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看房请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可享受开发商内部优惠

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最新消息：万达+宝龙双商圈旁「光明星城」正在热销中！推出建面约77-123㎡两房三房，均价约2.6万/㎡！

⛩项目名称：「光明星城」三期

👑项目简介：临港泥城品质住宅

🗣最新动态：正在热销中

📍区域板块：临港泥城

🏠产品介绍：建面约77-123㎡两房三房，均价约2.6万/㎡

🛍️商业配套：万达广场

🏫学校配套： 上海市浦东新区临港外国语小学、彭镇中学

🚇交通配套：地铁16号线

1地段

自驾: 项目靠近两港大道妙香路匝道口仅500米，两港大道连接S2和S3（在建），S2对接外环，S3则连接中环和内环，自驾1小时即可抵达陆家嘴核心圈，半小时车程浦东国际机场。

公共交通：项目云端路全国首条T1已经通行对接16号线地铁临港大道和滴水湖站。另外有T2和T6在建中将来也会全线贯通无缝连接两港快线，快速抵达浦东和虹桥国际枢纽。

光明星城售楼处电话：☎400-9016-520✔✔商业方面：项目2km附近有万达广场可满足日常需求。

光明星城售楼处电话：☎400-9016-520✔✔学校方面：项目周边有上海市浦东新区临港外国语小学、彭镇中学等学校。

光明星城售楼处电话：☎400-9016-520✔✔2产品

规划布局上，项目西北侧，建有满足5条线路的公交首末站，以交通为导向，串联近1万方的商业空间，塑造一个集商业、餐饮、休闲等，为一体的高端商业街区，让业主在自己家门口就能满足，商业休闲、聚会的生活需求。

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立面设计上，外立面材料以浅灰色涂料为主，铝板为辅 层次感鲜明，营造出既时尚又典雅的都市情结，呈现一个特具风情的国际社区。

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社区景观由上海罗朗设计，打造全年龄段交互式空间布局，中心景观打造下沉式草坪主景，项目以“一环 两核 两轴 六园”为景观主题，专属业主的轻松时光，由此开启。

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一条环型跑道贯穿多元景观组团，让业主在运动的同时可以全身心放松，两轴为尊享归家轴和自然生活轴，走在精致的社区内部 移步异景，尊享多重归家礼序。

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两核为品质社交核及自然体验核，约1700㎡左右的中央会客厅，增强人与人之间的情感互动，还有私享会客厅、阳光草坪，交流平台及各种特色绿化景观，围坐在一起畅谈生活 或是下棋。享受大自然的乐趣。

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六园景观组团分布在不同楼栋之间，由高中低三层次景观树种搭配而成，让业主在不同时节归家，都有四季如春的感觉，与自然绿意相互触碰。

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好社区更需要高品质的服务，为花博会、进博会服务的旺都物业，隶属光明地产，为国家一级物业管理资质，为业主提供全生命周期的资产服务，带来更贴心的服务享受

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项目首推5栋楼，共计396套，推出建筑面积约75-115㎡两至四房这其中，约75-95㎡的小户型在如今的临港楼市非常稀缺，预算在两三百万，想上车的朋友，【光明星城】小户型可能是更优质的选择。光明星城售楼处电话：☎400-9016-520✔✔

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建面约75㎡2房户型，是目前少有的能以超低总价上车的户型。单套总价或许不到两百万起，装修交付。整个户型全明设计，户型方正，南北通透,双开间朝南+主卧带飘窗、客厅带宽面阳台的设计，保证了室内每个空间都能享受到惬意的阳光。

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建面约85㎡的3房2厅1卫，三开间朝南+整体动静分离的设计，都保证了这个户型的居住舒适度。整个户型全明设计，户型方正，南北通透，卫生间干湿分离，光明对于产品细节的把控力可见一斑。

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建面约95㎡的3房2厅2卫户型，可以说是刚需置业一步到位的户型，从二人世界到二胎家庭的全生命周期需求都能满足。

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视频详情

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建面约115㎡的4房2厅2卫户型，超大面宽南向阳台、整体南北通透、主卧套房的设计，这个户型实现了多数人对于未来生活的期待。

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建面约123㎡的4房2厅2卫户型，超大面宽南向阳台、整体南北通透、主卧套房的设计，提升居住空间。

