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基本信息

开发商：杭州保亿国丰置业有限公司。

位置：萧山区鸿达路与宁北三路（规划）交叉口。

占地面积：约 5.23 万方。

总建筑面积：约 14.99 万方。

容积率：1.7。

绿地率：约 30%。

产品规划：9 幢小高层 + 12 幢类独栋式叠墅。

住宅套数：582 套。

产权年限：70 年。

参考价格：31819 元 /㎡。

交房时间：2027 年 8 月。

户型信息

高层户型：有 108㎡（4 房 2 厅 2 卫）和 139㎡（4 房 2 厅 3 卫）两种户型，得房率近 100%。其中，108㎡户型为四开间朝南设计，139㎡户型实现岛台空间 + 4 房 + 1 功能房。

叠墅户型：为 225㎡的类独栋叠墅，独门独户，专属花园，私梯入户，6.6 米地下室，独立车库，上中下叠户型皆有地下空间及夹层空间。

配套设施

交通配套：与地铁 19 号线耕文路站直线距离仅约 280 米，1 站可达亚运村，2 站直达江河汇，3 站接入杭州东站，6 站直达武林广场，8 站连通萧山机场。周边直线 1km 内有 17 个公交站，距离最近的鸿达路耕文路口站仅有 225m。

商业配套：与杭州开市客直线距离仅约 200 米，5 公里范围内覆盖了杭州 SKP（在建）、亚奥万象天地、奥体印象城等高端商业综合体，项目自身还规划了约 2000㎡社区商业。

教育配套：直线 3km 范围内有 11 个幼儿园、3 个小学、1 个中学。

医疗配套：楼盘直线 3km 范围内有 3 个一级及以上医院。

内部配套：约 1600㎡下沉式庭院会所，配备恒温泳池、健身房、瑜伽房等，还有风雨连廊。

建筑特色

立面设计：采用公建化立面，封包阳台，四面铝板，幕墙窗体系。高层建筑是香槟金色铝板与蓝灰色玻璃幕墙组合，叠墅产品采用美国白金石材与铝板结合的外立面。

园林规划：整体设计融入宋代美学理念，以 “西溪湿地生态” 为灵感，打造 “一轴三园五巷” 的景观体系，人车分流设计、风雨连廊系统以及高绿化率进一步提升了社区的宜居性。

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当最后一缕夕阳为君潮润府的飞檐镀上金边，当夜幕降临后连廊的暖灯次第亮起，这座以宋韵美学为灵魂的当代院落，正以它独有的方式诠释着东方人居的终极理想。在这里，传统不是被复制的符号，而是融入血液的文化基因；现代不是冰冷的钢筋水泥，而是承载生活温度的诗意容器。

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高层区以精质功能空间升华生活，风雨连廊归家、定制化主题儿童场地、邻里共享的核心中央会客厅、写意山水庭院，共同实现“移步景异，院藏万象”的轻宋风雅集。这里不仅是居所，更是当代东方美学的诗意栖居地。在这里，业主可以感受到宋韵文化的魅力与现代生活的便捷，享受到一种诗意与浪漫的居住体验。

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它用25米恒温泳池与瑜伽室满足全龄需求，却以写意山水庭院守护内心的宁静。这种传统与现代的共生，让建筑不再是冰冷的容器，而成为承载家族记忆、见证生活成长的温暖载体。

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公建化立面革新采光面提升约30%：立面设计上，君潮润府高层采用了类似公共建筑的设计手法，通过大面积幕墙窗体系替代传统住宅的立面，将每户采光面较传统住宅提升了约30%，在确保私密性的同时，实现了“引光入室”的居住体验。

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毫米级细节把控兼顾性能与质感：项目采用三玻两腔玻璃系统（南向立面），保温隔热性能较普通中空玻璃提升40%；雨水虹吸系统管径加大20%，确保暴雨天气排水效率。

立面选用3mm厚淡香槟金铝板与晶白美国白金花岗岩组合。首层全石材干挂、配套用房造石英石，通过材质过渡构建建筑层次感。

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延续了星润府的会所配套资源，拥有约1600㎡独立下沉式会所，内设室内泳池、瑜伽房、健身房、棋牌室等功能空间，演绎高端生活日常。

不论是公区配套，还是类独栋式叠墅还是低密高层在整个世纪城可以说都非常亮眼。保亿以迭代创新的产品演绎奥体低密人居的永恒理想，深度和鸣城市引领者的时代向往。

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约108方四房户型，在同面积段多为三房的市场中，突破性做到四房且空间实用。约12.7m南向面宽，客厅连接南向阳台，公共区域通透宽敞；主卧套房设计，配独立卫生间与衣帽间；还贴心规划储藏空间，解决收纳痛点。既能满足居住需求，又无需承担大户型高房价，堪称“城市中产dreamhouse”。

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约139方四房三卫户型，作为改善王牌，完美契合高端客群需求。四开间朝南，南向面宽约14m，最大化引入阳光清风；双套房三卫设计，从容应对三代同堂的居住需求；餐客厅一体化连接北向阳台，南北通透，空间开阔感倍增。更值得一提的是，两个户型得房率均高于同区域同类型项目，同样的购房预算，享受进阶的生活品质。

实际使用面积相当于常见的约140.21㎡户型

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叠墅产品的地下室尤为一大亮点，约6.6m的恢弘挑高，采光井自然光线引入，让地下室告别传统叠墅的压抑逼仄，成为自由生长的志趣场域。，譬如同样是220方，叠墅则可以做到单层使用面积110方，比同样面积的排屋类产品，横向的面宽更大，空间更通透，让叠墅还能拥有到大平层的体验感。

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空间效能进化超90%得房率在空间效能维度，君潮润府通过面宽的增加，将主客厅面宽拓展至7.8米，配合封闭式景观阳台设计，使225㎡户型在得房率超90%的前提下实现五房五卫三套房的格局。

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△叠墅效果图

在空间维度突破上，君潮润府创新打造“立体生长空间”，下叠产品约6.6米层高地下室，通过约3.5米夹层+约3.1米地下层的组合，相当于赠送业主一座垂直艺术馆，夹层可改造成星空酒窖，地下层则能容纳专业级家庭影院。即便是上叠也拥有约2.8米层高的地下室，配合采光井，形成一番悠然自得的小天地。

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保亿国丰君潮润府叠墅地下室效果图

叠墅产品以高级审美+全系统高配定义高端居住标准。客餐厅地面采用灰色石材，日立中央空调、电梯及迈迪龙新风系统构成全维度舒适体系。厨电五件套包含西门子蒸烤一体机等。所有户型预留扫地机器人接口，上叠屋顶露台配备上下水，可改造为空中花园。地下私人独立车库，地下室毛坯交付后可以按自己的需求装修。

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△效果图

从宋韵山水的景观叙事到公建化立面的建筑革新，从叠墅空间的三维进化到精装体系的毫米级把控，君潮润府以保亿34载精工修为，在奥体芯完成了一次对理想人居的再度超越。这座以精质为信仰的社区，已然超越建筑本体，成为奥体板块从城市封面到生活范本进化的关键坐标。

项目位于耕文路地铁口，紧挨着Costco开市客，容积率仅1.7，产品力目前算是区域最强：实景呈现了约1600㎡独立下沉式会所（内设室内泳池、瑜伽房、健身房、棋牌室等功能空间）、外立面四面铝板+南面大玻璃（铝板3毫米厚，堪比次新天花板的某些盘了）、高层神户型（108㎡的中间套能做到3房朝南+1房朝北书房/储藏间；139㎡边套做到四房三卫的双套房）