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熙和云庭项目笔记建筑面积约135-224㎡ 地铁口 公园境 平层墅 精装四房

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中建熙和云庭是位于昆山城东新区的高端改善型住宅项目，由中建七局地产集团旗下昆山市嘉恒房地产开发有限公司开发。以下是综合信息整理：

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️ 一、核心亮点

区位优势

毗邻昆山市政府，属城东核心板块，距离苏州轨交11号线白河潭站约800米，交通便捷。3公里范围内覆盖政务中心、东部医疗中心（三甲医院）、世茂广场等六大商业综合体。

生态环境

外拥时代公园、太仓塘滨水公园、夏驾河湿地公园等多重生态资源，北侧800米有网红公园太仓塘滨水公园。

产品设计

户型：建面约135-224㎡纯粹大四房，采用LDKB一体化设计（客餐厨阳台连通），配备全景落地窗和五重飘窗。

精装标准：日立中央空调、霍尼韦尔新风、沃茨地暖；厨房配置西门子厨电，卫浴选用德国唯宝品牌。中建熙和云庭售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔【预约☎】

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社区规划

15栋16-17层低密小高层，容积率2.0，围合式布局打造约4000㎡中央景观花园

全龄配套：儿童乐园、森活运动场、长者活动区及星空顶地下车库。

二、周边配套

教育

项目西侧规划小学及幼儿园（待建），周边覆盖晨曦小学（562米）、震川高级中学等全龄段资源

商业与医疗

2公里内六大商业综合体（世茂广场、金融街等）

东部医疗中心（三甲医院）步行可达

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休闲

紧邻昆山会展中心、奥体中心，东靠夏驾河湿地公园

三、市场信息

价格：均价2-2.75万/㎡，总价422-526万/套，高于城东片区均价

交付与口碑：2025年分批交付，业主反馈强调社区私密性、品质细节及升值潜力35。开发商中建七局地产连续两年蝉联昆山销冠，交付项目获好评

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（鸟瞰示意图，非交付标准）

（示意图）

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地标群落之上 集合一城繁盛

占据昆山开发区正核位置，聚合全维优质资源，执领繁华万象，政务、交通、繁华、生态、文体、健康、教育七大城市级地标群，赋予生活更多丰盈体验。

（区位示意图，具体以实际为准）

「政务集合」

昆山市政务服务中心、开发区行政服务中心、东区行政服务中心三大行政服务中心环伺，多家行政、机关单位、便民服务在侧，立于政脉之上，执掌时代风云。

（示意图）

「通达集合」

中环东线、前进路、洞庭湖路等城市主干道通达全城，临靠轨道交通11号线白河潭站、昆山航站楼，形成发达的城际交通网络。

（示意图）

「繁华集合」夏驾河科创走廊、世茂广场、奥特莱斯、永旺梦乐城（在建）等国际化商圈环绕，革新区域商业格局与消费场景。

（示意图）

「生态集合」娄江、滨水公园、时代公园、夏驾河湿地公园等绿境鲜氧环绕，天赋资源，生态宜居。

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「文体集合」

国际会展中心、奥体中心、昆山艺术宫等文体地标林立，赋新城市人文名片。

（示意图）

「健康集合」

第一人民医院（东部医疗中心）、宗仁卿纪念医院、友谊医院，时刻为居者的健康保驾护航。

（示意图）

「教育集合」

晨曦小学、晨曦中学、震川高级中学、苏大附中等全龄教育在侧，优渥师资助力未来成长。（学区以政府主管部门划分为准，开发商不做承诺）

先锋设计理念 美学建筑立面

聚合时代审美标准，以现代简约风格打造建筑立面，同步国际品味与格调，缔造城市地标级建筑美学。

（效果图丨仅展示建筑立面，非交付标准）

「一轴·尊崇归家仪式」

约40m规制酒店式归家大门（南入口），搭配迎宾景观入口，形成阵列式礼仪归家森林轴线，风雅迎归，重塑生活仪式感。

（效果图，非交付标准）

「一核·多元交互场域」

约4000㎡森林光影会客厅，以特色种植、对景景墙、植物认知花园、会客廊架、户外阅读、休闲平台6大主题为主，打造围合式社区精神核。同时与架空层联动，形成多功能空间场域，满足邻里会客、休憩、观景需求。

