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「泗泾绿中海」

上海泗泾绿中海：松江低密住区的生态乌托邦

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在松江泗泾古镇与新城的交汇地带，绿中海如一块翡翠镶嵌于九峰三泖之间。作为上海西南罕有的纯别墅社区，项目以0.35超低容积率打造42万平方米水域环绕的生态岛居，将千年泗泾文脉与现代居住理念熔铸成诗意的栖居样本。

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‌水岸院落的时空对话‌

规划借鉴威尼斯水城格局，12公里生态河道串联起268栋新古典主义别墅，每户均享7-15米临水界面。建筑采用干挂石材与红砖相嵌的立面语言，45度错动布局确保户户270度观景视野。下沉式庭院通过镜面水景与泗泾塘形成水系共鸣，意大利紫薇、日本早樱等68种珍稀植物构成的四季花径，重现《园冶》中“虽由人作，宛自天开”的造园意境。

‌古韵今风的复合场域‌

项目东侧毗邻泗泾古镇“三宅又二园”明清建筑群，西接总投资160亿元的泗泾双子塔商务区，形成“左岸历史，右岸未来”的独特张力。社区内7000平方米地中海式会所包含恒温泳池、红酒吧及星空图书馆，特别设置的陶艺工坊定期举办开窑活动，将非遗文化植入当代生活场景。

‌立体交通与全能配套‌

地铁9号线泗泾站直线距离1.2公里，G50沪渝高速入口3分钟车程，25分钟直达虹桥枢纽。三湘商业广场、保利悦活荟等商圈环伺，上海师范大学附属松江实验学校、泗泾医院构建15分钟生活圈。社区自营有机农场每周配送时令蔬果，智慧医疗站直连中山医院远程诊疗系统。

‌精工筑造的空间哲学‌

主力260-450平方米别墅产品，创新性设计双首层入户系统：地下一层直通私家船坞，首层花园衔接滨水步道。室内采用德国旭格门窗系统与瑞士吉博力同层排水，主卫配置观景按摩浴缸与汉斯格雅全域智能恒温系统。全屋搭载霍尼韦尔空气监测系统，PM2.5过滤效率达98%。

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（图片1：临河别墅群实景，展现石材立面与生态河道交融）

（图片2：下沉式庭院水景，倒映明清风格廊桥）

（图片3：450平方米样板间全景客厅，落地窗收纳整幅水岸画卷）

作为上海首批“四星级绿色生态住区”，绿中海以18年持续开发沉淀出不可复制的生态资产。社区内白鹭栖息地与7000棵原生乔木构成天然氧吧，PM2.5浓度常年低于市区30%。在售现房总价1600万元/套起，吸引着城市精英阶层在此收藏“出则繁华，入则山林”的双重人生。当清晨的薄雾从泗泾塘升起，划艇归来的业主与写生的美院教授在石板路上颔首致意，这幅延续二十载的生活长卷，仍在书写着上海别墅史上的传奇篇章。

地铁9号线泗泾站

建面约87-133m²2-3房

3站七宝 6站漕河泾 9站徐家汇

新中式园林住区恒温泳池双会所

约81%超高得房 率精装交付

总价仅约360万起准现房

样板房线上火热预约

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样板房开放中

项目线上预约看房

项目基础信息

项目名：泗泾绿中海

备案名：绿中海山水苑

产品类别：住宅

主力面积：建面约87-133㎡

开发商：上海大得同置业有限公司

层 高：3.1米

得房率：81%

总户数：共1249户

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交付情况：买毛坯送装修（中央空调、地暖、高配厨房洗碗机、蒸烤一体机、净热一体机、智能马桶）

