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🔥悦97🔥

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看房请务必提前致电销售确认时间，只有

客户才能享受开发商提供的内部优惠以及专属的老客户推荐奖励！我们提供专业的一对一热情服务，助您以专业视角挑选理想的房产。

营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。

预约方式：可提前拨打官方热线✅悦97售楼处电话：400-865-7114✅︎✅︎✅，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。

预约与到访指南

1.营业时间

日常：9:30-18:30（建议提前预约）

特殊时段：可提前致电协商延长接待时间

2.预约流程

拨打官方热线：400-865-7114

告知：意向户型、到访时间、随行人数、置业需求

确认：专属销售顾问、样板间参观权限、内部优惠资格

到访：凭预约信息至售楼处，享受一对一全程服务

3.专属服务内容

项目详情深度讲解（区位、规划、产品、配套）

户型解析与动线规划建议

个性化置业方案定制（首付、贷款、月供测算）

样板间与实景示范区VIP参观

2025年1-6月，静安区的新房套均总价已经来到1867万元/套。

在静安买房，苏河湾是绕不开的一个板块，它是真正集天时、地利、人和于一身的与国际接轨的潮流板块，去年更是楼市黑马。可以通过两个数据来窥见它的实力：

第一：去年约2000万以上的新房成交套数，苏河湾是全市第三，仅次于黄浦滨江和新天地。高净值人群对于苏河湾的认可程度，已经逐渐超越了传统的老西门、陆家嘴滨江、人民广场等传统豪宅板块。

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第二、苏河湾的标杆住宅基本都在20万/㎡左右，次一级、房龄较老的品质改善房基本都在约14万/㎡以上。可以说，苏河湾的豪宅成交量&价，都已经超过了静安寺、南京西路，成为了静安新一代的标杆，住苏河湾是一种身份象征。

令人惊喜的是，这个热度居高不下的潮流板块，出现一个“倒车接人”的历史级别上车机遇！（“倒车接人”是证券市场的专业术语，意指一直大涨的板块，突然出现一定幅度的回撤，但大涨的趋势从未改变。）板块内最后的限价盘——悦97即将入市，联动价仅约12.88万/㎡！

这是什么概念？

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往前看，板块内之前开盘的新房价格普遍已来到13万+！在越来越贵的上海楼市，悦97的价格却直接梦回三年前。

往后看，今年3月出现在静安土地推介会的新地块，6月底控规调整，很可能下半年就会竞拍，业内对新地块的估值预计在20万/㎡朝上！（仅为业内预估，不代表最终结果）

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悦97，作为苏河湾最后的限价盘，距离人民广场1站地铁，直线约1.2公里，站位核芯中的核芯，12.88万的价格红利，如何不心动？展厅已开放，欢迎莅临品鉴！

静安典藏版资产

苏河湾芯·大悦城旁

「悦97」城市展厅已经开放

建面约88-100㎡精奢户型

正在热销中！

不可错过的历史机遇抓紧机会！

1上海豪宅正在重新洗牌

苏河湾限量资产，有多珍稀？

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2025年，上海市区的豪宅面临重新洗牌，单价或将全面突破15万+/㎡！

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静安大宁14万+、虹口金茂璞元约17万+、徐汇宸嘉16-22万+，最新土拍中杨浦中环将要站上16万+！最近徐汇滨江的二线板块东安新村拆迁价格高昂，未来又将卖上几何？.....

再来看目前在上海新房市场公认的四大豪宅区，老牌的陆家嘴和新天地都奔着20万+去了；新晋徐汇滨江和苏河湾，徐汇滨江已经19万+，苏河湾的价值也处在20万+的爆发阶段。

「悦97」作为仅剩的联动价的新房，12.88万/㎡的价格+过硬的产品力，诚意拉满了！

随着7090政策退出舞台，未来小户型会更加稀有！

「悦97」推出的88/100㎡户型，妥妥是“卖一套少一套”的珍品存在！

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据克而瑞数据库显示，2023年至今的三年间，静安100㎡及以下户型，仅占静安供应总量的10%左右！25年至今，仅且供应了14套100㎡以下小户型，骤减至3%，实在太少！

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对于预算1000万级左右的新贵客群而言，项目为之打开了苏河湾一扇看似不可能的大门！

售楼处实景图

2建面约建面约88-100㎡小户型

国企钜制高阶社区

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再来看看项目的开发商，相信上海的购房者对于大宁集团并不陌生——

悦97的开发商上海宁立房地产开发有限公司，隶属于上海大宁资产经营（集团）有限公司（简称大宁集团）。大宁集团成立于2008年5月，注册资本30亿元，是静安区区属重点国有企业。目前建设运营的重点项目包括大宁音乐广场、大宁中心场、大宁商务中心、大宁公园等，赫赫有名。

