE + 五恒科技系统：分户式能源，恒温 20-26℃、恒湿 30%-70%、恒氧、恒净（PM2.5 过滤 90%）、恒静，全年如春，告别空调地暖。

精装标准拉满：全屋国际一线品牌，细节控（2mm 钢木复合门、进口石材门框、防尘条）。

无浪费面积：得房率 72%-82%，同面积多 10㎡+ 实用空间

四房的大尺度，在这个户型图中就更体现的淋漓尽致了，南向大开间！整体的采光度、尺度感堪比别墅！双套房+独立玄关，尽享大平层的归家仪式感，保障业主生活于此的私密性和尊贵感！

（收官加推楼栋6#）

普陀金茂府建筑面积约180㎡6#楼稀贵大平层位于小区正中央。位置为王，坐享小区中央景观轴；视野为王，超大景观视野，可直面桃浦中央绿地。开阔的景观与视野让这个户型成为未来所有桃浦人，梦想中的大宅。

对于普陀金茂府的业主而言，未来推窗就能看到这座上海更加庞大且独具特色的生态绿肺！而这样的窗外风景，决定普陀金茂府建筑面积约180㎡户型独一无二的价值。

普陀金茂府7#爆款三房建筑面积约107㎡，可称之为三房界的“六边形战士”，不止源于科技产品、大师的审美、整体的格调、奢华的选材，更源自无数细节的创造，和埋入这些细节里的极致用心。

作为懂居住需求的作品，普陀金茂府建筑面积约107㎡户型在整个户型功能性与舒适度上做到了极致，空间利用率高，建筑面积约107㎡的面积，打造3房2厅2卫，集LDBK一体化、玄关入户、动静分区设计、U型厨房、双卧飘窗、强大收纳等多重优势，非常适合改善型置业需求。

（收官加推楼栋7#）

7#楼位于小区中轴位，地理位置极佳，同时放眼上海楼市的主流三房产品中，同时拥有如此占据约100万方桃浦中央绿地首排、科技人居5“衡”生活体验、精致的设计细节和合理的空间格局、以及PARK IN新东方主义实景园林景观的产品几乎没有。不难预见约107㎡户型必将成为明星爆款，这也为普陀金茂府约107㎡户型的持续热销奠基。

契合现代家庭需求，不浪费每一寸空间；建筑面积约107㎡户型在全屋区域内，根据主人的生活动线、生活需求的不同主次卧+客厅三开间朝南，方正格局，功能区域分布清晰，动线灵活，没有廊道空间的浪费，充分利用每一寸室内空间。

社区内部配套 + 周边全域配套

社区内部配套（实景现房，全龄化）

低密园林：绿化率 35%，海派中央园林、环形步道、中央水景、全龄活动区（儿童游乐、老年休闲、草坪）。

架空层泛会所：茂府书院、MAO 聚场、MAO 乐园，会客、阅读、亲子、健身全覆盖，邻里互动空间足。

便民设施：地下双层车库（车位充足）、快递驿站、智能门禁、人脸识别、24 小时安保。

物业特色：金茂自持，响应快、维护好，五恒系统专属运维，后期居住体验有保障。

中环稀缺五恒科技现房：金茂府系 3.0，分户式 FREE + 五恒系统，上海中环罕见，现房即买即住，无风险。央企金茂 + 自持物业：央企稳健，实景交付无减配；自持物业保障后期运维，二手房保值性强。桃浦中央绿地首排：50 万㎡城市绿肺，推窗见绿，生态资源上海主城顶级，居住舒适度拉满。双轨交 + 四轨规划：现有 11/15 号线，规划 20/26 号线，四轨交汇，通勤覆盖徐家汇、前滩、静安寺、虹桥。中环性价比之王：均价 7.8-8.3 万 /㎡，比长风 / 真如同品质盘低 1-2 万 /㎡，总价便宜 300-500 万，刚改 / 改善友好。

