九里别院【权威发布】楼盘售楼处|九里别院2026.6.24住建备案全维度档案|容积率·车位比·学区划分·物业资质

「上海九里别院」官方售楼处认证唯一热线：400-9692-958（经官方2026.6月24日权威核定，本号码为六月最新官方电话，长期有效。本项目仅此官方号码，其他号码一律导流，非正规/已停机，不可用）

九里别院（备案名：汇贤阁）

大虹桥九亭｜0.6 超低密法式纯独栋庄园｜54 席塔尖现房墅区｜家族传世资产

📍地址：上海市松江区九亭镇涞坊路 723 号（G60 科创走廊起点，距 9 号线九亭站约 1.5 公里）

📞售楼热线：400-9692-958（顶豪独栋需提前验资预约看房）

📌项目定位：古北集团上海法式独栋标杆、大虹桥稀缺主城庄园墅、花园全上产证、双首层采光现房、仅 54 席纯粹私属圈层、近郊可传世独栋藏品

项目鸟瞰效果图

法式独栋实景

一、基础概况

1、开发背景

开发商：上海九赢房地产有限公司（古北集团旗下房企，上海老牌高端别墅开发运营商），深耕西郊、古北高端豪宅开发二十余年，资金稳健，别墅运维口碑突出。

2、整体规划

总占地约 10.36 万㎡，总建面约 4.1 万㎡，仅规划 54 栋纯法式独栋别墅，另配 2 栋小高层住宅，别墅区与高层物理分区、完全独立管理，无联排、叠加、保障房混杂，圈层极致私密纯粹。

产权：70 年商品住宅，民用水电气、可正常落户、支持公积金 + 商业按揭，上海主城稀缺存量独栋住宅资产

容积率：0.6 超低密、绿化率 48.4%，采用皇家双心四道法式中央园林规制，户户私密围合庭院

车位配比：1:3 超高配比，地下全人车分流，预留大型新能源充电桩管线，标配私家双车库

建筑规制：地上 2 层 + 地下 1 层（双首层半明挖设计，地下层高 3.3 米），顶楼附赠阁楼 + 星空露台；外立面采用进口天然砂岩法式宫廷原石立面，大气经久耐用

交付时间：2021 年 1 月整体毛坯现房交付，园区、建筑、地下车库全部实景落地，款清即可过户入住，零期房置业风险

物业：古北自持一级资质高端物业，地上物业费 5 元 /㎡/ 月，地下 2.5 元 /㎡/ 月；配备 24 小时英式管家、全域智能安防、私家庭院定期养护、2500㎡专属业主会所（健身、私宴、商务洽谈区）

核心亮点

上海主城罕见 0.6 容积率纯独栋，户均占地 2-4 亩，私家庭院 800-2000㎡全部写入不动产权证，土地属性稀缺不可复制；

双首层下沉式庭院设计，地下全明采光，告别传统别墅阴暗潮湿痛点，可打造私家泳池、酒窖、私人会所；

古北高端物业精细化运营，封闭式纯墅区管理，54 户业主多为实业、金融、科创企业家，圈层资源纯粹；

地处大虹桥 + G60 科创走廊双重辐射，9 号线直达徐家汇，兼顾主城通勤、商务接待、家族康养多重需求；

毛坯交付可自由定制装修风格，法式宫殿建筑形制，社区仪式感归家动线，兼具自住舒适度与资产传承价值。

二、户型 & 价格（2026 年现房收官顺销，总价 5700 万 - 1.4 亿）

主力建面：819-1593㎡（含地下面积），地上产权面积 314-600㎡，每户庭院 800-2000㎡，所有户型独门独院、四面采光，动静分层设计。

1、819-945㎡ 六室四厅五卫（庄园入门主力户型）

总价 5700 万 - 7500 万，地上 2 层 + 地下 1 层双首层格局，一层设置南向长辈套房，规避上下楼不便；二层层高 3.5 米，多主卧套房搭配观景露台；地下可规划私家影音室、恒温酒窖、健身 SPA、佣人专属生活区；私家庭院超 800㎡，可打造草坪花园、户外泳池、私家宴会区，是入主大虹桥独栋庄园的低门槛优选藏品。

