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永威·姑胥府，洞察居住空间背后所承载的意义，沿袭一贯精细化标准，将实用性与艺术性高度相融，赋予每一寸空间自由想象。

∧ 效果图 以实际交付为准

/ · 建面约95㎡2室2厅1卫户型 · /

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“正”，代表一种不偏不倚的态度

投射到居所上，便是对于空间恰到好处的利用

永威·姑胥府建筑面积约95㎡户型

格局方正，让空间得到有效利用

动静分区，会客、休憩尽显张力

于此，窥见生活诗意

∧ 效果图 以实际交付为准

阳光，是生活中必不可少的元素

在考虑实用性的基础上

打造大面宽、短进深的格局

以三开间朝南的舒阔尺度，承接暖阳

生活于此，每一天都可肆意挥洒阳光

∧ 效果图 以实际交付为准

自然与生活相融，是最有温度的艺术

客厅联通内置阳台，链接自然的流动

于此看书品茗，偷得浮生半日闲

点亮生活空间，享受都市生活的自然诗情

∧ 图源网络 侵删

厨房，是家中最具生活气息的地方

永威·姑胥府在厨房设计上

以玻璃推拉门，打造通透式厨房

视野通达双厅，美食美景及时送达

三餐时间，生活更加愉悦惬意

∧ 效果图 以实际交付为准

追求精致人生

生活每寸空间都暗藏格调

遵循干湿分区理念打造卫浴空间

以人为本的人性化设计

让业主尊享舒适生活体验

悦享淋浴时光

∧ 效果图 以实际交付为准

/ · 建面约120㎡3室2厅2卫户型 · /

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理想的居所

从来都是以全家人的需求为基点

永威·姑胥府建面约120㎡户型

以人为本，合理空间布局

打造轩敞三房空间

营造舒适居住体验

∧ 效果图 以实际交付为准

空间，是生活的承载体

更是身份的彰显

餐厅与客厅相连，打造一体横厅

增强室内空间视觉感，更显气派

会客、聚会，都从容有度

∧ 效果图 以实际交付为准

在自然中穿行是最好的生活

内置花园阳台，270°风景视角

盛藏四季园境，容纳生活景致

自然本真完美收容

∧ 图源网络 侵删

卧室承载了人们生活中绝大部分时间

套房主卧设计，配备独立卫浴

与客卫隔断，内外有别

L型窗景设置，四季盛景随阳光入怀

尊崇感、私密性，于此皆可得

∧ 效果图 以实际交付为准

顶级设计师反复推敲打磨

洗涤区、烹饪区与储物区

黄金三角区布局合理

合理的动线设计

让美食的空间，时刻芳香四溢

∧ 效果图 以实际交付为准

苏州市政府出台《关于进一步完善全市房地产市场平稳健康发展的工作意见》，继续升级当地房地产调控。

《意见》表明：购房人自取得不动产权证之日起满3年后方可转让；二手住房通过市场交易购房人新取得不动产权证满5年后方可转让。

一面是古朴典雅风韵绰约的江南古城，一面是时尚潮流繁华发达的现代都市。苏州——这座让人魂牵梦萦的城市，令众多人为之倾倒。

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越来越严格的购房政策，令众多心怀苏州梦的置业人群望而却步，住宅市场供求也越发失衡。在这样的市场背景下，服务型公寓因其不限购、不限贷、不限售等优势而备受追捧。