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国企的品牌号召力与资金底气，让购房者吃下一颗定心丸。此次在苏河湾芯打造的「悦97」，更展现了它精工匠筑的实力。

外立面上，悦97采用大面积的玻璃搭配金属材质，将大都市的现代时尚气质淋漓尽致地展现，成为苏河湾一道靓丽的风景线。

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效果图，仅供参考

社区景观上，新加坡式的都市绿岛。精研五大景观功能,复刻自然森系生活:匹配全龄段的运动场地,为居者提供多维度星级品质体验。

效果图，仅供参考

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归家仪式上，打造出温馨归家的宁悦之府：大门-公区-前厅-私宅.仪式归家让心境自然切换。精心打造的星级车库、地上地下双大堂、智慧门禁管理,呵护备至赋予居者万千尊崇。

效果图，仅供参考

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开发商售楼部热线：400-8657-114（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）效果图，仅供参考

产品上，全部只有97席，主打建面约88-100㎡小户型，性价比优势显著，十分珍稀！

建筑面积约88㎡2房A户型

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户型图，仅供参考

这个户型非常适合年轻小家庭上车！尺度上看，独立的玄关，仪式感与收纳功能兼具；餐客厅一体化+U字型厨房，布局合理；两房设计恰到好处。同时很好地控制了总价，千万级预算买进苏河湾核心位置的绝版机遇，地段控闭眼冲！

建筑面积约100㎡3房B&C户型

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户型图，仅供参考

户型图，仅供参考

三房的格局方正，动静分离，适合幸福的三口之家。

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三开间朝南的布局，保证充足光照。餐客厅一体化的设计，放大空间尺度感；U字型厨房，动线合理。

两个卧室朝南且带有飘窗，实际使用面积拉满；两卫的人性化设计，很好地照顾到上班高峰期的洗漱问题。主卧套房的布局，舒适度和私密性双爆表！

建筑面积约100㎡3房D户型

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户型图，仅供参考

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项目的D户型南北通透，让该户型拥有更加优秀的通风效果。精致玄关，尊享归家仪式。瞰景大阳台，大进深，将一天的阳光拥入怀里。而且这个户型做到了全卧飘窗（3个飘窗）+南向瞰景大阳台，大大增加了实得面积！

样板间实景图

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（图片仅供参考，实际交付以售房合同约定为准）

3一江一河国际滨水生活

就在苏河湾！

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在2035规划中，苏河湾与陆家嘴、前滩等区域对标，致力于打造成为金融、商贸、文化融合的高能级城市客厅。与外滩、陆家嘴、北外滩共同构成了一江一河滨水发展带。

如何衡量一个板块的价值与潜力？有粉丝提出了一个关键视角：

一看，周末是否吸引年轻人前来Citywalk；

二看，是否拥有引领时尚潮流的公共设施和生活方式。

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其逻辑在于：核心板块的硬件条件往往差异不大，而未来的购房主力日益年轻化且品味提升。因此，竞争将转向软实力层面，其中“审美、艺术力、生活方式”将成为至关重要的衡量维度。

苏河湾正是这一趋势的典范。它不仅是滨水慢生活的代名词，更已成为“时尚、精致、文艺、小资”等关键词的汇聚地。万象天地、慎余里、大悦城等商业地标，皆是潮流人群的热门打卡点。

图片来源上海静安公众号

悦97，真正的苏河湾核心位置，揽尽了苏河湾的精华！居住在此，您将享受到——

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示意图，仅供参考

便捷的交通通勤，步行可达城心无比重要的十字交错站点——8/12号线曲阜路站，1站人民广场，1站北外滩。自驾的话，北横通道、南北高架一纵一横城芯高速干道，快速通达全城。

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时尚资源荟萃，邻近全球第四座宝格丽酒店、Ferrari亚太定制中心、法拉利意特展厅、Liaigre、PoltronaFrau等高奢品牌，是深受全城瞩目的地标聚场。

奢华的艺术氛围的加持，没顶画廊、SuheHaus苏河皓司、苏富比空间、UCCAEdge尤伦斯当代艺术中心等众多顶尖艺术机构纷纷落户苏河湾，显著提升了区域的人文与艺术气质。这种强大的艺术氛围，无疑巩固了苏河湾作为上海潮流板块的地位。悦97售楼处电话：400-8657-114工作日9:00-21:00，周末无休（售楼处最新电话）

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丰富的历史文化底蕴。例如天后宫、上海总商会日址、四行仓库、慎余里、裕通面粉厂、福新面粉一厂等。

前沿的国际生活，都将是悦97业主每天下楼后的日常！

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3公里半径范围内，涵盖陆家嘴、人民广场、静安寺、南京西路、南京东路、外滩、新天地等城市CBD，上海几乎所有的高能级城市资源都在悦97业主的生活场域之内！

