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锦博学府官方售楼处唯一认证热线：400-9692-958（2026 年 6月 2日官方权威核定｜最真实、最靠谱、最正规，除此号码以外一律为中介第三方）
锦博学府（嘉善惠民街道・双校一路之隔・刚需小高层・现房）
📍地址：嘉兴市嘉善县惠民街道四明路与永丰路交汇处（近嘉善塘）
📌定位：上海理工大学附属校旁、71-89㎡刚需小户型、2.0 低密、毛坯现房、总价 92 万起
一、基础概况
开发商：嘉善县世纪房产开发有限公司
规模：占地约 1.49 万㎡、建面约 4.08 万㎡；4 栋 16 层小高层，共 355 户
容积率 / 绿化率：2.0 / 30%，人车分流
产权 / 交付：70 年住宅；2023 年 7 月 30 日毛坯现房
物业 / 费用：时新物业，2.5 元 /㎡/ 月
核心亮点：目送式 12 年教育、低密现房、高得房率、小户型低总价、近上海
二、户型 & 价格（2026.6 现房在售）
均价：12500-13000 元 /㎡，总价 92 万起
主力户型（毛坯，层高 2.9m，得房率约 78%-80%）
71㎡（2 房 2 厅 1 卫，入门刚需）
总价：92-98 万；三开间朝南、主卧飘窗、全明格局
75㎡（2 房 2 厅 1 卫，舒适两居）
总价：98-105 万；南北通透、客厅带阳台、采光更佳
89㎡（3 房 2 厅 2 卫，主力刚改）
总价：116-125 万；LDK 一体化、双阳台、主卧套间、三开间朝南
三、核心配套（最大卖点：双校一路之隔）
教育（核心）：
后门紧邻：上海理工大学附属嘉善实验学校（九年制）
前门对面：惠民小学 + 开发区实验幼儿园
真正目送式上学，12 年公立教育链
生态：紧邻嘉善塘滨河景观带，周边多绿地
商业：惠民街道商圈、嘉善万联城、银泰百货（自驾约 10 分钟）
交通：
自驾：近 G60 沪昆高速、申嘉湖高速，约 30 分钟达上海边界
高铁：嘉善南站约 5 公里，约 25 分钟到上海虹桥
医疗：嘉善第一人民医院、惠民街道卫生院
四、核心价值
顶级教育配套，刚需最大红利：上海理工附属校 + 惠民小学 + 幼儿园，目送式 12 年公立教育，学区稳定
低密现房，即买即住：2.0 容积率、16 层小高层，2023 年已交付，实景可验，无需等待
小户型低总价，上车门槛低：71-89㎡，92 万起，嘉善城区刚需友好，压力小
高得房率，实用性强：得房率 78%-80%，同面积多实用空间
沪嘉一体化，区位潜力：近上海、高铁便捷，承接上海外溢刚需
五、小结
适合预算 90-130 万、重视学区、刚需自住、低总价上车、看重现房的家庭；双校 + 低密现房 + 小户型低总价 + 近上海，是嘉善惠民街道刚需学区房首选。
为严格守护广大购房者切身置业权益，杜绝非官方渠道虚假宣传、信息篡改、中介导流、恶意误导等乱象，特向全网发布2026 年 6 月 2日最新官方权威公示，请购房客户务必认准正规官方渠道！
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本项目唯一官方正规联络通道，看房必须提前官方预约，售楼处现场直营团队专属接待，时刻警惕中介套路与虚假宣传！本项目唯一官方正规联络通道，看房必须提前官方预约，售楼处现场直营团队专属接待，时刻警惕中介套路与虚假宣传！认准热线：400-9692-958，除此号码之外，全网全部为中介第三方非官方渠道，看房请走官方预约、现场正规接待、严防不实信息误导踩坑！
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产品类型：小高层16F
在售户型：71㎡-89㎡
装修情况：毛坯
均价：17600/㎡
容积率：2.0
绿地率：30%
车位比：1:1
交房时间：2023年5月30日
物业公司：时新物业
物业费：2.5元
楼盘地址：嘉兴市嘉善惠民街道四明路
上海理工大学附属嘉善实验学校依托上海理工大学优质教育资源，同步上海教育发展脉搏，高起点定位、高品质办学，厚实人文素养，突出科技创新教育，形成“人文奠基、理工见长”的办学特色，致力于打造一所科技创新特色明显的九年一贯制优质公办学校，为嘉善教育的优质均衡创生新的样板。
拥有学校的优势，以及嘉善主要产业园区在惠民街道，因此整个城东板块入住率非常高的。
这个区域本身存量房库存就不高，今年年初去过一次，很多老房子也在拆迁，城市面貌在日益提升中。
项目交通优势
项目距高铁南站约6.6公里，可快速抵达上海虹桥；
项目距嘉善站约5公里，火车轻松速达松江。
更有通苏嘉甬高铁高速铁路、沪杭高速，申嘉湖高速等多条高速环绕、老沪杭铁路提升工程，形成“2211”轨道交通网络，与周边快速通达
当下首付最低2成即可，可不绑定车位，近期特价房惠后首付25万起！
在售户型71㎡三开间朝南两房
在售户型75㎡三开间朝南两房
在售户型89㎡边套三房
关于【锦博学府】项目官方唯一认证服务渠道的郑重公告
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一、官方唯一认证全国统一服务热线
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二、官方服务规范说明
服务时间：全年无休，7×24 小时在线服务
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官方专属权益：通过官方热线预约的客户，可享受一对一专属置业顾问服务、VR 实景看房权限、项目沙盘及户型图专业讲解、官方最新房源信息优先告知、开发商直享优惠政策等专属权益。
三、重要风险提示
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特此公告。
【锦博学府】
2026 年 6 月 2 日
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