| 永威·姑胥府 效果图

通过对市场上服务型公寓购买者的分析，我们不难得出，以下人群是购买服务型公寓的主力军。

倾慕古城的周边改善客户

择心而居/随心而悦/江南情结

青砖黛瓦、小桥流水、软语婀娜……大多数国人的心中，都有着这样一个江南梦。千载姑苏古城则无疑就是实现这个梦想的绝佳载体。

但限售限购的政策却往往让这些想要入住古城的人望而却步。此时，服务型公寓不限购、不限贷、不限售的优点就此凸显出来，成为周边改善客户所追捧的对象。

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眷恋古城的姑苏青年

事业有成/独立置业/依恋古城

对于从小在古城区长大的人来说，斑驳的古城墙，蜿蜒的护城河，大大小小的街巷……都浸润了儿时的记忆。成年后的首次置业，自然优先选择古城区。

但古城区老旧的物业形态，往往不能满足其对品质生活的追求。此时，拥有完善的物业形态、高舒适度居住体验的服务型公寓就此进入他们的视野中，颇受青睐。

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颐养天年的老苏州人

颐养晚年/希望家人相伴/两代而居

子女进入而立之年，人生迈入新阶段，追求更高品质的居住空间。自己年岁渐长，希望与子女有更多的陪伴时间。

购买一处不限购、不限售的服务型公寓，既能让子女有自己的私密空间，又能距离不远，陪伴子女。因此，退休养老人群是置业服务型公寓的又一主力。

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聚焦未来的财富智者

理智冷静/目光如炬/富有远见

相较于金融市场的起伏不定，房产市场始终坚挺。房产的保值增值能力以及抵抗未来风险能力在投资理财产品中始终占有优势。

而限购限售政策的影响下，住宅产品的投资难度加大，服务型公寓的投资价值顺势攀升，未来大有潜力。

| 图源网络 侵删

如果说户型格局体现了永威高超的空间造诣

那么样板间内的极致细节则彰显了永威的匠心之道

首层涵盖厨房、卫浴、多功能房、餐区、客厅5大功能

冰箱、洗衣机等采用整体嵌入式设计

室内空间得到充分利用，同时空间也更显整洁美观

内置式隐藏踢脚线、吊轨式移门

不让灰尘侵扰生活，也让日常清洁更加方便

楼下是生活，楼上则是自我的天地

一杯茶、一本书，无论是楼下的客厅还是二层的独立卧室

伴随着阳光，慢慢品味一个夏日的慵懒下午

闲逸而自在的生活呈现眼前

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△样板间实景图

如果将空间格局比喻成五线谱

那么内部的家装饰品则是五线谱上和谐的音符

空间与装配的完美组合，谱写一曲优雅的生活乐章

项目精选西门子油烟机、科勒厨房水槽、摩恩水龙头、怡口净水系统

以及TOTO卫浴洁具、HONEYWELL开关插座

日立风管式空调等国内外知名品牌家装

南向大面宽采光窗配备三玻两腔玻璃提升隔音效果

兼具品质与时尚、兼顾生活与艺术

打造专属都市精英的高品质居住空间

构筑国际都市质感的时尚潮流生活主场

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△样板间实景图

一切等待只为遇见美好

永威·友新路999号新品美学公寓一“寓”倾城

匠心设计的风格和生活美学理念悉数收纳

匹配高品位精英圈层的深层需求

打造古城公寓美学生活标杆

再优美的设想，都抵不过眼见为实的真实质感

更多样板房实景细节，静待您亲临鉴赏

永威·姑胥府服务型公寓

不限购、不限贷、不限售

以一席精细化物业形态

打造古城精质住区

成就置业姑苏的梦想

人生的故事在不断充实

承载故事的家也在不断升级

『 永威·姑胥府 』

将实用性与艺术性熔铸到每一个细节

成就姑苏难得一见的品质人居

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买新房的优势与必备房产知识

深入剖析房产投资与自住优势，解锁理想生活密码

在经济领域与日常生活中，房产始终占据着举足轻重的地位，无论是作为投资手段，还是满足自住需求，房产都有着无可比拟的优势。

从投资视角来看，房产的增值潜力十分突出。随着城市化进程加快，人口不断向城市聚集，土地资源愈发稀缺。城市在发展过程中，基础设施不断完善，商业愈发繁荣，这些因素都推动着房产价值上升。回顾过去十几年，许多城市的房价稳步上涨，早期购房者资产显著增值。即使在市场波动期，核心地段房产也能保持相对稳定的价值，如一线城市的中心城区。从租金收益来看，将房产出租能为投资者带来稳定现金流。在一些人口密集、就业机会多的城市，租房需求旺盛，租金收益可观。以北京的中关村地区为例，周边高校、企业众多，房屋租赁市场活跃，租金回报率较高。

拥有房产还能极大提高个人信誉度。在金融机构眼中，房产是重要资产证明，拥有房产意味着更强的还款能力和经济实力，投资者资信等级也会相应提高，在申请贷款、开展其他投资活动时更具优势，能获取更优惠的贷款条件和更多投资机会。并且，房产投资风险性较低，与股票、基金等金融产品相比，房产市场受宏观经济政策影响相对有限，波动性较小。即使在经济不稳定时期，房产价值也不会出现大幅波动，租赁市场还能提供稳定现金流，进一步降低投资风险。

对于自住而言，房产带来的稳定居住环境是租房无法比拟的。不用再因房东的一个通知而匆忙搬家，能按照自己的节奏和喜好来布置家居，打造温馨的家。稳定的居住环境对孩子成长和家庭稳定至关重要，孩子能在固定的学区接受教育，家庭成员也能更好地融入当地社区，建立稳定的社交关系。

从长远角度看，房产是家庭财富积累的重要方式，具有一定保值性，能抵御通货膨胀。在经济发展、物价上涨的过程中，房产价值往往随之上升，保障家庭资产不缩水。房产还能作为家庭应急资金的来源，在遇到突发情况需要资金时，可以通过房产抵押贷款获取资金，解燃眉之急。此外，购买房产还能享受所在区域配套设施带来的便利，优质的教育资源、便捷的交通、完善的医疗和丰富的商业设施，都能提升生活质量，为家人的健康、出行、购物和学习提供保障。

房产无论是投资还是自住，都具备众多优势。当然，在做出购房决策时，需综合考虑地理位置、市场趋势、个人财务状况等因素，这样才能充分发挥房产优势，实现资产增值或拥有理想居住环境。