江湾金茂府官方售楼处 2026 热线电话-江湾金茂府 营销中心欢迎您-楼盘价格户型地址-周边环境配套-容积率交房时间楼盘测评

🏡 江湾金茂府 400-9955-564（宝山淞南・TOD 地铁上盖・金茂 3.0 科技府｜2026.5.20）

中外环间・114-190㎡科技 3-4 房・均价 7.15 万 /㎡・总价 815 万起・2027.6 交付・大吴淞标杆红盘

📌 基础档案

开发商：中国金茂（70%）+ 招商蛇口（30%）联合开发

位置：宝山区淞发路与长江南路交汇处（淞南板块，吴淞城市副中心）

产品：11 栋 12-17 层小高层，共 876 户（可售 807 套），全人车分流

指标：占地约 5.68 万㎡｜建面约 18.8 万㎡｜容积率 2.2｜绿化率 32.75%｜车位比 1:1.42

交房：2027 年 6 月精装交付

物业 / 物业费：金茂自持物业｜基础 7.08 元 + 能耗≈13.68 元 /㎡/ 月

热度：2025-2026 中外环 700-1000 万级销冠，上海首座 TOD 金茂府

上海江湾金茂府

📞 售楼处（官方直营・样板间开放）

地址：宝山区淞发路与长江南路交汇处（项目现场）

官方热线：400-9955--564（2026.5 官方认证）

时间：9:00–21:00（全年无休，预约制）

最新动态：五批次在售，主推 114-144㎡，均价 7.15 万 /㎡

💰 验资 & 认购（2026.5）

114-126㎡：验资 200 万，认购金 80 万

144-190㎡：验资 300 万，认购金 150 万

🏡 户型 & 总价（2026.5 最新，精装 + 科技）

✅ 114㎡ 3 房 2 厅 2 卫（入门主力・三开间朝南）

单价：约 6.95-7.2 万 /㎡

总价：815-850 万

亮点：南北通透、双阳台、金茂五衡科技、得房率约 80%

✅ 126㎡ 3 房 2 厅 2 卫（横厅改善・爆款）

单价：约 7.0-7.3 万 /㎡

总价：880-930 万

亮点：约 6.2 米大横厅、LDK 一体化、南向面宽 12.3 米

✅ 144㎡ 4 房 2 厅 2 卫（高端改善・宽境）

单价：约 7.0-7.4 万 /㎡

总价：1000-1060 万

亮点：南向四面宽 14 米 +、主卧套房、独立玄关、高区视野佳

✅ 190㎡ 4 房 2 厅 3 卫（终极改善・楼王）

单价：约 7.1-7.5 万 /㎡

总价：1350-1425 万

亮点：双套房、中西厨、独立储藏室、270° 景观

✅ 精装 & 科技标准（府系 3.0）

五衡科技：恒温 20-26℃、恒湿 30-70%、恒氧、恒静、恒洁

品牌：博世厨电三件套、Colmo 冰箱、杜拉维特 / 高仪卫浴、摩恩水槽

会所：下沉式恒温泳池、健身中心、架空层泛会所

🚇 交通 & 配套（TOD 上盖・全龄成熟）

✅ 交通（真地铁上盖）

轨交：18 号线通南路站（步行约 50 米）、长江南路站（换乘 3 号线）

自驾：中外环、逸仙路高架，15 分钟达五角场 / 虹口

✅ 教育（全龄覆盖）

小学 / 中学：淞南中心校、淞南中学、上师大附属学校

幼教：淞南幼儿园、星星幼儿园

✅ 商业（步行可达 + 千亿配套）

自带：约 2.5 万㎡TOD 商业（生鲜超市、餐饮、零售）

周边：淞南购物中心、沃尔玛、万达五角场（车程 15 分钟）

✅ 医疗（三甲护航）

三甲：上海第九人民医院北院、长海医院、新华医院（3 公里内）

✅ 核心卖点（2026 中外环改善首选）

金茂府系 3.0 + 五衡科技：恒温恒湿恒氧，全年舒适，上海科技住宅标杆

真 TOD 地铁上盖：18 号线通南路站 50 米，通勤无忧 + 资产保值

大吴淞千亿规划：城市副中心 + 邮轮城 + 科创城，未来增值潜力大

低密小高层 + 高得房率：12-17 层、容积率 2.2、得房率 80%+，居住舒适

中外环价格洼地：均价 7.15 万 /㎡，对比新江湾城二手 10 万 +，性价比突出

⚠️ 官方提示

认准400--9955--564唯一官方热线，拒绝中介加价

815 万起入主中外环 TOD 科技府 + 金茂品质 + 千亿规划，改善闭眼入

三十年，金茂以孤注一掷的挚爱，与上海共谋一场宏大的浪漫

地标即隽永，心跳即共鸣！

江湾盛世，著写熠熠的府门

惟有金茂府 超越金茂府！！！

约60m尺度奢阔归家门庭，约1800㎡下沉式庭院会所，约2000㎡超级架空花园。

收官批次推售建面约114-126-190m²3-4房，

装标3000元/m²

均价72311元/m²，总价688万起

户型图赏鉴

作为备受期待的压轴楼王产品-建面约190㎡科技大四房户型首发，府系四房+绿金科技+超配奢装，ta的面世必将成为豪宅天花板再次引爆楼市！

解构江湾金茂府样板间：藏在细节里的「高级感密码」

先说样板房，还是那个词“高级感”扑面而来，就如现场一位客户所言：“区域最好的房子就该这样，面子里子都有！”