项目区位配套

项目未来将会有约1万方的开放式商业，在三期地块西北侧未来设有大型公交枢纽站、菜场、邻里市集和教育配套规划。再加上项目旁约8.2万方的临港万达，这座理想大城能满足你全部的生活所需。

项目区位图光明星城售楼处电话：☎400-9016-520✔✔

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自驾:项目靠近两港大道妙香路匝道口仅500米，两港大道连接S2和S3（在建），S2对接外环，S3则连接中环和内环，自驾1小时即可抵达陆家嘴核心圈，半小时车程浦东国际机场

公共交通：项目云端路全国首条T1已经通行对接16号线地铁临港大道和滴水湖站。另外有T2和T6在建中将来也会全线贯通无缝连接两港快线，快速抵达浦东和虹桥国际枢纽。

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商业方面：项目2km附近有万达广场可满足日常需求。

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临港万达广场实景图

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教育资源方面：该区域规划建设5所幼儿园，2所小学，2所初中和一所高中。其中临近万达广场的小学和初中，已经开工建设。其中H14-02初中项目（光明星城东北角）已被列入2022年浦东重大项目清单社会民生类预备项目，即将开工建设。虽说期房没有对口的学校，但根据就近入学的原则，本项目交房后的学校大概率会在周边学校，这也就意味着孩子就读的学校不用发愁！（最终学区请以浦东教育局公示为准。）

加上泥城小学、外国语小学、泥城中学、彭镇中学，以及相应的幼儿园，另外建设中的还有2所幼儿园、1所小学和1所中学。目前为止，泥城已经拥有2所高中+4所初中+5所小学+10所幼儿园的配置，教育资源相对丰富。

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项目一房一价表

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房地产的基本常识包括哪些

1.房地产

房地产又称不动产，是房产和地产的总称，具体地是指土地及其附着物。房产总是以地产联结为一体的，具有整体性和不可分割性

2.房地产产权

是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地使用权。具体内容是产权人对房地产的占有、使用、收益和依法处分的权利。

3.土地使用权

是指土地使用权拥有者对土地使用的权限，包括开发权、收益权、处置权。政府以拍卖、招标、协议的方式，将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者。土地使用权期满后，如该土地用途符合当时城市规划要求的，土地使用者可申请续用，经批准并补清地价后可以继续使用。

4.房地产市场

主要包括房地产买卖、租赁市场。含一级市场、二级市场和三级市场：

一级市场是指国家土地管理部门(市国土管理局)按土地供应计划，采用协议、招标、拍卖的方式，以土地使用合同的形式，将土地使用权以一定的年限、规定的用途及一定的价格出让给房地产发展商或其他用地者的市场。

二级市场是指房地产发展商根据土地使用合同的要求将建好的房屋连同相应的土地使用权转让给单位和个人的市场。

三级市场是指单位、个人之间的房地产权转让、抵押、租赁的市场，它是在二级市场基础上的第二次或多次转让房地产交易活动的市场。

5.土地类型

土地按其使用性质划分为：居住、商业、工业、仓储、综合用地、公共设施及自由集资、微利房用地。

6.三通一平

是指在发展基础上的水通、电通、路通及场地平整。

7.七通一平

是指上、下水通，排污通、排水通、路通、通讯通、煤气通、电通及场地平整。

8.土地管理局

代表国家行使土地所有者的权利，以及对房地产市场、房地产行业管理的政府部门。

9.公证处

是国家的证明机关，是提供法律公证的机构。

10.国土局产权登记处

是专门办理房地产初始登记、转移登记、抵押登记、变更、继承、赠与等手续的部门。

11.房地产证

是房屋土地所有权属二合为一的凭证，是房地产权属的法律凭证。

12.商品房

是指发展商以市场地价取得土地使用权进行开发建设并经国土局批准在市场上流通的房地产，它是可领独立房产证并可转让、出租、继承、抵押、赠与及交换的房地产。

13.复式房

上、下两层二合为一，与标准房的结构方面有区别。

房地产的基本常识包括哪些

14.面积概念

总建筑面积：是指各层建筑面积的总和。底层建设按外墙墙角以上的外围水平面积计算，二层及二层以上按外墙外围水平面积计算。

建筑面积：是指住宅的建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积。高层住宅的建筑面积，则是各层建筑面积之和。建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。

使用面积：是指住宅的使用面积，指住宅各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和。计算使用面积时有一些特殊规定：跃层式住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；内墙面装修厚度也计入使用面积。

