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如何定义东湖新城近几年来的发展？

大概只有“高光不断”能够形容！

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从“城东新中心”的地位确立，到“城市中轴”规划的持续深化，这片土地正迸发着前所未有的发展势能。临平北站的规划落地、玉架山考古博物馆的建成、临平首个三甲医院的入驻……一系列重磅配套的落地，让板块的居住价值与生活氛围不断实现质的飞跃。

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2025 年，东湖新城土地市场的表现更是引人瞩目。多宗低密宅地的成功出让，不仅强势印证了土地价值深受市场认可，更标志着板块正式进入“升级改善”时代。

当改善置业成为主流趋势，在东湖新城，早已有一个楼盘早已凭着“品质改善”定位，坚定走出了一条销冠之路，成为跨越周期的当红领跑者。

它就是：中交·荷语江山府！

自入市以来，荷语江山府便一直是市场焦点所在，刚刚出炉的上半年成交数据也给出了最好的证明，1-6月，荷语江山府狂揽超12亿，网签近500套，位居杭州TOP9！并且回顾整个上半年，荷语江山府始终位列区域成交三冠王，多次斩获临平TOP1，4月更是凭借单月劲销近5亿的非凡成绩，位列杭州TOP5，可以说是当下楼市里名副其实的 “现象级顶流”。

在当下严重内卷的行情下，中交·荷语江山府凭借一次次现象级热销，站稳了市场，扛住了竞争，接住了流量！这不仅是一份成绩单，更是一份经过市场检验的“导购书”，暗藏着当下市场的改善置业逻辑。

那么，究竟为何中交·荷语江山府能够一再圈粉改善置业者？

这里面一个很重要的逻辑便是：无论何时，那些真正具备产品创新力、品质兑现力和品牌影响力的项目，总能突破市场瓶颈，实现价值与销量的双重突破。而中交·荷语江山府无疑是其中的佼佼者，并且无论从哪个层面来看，都为购房者提供了一份确定性改善提案。

并且，接下来中交·荷语江山府还将重磅加推压箱底好货——5#楼滨水王座，作为东地块的收官楼幢，可谓价值感与稀缺感直接拉满，足见其满满的诚意。

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具体到楼栋价值上，5#楼滨水王座不仅占据社区首排位置，南向直面T型水系与规划中的绿洲路公园，将四季风光纳为眼底的私藏，更得益于前向无遮挡，搭配大面积巨幕面宽，让阳光温润照拂生活的每一个瞬间。

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下楼即达约1300㎡的阳光草坪，无论是孩子来一场微度假式露营，还是选择在一个阳光明媚的午后捧书静读……都让生活的松弛度与舒适度直线提升。

并且，5#楼与9号线五洲路站地铁口仅约100米的距离，未来家门口就是地铁口，乘上9号线之后，一路高效往来，缩短通勤时间，让生活与工作更快切换。

更重要的是，在楼幢本身的价值之外，直击改善置业者内心的，可能还是此次重磅推出的119㎡及143㎡两大王牌户型，这两个户型的热度与人气早已被市场充分验证。

143㎡双套房户型，直接将南向面宽拉到14.55米，搭配约9米的三开间阳台、约6米的巨幕横厅、硬生生把160㎡+户型才有的奢阔尺度，搬进了这套143㎡户型之内，并且还贴心设计了双南向套房式主卧，完美适配二孩/三代同堂家庭，一个套房主卧给自己，独立卫浴+衣帽间+飘窗，自成一体，奢适独享；另一个套房主卧既可以成为父母房，给予长辈更为舒适妥帖的居住体验；也可以成为孩子的儿童房，独立且私密，呵护未来成长每一个瞬间；并且，更难能可贵的是，这仅需300万左右总价即可轻松拿下，也难怪热度一直居高不下。

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119㎡户型同样令人惊叹，南向12.1米采光面搭配三卧朝南的布局，形成大平层级的舒阔感与通透感，阳光长驱直入，照亮生活每一刻；半开放式岛台厨房设计，实现真正的LDKB一体化，让室内空间尺度不断进化，承载家庭小聚、宴客会友、亲子玩耍等多种场景，更有百变X空间，随着家庭的不断生长，而衍生书房、儿童房、琴房、电竞房等功能，让家充满更多可能。

