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黄浦豫园核心区域

出售面积：152--185㎡

单价：10.98万/㎡起

70年住宅产权

2015年保留房 可直接认购

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「露香园」位于黄浦区老城厢畔露香园18号，前身为服务式公寓，开发商保留房租转售，东临外滩、西接新天地、南傍豫园、北衔人民广场。 虽地处繁华之隅，却拥有难得的恬淡与静谧。为您在繁华魔都缔造一处宁谧舒适的休憩之所。

『露香园·馥公馆』独栋公寓，石材干挂外立面，二楼早餐区，三楼为健身房及露台区，有螺旋楼梯通往二楼。在整体设计风格的把握上，要将“现代年轻自由”和“老上海特点”结合起来，成为了公寓力求创造的一个设计理念。

现在的露香园住宅是在闻名遐迩的露香园园林原址上建起来的。此外，还将会对原有的六幢老式建筑进行修缮保留，如沈醉旧居、严氏旧居及民国时期颜料大王赵竹林所居的赵公馆等。

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上海城投负责露香园街区的整体更新，对城市的历史文脉采用了尊重的态度，由露香园路转到万竹街，街面小路以小块石板铺设，靠近大方弄一侧即是城投筹备已久的全新作品。上海市区唯一保留的老上海县城城墙，距离新天地仅600米。

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『露香园·馥公馆』优缺点

优点：位于上海市的中心地段，黄浦的核心区，与豫园、日涉园合称为“明代上海三大名园”，周边的人民广场，淮海路，新天地，南京东路都是上海顶级商圈，露香园小区二期的均价17万/平，开盘售馨。

『露香园·馥公馆』10.2万 /平起的价格真的非常的便宜。对面『金陵华庭』均价已经达到20.5万/㎡。

缺点：馥公馆是2017年交付的，房龄差不多10年，户型是3梯5户设计，总体感觉不是太正气，相当现在的1梯两户或2梯2户的板式户有差异，装修也是原来的现状交付，但保养的不错，基本不错翻新。

户 型 图

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样板房参考

152㎡ 2+1 房2厅卫

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金陵华庭对面『露香园·馥公馆 』约11万/㎡ 最后8席 现房发售

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金陵华庭对面『露香园·馥公馆 』约11万/㎡ 最后8席 现房发售

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184㎡ 3房2厅2卫

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项目基本信息

露香园路18号

开放商：上海露香园置业有限公司

区域：黄浦区

总套数：79套

主力户型：110-180（三梯六户）

特殊户型：253、315、470（三套）顶楼

总高：名义楼层20楼、实际楼层17楼（4、13、14没有）

01室：110的一房无阳台

02室：152的两房有阳台

03室：184的两房有阳台

04室：185的两房有阳台

05室：172的两房有阳台

06室：110的一房有阳台

装修标准：精装交付，所见即所得

产权：70年住宅（需有上海购资）

车位：1500租，60万买

物业费：8.5元/平

配 套 设 施

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【交通】豫园(地铁10号线)、大世界(地铁8号线)、老西门(地铁10号线:地铁8号线)

【教育】上海市格致中学，上海市光明中学，上海市实验小学(人民路)，上海交通大学医学院，科学会堂，上海市黄浦区卫生学校，上海市金陵中学，上海城建职业学院(静安校区)，明珠中学，上海市格致初级中学。

【医疗】上海市徐汇区中心医院，上海交通大学医学院附属瑞金医院，益丰大药房(人民路店)，上海交通大学医学院附属第九人民医院（南部），红房子妇产科医院黄浦院区-门诊楼，第一医药(金陵东路店)，上海市口腔病防治院，爱康国宾体检中心(西藏南路店)，上海中医药大学附属曙光医院西院-肝科十八病区，瑞金医院-门诊部

【商业】汇都国际广场，亚龙国际广场，范仕达生活广场，新尚数码广场，淮海商业大厦，乐购express(金陵东路店)，福佑门商厦，恒源祥(金陵东路店)，知音琴行(金陵东路店)，联华超市(大境路)

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