公用面积：商业的公用面积是指住宅内为住户出入方便、正常交往、保障生活所设置的公共走廊、楼梯、电梯间、水箱间等所占面积的总和。开发商在出售商品房时计算的建筑面积存在公共面积的分摊问题。

实用面积：是指它是“建筑面积”扣除公共分摊面积后的余额。

套内面积：是指俗称“地砖面积”。它是在实用面积的基础上扣除了柱体、墙体等占用空间的建筑物后的空间的概念。

房屋的基底面积：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。

15.建筑密度

在用地范围内所有建筑物的基底面积总和与地块面积之比。

16.容积率

规定的地块上全部的建筑部面积与地块面积之比。

17.红线图

又叫“宗地图”，是按一定比例尺制作的用以标示一宗地的用地位置、界线和面积的地形平面图。它由政府土地管理部门颁发给土地使用权受让者，受让者只能在红线范围内施工建房。

宗地图是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑物位置与性质，与相邻宗地的关系等。证书附图即房地产证后面的附图，是房地产证的重要组成部分，主要反映权利人拥有的房地产情况及房地产所在宗地情况。

18.预售许可证

按规定房屋未建好之前出售均要办理此证，发展商将有关资料送到国土局申请，批准后方可预售楼花。

19.外销许可证

凡对境外预售的房屋都要办理此证方可出售。

20.

是由政府有关部门统一编制，用以明确买卖双方权利和义务的协议，所有的商品房销售都必须签订此合同。

21.房地产抵押合同

是明确房地产抵押贷款中双方当事人权利和义务关系，由银行、业主和发展商三方签订。

22.银行按揭

是指购房者购买楼房时与银行达成抵押贷款的一种经济行为，业主先付一部分楼款，余款由银行代购房者支付，购房者的楼房所有权将抵押在银行，购房者将分期偿还银行的贷款和利息。

23.预售楼花

即楼宇预售。房地产经营者获取了建设土地，按政府批准的建筑施工图纸施工，且投入开发的资金已达到投资总额的三分之二(用地价款除外)，便可向长春市房地产产权登记处申请和办理楼宇预售登记，经批准后方可预售。

24.样板房与示范单位

是指与实际房屋的结构相同，但装修标准按发展商的售楼书而定的房间。示范单位与样板房的装修有区别，目的是为提供给客户做装修参考。

25.物业管理

是房地产管理市场化的一种综合性经营方式，分为维护性管理和经营性管理两类。维护性物业管理的职能，主要为高层与多层住宅、综合写字楼、标准工业厂房等楼宇及机电设备保养维修、治安、消防、环境卫生及其他服务为业主提供良好的工作和居住环境。经营性物业管理除具有维护性管理职能外，还通过对物业出租经营达到回收投资和获取利润的目的。

26.房地产评估

就是房地产估价师根据房地产的有关信息、数据，选择合适的估价方法，按照一定的估价程序，最后确定物业的价格和价值的过程。评估的主要方法有：1、市场比较法；2、收益还原法；3、剩余法；4、成本法。

27.银行本票

是付款人将款项交存银行，由银行签发给他凭此可以办理转帐结算或支取现金的票据。有效期为一个月。

28.银行汇票

是汇款人将款项交存当地银行，由银行签发给汇款人持往异地办理转帐结算或支取现金的票据。有效期为一个月。

29.银行支票

是银行的存款人签发给受款人办理转帐或委托开户银行将款项支付给受款人的票据。有效期为十天。

30.确权

确权是依照法律、政策的规定，经过房地产申报、权属调查、地籍勘丈、审核批准、登记注册、发放证书等登记规定程序，确认某一房地产的所有权、使用权的隶属关系和他项权利。

31.权属调查包括内容

房地产权属调查包括：审查土地来源是否合法、占地是否超出规定的范围；审查建筑物有没有加层、超面积、改结构、改用途等情况；确认房地产的权利人、权利性质、权属来源、取得时间、使用年限、权利状况、变化情况和用途、价值、等级、座落等

空间以东方美学中“留白与意境”为魂，摒弃繁复雕饰，取法书画的空灵与雅意，以抽象化、艺术化的手法重构生活的形意。设计不止于形，更以“山水入魂，光影成诗”的叙事，让传统雅艺在现代生活中轻盈重生。

