作为苏州为数不多的现房销售项目，当年上实放言要做成“板块内高端改善项目的标杆”，如今还能实现当年的承诺吗？作为上实发展在苏州的首个项目，定位是上实“海上”系高端住宅产品，从144㎡的起步面积也证明这是定位改善…
苏州上实海上都荟售楼处电话：400-998-7894 【营销中心】
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项目名海派都市花园
与普通预售证不同的是
项目拿的是现房备案证明
首批共184套房源入市
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备案均价28051元/㎡
单价区间在24332~30920元/㎡
总价区间在342~522万元
只看价格大家可能没有概念，先说说地块情况。
2017年，正是苏州楼市最火的时间，售楼处电话：400-998-7894 【营销中心】
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——如有侵权请联系我们删除丨〢丨网上售楼中心24小时销售热线〢很多开发都在苏州疯狂拿地。上海实业以总价21.97亿元竞得项目地块，楼面价达到了24462元/㎡，溢价率高达52.41％。
对比一下本次的开盘价，最低只要2.43万元/㎡起，几乎和地价差不多，均价仅比地价高了3589元/㎡，还是精装现房交付，就问你服不服？
（实景图）
从工程进度来看，上实海上都荟2022年11月就已经建成，今年1月具备交付使用备案条件，目前是准现房状态。项目开盘后，预计8月举行集中交付仪式，3个月后就能直接入住。
（实景图）
作为苏州为数不多的现房销售项目，当年上实放言要做成“板块内高端改善项目的标杆”，如今还能实现当年的承诺吗？我们一起来看看。
上实海上都荟 基本情况
开盘时间：待定
交房时间：准现房
建筑类型：小高层、高层共7幢（13-25F）
规划户数：588户
容积率：2.2
车位比：1.55：1（909个）
面积段：144~173㎡
开发商：苏州上实置业有限公司（上海实业）
交付：精装交付
物业：待定
项目虽然属于木渎，但是位于中环西线以内，售楼处电话：400-998-7894【营销中心】
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——如有侵权请联系我们删除丨〢丨网上售楼中心24小时销售热线〢与新区相邻，距离中海建发禧宸直线距离只有400多米，与狮山核心直线距离3公里不到，甚至比很多号称狮山板块的项目更靠近狮山。
评分：3
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施教区可以参考旁边的天地源拾锦香都，大概率是南行实验小学和南行中学，距离约1.3公里。
评分：1
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小区北面不到1公里是1号线金枫路站，小区南面距离5号线大治桥站约680米
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评分：3
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周边坐拥多个商业组团，狮山商圈（天街、金鹰）、金枫路商圈（悠方、大运城）、木渎商圈（天虹等）。最近的综合体悠方购物中心（800米），木渎影视城（2.3公里），泉屋美罗（3.2公里）
评分：3
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木渎的医疗资源相对匮乏，主要是三乙的木渎人民医院（苏州市中西医结合医院)，距离2.6公里。当然也可以借助新区的医疗资源，比如三级的明基医院，距离3公里左右。
评分：3
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项目总体量只有588户，以小高层为主，容积率2.2，建筑密度约17.1%，绿化率约44.7%，绿地面积约18000平，可以感受到定位还是比较高端的。
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项目规划车位909个，车位比1.55:1，这在当时还是比较超前的，但和目前动辄2:1的车位比还是有一定的差距。
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小区内部设计了健身跑道、儿童乐园、景观喷泉等功能性设施，形成一个完整的景观体系！目前官方提供的实景图完成度非常高！
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根据项目资料，小区自带高定私享会所，包含泳池、健身、瑜伽、VIP休息室等功能，这个就非常超前了。
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从户型上来看，跟当下的产品相比并不落下风。
目前开盘的1号楼均为144㎡户型，只做了3房2厅2卫，超大的双联阳台，尺度感拉满。
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6号楼都是169㎡户型，4室2厅3卫1厨，开间和144㎡差不多，但是南北更长，还做了双套件设计。
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此外还有173㎡的户型更为优秀，3房朝南，双联阳台大开间，采光极好。
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装修方面，三大件采用了大金中央空调、林内地暖、兰舍新风，厨房和卫浴空间采用弗兰卡水槽龙头、高仪洁具五金、方太油烟机灶具、丽博橱柜等等，几乎都是行业知名品牌。
评分：4
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周边均为新建楼盘或空地，整体观感还行，未来可期。
评分：4
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项目西面是中环西线，对小区西面3幢高层影响较大。
评分：-1
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作为上实发展在苏州的首个项目，定位是上实“海上”系高端住宅产品，从144㎡的起步面积也证明这是定位改善的楼盘。从目前的呈现来看，当年的理念绝对是遥遥领先的，但是不知道为什么一直不开盘。
由于规划较早，项目外立面设计没有采用当下流行的铝板，窗墙比看上去也不高，跟现在的主流产品有一定的差距。
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根据二手房的数据
旁边的天地源拾锦香花园均价只要1.9万/㎡
正荣华府均价2.1万/㎡
你让海上都荟怎么定价？
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