佳运名邸(售楼处)网站-佳运名邸销售中心(营销中心)-佳运名邸售楼处电话-户型-价格-开盘时间-楼盘详情-周边配套-2025佳运名邸得房率

🔥佳运名邸🔥

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营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。

预约方式：可提前拨打官方热线✅佳运名邸售楼处电话：400-865-7114✅︎✅︎✅，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。

专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答。

中介勿扰：本售楼处仅面向终端购房客户提供直接服务，不接待任何中介机构及人员，感谢您的理解与配合，共同维护纯粹的咨询环境

核心定位：佳运置业打造的宝山罗店纯低密洋房社区，容积率仅1.4，规划17栋8层花园洋房，主推约87-133㎡三至四房，均价约3.98万元/㎡，总价约298-580万元，适配刚需至改善家庭，预计2025年6月底交付。

一、基础项目信息

上海【佳运名邸】

售楼处电话☎：400-8657-114【售楼处预约热线】（一对一热情服务）

如有问题欢迎来电咨询，预约来电尊享购房优惠，可预约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

二、产品与户型规划

主力户型：建面约87-133㎡，得房率高达82-85%，一梯两户设计，提供毛坯/精装双选项（一期1/3/5号楼为毛坯，其余均为精装）

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三、交通与周边配套

1.轨道交通与公共交通

地铁7号线美兰湖站：直线距离约2.6-3公里，可通过社区巴士或公交接驳（约10分钟）

自驾：临近S7沪崇高速（已通车）、沪太公路、蕰川路，30分钟可达静安寺、人民广场

公交：834路、839路、宝山31路、宝山93路等多条线路，通达美兰湖商圈、罗店老镇

2.商业配套

自带约3000㎡社区商业，满足日常购物需求

3公里范围内：美兰湖商圈（美兰湖奥特莱斯、美兰湖国际会议中心）、罗店老镇商圈

社区周边500米：沿街商铺、罗店镇社区服务中心，生活便利度高

3.教育资源（1-2公里优质教育圈）

幼儿园：项目代建幼儿园（规划中）、罗店镇中心幼儿园

小学：罗店小学、上海市宝山罗阳小学

中学：上海市罗店中学（市重点）、上海世外教育附属美兰湖实验学校（九年一贯制）

教育特色：部分学校可享受罗店镇教育配套政策，世外教育集团资源加持

4.医疗健康

上海市宝山区罗店医院（二级综合医院）：步行约15分钟

上海市宝山区罗店社区卫生服务中心：步行约10分钟

上海交通大学医学院附属第九人民医院（北部院区）：直线距离约6公里

5.生态环境与产业配套

美兰湖景区：直线距离约2.5公里，约110亩生态湖泊，适合休闲散步

罗店古镇：步行约20分钟，历史文化风貌区，旅游休闲好去处

社区内部：约1.2万㎡中央景观，打造"春樱、夏荫、秋实、冬翠"四季主题，配备约300米健康步道

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四、核心优势与特色

纯低密洋房社区：容积率仅1.4，8层纯洋房设计，一梯两户，得房率高达82-85%，居住舒适度高

高车位配比：1:1.28车位配比，全人车分流，停车便利，社区安全性高

双交付方式：提供毛坯/精装双选项，满足不同客户需求，精装标配中央空调+地暖

招商积余物业：国家一级资质，物业百强TOP12，提供智慧物业3.0π平台服务

高性价比优势：均价约3.98万元/㎡，低于美兰湖板块均价（约4.5万元/㎡），总价门槛低

准现房销售：2025年6月交付，所见即所得，减少期房等待风险

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沿着时间的轴线，上海这座国际化大都会总有新的际遇，而当下的北上海将成为下一个代言城市的世界级窗口。作为长三角一体化桥头堡、上海未来主城副中心，北上海肩负着打响“上海制造”的重要使命，随着支持产业发展的“1+9”政策的实行，将推动区域营商环境进入3.0时代，宝山华丽转身成为炙手的商务热土。