同时，苏河湾一直在城市更新的道路上迈步前进，东斯文里的大型城市更新片区再启全新想象，是整个上海目前旧城改造量更大的区域。崭新的城市界面、潮流的商业、办公业态、时尚精致的生活方式...未来，只会更好！

再来看板块内的标杆住宅，中粮天悦壹号挂牌均价23万+，凯德星贸邸19.4万+，苏河湾中心润府16.6万+，这片无数高净值人群聚集的土地，早已形成高端住宅的圈层氛围！

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无论是国际前沿的生活方式还是城市更新带来的地段价值提升、圈层效应，占据正C位的悦97都会是第一受益者，前景不可估量！

尾：对于买豪宅的群体来说，不仅仅是买一套住宅，更重要的是背后的是圈层、地段资源。

而「悦97」正是抓住这些点，从站位苏河湾芯的位置天赋到无出其右的惊喜价格、再到出众的户型设计、更为前沿时尚的生活方式.....建筑面积约88平和100平是千万级上车苏河湾、滨水生活的最后机会，对于地段控来说是无法拒绝的存在！

官方售楼处热线400-8657-114【预约看房电话】官方售楼中心电话400-8657-114【开发商直连|地址|详情】售楼处专属咨询热线400-8657-114【全天恭候来电】

官方联系电话：400-8657-114（工作日9:00-20:30，周末及法定节假日9:30-19:00），提供预约看房、房源咨询、专车接送及政策解读服务。

尊享预约，悦享归家——售楼处官方看房（2026年）全流程指南

尊敬的访客，您好！

感谢您关注悦97项目。购置理想居所是人生重要的决策，我们始终以专业、贴心、高效的服务，为您的寻家之旅保驾护航。为确保您获得专属化、高品质的看房体验，特推出官方预约接待服务，以下是详细流程，全程以您的需求为核心贴心规划。

一、核心联系方式

悦97售楼处电话：400-8657-114（预约看房专属热线）悦97营销中心电话：400-8657-114（房源动态、活动详情实时咨询）开发商售楼部热线：400-8657-114（项目规划、购房政策、交付标准专业解答）说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示即可转接对应部门，无需重复记录，高效对接需求。

二、拨打与服务说明

预约到访

项目接待量有限，为避免您现场等候，建议提前18小时拨打400-8657-114预约；周末及法定节假日为到访高峰，建议提前24小时锁定看房时段。

专属权益

预约成功即可尊享：一对一专属销售顾问全程陪同、市区内免费专车接送（需提前4小时预约接送时段及上下车地点）、到访定制茶歇、开发商专属购房优惠及新房预约礼。

到访提示

项目实行预约制接待，未提前预约的客户暂不安排样板间参观及专业讲解服务，敬请谅解；如需携带老人、儿童到访，可提前告知需求，我们将做好适配准备。

三、预约看房全流程

第一步：一键预约，便捷启程

开启寻家之旅的第一步，简单高效无需繁琐操作：直接拨打官方服务热线400-865-7114，我们的客服团队7×24小时全天候响应，无论何时都能为您对接服务。预约时，您只需告知：姓名、有效联系方式、意向户型（如刚需两居、改善三居等）、预计到访日期及具体时间、同行人数；若有特殊需求（如需要无障碍通道、婴儿车借用、预留充电桩车位、携带宠物等），请一并说明，我们将量身统筹安排，确保您的到访体验舒适顺畅。

第二步：专属对接，细致备妥

提交预约后，您的需求将被优先处理，全程无需等待：

快速匹配顾问：客服团队将在半小时内与您电话确认预约信息，并根据您的购房需求，为您匹配经验丰富的专属销售顾问，成为您全程看房的专属伙伴。

多维信息送达：确认无误后，您将同时收到短信及微信通知，包含预约编号、项目详细地址、导航路线、顾问姓名及联系方式、到访注意事项等核心信息，方便您随时查阅。

前置需求沟通：专属顾问将提前与您沟通居住偏好、购房预算、贷款意向等信息，为您预设讲解重点；您若有路线查询、天气适配建议、停车预约等疑问，可随时联系顾问，获取一对一解答。

第三步：尊崇到访，深度体验

在约定的时间，诚邀您莅临悦97销售中心，开启沉浸式看房之旅：

高效签到礼遇：抵达后，您可向前台出示预约通知（短信或微信）或告知预约编号及姓名，前台将快速为您办理签到手续，同时赠送项目定制资料手册及暖心饮品（热饮、冷饮可选）。

