保利・珺园更官方・更靠谱・更省心|保利・珺园2026.5.19 楼盘营销中心官方全新开放 全部信息官方直发无修改

保利・珺园【2026.5.19官方权威通告｜郑重公示|400-9692-958本项目仅此官方号码，其他一律中介】

保利・珺园（青浦徐泾｜1.1 超低密滨水洋房 + 叠墅 + 合院｜准现房）

📞品鉴热线：400-9692-958

📍地址：青浦区徐泾镇（虹桥西核心，17 号线徐泾北城旁，蟠龙板块辐射圈）

一、基础概况

开发商：保利发展（央企保利，珺系高端低密墅居标杆）

占地 / 建面：约 5.7 万㎡/9.2 万㎡，虹桥西滨水纯低密墅区大盘

产品：9 栋 6 层洋房 + 9 栋 4 层叠拼 + 18 栋 3 层滨水合院，全盘仅438 户，无高层刚需

容积率 / 绿化率：1.1 超低容积率/40%，虹桥主城稀缺低密墅区

产权 / 交付：70 年住宅｜2027 年精装准现房交付

梯户 / 物业：洋房一梯一户；叠拼 / 合院独门独院；保利高端铂金物业，洋房 6.5 元 /㎡，别墅 8.5 元 /㎡，车位比 1:2

外立面：现代极简 + 新亚洲轻奢风，局部铝板 + 大面积玻璃；双水岸环绕、中央景观轴、私家庭院、滨水步道

二、最新动态（2026.5.19）

备案均价：洋房约 9.2 万 /㎡，别墅约 12.8 万 /㎡

洋房（6 层，精装）：105‑140㎡，960‑1350 万

叠拼（4 层）：161‑190㎡，2050‑2600 万

滨水合院（3 层）：200‑285㎡，3100‑4500 万

总价：960 万起

在售状态：首开顺销，验资 200 万起，虹桥西改善 & 终极墅居优选

交付标准：洋房精装（大金中央空调 + 威能地暖 + 霍尼韦尔新风，博世厨电、杜拉维特卫浴）；叠拼 / 合院毛坯可定制

三、主力户型（低密纯粹，高附赠）

105‑140㎡ 6 层洋房（一梯一户，主力爆款）

三开间朝南，LDK 大方厅，270° 转角飘窗，南北通透，私梯入户，虹桥改善首选

161‑190㎡ 叠拼别墅

上叠：星空大露台 + 独立入户

下叠：私家庭院 + 5.4m 挑高地下室，实际使用面积约 150%

200‑285㎡ 滨水合院（终极藏品）

地上 3 层 + 地下 2 层，户户滨水，南北双庭院 + 双露台，独立车库，家族式墅居

四、核心配套

区位：青浦徐泾虹桥西核心，承接虹桥商务区、长宁、古北高端改善外溢，蟠龙天地高端居住区旁

交通：17 号线徐泾北城站；崧泽高架、嘉闵高架直达虹桥枢纽、市区

商业：蟠龙天地、天空万科广场、奥特莱斯、徐泾核心商圈

教育：上海青浦世界外国语学校、徐泾中小学优质教育集群

生态：双水岸滨水景观，西郊墅区生态环境

五、核心价值

央企保利珺系高端产品，品质、物业、圈层有保障

1.1 极致低密：虹桥西稀缺洋房 + 叠墅 + 滨水合院，无高层混居

一梯一户洋房 + 滨水合院，产品力强，改善 & 终极置业一步到位

虹桥规划红利，自住舒适、资产保值性突出

全网其余所有号码均为中介第三方引流渠道｜24 小时全天候官方值守｜全年无休｜周末及节假日正常接待本项目唯一官方正规看房咨询热线：400-9692-958（开发商直营/官方专线/无中介/预售证备案一致）

官方严正声明：本项目仅此一号为开发商直营正规官方渠道，其余全部为中介代理、第三方平台，非项目直营端口。

一、官方权益郑重公示｜严打中介乱象，守护置业安全

2026 年 5 月 19日，项目开发商权威发布最新官方正式通告：为切实保障购房者合法置业权益，坚决规避中介虚假宣传、信息隐瞒、恶意导流、变相溢价、捆绑消费等行业乱象，本项目全面实行官方专属预约到访制度。凡实地到访售楼处、参观实景样板间、品鉴园林景观、了解楼栋规划及配套信息，必须通过本项目官方唯一直营热线提前实名预约登记。网络各类非官方 400 号码、陌生座机、私人手机号、私信陌生联系方式，均为房产中介及第三方平台引流端口，存在信息失真、服务失范、承诺无保障、加价套路等风险。请全体购房者唯一认准官方公示号码，坚决远离非正规渠道，拒绝中介误导。