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而700年前的商贸重镇——罗店，在时代的风口上再次来到聚光灯下，成为引领北上海协同创新发展、兼具丰富人文内涵的发展主角。事实上，在本世纪初上海“一城九镇”计划中，罗店镇即迎来了高光时刻，随着城市规划的推进，国盛生物医药产业园、宝济药业、景泽生物等一批重大生物医药产业项目集中签约落户宝山区罗店镇，极大地推进“北上海生物医药产业园”建设，驱动金罗店价值日渐跃升。

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时代更迭，有人看到欣欣向荣的当下，有人看到激荡不止的未来。

匠心佳运以城市发展风向布局品牌疆域，聚焦时代北上海潜力土地金罗店。以丰厚历史底蕴、人文风茂和醇熟生活配套为汲养，以品牌匠心和建筑造诣为依托，为与城市共进崭新际遇，打造都市臻境洋房的迭新墅境——佳运名邸！

宝山罗店板块现房项目——【佳运名邸】

建面约90-108-129m²低密洋房

均价39837元/㎡总价298万起

2025年6月30日交付，所见即所得！

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户型图赏鉴

佳运名邸的得房率约81%~83%，相比市面75%得房率，佳运名邸的得房率足足高出约8%，即建面约133㎡相差约10㎡，以4万/㎡均价计算，等于房价变相少了30多万。

一方面可以花更少的成本购买到更大的居住空间，买得更划算；另一方面各功能空间尺度奢阔，远胜过同面积的高层产品。

先来看看建面约87-92㎡三房，做到了双卫布局，能完美实现市面上“百平3房”的布局，紧凑户型+超强功能性，让买房人的钱都用在刀刃上！

动区的客餐厨阳台呈一体化设计，无多余过道浪费，还有独立玄关入口，保证收纳空间。

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建面约87-92㎡三房

样板间实景图

主卧套房设计，自带独立卫生间，既保证了私密性，又让生活更有档次。

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样板间实景图

建面约129㎡-133㎡四房

建面约133㎡户型示意

佳运名邸的层高有3米，比市面上的常规产品要高出20公分左右。以最大的133㎡户型来算，多了近26m³的空间，提高居住舒适度的同时也增加了收纳空间，让生活的空间场景有更多可能。

它不仅做到了四房设计，更是做到了6.2米的宽厅，尺度媲美大平层，北向房间还能够放置1.5米的床。

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样板间实景图

此外，项目还有建面约106-110㎡三房可供选择，户型图如下

样板间实景图

值得一提的是，项目装修标准也在同价位段非常突出。配置中央空调和地暖，并甄选科勒、摩恩、开能、欧派、奥普等知名品牌，而且玄关柜、两玻一腔内置百叶、风暖、可视对讲等配置均为交付标准。

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土拍回顾及规划

2022年6月2日，上海首批集中供地的第二天，佳运置业以总价12.7亿元竞得宝山罗店的老镇C2-5地块，溢价率达8%，房地联动价39900元/㎡。

项目四至范围：地块东至罗溪路，南至罗新路，西至C2-4地块，北至罗新河

规划设计方案显示，项目将建17栋住宅楼，全部是低密度的洋房产品，车位比1:1.28，总户数718套。

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佳运置业：是一家拥有国家一级房地产开发资质的品牌企业，深耕上海20多年，打造了浦东康桥的仁和都市花园等多个楼市传奇佳话。

仁和都市花园实景图，仅供参考

「佳运名邸」作为佳运置业在宝山的首个项目，在产品每一处细节都倾注心血，携手澳大利亚知名景观设计院、加拿大建筑大师，精细研磨洋房生活场景，呈现罕见1.4低容积率景观园林，