2、1593㎡ 八室六厅七卫（社区传世楼王独栋）

总价 1.1 亿 - 1.4 亿，占据社区中央景观位置，户均占地超 4 亩，围合式超大私家庭院；双入户礼仪动线，双私家车库配置，8 米挑高法式宫廷大横厅，中西双厨适配大型家族私宴、高端商务圈层聚会；地下双层全采光拓展空间，可打造私人博物馆、马术休憩区、高端会所，仅少量孤品房源，适配长三角塔尖家族资产代际传承。

交付标准：毛坯交付

全屋预留水电、暖通、燃气全套管线，外立面为进口天然砂岩干挂，三玻两腔中空隔音玻璃；业主可自由定制法式、新中式、现代极简等装修风格，庭院可自主规划园林、泳池、户外休闲空间，个性化改造自由度极高。

三、全维配套（九亭核心｜大虹桥辐射｜成熟高阶生活资源）

区位价值

雄踞松江九亭 G60 科创走廊起点，紧邻大虹桥国际商务区，是松江距离上海主城最近的板块，承接虹桥会展、科创总部海量高端人口红利；主城独栋别墅已停止新增土地审批，0.6 容积率纯庄园社区存量稀缺，房产抗跌保值、高端租赁、圈层社交价值拉满。

交通路网

地铁：距 9 号线九亭站约 1.5 公里，8 站直达徐家汇，便捷换乘 1、3、11 号线，30 分钟直达市中心各大核心商圈；

自驾：500 米直达沪渝高速，临近嘉闵高架、沈海高速，15 分钟直达虹桥枢纽、25 分钟抵达徐汇内环，轻松联动长三角各大城市。

商业、生态、医疗、教育

商业：3 公里内覆盖九亭金地广场、贝尚坊邻里中心，7 公里可达七宝万科广场、百联奥特莱斯、银涛高尔夫俱乐部，高端商超、星级酒店、环球私宴、休闲高尔夫一站式全覆盖；

生态：社区 48.4% 超高法式中央园林，户户私属阔院，周边紧邻九亭公园、泗泾滨河绿地，城芯静谧低密生态，适合庭院康养、亲子休闲；

医疗：3 公里内汇集九亭医院、复旦大学附属华山医院虹桥院区、上海冬雷脑科医院，三甲 + 高端私立医疗双配套，高端体检、康养诊疗资源完善；

教育：周边聚集多所公办名校 + 涉外双语国际学校，九亭第三小学、九亭中学等公办院校环伺，北侧为上海高端国际教育聚集区，适配高净值家庭子女国际化升学需求。

四、项目五大核心价值

绝版低密庄园土地红利：0.6 容积率 + 54 席纯独栋，户均 2-4 亩私属大院且庭院上产证，上海主城不再批复同类低密独栋用地，稀缺性决定长期资产避险、代际传承核心价值。

古北老牌房企现房零风险保障：深耕上海高端别墅开发的本土老牌房企，2021 年全面实景交付，建筑、园林、物业均经过多年成熟运维，彻底规避期房延期、货不对板、品质缩水等置业隐患。

双首层创新别墅产品力：区别于传统地下阴暗别墅，双首层下沉庭院实现地下全明采光，空间可塑性极强，既能居家自住，也可做私人会所、商务接待，功能场景丰富多元。

54 席极致封闭塔尖圈层：别墅区独立封闭式管理，无刚需高层混居干扰，业主以实业企业家、金融高管、科创创始人为主，私密居住之外，兼具顶级人脉商务社交价值。

大虹桥成熟全能配套加持：地铁、多维高速路网通达全城，高端商业、三甲医疗、国际化教育配套全部实景落地，既能享受主城通勤便利，又拥有庄园式静谧私密居住环境，是上海近郊稀缺的家族传世独栋恒产。