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除了楼幢自带的稀缺价值之外，荷语江山府此次加推的5#楼势必将再度引发抢购狂潮的原因还有哪些？“物超所值”的产品力或许也是关键，中交·荷语江山府的产品力，在区域内一直是拔尖的存在。而这与它背后的强大品牌背景息息相关，荷语江山府背靠世界500强百年央企，是“中交城投”首入临平的标杆作品。

中交城投作为临平的“城市合伙人”，不仅在临 平发展中贡献力量，以产城融合共建，擘画区域跃升图景，在荷语江山府项目上也拿出了满分的诚意，以三大颠覆性产品升级，形成对同板块、同价格楼盘的断层式碾压。

第一大颠覆：源自立面的升级，在板块内大多数楼盘还停留在一面或两面铝板外立面的阶段，荷语江山府出手就是“顶配”，在立面上开创性采用四面大面铝板一体板，搭配大面积通透玻璃，在阳光的照耀下熠熠生辉，实现颜值与品质的双重进化。

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第二大颠覆：源自园林的升级，项目整体景观设计灵感源自《千里江山图》，打造12重丰富场景，将观赏、体验、交流、亲子互动等全龄功能融入其中；并且，更有天然T型水系从社区穿过，潺潺水韵映照生活的诗意与宁谧。

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第三大颠覆：源自精装的升级，荷语江山府全屋奢配地暖、格力中央空调，在厨房更引入厨房凉霸、老板厨房三件套（洗碗机、油烟机、燃气灶），让下厨更加游刃有余，更有全屋墙布、智能马桶将精致感武装到细节，从而真正实现2万+的价格，堪比4万+的体验与享受。

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高端改善人群所追捧的优质资产，其核心价值远不止于物理空间的尺度。不可复制的核心地段资源，同样是其重要支撑。那么中交·荷语江山府的位置究竟好到什么程度？

荷语江山府所在堪称是东湖新城绝对的核芯板块，拥有约百米地铁口的优势之外，更拥享整个板块最精粹的资源，西侧毗邻临平首座综合性三甲医院——杭州市三临平院区（规划），北临约11万方龙安湖公园，南邻绿洲路公园（规划），更享约1.4万方T型滨水公园，三公园环绕，真正实现把家安在公园里。

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除此之外，项目约600米范围内幼小初教育资源（玉架山幼儿园（新洲路、五洲路校区）、临平第三小学、临平第五中学等），3公里内覆盖中大学教育资源，以全龄优教资源，助力下一代成长。在生活的丰富度方面，更云集了万达广场、第三城综合体（在建）等百万方繁华商业，逛吃嗨购等需求都能轻松满足。

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在占有核芯地段与满配资源之外，中交•荷语江山府赢得高端客群青睐的另一个关键原因，在于其贯穿始终的“纯粹”定位。这种纯粹性，并非简单的面积叠加，而是从规划伊始即精准定位于高端改善客群，在社区构成、圈层氛围营造等维度全方位契合其深层需求。

在荷语江山府已购业主中，超60%为临平高知家庭，其中不乏大学教授、医生、企事业单位中高层、私营企业主等群体，圈层的高端性与纯粹性在此得到完美彰显，也难怪很多业主与客户直言：选择荷语江山府，选择的不只是一个高品质的好房子，更是一个眼界品味同频的高质量圈子。

热销是检验品质与红盘的重要标准。中交·荷语江山府一路狂飙的破圈劲销，早已用实力证明了其非凡实力与热度。而随着5#楼头排王座的重磅加推，建面约119㎡&143㎡两大限量版改善四房，也即将众望上新，改善优选，值此抢藏！更值得一提的是，随着东地块收官之作的燃势登场，荷语江山府西地块即将迭新钜献，敬请期待！

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2025杭州购房政策有哪些新规定？盘点杭州房产新政

买房需要了解当地房地产政策，对于买房是有很大影响的。2025年以来，很多城市都有新的房产政策出台，那么杭州2025年购房政策有些什么新规定呢？下面小编为大家整理一下2025年杭州最全购房政策信息，一起来看！