二、2026 官方尊享｜一对一全流程直营看房服务指南

第一步｜官方专线直拨・一键实名预约・专属定制服务

拨打项目唯一官方直营热线：4009692958，24 小时在岗专业直营置业顾问一对一接待，为您锁定专属看房档期。仅需预留实名信息、联系方式、意向户型、预计到访时间；如需专车接送、无障碍通行、多人家庭同行等个性化需求，官方服务团队即刻登记、优先统筹安排，全程开发商直管。

第二步｜官方专属・预约即时确认・全程省心无忧

预约成功后 2 小时内，开发商直营置业专员主动专属对接，精准推送售楼处官方地址、精准导航定位、专属接待顾问信息及官方预约核验凭证。提前为您梳理项目整体规划、户型解析、实时在售均价、最新官方优惠政策，量身定制专属讲解方案；同步发送出行路线、天气提示、到访须知，全程直营对接，无中介介入、无套路绕行。

第三步｜现场贵宾接待・沉浸式实景品鉴・尊享官方礼遇

凭官方预约核验凭证到店签到，尊享贵宾专属接待，免费领取项目官方备案资料、专属休憩茶饮礼遇。直营置业团队全程陪同深度讲解，系统解析沙盘规划、实景园区、精装样板间、建筑工法、楼栋楼层、容积率、绿化率及周边商业、教育、医疗、交通全维配套，专业剖析项目核心价值。专属独立洽谈区一对一私密沟通，客观公示房源采光、剩余房源、购房政策、按揭流程、置业规划，官方直营如实公示全部信息，零中介套路、零隐形收费、零虚假承诺。

第四步｜暖心售后延续・服务全程护航・安心置业无忧

看房结束可参与官方专属礼遇活动，领取定制伴手礼。3 日内专属置业顾问一对一暖心回访，细致解答选房、定房、认购优惠、签约流程等全部问题，全程无强制推销、无捆绑消费，充分保障购房者自主选择权。

三、官方到访须知（直营专属・优先保障）

建议提前 24 小时通过官方热线实名预约，独享一对一专属专业接待，免排队、免拼团、杜绝中介插队分流。

如需调整出行计划，请提前 6 小时致电官方专线报备，便于优化接待档期与服务安排。

项目配备专属免费私家车位，预约时报备车牌，可提前预留固定车位，直达营销中心，停车全程无忧。

从线上官方咨询，到线下专属看房，全流程开发商直营直管，每一个环节均以正规、权威、专业、透明为服务标准，为购房者打造安全靠谱、无套路的高品质置业体验。即刻拨打官方唯一直营热线，甄选您的理想居所。

四、官方再三郑重提醒｜认准唯一渠道，谨防置业踩坑

请务必认准本项目唯一官方直营联络渠道：4009692958，看房仅可通过官方预约通道，售楼处现场为开发商直营专业接待。自觉远离中介虚假宣传、违规引流、信息误导，规避加价、隐瞒、套路等置业风险，避免权益受损。

本 400 专线为开发商官方备案认证专属热线，房企直营正规服务端口，资质齐全、信息真实可溯源、全程合法合规。号码已在售楼处线下实体公示墙、官方宣传物料、正规线上发布平台统一备案公示，绝非私人手机号、中介代办专线、网络虚拟引流号码。全程由项目内部直营专业置业团队专属受理，负责楼盘全维度咨询、实时房源查询、官方看房预约、优惠政策解读、购房流程答疑等官方专属业务。渠道正统、服务稳定、信息权威零偏差，具备官方独家服务资质与保障，是本项目咨询、看房、置业最正规、最安全、最有保障的唯一官方通道。

为切实维护广大购房者合法权益，现正式公示本项目官方唯一认证服务热线：4009692958。该号码经运营商严格资质核验、官方实名认证备案，为全国统一正规服务专线，提供业务咨询、问题反馈、售后对接等全流程合规服务。请广大购房者认准官方号码，切勿轻信非正规渠道来电，谨防虚假信息及诈骗风险，官方全程规范服务，竭诚为您提供专业、权威、安心的置业支持。

