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华发·静安华府是位于上海市静安区芷江中路88弄的高端住宅项目，由国企华发股份开发，总建筑面积约6.7万平方米，绿化率35%，容积率2.5。项目包含518套小高层住宅和8席风貌别墅（建面167-316㎡），别墅采用地上2层+地下1层设计，层高3.3-3.6米，地下室达5.6米，南北双庭院设计最大面积约133㎡。

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核心优势

地段价值

地处静安内环西藏北路板块，直线距离人民广场3公里、外滩2.5公里，周边覆盖南京西路商圈、北外滩商圈等顶级商业资源。

交通配套

地铁：3号线东宝兴路站（300米）、8号线西藏北路站（800米）

自驾：紧邻内环高架与南北高架，1.6公里直达北横通道

华发·静安华府

上海市静安区芷江中路88弄

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生活配套

商业：静安大悦城、虹口龙之梦等大型商业体环绕

医疗：上海市中医院（三甲）、第十人民医院等三甲医院3公里内可达

教育：周边有静安区宝山路小学、朝阳中学等（注：学区以交房后政策为准）

在售信息

目前剩余2套别墅房源：

316㎡独栋：总价约6221万

222㎡双拼：总价约4019万

交付时间为2025年底，需提前预约参观样板房

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「华发静安华府」

静安内环内 西藏北路

建面约222-316㎡准现房

仅8套包括联排、双拼、独栋

总价4000万起 均价约18W

仅剩最后2套 稀缺资产

样板房线上线上预约

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看房请提前致电预约，可享受内部渠道优惠！联系销售人员获取最新一房一价表，官方售楼处最新优惠底价！开发商官方销售人员将详细介绍每个户型的独特设计和优势，带您参观样板间，感受精装修的品质和温馨氛围。您还可以了解周边配套设施，包括高端购物中心、优质学校和便捷交通网络，让您的居住体验更加完美。

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售楼处实拍此次推售楼栋及面积示意图

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面积信息：

S1：255㎡，257㎡双拼

S2：316㎡5房独栋

S3：222㎡，222㎡双拼

S4：217㎡，167㎡，217㎡三拼

别墅层数：所有别墅均为地上2层，地下1层预计一层层高3.6米，二层层高3.3米，地下室层高5.6米。

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项目全套户型图▼

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01

静安内环内北部区域北接内环高架、西靠南北高架、南贴苏州河。

整个西藏北路板块横跨北站街道、宝山街道以及芷江西路街道，所以整体发展、城市界面、配套等相对也有比较大的差距。

静安区的CAZ中央活动区规划范围约11.1平方公里，规划有南京西路、苏河湾城市主中心。

北站街道，天目街道交通路以南区域，都属于CAZ中央活动区。

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而从整体来看，静安内环内北部区域主要分为7个片区：

以华侨城苏河湾为主的苏河湾东片区、以苏河世纪为主的苏河湾西片区；

北站街道非苏河湾东片区、北站街道非苏河湾西片区；

中兴城片区、芷江西路街道片区；

以电影厂项目为主的宝山路街道北片区。

而这其中，约百万方中兴城的城市更新，非常值得关注。

这里规划有内环难得的中兴绿地、小学幼儿园教育用地、约30万方涵盖大型商业、办公、住宅的综合体。

西藏北路以东的宝山路街道的新盘数量可观，包括中兴路一号，万科翡翠雅宾利四期、苏河湾中兴社区项目、保利发展中兴社区项目。

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西藏北路以西、南北高架以东的芷江西路街道，目前已有不少的城市更新项目，未来城市界面有望持续得到改善，新房包括西藏城投中兴社区项目，越秀·静安悦。华发静安华府售楼处电话☎：400-998-7894✔✔✔【预约☎】

目前板块内的二手房价值高度正在凸显，新盘供应量比较大，是低分高预算的好选择。

【华发静安华府】紧邻百万方中兴城，涵盖绿地、教育、文化等功能，还规划有约30万㎡大型商住办综合体，项目本身也是城市更新的一部分。

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南侧更有安康苑和华兴新城两大城市更新项目，体量超百万方；周边还聚集洪南山宅地块、中心医院地块、北站新城地块等10多个城市更新项目。

未来华发·静安华府周边的界面是崭新的，业态是潮流的，生活方式是前沿的。华发静安华府售楼处电话☎：400-998-7894✔✔✔【预约☎】

02

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项目坐落于静安发展主轴之上，直线距离北外滩仅约2公里，距离外滩约2.5公里、到陆家嘴、人民广场直线距离约3公里，浓缩一城之精华！这边有南京西路商圈、人民广场商圈等市中心顶级商圈荟萃，资源浓度优势是内环外的项目无法比拟的。

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【华发·静安华府】直线距离人民广场约3公里，直线距离外滩约2.5公里，直线距离南京西路约3.2公里，直线距离陆家嘴也仅约3公里，直线距离北外滩更是仅约2公里。同时背靠虹口龙之梦商圈和大宁商圈。

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交通配套：项目直线距离3号线东宝兴路站约300米。地块距离外滩直线仅2.5公里，到陆家嘴直线3公里左右。

位置示意图，仅供参考

商业配套：项目周边配套成熟，购物便利，周边2公里内有凯德虹口商业中心、静安大悦城等。

静安大悦城

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