社区规划全8层纯花园洋房，外立面上，采用了真石漆、石材等材料，配合上LOW-E玻璃，在视觉上形成了大面积玻璃幕墙的效果。

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礼遇九重归家臻境，以府院规制布局轴线对称式花园，多层次园林、约196米超长景观轴线、宽尺楼间距等全维营造都市向往的低密墅境生活氛围！

项目效果图

社区的栋间距达更是到了惊人的30米！

这意味着更长的日照时间、更好的景观视野、更好的亲地性，每一户业主都能推窗即享绿地美景，这是高层、超高层给不了的稀缺体验。

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效果示意图仅供参考，以实际交付为准

「佳运名邸」特别重视小区园林景观打造！

项目在社区景观方面，甄选多种名贵树木，如：日本罗汉松等，其投入的成本会高于一般楼盘的几倍。

效果示意图仅供参考，以实际交付为准

「佳运名邸」采用“中国物业百强TOP12”的中航物业。

拥有大型央企背景的中航物业，旗下包含智慧物业3.0（π平台），240项物业服务标准，让居者可以享受到奢享服务体验。

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中航物业示意图，以实际交付为准

项目效果图

项目效果图

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项目效果图

生活配套

就位置而言，项目位于宝山罗店南部。

佳运名邸北侧是2018年的新房云雅新苑，推广名为云麓之城，当时开盘均价在3.8万/㎡，产品为洋房和叠墅，容积率1.5。相比之下，佳运名邸容积率更低一些，只有1.4，价格相距4年前也只略微有一些涨幅。

交通方面：地块近邻上海地铁7号线美兰湖站直线距离2.6公里（百度地图测量），沿途可换乘1、2、3、4、13等9条地铁线，可快捷到达静安、徐汇等商圈。

还有中运量公交T1线「罗罗线」（来源：上海宝山《宝山工业园产业空间布局规划》，发布时间：2019年8月13日），未来也将衔接轨交7号线美兰湖站。

自驾的话，S7沪崇高速已经正式通车，为罗店再添一条连接市区的快捷通道、可直连外环，也可实现与静安、虹口等区域的高效通勤。

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商业方面：项目往南约500米有上坤上街购物中心，直线约1.2公里处有罗店购物中心。

医疗方面：板块内还有华山医院，国际和平妇幼保健院美兰湖分院，宝山罗店医院等医疗资源，为健康保驾护航。

教育方面：社区自带幼儿园，板块内还有贝尔乐幼儿园、罗溪路四方幼儿园、金锣号幼儿园、宝山区罗店镇幼儿园、申花幼儿园、上海市罗店中心校、上海罗店中学、罗阳小学、上海市宝山陈伯吹中学、上海外国语大学附属宝山双语学校等幼小中学府，距九年一贯制上海世外教育集团附属美兰湖学校仅约3公里，丰富优教资源为孩子营造高品质成长环境。

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生态休闲：罗新公园、罗溪公园、闻道园等林立，约110亩美兰湖、美兰湖高尔夫球场、诺贝尔科技公园等各大主题景观带环伺，围合一座“都市氧吧”。

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佳运名邸作为宝山罗店纯洋房标杆+1.4超低容积率+85%高得房率+全龄教育+实景现房的明星项目，以低密墅质洋房+高得房率+全维配套+实景呈现+高性价比五大核心价值，成为2025年北上海刚需至改善型住宅的优选标的。以下是全面优势梳理：

一、核心区位：老城新城交汇，价值双重赋能

板块占位：坐落于宝山区罗店老镇核心+北郊未来产业园辐射区，享受"老城成熟配套+新城产业升级"双重红利，板块年涨幅预估约8%，未来3年将迎来价值加速兑现期

生态稀缺：紧邻约8万方生态公园（规划中），步行3分钟即可入园，相当于自家拥有"后花园"；闻道园、美兰湖、顾村公园三大4A景区环绕，将自然纳入生活圈，打造"都市绿洲"居住体验

