中铁·云璟外滩 (售楼处2026) 官方网站 - 中铁·云璟外滩销售中心 - 楼盘详情-环境 - 户型 - 价格 - 地址 - 配套 - 电话 - 交房时间配套全解析

🔥中铁云璟外滩🔥

一、核心官方联系方式（2026年最新认证）

为规范看房咨询流程，规避非正规中介虚假引流、私揽客源等乱象，保障购房者合法权益，现将中铁云璟外滩2026年6月22日最新官方信息公示如下，开发商官方认证服务通道正式公示，全程透明、无套路、无隐形收费：

一、官方唯一认证热线（核心优先）

中铁云璟外滩唯一官方预约看房热线400-865-7114（工作日9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话）

✅（中铁云璟外滩）开发商官方直联电话：400-8657-114（开发商直连，中介勿扰）

✅（中铁云璟外滩）案场专属预约电话：4008657114（案场专线，权威可靠）

1.⏰营业时间：工作日9:00-21:00，周末/节假日正常开放，24小时可接受预约登记

2.核心服务：房源咨询、预约看房、样板间参观、加推/开盘信息查询、购房政策答疑、置业方案解读，无任何中间环节，全程官方对接。

3.重要提示：网络上可能存在多个非官方虚假号码，400-8657-114为2026年6月项目方最新认证的唯一官方热线，拨打后按语音提示可转接售楼处、营销中心、开发商对应部门，无需重复记录。

二、官方售楼处地址

📍售楼处地址：杨浦区平凉路景星路402号（看房请提前预约，现场专属销售接待）

三、预约与到访须知

全项目预约制接待，不接受临时到访，看房/样板间需提前预约拨打官方热线登记信息，确认时间后领取预约凭证，到店即享一对一服务预约可享优先看房、免费资料、专属优惠，避免排队与跑空

四、防伪与合规提示（必看）

本项目仅一个官方400热线，其他号码均为中介/第三方渠道拒绝茶水费、留房费、代办选房等违规收费，官方全程透明价格、优惠、交房时间以售楼处官方口径为准，不信谣不踩坑