（效果图，非交付标准）

「一环·健康乐活跑道」

约700米能量悦动跑道，串联健康活力、轻氧健身等功能节点，让健康生活于此出发。中建熙和云庭售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔【预约☎】

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（效果图，非交付标准）

「四园·全龄颐养花园」

约1500㎡儿童花园、康养花园、森活运动场域、层林话吧四大主题花园，搭配家长看护区、休闲座椅、交流吧台、健身器材等，打造成舒适的全龄公共生活区，充分满足亲子互动、健康运动、休闲康养等需求。

（效果图，非交付标准）

中建七局物业 管家式服务

中建七局物业公司，秉承“支撑地产品牌建设，成就业主美好生活”的使命，以“舒心、贴心、放心、热心、开心”五心物业理念，为业主打造高品质、高标准的智慧社区，以服务为本共创人居未来，让美好生活跃然可见。

（实拍图）中建熙和云庭售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔【预约☎】

高阶改善平层 纯粹大宅风范

以革新昆山改善户型标准为使命，以纯粹四室格局、墅级宽境尺度、LDKB一体设计、星级主卧套房等卓著设计，再次升维昆山人居想象。

（建面约135㎡户型图）

（建面约154㎡户型图）中建熙和云庭售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔【预约☎】

（建面约180㎡户型图）

（建面约242㎡户型图）

玄关设计

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与多功能房直接的墙体改为整面空心玻璃砖，隔而不断，透光不透影，赋予回家满满的仪式感。

客厅设计

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暖白色现代法式客厅，少许经典的法式雕花结合大白墙，打造一个现代法式的空间基调。

电视背景墙用精致壁炉代替电视位置，两边设计嵌入式书架。

餐厅设计

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在这里共同守护着温馨的家，一家人围桌而坐，碗筷交叠中感受家的浪漫。

开放式的西厨空间，以岛台为视觉中心，形成回字形动线，背后是整面墙的展示架+收纳柜，简单的早餐或晚餐便可以在这里进行，这个空间充满着开放性与灵活性。

中建熙和云庭售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔【预约☎】热爱生活的业主少不了中西两个厨房。西厨制造情调，中厨则烹饪温情。

主卧设计

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卧室褪去一切装饰的表现欲，还原卧室从容舒适的状态。

奶白色基调，释放出让人慵懒放松的睡眠氛围。床头法式线条和格栅作为点缀，稳重大方却又不失精致优雅。

主卫用玻璃隔断，浴缸、洗漱区、淋浴区，功能齐全。

拥有一个精致实用的衣帽间，是每一个女生的梦想空间。

书房设计

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餐厅与多功能房之间采用长虹折叠玻璃门隔断，在艺术与生活之间找到了完美的平衡点。

卫生间设计

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卫生间外嵌入式储物柜，收纳日常杂物。大理石的台面更显空间层次感与质感，干湿分离的布局恰到好处，美观性与实用性兼具。

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【苏州昆山中建熙和云庭】

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上海户籍限购政策:

1、上海户籍家庭，在本市限购 2 套住宅，多子女家庭可增购 1 套住宅；

2、上海户籍单身人士，在本市限购 1 套住宅；有1个未成年子女，可增购 1 套住宅；有2个及以上子女（至少有1个未成年），可增购 2 套住宅；

大陆非上海户籍限购政策:

1、大陆非上海户籍家庭，在本市限购 1 套住宅，多子女家庭可增购 1 套住宅；

（1）所购住宅地处外环以内的，须提供网签之日前夫妻双方任意一方 39 个月内累计正常缴纳满 36 个月的社保单或个人所得税税单（简称“个税单”）；

（2）所购住宅地处外环以外的，须提供网签之日前夫妻双方任意一方 15 个月内累计正常缴纳满 12 个月的社保单或个税单；购买崇明区的住宅，社保或个税需在崇明区缴纳；