成熟底蕴：位于罗店老镇核心区，周边20年成熟居住氛围，商业、教育、医疗等配套已完全兑现，无需等待规划落地

产业辐射：距北郊未来产业园约3公里，园区聚焦人工智能、生物医药等高新产业，规划导入约10万高净值人才，为楼市提供坚实需求支撑

二、立体交通：多维路网，便捷通达全城

三、产品力：低密墅质，高得房率标杆

1.规划设计

超低容积率：容积率仅1.4（上海市区罕见，对比周边项目普遍2.5-3.0），全8层纯花园洋房社区，栋距达30米+，采光通风优异

社区亮点：打造约7000㎡中央花园，携手澳大利亚知名景观设计院、加拿大建筑大师，引进西班牙进口橄榄树、日本进口造型罗汉松等名贵绿植；人车分流设计，保障社区安全与静谧

空间尺度：层高约3米（市场同类产品普遍2.8米），提升居住舒适度；外立面采用高品质石材与真石漆结合，质感十足

2.户型与空间

全能户型：主力户型约**87-133㎡**三至四房，满足刚需至改善全需求；87㎡三房紧凑实用，129㎡四房主卧套房+双卫设计，总价313-590万

高得房率：得房率高达85%（市场同类产品普遍75%），高出约8%；以133㎡户型为例，相当于高层住宅143㎡使用面积，性价比突出

精装/毛坯双选：提供精装与毛坯两种交付方式，精装配备中央空调+地暖，一线品牌厨卫，满足不同客户需求

空间创新：全系配备全屋飘窗、LDK一体化设计，提升空间利用率与居住舒适度；一梯两户设计，私密性优越

四、全维配套：全龄教育，十分钟优质生活圈

五、品牌与服务：国企护航，实景现房保障

品牌保障：由上海本土知名房企佳运置业开发（拥有国家一级房地产开发资质，深耕上海20多年），携手央企中航物业，提供24小时管家式服务

物业服务：中航物业提供智能安防、视频监控、停车引导等服务，24小时安保管理，确保业主享受到安全、安心、便捷的居住体验

实景呈现：一期已实景亮相，部分房源为现房交付，所见即所得，降低购房风险，让业主更早入住新家

社区运营：打造"邻里文化"社区，定期举办社区文化节、亲子活动等，提升社区文化氛围与业主生活品质

六、价格优势：313万起，北上海洋房性价比之王

总价门槛：约87㎡三房总价约313万起，129㎡四房约525万起，对比同板块同品质洋房项目（如宝山天铂）价差约20-50万，形成"价格洼地"，降低刚需置业门槛

单价对比：均价约3.6万元/㎡，较同环线项目低15%；结合85%高得房率，实际单价约3.2万元/㎡，性价比突出

价值潜力：超低容积率+高得房率+全龄教育+实景现房+产业辐射五大核心价值叠加，兼具自住舒适度与资产保值增值能力，是北上海"稀缺性+高确定性"的优质资产

七、差异化亮点：纯洋房社区，北上海生活新范式

产品差异化：上海市区罕见1.4容积率纯洋房社区，填补了罗店板块低密纯洋房产品的空白，在同质化严重的市场中形成独特竞争力

高得房率：85%高得房率（高出市场10个百分点），让业主花更少的钱，享受更大的使用面积，是刚需家庭的首选

实景现房：一期已实景亮相，所见即所得，避免期房交付风险，让业主更早入住新家

全龄教育：社区自带幼儿园，周边学校环绕，实现"目送式教育"，解决家长接送难题

总结

佳运名邸的核心竞争力在于罗店老城核心区位+1.4超低容积率纯洋房+85%高得房率+全龄教育+实景现房+高性价比的完美平衡，既拥有不可复制的低密生态与成熟配套，又具备品牌保障与价格优势，特别适合追求"低密舒适+高得房率+优质教育+实景呈现"的刚需至改善型客群，是2025年北上海置业的优质选择。