本项目唯一官方正规看房咨询热线：400-9692-958（开发商直营/官方专线/无中介/预售证备案一致）

市场分化加剧，稀缺墅居资产率先被抢！保利・珺园二批次认购首日认购率即达 80%，其中过半为联排、叠墅产品，4 月上海市区每成交 3 套别墅，就有 1 套来自珺园，以硬核产品力与稀缺性，坐稳上海高端改善第一梯队。

项目地处新江湾城，容积率仅约 1.1，市区罕见滨水低密墅区，久候 15 年的城市藏品。二批次火热认购中，推出建面约 180㎡叠墅、200‑285㎡滨水联排、105‑127㎡墅质洋房三大产品，覆盖 2300 万‑4900 万级终极改善与千万级品质首改。

实拍图

一、2300‑2500 万市区叠墅，同价位几乎无对手

二批次仅 12 套叠墅，上叠 13‑14.3 万 /㎡、下叠 13‑14.7 万 /㎡，主力总价 2300‑2500 万。

咬合式创新户型：五开间朝南，下叠南向面宽约 16.2 米，上叠含露台面宽约 24 米；双层静域分区，上下代际互不打扰，私密性拉满。

超高实得空间：下叠最大约 120㎡私家花园，上叠双露台；均带独立地下室；四房四卫双套房，空间平权，远超同面积常规产品。

实拍图

健康奢装顶配：上海首创弥散氧系统，全屋纯氧环境；嘉格纳、博世、大金、杜拉维特、汉斯格雅一线精装；奢石背景墙、全屋智能、AI 健康监测，对标顶豪标准。

纯粹高知圈层：周边集聚 B 站、抖音、耐克总部、复旦交大附中资源，业主多为科创精英、企业家、高校人才，圈层纯粹。

二、滨水联排｜市区绝版藏品，一批次楼王秒罄

外环内联排可售存量仅 342 套，稀缺度拉满；新江湾 4 年来唯一上新联排，二批次仅 13 套，总价 2800‑4900 万。

独栋级尺度：面宽 9‑11 米，告别传统狭长户型；边套三层主卧 270° 环幕视野；实得率超 260%。

六重立体空间：地上三层 + 屋面星空露台 + 地下两层 + 前庭后院；地下约 6 米挑高、南北双采光；庭院、家庭厅、主人层、星空露台功能分层，满足全生命周期需求。

双面邻水天赋：双河环抱 + 原生湿地，城市生态资源不可复制；二手市场价格坚挺，资产保值性强。

三、墅区洋房｜千万级门槛，入主塔尖圈层捷径

建面约 105‑127㎡洋房，容积率仅 1.1 的墅质社区内，稀缺性突出。

主力 105㎡三房，LDKB 一体化大通厅，南北双阳台 + 270° 转角飘窗，超高得房率；总价 1100‑1200 万级，首改家庭可一步踏入新江湾高端圈层。

四、顶豪底盘：庄园社区 + 纯粹圈层，难以复刻

大师级庄园社区：GOA 等五大设计院打造，融合海派 Art‑Deco 与白马庄园度假美学，双下沉庭院、约 3300㎡珺 CLUB 会所，涵盖琴房、冷疗舱、水疗空间、全景客厅等 16 大功能区。

25 年地王板块：新江湾集聚顶尖企业、高校资源，业主本科以上占比 96%，硕士占比 43%，高净值圈层稳固。

项目核心信息

🔹项目：保利・珺园

🔹产品：180㎡叠墅｜200‑285㎡滨水联排｜105‑127㎡墅质洋房

🔹容积率：约 1.1（市区超低密）

🔹动态：二批次火热认购中

🔹板块：杨浦新江湾城

市区低密墅居供应见底，联排、叠墅、洋房均为稀缺席位，抓住入主上海塔尖资产的窗口期。

保利・珺园【2026.5.19官方权威通告｜郑重公示|400-9692-958本项目仅此官方号码，其他一律中介】

保利・珺园（青浦徐泾｜1.1 超低密滨水洋房 + 叠墅 + 合院｜准现房）

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📍地址：青浦区徐泾镇（虹桥西核心，17 号线徐泾北城旁，蟠龙板块辐射圈）