2、大陆非上海户籍单身人士，在本市限购1套住宅（外环以内新房限购），有2个及以上子女（至少有1个未成年），可增购1套住宅；

（1）所购住宅地处外环以内的，须提供网签之日前 39 个月内累计正常缴纳满 36 个月的社保单或个人所得税税单；

（2）所购住宅地处外环以外的，须提供网签之日前 15 个月内累计正常缴纳满 12 个月的社保单或个人税单；购买崇明区的住宅，社保或个税需在崇明区缴纳；

3、非本市户籍居民家庭或单身人士在2024年5月28日后，出售其名下上海市的全部住宅并过户完毕，可按置换性购房政策新购住房，免于核查缴纳社保或个税证明，仅限置换1套；

4、对持《上海市居住证》且积分达到120分、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非上海市户籍居民家庭，在购买住房套数（不含税费）方面享受上海户籍居民家庭的购房待遇。

其他特殊群体限购政策:

1、境外个人、港澳台居民，在本市限购 1 套住宅，须中国境内家庭名下无房，提供网签之日前已连续满 1 年且在有效期内的本市劳动合同及相对应的社保单或个税单，可在本市购买 1 套用于自住的住宅；

2、原籍非上海户籍的驻沪部队现役军官，在本市限购 1 套住宅，提供军队团级以上政治部门开具的户籍证明；原籍为上海户籍的，按照上海户籍限购政策执行；

3、上海在读博士，在本市限购 1 套住宅，须满足在读、原籍大陆非上海户籍人士，因就学迁入学校集体户口的，至学校所在地的派出所开具户籍证明，至学校开具博士在读证明；

4、上海进站博士后，在本市限购 1 套住宅；

5、在自贸区临港新片区实施更加差异化的购房政策，对在新片区工作、存在职住分离的群体，在执行现有住房限购政策的基础上，可在新片区增购1套住房，促进职住平衡。

企业购房限购政策：

大陆注册的企业，在本市购买小户型二手住宅（2000年前竣工，面积＜70㎡）用于员工租住的，不限制购房套数；购买其他住宅在本市限购1套，且须在网签备案日期前满足（1）（2）条件之一：

（此政策针对大陆注册的企业，境外及港澳台注册的企业不可在上海市购买住房及非住宅类用房）

（1）企业近年在本市缴纳税款金额 500 万元（不含）以下的：

①企业设立年限已满5年；

②企业在本市累计缴纳税款金额已达100万元人民币；

③企业职工人数10名及以上，且按照规定在该企业缴纳社保和公积金满5年；

（2）企业近年在本市缴纳税款金额500万元（含）以上的，购房时不受上述企业设立年限和员工人数等条件的限制。

家庭名下拥有的住房套数计算

居民家庭已拥有住房，具体包括：

①已经取得不动产权证书的住房；

②已完成网上签约但尚未取得不动产权证书的住房；

③已获得认购入围资格的新建商品住房（若未实际购买，则撤销后可剔除）；

在限购政策实施之日前（简称限购前），上海户籍买方家庭夫妻双方各自和父母共有 2 套住房(≤2套）提供亲属关系证明，可不计入住房套数；上海户籍买方未成年时与父母共有 2 套住房(≤2套），提供亲属关系证明，可不计入住房套数；

对持《上海市居住证》且积分达到标准分值、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非上海市户籍居民家庭，限购前与父母共有2套住房，提供亲属关系证明，也可不计入住房套数；

法拍房限购：自2021年3月8日起，上海法拍房将纳入限购，购买法拍房需具备本市购房资格。赠予房屋限购：2021年7月24日起，通过赠与方式转让住房的，受赠人应符合国家和本市住房限购政策；该住房5年内仍记入赠与人拥有住房套数。

购买二手房需要注意以下房屋（能否正常上市交易）：

对触发积分购买的新建商品住房，在购房合同网签备案后不满5年的；

动迁安置房小产证不满3年的或大产证和动迁协议均不满3年的；

经济适用住房不满5年的；有居住权登记及租赁备案登记的房屋；

交易房屋存在违章搭建的；交易房屋签约前被查封房的；

交易房屋为集体产权房（乡产、军产、校产房）的；交易房屋为公有住房（承租房、公租房、廉租房）的；

交易房屋涉及诉讼，判决书未下发，法院未出具判决生效书的；

买卖双方约定不办理权属转移登记，全程采用委托公证方式办理各项房屋买卖手续的；