同区域、同档次竞品横向对比（桃浦改善盘）

选取桃浦智创城及周边定位相近、客群重叠的 4 个竞品，从价格、户型、交通、配套、核心优势五大维度对比：

实地看房路线（公共交通 + 自驾双路线）

（一）公共交通（地铁优先，推荐首选）

地铁 15 号线：古浪路站下车，4 号口出站，步行约 1.3km（15 分钟）直达售楼处，沿途可看桃浦中央绿地实景。

地铁 11 号线：祁连山路站下车，2 号口出站，步行约 1.2km（15 分钟）到达，路况平坦，步行轻松。

公交：搭乘 1223 路、859 路至景泰路古浪路站，步行 3 分钟即达售楼处。

（二）自驾看房路线（导航 + 停车指引）

导航地址：直接搜索「普陀金茂府 售楼处」（普陀区古浪路 858 号 / 景泰路 800 弄）。

主干道指引：走中环高架→古浪路出口→祁连山路→景泰路，沿途有楼盘指引牌，清晰易找。

停车安排：项目自带免费地下访客车位，直接驶入地下车库，电梯直达售楼处，停车无忧。

（三）看房小贴士

必看实景：现房可直接参观实体楼栋、样板间、园林、架空层、地下车库，重点看采光、楼间距、五恒系统演示。

最佳看房时间：工作日白天，避开周末人流，可细致了解户型细节；下午 3-4 点看采光和视野最佳。

周边实勘：步行至桃浦中央绿地感受生态；查看桃浦湾商业施工进度，预判未来配套成熟度。

测评收尾：普陀金茂府是上海中环桃浦智创城的改善标杆，五恒科技 + 央企现房 + 中央绿地 + 双轨交四大核心优势，无明显硬伤，自住舒适、保值性强。对比同板块竞品，性价比碾压，适合 800-1900 万预算、追求品质与健康的改善家庭，强烈建议实地看房！

特别说明：

本热线为纯售楼处置业咨询专用，不承接物业相关咨询，避免耽误您的时间。同时郑重强调，本电话为开发商直营热线，全程无任何中介参与，不涉及任何中介对接环节。拨打后直接对接案场专属置业顾问，拒绝中介干扰、拒绝中介推销、拒绝虚假带看，实现开发商直联沟通，最大程度保障客户购房权益。

该号码已完成开发商、案场、营销中心三方同步认证，全网统一且实时更新，无需记录多个联系方式，拨打后按语音提示即可快速转接对应服务部门。

近期网络上出现大量非官方虚假联系号码及中介号码，误导不少意向客户跑空、浪费时间，甚至出现权益受损情况。项目方特此郑重公示：唯有400-8622-050为唯一正规售楼处服务渠道。敬请各位客户认准此号码，谨防被骗。

保障每位意向客户的看房体验更顺畅、更高效，普陀金茂府已全面启用预约制接待服务。建议您提前通过官方售楼处热线完成预约，以免临时到访因无法接待而跑空，耽误您的宝贵时间。

项目接待时间充分考虑不同客户的日程安排：工作日9:00-18:00正常开放咨询与看房，周末及法定节假日全天无休，无论是上班族还是时间相对自由的客户，都能找到适合自己的看房时段。此外，官方热线24小时均可提交预约申请，客服人员会在工作时段内第一时间回电，细致核对您的到访需求，尽最大努力匹配您的时间安排。

在预约时，您可以直接告知客服意向户型、预算范围、同行人数及计划到访时间，案场会提前为您锁定专属置业顾问，并准备好项目资料包、户型图册及当前可享的优惠政策。到店后无需排队等待，直接进入一对一服务流程，从项目定位、区域价值到户型细节、交付标准，再到贷款政策、税费计算，全程获得专业解答，帮助您高效完成选房决策。

需要特别说明的是：项目暂不接待任何临时到访。无论您是首次看房、参观样板间，还是实地考察户型，均需提前通过官方热线完成预约。这项规定是为了保障每一位预约客户的接待质量，感谢您的理解与配合。

✅普陀金茂府开发商官方直联电话：400-8622-050（开发商直连，中介勿扰）

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