此间风雅·境中藏

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推门而入，展卷一幅东方雅意。温润的木质与现代的金属相互交织，轻盈的笔触与粗犷的框架对话，启幕空间里的诗情画意，缀以沉稳的铜色背景与跳动的火焰，让归家成为一场从喧嚣到静谧的过渡。

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空间似一张温柔的宣纸铺展开来，金属与皮革、石材与绿植，刚与柔、曲与直，写意空间里的诗意山水，极致简化的线条与体块共筑一处静谧场域。

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嶙峋的骨架宛如山体，淡雅的印花流动其间，亦刚亦柔完美融合，与后方阳台自然造景相呼应。于此坐拥山水，俯仰间皆是东方雅士的逍遥。

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展卷宴席·花鸟间

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传统与现代的诗意碰撞，在空间中随处可见，精致与古朴写就当代风雅，在空间中无界流动。

茶室以月白色为基调，浅木色格栅如舟楫骨架，一壶茶沸，半窗云流。整个空间洋溢着温馨与艺术气息，墙上的画作和书架上的藏书彰显着品味与修养。

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重庆的江湖气韵与唐宋茶禅的侘寂美学，在此煮成一片流动的光阴。

鎏金舒雅·谧境里

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设计的美在于以留白盛放细节处的浓墨重彩。

主卧以米色为基调，奢雅中透露出一种气定神闲的闲适。从雅致的绒面到丝绸的光泽，从奢雅的金属到温润的云石，一器一物，一桌一椅，光影之下尽显材质本真之美。

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次卧空间是老年人的岁月收藏馆，淡雅的瓷片画浸润着岁月的时光，此间无贵重器物，最珍稀的收藏，是俯仰皆自在的暮年从容。

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女孩房的整体色调以粉紫色为主，营造出一种梦幻而甜美氛围。 在这里，女孩可以尽情地发挥自己的想象力和创造力，享受属于自己的快乐时光。

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240㎡空间平面布置图

205㎡

艺 术 会 客 厅

ART PECEPTION ROOM

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以极致简约的黑白为舞台背景，通过精炼的几何线条、先锋的艺术装置、考究的材质对比塑造强烈的现代艺术氛围。紫色作为唯一跳色，如同点睛之笔，贯穿空间，既象征艺术的不羁与神秘，又为冷静的空间注入活力与社交温度，激发居住者的交流欲望与艺术共鸣。

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流动与静止，自然与艺术，于此完美融合，开启室内静雅的艺术氛围，精致奢雅的器物变为可感知的生活美艺，书写着生活的韵脚，这不是栖所，是艺术现场的第一章。

艺术沙龙·香榭时光

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在圆弧形的天花之下，设计师以艺术为幕，聚焦家庭社交，让空间化身流动的时尚沙龙。双面黑色丝绒沙发围合出对话岛屿，打造品酒威士忌及精致下午茶双模式生活场景氛围。

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茶几与边几高低错落，两把紫色单椅如音符跃动其间，丝绒、大理石、藤编等不同材质在空间中完美融合。于此，对望窗外苍翠绿意，品一杯红酒，伴着优雅的轻音乐，艺术与酒杯触发一场诗意的对话。

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闻香工作室弥漫着优雅与宁静，点点烛光与淡淡香气交织，在这香氛萦绕的私人空间中，她专注于调香创作、沉思冥想，享受生活的精致与美好，同时与挚友分享那份独特的芳香艺术与灵感。

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复古餐椅依次排开，清浅花枝点缀其间，金属烛台烘托出雅艺氛围。宾客落座，中西双厨开启缤纷日常，享受一餐一食的美味，更享受一场艺术盛宴。

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私享艺室·美好和鸣

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主卧床头曲线纹理自由生长，倒挂的艺术灯像一颗颗种子悬于素色软包之上，艺术品杯盏倏然点破静谧。温馨舒适的私密空间中，享受着难得的闲暇时光，当艺术退为背景，身体方是空间主角。

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梳妆台延续书房调香主题，睡前挑选一瓶心仪的香薰进入美好的睡梦。

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柔和的光影、清雅的配色，温润包容的材质与色彩，为长者营造绝对放松、安然入梦的休憩空间。每一处设计，皆是对岁月静好的温柔注解，让日常起居成为颐养身心的美好仪式。

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潮玩之家的男孩房里，跳跃的色彩、充满童趣的潮玩艺术品，每一个细节都展现出了对现代艺术和科技的热爱与追求，让空间充满了无限的可能和魅力。