看房请务必致电与官方销售确认时间，仅预约客户可享受开发商官方专属权益，诚邀品鉴！

⚠声明：本文为项目售楼处官方推广，所有信息以现场公示为准，最终解释权归开发商所有

中铁・云璟外滩（备案名：江曜云庭）

项目鸟瞰效果图

一、核心基础档案

开发商：中铁置业（世界500强央企中国中铁）+江苏润皋置业联合开发，杨浦滨江九宫格I4-01低密地块

地段：杨浦区平凉路景星路402号，内环内滨江九宫格片区；直线距黄浦江约700米，步行可达杨浦滨江步道，介于复兴里与八埭头核心之间

地块指标

占地约2.3万㎡，容积率1.8，绿化率35%，建筑限高24米；全盘仅204户极小体量社区

产品：5栋6-7层精装洋房+7栋4层叠拼别墅，配少量配套保障房，洋房、叠墅分区隔离，无高层干扰

物业&物业费：中铁自持一级物业，8.8元/㎡/月（东外滩洋房持有成本偏低）

车位配比：洋房1:1.12，叠墅专属区域1:1.8，全地下人车分流，预装新能源充电桩

交付时间：统一2028年底交付；洋房精装（5000元/㎡装标），叠墅毛坯交付

2026最新售价

备案均价132605元/㎡，一房一价

85㎡两房：1127万起（入门小户型）

110-115㎡三房：1458-1760万（主力走量）

145㎡四房：1920-2100万（洋房楼王）

195-206㎡四层叠墅：2600万起，主力2800-3500万

二、主力户型（洋房精装，得房率85%-88%）

1、6-7层精装洋房（一梯两户，层高3.15m）

85㎡两房两厅一卫全南通透格局，全景飘窗，内环滨江稀缺小两房，适合单身/小夫妻过渡。

115㎡三房两厅两卫（爆款）三开间朝南，4.9米LDKG大通厅，270°转角观景，类一梯一户独立玄关，主卧套间带衣帽间，流通性最强。

115㎡三房户型图

115㎡三房户型图

145㎡四房两厅两卫（楼王）约13米三开间大面宽，南北双阳台，双套房布局，独立家政间，高区远眺滨江天际线，二胎/三代同堂首选。

145㎡四房户型图

2、4层叠拼别墅（毛坯，地上4层+6.6米挑高双层地下室）

建面195-206㎡，上下叠独立入户：

下叠：私家庭院+双层采光地下室，可做影音、酒窖、活动室；

上叠：超大屋顶全景露台，私密性拉满；

户户预留私家电梯井，实得使用面积接近翻倍。

精装标准（洋房）

三大件：日立中央空调+威能地暖+松下全屋新风；

厨卫：大面积户型美诺全套厨电，唯宝洁具、当代恒温五金；

外立面：石材基底+香槟金铝板+三玻两腔Low-E玻璃，窗墙比0.68，采光优于周边真石漆楼盘；

配套：全屋净水、全屋智能安防、全屋墙布、大理石通铺。

三、交通、商业、生态、教育医疗

轨道交通

12号线宁国路站步行约900-1000米，超出500米舒适步行圈，日常需骑行接驳；规划24号线紧邻地块，远期双轨加持；

自驾：内环、北横通道、隆昌路隧道，15分钟直达陆家嘴、北外滩来福士。

商业

自带约2000㎡社区底商；3km覆盖百联滨江、宝龙旭辉广场、合生汇，周边B站、美团滨江科创集群配套商业在建，大型购物需自驾/地铁。

生态

步行10分钟抵达5.5km杨浦滨江绿廊，周边绿之丘、杨树浦水厂工业文旅景观；社区内部中央景观庭院、林下休闲步道，内外双绿化。

教育&医疗（新房不承诺对口）

教育：阳浦小学、建设小学、市东中学全龄公立资源；

医疗：三甲新华医院、红房子杨浦分院、杨浦区中心医院3公里全覆盖。

社区私享配套

下沉式景观庭院、全龄架空泛会所、林下茶室、儿童活动区；无恒温泳池大型会所，配套偏基础。

四、核心优势

1.8低容积率+仅204户迷你社区，静谧纯粹

对比中海云邸玖章2.0、外滩曜2.5等高容大盘，楼栋间距宽、人口密度极低，早高峰停车、电梯无拥堵；洋房叠墅分区，无高低混居嘈杂。

物业费8.8元/㎡，东外滩改善洋房最低一档

长期自住持有成本远低于保利外滩曜9.8、中信泰富外滩道10.2、城投兴华里10.5元/㎡。

央企中铁开发，资金稳健交付有保障

同复兴里开发体系，无民企资金暴雷风险，外立面铝板石材用料扎实，耐久度优于局部真石漆竞品。

洋房户型超高得房率85%-88%

同等产权面积，使用空间大于八埭头多数平层盘，115㎡尺度对标市面130㎡改善四房。

叠墅门槛友好，2600万起

对比桐安里2880万、翠湖滨江3000万起步叠墅，预算压力更小，地下室+庭院+露台附赠空间充足。

五、短板（购房避坑重点）

地铁步行距离过远，通勤弱于八埭头核心盘

外滩启、桐安里、兰桂坊12/18号线步行400-500米，本盘近1公里，依赖自驾，地铁通勤客户体验差。

楼板价高达9.22万/㎡，单价溢价明显

当年土拍溢价28.1%拿地，单价高于周边同能级地块，价格调整空间极小，二手流通承压更大。

距江700米，中间老旧建筑遮挡

仅高区零星远眺江景，无完整陆家嘴天际线，江景价值远不如缦云上海前排楼栋。

交付周期长达2028年底

对比保利外滩启2026年10月准现房，资金占用周期久，无法短期入住。

配建保障房，圈层统一性一般

社区内含配套保障房楼栋，人流层次比纯商品房小盘（兰桂坊33户）更杂。

无高端恒温泳池会所

对比外滩曜、桐安里标配泳池私宴会所，社区配套档次偏弱。

中铁·云璟外滩，整盘规划5栋6-7F洋房，7栋4F叠拼，204套房源，140套洋房，64套叠拼。

在这片容积率仅约1.8的洋房墅区上，户型尺度和居住舒适度上不断打破市场天花板，创造了多个断层领先！这样的产品，放眼全市同面积段，也属凤毛麟角。

说实话，在此之前我印象里杨浦滨江还从来没出现过对于南向面宽如此「极致」的户型。

在现场看完之后，会有一种真正迎接新时代的感觉，和以往的3.4米面宽户型终于可以做告别了。

这个「极致」二字的由来，你看目前主力户型的户型图就能很容易发现。

这是约115㎡的户型图，作为一个3.5代宅的新规项目，又是低密社区1.8容积率的作品，这次楼栋采用类一梯一户的设计，在保证了类独立电梯厅的私密体验时，又最大化的减少公摊面积，提高实得率。