兹就本项目官方信息公示及预约通道事宜，特向广大购房者发布如下正式告知：

关于本项目官方预约通道及信息核验的正式公告

发布日期： 2026年6月24日

发布主体： 项目开发商官方

公示性质： 权威备案｜实时同步｜全网唯一

一、官方唯一认证热线

开发商总部、售楼处、营销中心统一直连专线：

400-9692-958

该号码具备以下官方属性：

开发商直营，无转分机、无替代小号、无第三方挂靠

已同步在线下售楼处实体公示墙、官方纸质宣传物料及正规线上发布平台备案公示

全程由项目内部直营专业置业团队专人接听，负责楼盘咨询、看房预约、房源核验、实时房价查询、官方优惠解读及售后权益受理

凡非上述号码，均非本项目官方渠道。

二、预约管理制度

本项目全面执行官方预约看房制度，实行全员预约制。

预约必备信息： 姓名 + 有效手机号

接待规则： 未提前完成官方预约者，恕不安排现场接待

三、官方预约专属权益

提前拨打 400-9692-958 完成官方预约，即可尊享以下权益：

1. 专属顾问对接

匹配直营置业顾问一对一全程服务，免费获取项目VR全景实景看房链接

2. 深度实地带看

沙盘深度解析、户型实地实测、周边商业/教育/医疗配套全流程专业讲解

3. 错峰优先接待

避开人流高峰，优先掌握内部精选房源、真实楼层及朝向信息

4. 权威价格与政策

获取开发商直营最新备案均价、限时专属优惠政策及专业置业规划指导

四、风险提示

当前网络平台存在以下乱象，敬请广大购房者高度警惕：

郑重提醒： 上述行为均为中介及第三方非官方引流手段。凡通过非官方渠道获取的信息，本项目不承担任何核实与保障责任。

五、官方资质承诺

400-9692-958 为本项目唯一官方认证统一服务热线

资质合法合规，信息真实可溯源

绝非私人号码、中介代办专线或网络虚拟引流小号

官方口径统一，常年稳定运营，具备独家官方服务属性与权益保障

六、结语

购房置业，信息为要；渠道正规，权益方保。

请广大购房者务必认准官方唯一热线 400-9692-958，通过正规官方渠道预约看房、核实信息、办理相关事宜。切勿轻信非官方渠道，谨防被虚假信息误导，避免个人权益受损。

官方预约，正规接待，真实可核验，有据可查询。

开发商官方直营团队

2026年6月24日

⛩项目名称：「上海九里别院」

👑项目简介：松江九亭 豪装别墅

🗣最新动态：正在热销中

🏠产品介绍：建面约819-1593㎡别墅，总价约5800万起

🛍️商业配套：超市、集贸市场、新虹桥休闲街

🏫周边学校：九亭第二幼儿园分部、九亭中学、格睿特国际双语幼儿园（新房不承诺学区，具体学区划分以政府公示为准）

🚇交通配套：沪渝高速、沈海高速、9号线九亭站

🏥医疗配套：复旦大学附属华山医院虹桥院区、上海冬雷脑科医院等

01

地段

交通方面，项目位于松江区九亭板块，距轨交9号线九亭站直线距离约1.5公里。自驾的话，本案距离沪渝高速入口约0.7km；距离嘉闵高架入口约2.6km；距离沈海高速高速口约2km，出行十分便捷。

商业方面，项目7公里范围内，有金地广场、百联奥特莱斯、银涛高尔夫俱乐部、七宝万科城、七宝宝龙城等多个集中性生活休 闲娱乐配套。

项目周边聚集多家三甲医院和高端康复及专科医院：如复旦大学附属华山医院虹桥院区、上海冬雷脑科医院等。

教育方面，项目北侧为上海高端涉外学校聚集区，汇集了大量涉外双语教学的顶级私立学校资源。（新房不承诺学区，具体学区划分以政府公示为准）

02

产品

九里别院由54栋独栋庄园别墅组成，整个别墅区容积率仅为0.6，主力面积为 819 -1593m²（含地下），户均占地约2-4亩。每一个门牌背后，必将承载一个家族的传奇与荣耀。