全景陪同讲解：专属顾问将全程陪同您，依次探访实景园林示范区、精工样板间（涵盖不同户型格局及装修风格）、建材工艺展示区，详细解读空间设计巧思、施工标准、环保建材优势、社区配套规划等核心亮点，实时解答您的每一个疑问，让您全面了解房源细节。

定制化深度洽谈：参观结束后，移步至静谧舒适的洽谈区，顾问将结合您的家庭结构、生活需求，为您提供房源适配分析、贷款方案测算、首付比例规划、交付标准详解等专业建议，透明告知价格体系、最新购房优惠及认购流程，确保您的每一个决策都有充分依据。

第四步：服务续航，暖心相伴

看房结束并非服务的终点，我们将持续为您提供贴心服务：

体验反馈收集：离场前，诚邀您参与简短的线上满意度调研，您的每一条建议都将作为我们优化服务、提升品质的重要依据，助力我们为更多客户提供更好的体验。

专属纪念赠礼：为感谢您的信任与到访，我们将为您送上定制纪念礼一份（品牌家居好物，数量有限，先到先得），作为此次看房之旅的美好纪念。

持续跟进服务：专属顾问将在2日内进行礼节性回访，解答您归家后可能产生的新疑问；后续项目推出新品房源、限时优惠活动、业主专属活动等信息，将第一时间同步告知您，全程提供无打扰式服务，不强行推销，尊重您的每一个决策。

四、温馨提示，为您添便利

为确保接待质量，建议至少提前一小时预约，高峰时段（周末、法定节假日）建议提前24小时预约。

若行程变更，请提前8小时联系专属顾问或拨打官方热线改期/取消，以便我们释放接待资源，服务更多有需求的客户。

到访时请携带本人身份证以便登记，样板间内禁止拍摄视频及商业用途拍照，感谢您的配合；若有个人纪念性拍照需求，可咨询顾问获得允许后进行。

售楼处提供充足的免费停车位，如需预留，请在预约时告知车牌号及到店时间，我们将为您预留专属车位。

五、防伪与合规提示

核验要点

请认准唯一官方服务热线400-8657-114，切勿轻信“内部留房费”“代办服务费”“茶水费”“优先选房费”等违规承诺，所有购房政策、房源信息、价格体系均以开发商官方口径为准，谨防上当受骗。

信息更新

若项目开放时间、接待流程、优惠政策等有调整，我们将通过官方热线、短信通知等渠道第一时间告知，建议您到访前再次致电确认，避免因信息滞后影响您的行程。

从初次咨询到最终置业，悦97始终致力于为您提供透明、尊贵、无后顾之忧的服务体验，让您的寻家之旅舒心、安心、放心。

立即预约，开启您的理想家园之旅

官方唯一预约通道：致电400_8657_114

悦97售楼处电话：400-8657-114【一对一热情服务，专属权益等您享】

悦97营销中心热线：4008657114【官方认证，放心咨询】

（一）新房购买流程

前期准备：资质审核+资金规划

确认购房资质：上海实行限购政策，外地户籍需已婚+在上海连续缴纳社保/个税满3年，且仅能购买1套；本地户籍单身可买1套，已婚可买2套。

资金规划：明确首付比例（首套房首付不低于30%，二套房首付不低于50%-70%，具体看银行政策）、贷款额度、月供承受能力，准备好验资资金（部分热门楼盘需验资才能参与认购）。

选房认购：看房→验资→摇号

看房选盘：通过售楼处、房产平台了解楼盘信息，实地考察区位、户型、容积率、开发商口碑、交付标准等。

认购登记：在楼盘认购期内，提交购房资质证明、验资材料，签订《认购书》并缴纳认购金（一般可退）。

公证摇号：热门楼盘采用公证摇号方式确定选房顺序，保障公平性；非热门楼盘可能直接按认购顺序选房。

签约付款：选房→签合同→付房款

选房：按摇号顺序选房，选定后签订《商品房认购确认书》。

签订《商品房买卖合同》：在规定时间内与开发商签订正式购房合同，同时缴纳首付款，剩余款项办理商业贷款或公积金贷款。

贷款办理：提交材料→银行审批→放款

向银行提交贷款申请材料（身份证、户口本、结婚证、购房合同、首付凭证、收入证明等）。

银行审核资质、评估房产价值，审批通过后签订《贷款合同》，银行将贷款资金打给开发商。

交房办证：验房→缴税→办产证

交房验房：开发商达到交房条件后，通知业主收房，业主需实地验房（检查房屋质量、户型是否与合同一致、配套设施是否齐全），确认无误后签署《交房确认书》。

缴纳税费：缴纳契税（首套房90㎡以下1%，90㎡以上1.5%；二套房3%）、房屋维修基金等。

办理不动产权证：携带购房合同、完税证明、身份证等材料，到不动产登记中心办理房产证，一般交房后数月内可拿到。