宝路集团：十年磨一剑

由于全球经济形势不乐观，今年以来不少高周转民企接连暴雷，“保交付”都成了一大难题，更别提交付品质了。

【泗泾绿中海】是由台湾宝路集团继徐泾、赵巷、昆山绿中海之后，“绿中海系”的又一全新中式力作。

宝路集团虽然于上海开发的楼盘不多，但每一个无论是从建筑风格来看，还是从社区品质而言都是有口皆碑。

与宝路集团这种精心雕琢“十年磨一剑的名匠”相较，当下诸多以“高周转”为主，罔顾建筑质量的房企，实在是拍马不及。

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【泗泾绿中海】由9栋16-30层的新中式住宅组成，整体布局程“南低北高”的设计错落有序的分布，可以最大程度的保证每一栋楼的采光、通风以及视野。

外立面石材打造

一个300多万级项目在外立面的打造上用到了石材是很难得的，外立面辨识度非常高，这也是未来业主身份的象征。

实景示意图

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每幢楼四个方向共 11 条从底部到顶的巴西进口石材飞龙在天，使建筑外立面更有立体感，高端大气，经久耐用。

实景示意图

社区内U型水系环绕

社区内每栋住宅的东、西、南三面皆以U型水系环绕，与住宅结合，寓意前有财水，后有靠山

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基地整体抬高约2.2米

【泗泾绿中海】项目在建设初期，将整个地块抬高约2.2米，就连地下车库也抬高了约1米，在上海为小区进行这种做法的社区，无一不是仁恒、星河湾之列。

这种充满匠心的建筑设计，不仅可以有效防止台风暴雨的倒灌，还可以在社区内进行“堆坡造林”。

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社区打造别具匠心

社区外部沿街绿化景观，有多重花坛组成，搭配大小灌木和香樟等多种数木。还配备中央景观层叠式瀑布、景观休闲步道、儿童娱乐设施等等；

除此以外，社区内还规划了双会所，内含健身娱乐设施还有室内恒温泳池，给业主提供更丰富的生活。

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实景示意图

项目推售详情

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据悉，项目此次将推87-133㎡2-3房，共计453套房源，精装交付，均价44149元/㎡，无需积分，直接认购！

交付时间：预计2024年6月

建面约87-89平 2房2厅1卫

建面约124平 3房2厅2卫

建面约133平 3房2厅2卫

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项目自费精装交付

【泗泾绿中海】项目由于拿地时间相对较早，在出让要求中也并没有对该项目做出精装修方面的要求。

但是，开发商为了提升社区品质，提高业主的居住舒适度，为所有户型搭载了价值不菲的交付标准，包括中央空调、地暖等大件装修。

甚至就连最小约87㎡的户型中，都配备了知名品牌的浴缸，并且还是干湿分离的卫生间。

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项目区位配套

【泗泾绿中海】傲踞大虹桥及G60科创走廊国家级战略配套的中心，距离国家会展中心仅约8km，距拉斐尔云廊仅约3公里，人才居住首选板。

教育资源方面：泗泾镇中心幼儿园、泗泾第二幼儿园、泗泾第五幼儿园、泗泾第三小学、泗泾第五小学、松江四中、泗泾实验学校、华师大第二附属小学（规划中）。（招生条件按当年教育局信息发布为准）

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商业配套方面：项目自带1.2万方沿街商业、泗泾古镇商圈、山高科创谷（规划中）、毗邻三湘商业广场、大润发、保利悦活荟、万科天空之城、金地商业广场、七宝万科广场、拉斐尔云廊等成熟配套。

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医疗资源方面：泗泾社区卫生服务中心（建造中）、泗泾医院（二甲）、新虹桥国际医学中心、 华山医院（西院）、上海医大医院、远大健康城、松江第一人民医院（三甲）、复旦大学附属儿科医院。

交通配套方面：距离泗泾地铁站约2.3公里（交付有社区班车直达地铁站）、九亭地铁站仅约4公里，3站直达七宝商圈、6站迅达漕河泾，9站即达徐家汇；12号线西延伸段沪松公路站3公里（在建中）、坐享上海西部“黄金走廊”嘉闵高架及G60、G50等快速路。

生态配套方面：泗泾古镇、泗泾公园、泗泾滨江跑道、佘山旅游度假区、辰山植物园、九科绿洲公园。

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项目一房一价表▼

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