01、高定一体化设计！

不同于市面上门是门，框是框，墙是墙，看房时“五颜六色”。江湾金茂府室内采用一体化设计语言，实现空间、色彩与材质的协调统一。

项目墙面铺设大量木饰面，相比墙布，更具质感更温馨。同时为了保持室内色调的统一，建面126㎡内嵌式冰箱的面板也采用木饰面。

建面约126㎡样板间实景图，以实际交付为准

户内门更是暗藏玄机，通过巧妙的材质衔接与色彩过渡，门框、墙面与门扉浑然一体，化作 “隐形门” 。

甚至连一盏小小的夜灯，都以嵌入式设计融入墙面，与整体色调完美呼应。

建面约114㎡样板间实景图，以实际交付为准

一体化设计语言下，消除了户内五颜六色的拼凑割裂感，优化了空间整体性和一致性，带来高级的艺术品位。

02、高定奢艺弧线，让空间化身艺术空间！

样板间不是传统“金碧辉煌”的，而是真正用艺术品味去打造。

比如弧线，是建筑语言中极具表现力的元素，在室内贯穿始终。

客厅吊顶一眼匠心，多层次处理，辅以弧形工艺，非常优雅。

建面约114㎡样板间实景图，以实际交付为准

转角处，大量弧线造型取代冰冷的直角，不仅以柔和的轮廓减少磕碰隐患，更为空间注入优雅与流动的气息。

甚至连主卧内卫生间墙面都做了弧线收边。

地面通铺的大面积地砖，在弧线元素呼应下，延伸出很强的开阔感。

03、真正的高级感，永远藏在肉眼可见的细节里！

有一些细节有必要和大家分享：

项目墙面木饰面刻意设计上下纹理差异，并镶嵌金属线条，在视觉碰撞中营造立体层次。

建面约114㎡样板间实景图，以实际交付为准

入户玄关柜与卫生间抽屉，采用 “编织纹理” 皮革包裹，指尖触碰到的不仅是材质，更是高定生活的仪式感。

建面约114㎡样板间实景图，以实际交付为准

主卧背景墙内嵌金属线条，既是点睛装饰，又巧妙拉伸空间纵深感。

值得一提的是收纳，客厅收纳柜交付，你可以做酒柜，现场一位客户提醒了我，金茂府的恒温系统能够精准控制温度，适合珍藏酒类。主卫马桶后的置物空间也是交付标准。

04、对标10w+的精装标准！

项目专门定制「金大高档入户门」，颜值高、质感厚重，这样的门一般只在10w+楼盘中才有配备。

门锁配置同样尽显匠心，搭载飞利浦智能门锁系统，不仅有指纹、密码功能，还支持人脸识别解锁，双摄像头模拟人眼成像。

在使用频次超高的厨房和卫生间，妥妥超配。

厨房全超一线高端品牌，博世燃气灶、油烟机、洗碗机三件套；摩恩水槽、抽拉式水龙头。

colmo内嵌式冰箱也是交付标准。

建面约114㎡样板间实景图，以实际交付为准

杜拉维特的台盆、壁挂智能马桶，高仪的龙头、淋浴花洒在江湾金茂府卫生间聚首，700万+级很少有这样的配置。

主卫还定制女主人超爱的美妆冰箱、魔镜等专属配置，贴心满满。

此外，金茂府首创“8维70项”精装细节，全屋保姆式暖心设计，不赘述了，说太多不如亲自体验。

土拍回顾及规划