一、杭州限购、限售政策

(一)限购政策：

2024年5月9日起，杭州全面取消楼市限购政策，这意味着在杭州买房不再审核购房资格。

(二)摇号及限售：

1、2024年10月9日新政发布前已出让用地的项目，仍按原有政策执行，继续实施触发公证摇号社保排序和限售等措施。

2、2024年10月9日之前已经明确限售的项目继续实施限售。

3、2024年10月9日之后新出让地块，项目销售时购房意向登记家庭数量大于准售房源数量的，仍要实施公证摇号销售，但不再实行社保排序和限售。

二、杭州购房贷款政策

注：根据2024年10月9日发布的政策，商贷与公积金贷不再区分首套、二套。

公积金最高贷款额度由100万元提高到130万元，其中缴存职工单人可贷额度不超过65万元，同时满足相应条件的家庭贷款额度还可上浮20%-50%。

公积金贷款套数认定标准：

1、首套房：需同时满足以下两个条件：①在拟购房城区无住房，或仅有1套住房且正在挂牌出售;②无公积金贷款记录，或有1次贷款记录但已结清。

2、二套房：需同时满足以下两个条件：①在拟购房城区仅有1套住房且未挂牌出售;②无公积金贷款记录，或有1次贷款记录但已结清。

3、存在以下情形之一则拒贷：①在拟购房城区有2套及以上住房;②有2次公积金贷款记录;③有公积金贷款未结清。

三、杭州购房税费政策

(一)契税：新房、二手房

1、首套：房屋建面≤140m,税率1%;房屋建面>140m,税率1.5%。

2、二套：房屋建面≤140m,税率1%;房屋建面>140m,税率2%。

3、三套：不论面积，税率统一征收3%。

套数认定标准：主城四区(西湖、上城、拱墅、滨江)内套数互相认定;主城区与其他六个城区(萧山、余杭、临平、钱塘、临安、富阳)，以及六个城区之间均不互认。

(二)增 值税：二手房

杭州的增 值税税率是5%，但只要购房持有年限满两年再卖出就可免征。

(三)个人所得税：二手房

二手房个税税率为1%，但只要所出售二手房满足“满五年且唯一”条件即可免征。

此外，2022年10月1日至2025年12月31日期间，卖房后1年内重新买房的，可退个税。

四、计容新规

从2024年12月13日起，杭州新成交宅地均可以享受面积认定新规，比如封闭式阳台只算一半面积，开放式风雨连廊不计容等等，这就意味着，今后有公建化立面要求的楼盘，实际得房率将大幅提高，这对于杭州房价也将产生实质性影响。

2025杭州买房不限购，无需社保和户口！

近年来，随着杭州经济的迅速发展，外来人口不断增加，城市的吸引力越来越强。然而，随之而来的高房价和限购政策，使得许多想在杭州落户并购房的人士感到无奈。为了应对这一问题，杭州积极调整房产政策，，2025年外地人在杭州购房不限制社保、户口和婚姻状况，可直接购买！

一、2025杭州购房政策

1. 限购政策

全面取消住房限购：自2024年5月9日起，杭州全面取消住房限购政策，不再审核购房资格，无论户籍、社保、婚姻状况等，外地人可直接购买杭州住房，且无套数限制。

2. 首付比例

商业贷款：

首套房：首付最低1.5成，利率最低LPR-50bp，即3.1%。

二套房：首付最低1.5成，利率最低LPR-50bp，即3.1%。

三套房：原则上拒贷，但若前面2套没贷款，第3套可以按揭。

公积金贷款：

首套房：首付最低2成，利率2.85%。

二套房：首付最低2成，利率3.325%。

三套房：拒贷。

3. 购房补贴

高层次人才：可享受10-800万不等的购房补贴。

其他区域：部分区域针对硕士研究生、博士以及专业技术人员有不同程度的购房补贴政策。

4. 摇号政策

摇号顺序：高层次人才优先于无房家庭/三孩家庭优先于普通家庭。

新出让地块项目：购房意向登记家庭数量大于准售房源数量的，仍要实施公证摇号销售，但不再实行社保排序和限售。

二、杭州买房能落户吗

杭州购房可加80积分，因此买房后可通过积分轻松落户，只需要办理一个居住证即可：

1、 积分落户条件

*申请人年满18周岁；

*持有有效居住证；

*居住证积分满100分；

*已确定落户地址；

2、 居住证办理方法

*在杭居住登记满6个月，且连续缴纳6个月社保；

*在杭居住登记满6个月，且办理租赁备案；

*在杭居住登记满6个月，且在杭州有学籍的学生；

*在个人房产内居住登记满6个月；

*持有有效《浙江省人才居住证》；

2025年杭州买房已不限购，外地人也可直接在主城区购房，不限制社保、年龄、婚姻状况，买房后可通过积分轻松落户，不买房的朋友也可通过职称、学历等方式成为杭州户籍