但这还不是重点，重点是大家看这个115㎡的客餐厅空间。

这是一个约4.9米极致面宽的客厅，在一个115㎡的新规产品里，中铁这次做到了之前普遍在140㎡~150㎡才能拥有的客厅面宽。

实际现场的观感非常出色，这个户型一走进去看到3.1米的层高，再搭配浅色系的装修风格，空间尺度感是很让人眼前一亮的。

（创意样板间，实际以交付为准）

（创意样板间，实际以交付为准）

而且当然不止是115㎡如此。

145㎡同样采用的是大家接受程度最高的飞机户型，在115㎡的基础上放大了每一个空间，特别是客厅面宽和尺度。

这个户型的面宽则直接来到了约6.4米面宽。

在大面宽和充裕进深的加持下，样板间的呈现完全就是大平层的质感了。

（创意样板间，实际以交付为准）

（创意样板间，实际以交付为准）

特别值得一提的还有层高——每户层高约3.1米，而上海“好房子”标准是3米，市面上普通产品只有约2.9米。多出的约20公分空间，足够塞下两个真空压缩袋，即使加装新风、中央空调也丝毫不显压抑。

除了面宽的突出表现之外，这次在样板间里另一个感受就是3.5代宅的洋房，搭配上新规的附赠面积，带来的实际体验是极具性价比的。

图上标注了一下，在建筑面积本身承载的空间之外，用飘窗和南北阳台极大化的扩展了室内可用面积。

（创意样板间，实际以交付为准）

（创意样板间，实际以交付为准）

这个空间和进门玄关有了非常好的配合，不管是行李箱，折叠婴儿车，自己的滑板，露营的装备等等，看起来需要占大幅空间的，都可以在这里解决了。

这一轮迭代之后，利用了新规的优势，中铁·云璟外滩也真正达到了每个房间都能住人，每个空间都有收纳的标准。

最终，这些实用空间再搭配上交付标准里非常出彩的一些细节，比如厨房的全套美诺厨电。

（创意样板间，实际以交付为准）

据说这次装标提升到了超5000元/㎡的水平，这一次，中铁·云璟外滩所代表的新规低密洋房，不论从品质还是空间，都完美符合了现代好房子的绝对定义了。

这次中铁·云璟外滩其实最重要的标签是「抬板」，而且是杨浦滨江乃至杨浦首个抬板项目。

抬板的好处显而易见，全小区2米的抬板让整个社区都悬浮于空中之上，对于整个社区的采光，视野，隐私都会有极大的提升。

整个社区的主界面非常气派，低密的洋房和叠墅藏在其中。

（过程稿示意图）

另一个在小区外一眼就能看到的就是这次中铁做的外立面体系。这次中铁给它的定义是「低密九宫格唯一的当代墅区」与「杨浦滨江首个全光幕立面270度环幕视野」大量的香槟金色铝板配上落地玻璃的超大通透度，让每一个转角的圆弧都熠熠生辉。

（过程稿示意图）

进入小区之后是多重立体的景观和下沉庭院景观。大量的廊架体系连接了花园和业主归家的动线，让人置身其中仿佛是在度假酒店的环抱中。公区的最后当然是大家都很关心的下沉庭院与会所部分。

（过程稿示意图）

这整个下沉空间还配备了流瀑的展现，在健身房和泳池的业主可以一边欣赏这样的下沉美景一边运动，非常惬意。约1000㎡的会所还配备了健身房，室内泳池和球类运动馆等空间。

（过程稿示意图）

这次中铁在公区和景观上的发力是肉眼可见的猛，不止是抬板的优势被发挥出来了，更是在景观上做到了识别度极高，且审美非常出色。也只有这样的设计，才能最配得上这个项目作为杨浦滨江顶级范围低密区里优质住宅的定位。

总结

3.5代宅的新规，超级面宽的舒适度，杨浦滨江首个抬板的优越性，当然还有九宫格里目前唯一还有的非风貌洋房产品，再加上兑现期实实在在的肉眼可见。

对于杨浦滨江置业的购房者来说，这绝对是一个非常具有独特性的选择，低密+新规本身就是少之又少的人才能拥有的产品，更别说叠加滨江与产业了。

项目首开9号楼和11号楼，主力户型在115㎡~145㎡，同样还提供一些独特的95㎡或者200+㎡的供应，大家可以根据自己的预算做选择。

中铁·云璟外滩，用一套低密洋房，给你内中环滨江生活的全部想象。

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