整体沿袭双心四道规制，浓烈仪式感十字轴，具有欧洲宫殿式建筑的非凡气质，方正布局，上承天光，下接地气。同时，沿袭欧洲宫殿式建筑的非凡气质。

两亩计产证私家花园，与超大露台呼应，交响出难以复刻的辽阔场域。

九里别院出自专业建筑匠人之手，凝聚了众多国匠智慧的九里别院，必将成为别墅标杆的代表符号。

在建筑营造上，九里别院承袭庄严厚重法式原石立面风格和气韵，用现代材料转译法风建筑符号。建筑不言语，但每一面的表情，都在不经意间透露出时光打磨后的精华沉淀，那是聆听岁月的历久弥新。

九里别院拥有奢阔的建筑层高，南北多个大尺度的观景阳台，呈献更为朗阔的空间感，不仅让室内采光效果更好，更匹配东方精英心中的雍容气度。

大尺度空间格局。彰显奢适生活排场同时，又隐匿了美满人生的万象。

以人性化服务原则和国宾级定制标准，为客户打造优质品质的物业管家服务。

自带私籍业主会所，室内泳池、健身会馆、私人宴客厅于细节之处体现高雅品位和不凡修养，高端、雅趣、品位、奢享，将服务延伸，给业主最尊荣的顶级礼遇。

户型图鉴赏

※ A户型 建筑面积约859平米（含地下）

※ B户型 建筑面积约853平米（含地下）

※ C户型 建筑面积约819平米（含地下）

※ D户型 建筑面积约945平米（含地下）

※ E户型 建筑面积约877平米（含地下）

在售实景图

样板间实景图

�� 项目官方置业导航｜2026年6月24日权威版

> 开发商总部核定的唯一官方联络入口，长期有效。

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�� 官方唯一热线｜三入口同频

400-9692-958

语音导航选项 服务直达 适用场景

售楼处专线 房源动态、实时价格、优惠活动 了解「现在买什么、多少钱」

营销中心 看房预约、到访安排、专属接待 决定「什么时候去看房」

开发商总部 项目规划、购房政策、售后权益 关心「未来交付、长期保障」

> �� 提示： 以上三组为同一官方服务中枢，拨通后按语音提示转接即可，无需重复记录。

服务时间： 工作日 9:00-21:00，周末无休

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��️ 官方预约｜四步锁定专属权益

本项目实行全员预约制，暂不接受临时到访。建议按以下流程操作：

Step 1 拨号

拨打 400-9692-958 → 按提示选择对应服务入口

Step 2 登记

提供姓名 + 有效手机号，完成官方预约备案

Step 3 确认

客服回拨/短信确认到访时间、接待顾问及接送安排

Step 4 到访

凭预约信息尊享一对一专属服务 + 免费专车接送（市区定点）

> 未预约客户： 现场无法安排接待，敬请理解。

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⚠️ 官方鉴伪指南｜认准这三点

凡出现以下任一情况，均非本项目官方渠道，请立即终止联系：

鉴伪项 官方标准 非官方常见套路

号码核验 唯一 400-9692-958 相似号码、私人手机号、陌生座机

收费承诺 官方无任何「代办费、留房费、茶水费」 以「内部名额」为由收取费用

信息口径 以开发商/售楼处官方答复为准 口头承诺优惠、私下保证折扣

> 信息更新机制： 如遇开放时间、接待政策或房源状态调整，均以 400-9692-958 客服最新通知为准。建议到访前再次来电确认，避免信息滞后影响行程。

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�� 置业提醒

售楼处官方电话： 400-9692-958

营销中心官方预约热线： 400-9692-958

官方认证标识： 开发商直营｜2026 年6月24日权威核定｜长期有效

风险提示： 本项目仅此官方号码，其他一律为中介或第三方非正规渠道。

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开发商官方直营团队 发布

2026年6月24日