2024年12月30日，上海开启八批次土拍。宝山淞南K1-11地块经过激烈竞争，最终由金茂&招商竞得，成交总价43.07亿，溢价率16.03%。

地块四至范围：东至K1-09地块，南至K1-13地块（公共绿地），西至K1-01地块，北至淞发路。

根据设计方案显示，项目拟建11栋12-18层可售住宅，总户数876户，可售住宅约807套；另需建设1栋保障性住宅房，靠近长江南路一侧规划有酒店、商业、菜场、社区食堂等业态。

地块中小套比例不低于50%，装修标准（集采价）不低于3000元/㎡。

联袂GOA、CCD、上景设计等全球顶尖团队，以上海首个TOD金茂府3.0姿态延续金茂府系“科技+自然”的基因，立下府系3.0【一核、五美、两配套、两服务】的迭新范本，雕琢更领先的生活方式与全球生活视野。

项目摒弃传统塔冠的繁复装饰，采用天际塔冠造型，以弧美轮廓与金属铝板，在光影变幻间展现低调而奢华的质感，赋予金茂府“江湾之冠”的迭新与引领。

在建筑立面上，通透玻璃幕墙叠加铝板，缔就钻感镜幕墙，「江湾之钻」钻感面屏+大窗墙比，地标艺术美学，境启全新奢宅风尚。

营造约60m尺度奢阔归家门庭，通过奢石、铝板、水景、弧线等精妙组合，成就江湾显赫的府邸门面，礼遇每一次的世界归来。

还打造了约1800㎡下沉式庭院会所，茶室、私宴厅、行政酒廊、恒温泳池、健身房、瑜伽空间、会客厅、儿童游乐等八大功能；还有约2000㎡超级架空花园，打造多样化主题；业主归家即度假，满足高端客户的各类活动需求。

另外，金茂还将五星级酒店管理经验运用到住宅中，提供酒店式服务；嫁接金享俱乐部服务，打造业主至尊交际金圈。

五衡科技，为健康保驾护航

在科技住宅领域，金茂一直承担着领军者的角色：一直被模仿，从未被超越。

作为金茂府系3.0迭新作品，江湾金茂府将金茂引以为傲「12大绿金科技」进一步优化，带来“衡温、衡湿、衡氧、衡洁、衡静”的五衡科技系统；

告别空间潮湿、空气流通不畅、邻居噪音干扰等痛点，全覆盖科技系统则完美解决苦恼，实现稳定、恒久的健康生活享受。

生活配套

交通方面：项目距离地铁3号线长江南路站约1.3公里， 距离18号线通南路站（在建）不足百米。

自驾上， 逸仙路高架：12分钟可以快速直达，15分钟可达南北高架，内环高架，中环高架，30分钟可抵达各个核心城区。

商业方面：一街之隔商业配套：939红街坊（麦当劳，必胜客，达美乐）、祥腾生活广场（屈臣氏，ktv等）。

20分钟车行国际商业配套：宝山万达、杨浦五角场、长江国际生活广场、悠方购物中心、大宁商圈、虹口龙之梦。

教育方面：有上海长江第二中学、上海市宝山区淞南第二小学等；

医疗方面：有宝山区淞南镇社区卫生服务中心、上海市第二康复医院、上海大学附属仁和医院、同济大学附属上海第四人民医院、复旦大学附属中山医院等医疗资源，为您及家人的健康保驾护航。

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