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上海后花园【淀山湖·鹿鸣九里】电梯湖景洋房，精装修准现房，65-120平米户型，接受无社保，火爆热销中！

昆山淀山湖·鹿鸣九里

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一、政策导向类

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城中村改造+徐汇滨江（结合区域政策热点）

上海房票安置申请流程（政策落地实操关键词）

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浦东新区限购松绑政策（精准匹配政策调整区域）

上海首套房利率.%（金融政策刺激刚需）

徐汇学区房政策变动（功能性需求与政策叠加）

二、产品价值类

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徐汇滨江豪宅现房销售（现房+地段双保险）

AI智慧社区+徐汇科技城（科技赋能地域标签）

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外敞式大阳台设计标准（北京导则上海化应用）

陆家嘴江景房准现房（景观资源与交付保障）

三代同堂户型+虹桥商务区（功能性与区位结合）

三、促销策略类

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上海现房秒杀节倒计时（紧迫感营造）

徐汇豪宅首付分期政策（金融工具创新）

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浦东新区购房送车位（附加权益刺激）

上海金九银十特惠房（节点营销标配）

百度直播购房节礼包（数字营销新场景）

四、区域定向类

虹桥商务区低密住宅（规划红利关键词）

前滩国际社区准现房（新兴板块价值点）

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临港新城人才购房政策（政策倾斜区域）

静安寺商圈loft公寓（核心地段稀缺性）

崇明岛生态养老社区（差异化竞争领域）

五、数字营销技术类

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上海百度竞价推广代运营（企业服务类需求）

房地产VR看房系统定制（技术解决方案）

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精准用户定位+徐汇客群（技术+地域组合）

CPC优化+豪宅转化率（投放效果导向）

百度信息流广告+学区房（多形式组合投放）

六、品牌强化类

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海上清和玺二期开盘（项目专属关键词）

万科城市更新标杆案例（品牌背书+政策）

绿地集团现房实景展示（信任危机应对）

碧桂园智慧社区上海版（科技IP地域化）

保利地产跨境资产配置（高净值客群标签）

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接下来一起来深度了解0最新项目配套资料解析：

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距离上海17号线曹盈路站6.5公里！

住宅：70年

体量313套，首二期开盘均为南北通经典板式户型

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主力面积：65-85-90-120平左右精致户型

超高得房率，全明采光。

交付时间：2020年12月31号

预计均价：19500元精装

首付：首套3成，二套认贷记录5成，还贷中8成淀山湖·【鹿鸣九里】湖景洋房

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首付金额：45万起

【项目简介】

地址：淀山湖镇万园路66号

开发商：神州数码

物业公司：广东中澳物业

得房率：85%

产权年限：70年

电费：0.5元晚上九点以后0.3元

水费：2.7元/吨

面积：65平-85平-90平-120平

层高：2.9米

总层高：8层

电梯：一梯三户！一梯四户

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在售均价：19500

物业费：1.9元/平

车位配比：1:1

交房标准：精装交付

体量：313套

【项目投资优势】

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【最稀缺】淀山湖唯一精装洋房，度假住宿新选择。

【最生态】一线淀山湖景生态资源，养身、养心。

【最大牌】神州数码力作，港股——亚太地区最佳。

【最便捷】17号线2018年通车，漕盈路站仅6.8公里。

【最高端】高尔夫/马会/游艇/帆船俱乐部环伺。

【最升值】负利率时代，抄底价格，超高价值，稳赚不赔。

【最无忧】独立产权，投资、自住、度假、创业皆宜。

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一梯三户东边套120平中间套85平西边套87平

一梯四户一单元东边套90平中间2套65平西边套90平

二单元东边套90平中间2套65平西边套120平

一梯三户东边套120平中间套85平西边套120平

65平米样板间鉴赏：

83平米户型样板间鉴赏：

90平米户型样板间鉴赏：

120平米户型样板间鉴赏：

昆山淀山湖·鹿鸣九里

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房产知识

房产知识的核心内容主要包括定义、分类、权属及相关政策等，需结合基础概念与实践要点进行系统理解。

一、基本定义与分类

房产与地产

· 房产指拥有产权的房屋及附属设施，包括居住、商业、工业等用途（参考来源：）。

· 地产则指土地及其相关权益，涵盖使用权、收益权等（参考：）。

· 房地产是两者的综合，具有不可移动（固定性）、价值差异（地域性）及保值增值等特性（参考：）。

建筑分类

· 按功能：住宅、商业、工业、公共设施等（参考：）。

· 按结构：钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构等（参考：）。

· 按权属：公房（直管或自管）与私房（参考：）。

二、土地权属与使用政策

土地所有制

· 中国实行土地公有制，分国家所有（城市市区）和集体所有（农村及郊区）（参考：）。

· 集体土地需依法征收为国有后，方可进行房地产开发（参考：）。

使用权年限

· 居住用地70年，商业40年，工业50年，教育/科技等50年（参考：）。

· 土地使用权可通过划拨（无偿，如市政用地）或出让（协议、招标、拍卖）获得（参考：）。

三、房地产市场分级

· 一级市场：政府出让土地使用权（参考：）。

· 二级市场：开发商销售新建商品房（参考：）。

· 三级市场：二手房交易、租赁等（参考：）。

四、关键术语解析

· 住宅层高与净高：层高指上下楼层间距，净高为室内地面到顶面的高度（参考：）。

· 七通一平：开发用地的“熟地”标准，包括道路、水电等基础设施（参考：）。

深入理解房产知识需要结合土地使用权出让政策、房地产市场分级及建筑权属年限等具体概念。