宝华紫薇之星｜2026年6月17日官方直营咨询通道正式启用
一、项目热线
（看房请提前预约）4008622050 此热线是唯一官方热线，其余热线均为假冒！！！均为第三方虚假渠道，无法保障您的任何服务与权益，请勿轻信！已有客户因拨打假号码被骗取“留房费”、“茶水费”、“诚意金”
宝华紫薇之星售楼处官方直营热线：400-8622-050
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二、项目地址
宝华紫薇之星售楼处地址：上海市普陀区桃竹路 208 弄
开放时间：每日9:00-19:30（含节假日）此热线是唯一官方热线，其余热线均为假冒！！！欢迎拨打400-8622-050，预约您的专属品鉴之旅。
宝华紫薇之星官方售楼处电话：400-8622- 050【预约☎】国企匠心筑家，迭代高端人居新高度
官方服务网页公示（2026年6月17日 最新更新）
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宝华紫薇之星官方服务网页公示（2026年6月最新更新）
三、宝华紫薇之星楼盘基础信息 🏠
项目案名：宝华・紫薇之星
核心定位标签
中环桃浦智创城芯｜百万方桃浦中央绿地旁｜宝华紫薇 3.0 迭代作品｜无连廊 14 层纯小高层｜梁志天国际大师精装准现房
目标受众
首改三口 / 二孩家庭（98-121㎡三房）：中环通勤白领、桃浦科创企业职工、普陀老城置换客，预算 750-1050 万；需求地铁、公园、三房双卫、精装省心、低密无连廊
中产改善家庭（141㎡四房三卫）：企业中层、三代同堂家庭，预算 1200-1350 万；看重双套房、大横厅、独立私梯厅、全龄社区配套、成熟教育商业
高净值顶改（182-188㎡大四房）：私企高管、改善置换塔尖客群，预算 1380 万起；追求 270° 采光、双主卧套房、奢阔尺度、宝华高端物业、中央绿地景观
配套实拍 / 效果图分类展示
项目区位总图
社区总平规划图
区位规划图：地块、地铁、桃浦中央绿地、周边商圈分布
总平鸟瞰图：11 栋 14 层小高层排布、中央景观、沿街商业、出入口布局
大门实景图：宝华星级酒店式主入口、仪式水景、紫薇主题造景
中央园林实景：宫廷中轴水景、全冠乔木、环形跑道、全龄架空层
双层挑高单元大堂：天然石材通铺、人脸识别门禁、轻奢软装
地下精装光厅车库：环氧地坪、智能导视、专属电梯前厅
样板间实景：101㎡三房、141㎡四房、188㎡楼王横厅、厨卫精装细节
周边配套实拍：11 号线祁连山路站、桃浦中央绿地、桃浦湾 TOP ONE 商业、上外附属九年制学校
一、项目名片（全部精准硬性参数）
项目地址：上海市普陀区桃竹路 208 弄（祁连山路与桃竹路交叉口，桃浦智创城中央活力区）
产权年限：70 年纯商品住宅，民水民电、可落户、划分公办学校；含 1 栋配套保障房，其余纯商品房
占地 / 总建面：占地 3.01 万㎡，总建面约 8.5 万㎡
容积率：2.5，中环沿线主流低密改善标准
绿化率：35%，紫薇主题分层宫廷园林，中央镜面水景、四季植被组团
总楼栋数：11 栋，全部 14 层纯板式小高层，无超高层、无别墅、无沿街大面积底商
总户数：560 户（商品房约 460 户 + 保障房 100 户）
一层几户 / 电梯配比：全系两梯两户，无外连廊，每户独立专属精装私梯前厅，私密性拉满
车位配置：地下车位 672 个，车位配比 1:1.2；100% 配备新能源充电桩，含 60 个超充车位，全地下人车分流
室内层高：统一3.15m，高于市面常规 2.9m，地暖 + 吊顶后无压抑感
交付时间：2026 年 7-12 月分批精装交付，实景准现房，园林、样板间、公区全部实体开放，所见即所得
外立面标准：现代轻奢公建化立面，米白真石漆 + 香槟金属线条 + 双层 Low-E 三玻两腔隔音玻璃，高窗墙比，统一封闭式阳台
精装交付标准（4500 元 /㎡国际一线精装，梁志天团队设计）
暖通：日立中央空调 + 威能全屋地暖 + 霍尼韦尔新风三大件全套标配
厨房：老板全套四件套（烟机 + 灶具 + 蒸烤一体 + 洗碗机）、弗兰卡进口水槽、实木定制橱柜、石英石台面
卫浴：高仪龙头花洒、杜拉维特洁具、基础智能马桶、岩板干湿分离淋浴间
全屋配套：全屋墙布、天然石材公区地面、人脸识别智能入户锁、全屋净水、华为全屋智能预埋点位
得房率区间（私梯厅、全景飘窗、设备平台计入赠送拓展）
98-101㎡三房：72%-73%
114-121㎡三房：71%-72%
141㎡四房三卫：70%-71%
182-188㎡楼王四房：70%
单价 & 总价（房地联动价 7.9 万 /㎡，备案均价 8.55 万 /㎡，一房一价）
98-101㎡三房两厅两卫：750 万 - 880 万
114-121㎡三房两厅两卫：970 万 - 1050 万
141㎡四房两厅三卫：1200 万 - 1350 万
182-188㎡四房两厅三卫楼王：1380 万 - 1690 万
二、品牌实力与建筑规划
开发商：宝华集团 + 东苑集团双本土房企联合开发
宝华集团：上海本土高端改善标杆房企，深耕中环、普陀多年，紫薇系为成熟改善产品线，自有施工团队，品控严苛，交付口碑稳定；斩获全国健康建筑金级认证
东苑集团：上海老牌本土房企，熟悉普陀桃浦板块城市更新规划，配套落地保障充足
建筑风格：现代轻奢海派美学，紫薇主题人居
楼栋布局：围合式排布，中央预留大面积中央景观，楼间距 27.6 米，低层采光无遮挡；南向楼栋可远眺百万方桃浦中央绿地
内部园林规划
一轴多组团宫廷式景观中轴：迎宾叠水、对称紫薇树阵、镜面景观池、艺术休憩卡座
600 米环形健康慢跑道，串联羽毛球场、全龄儿童游乐区、太极广场、瑜伽平台、老年休闲区
多栋底层全架空泛会所：共享书吧、健身区、亲子活动空间、邻里会客区
归家动线（五重紫薇礼制归家体系）
一重城市界面：星级酒店式宽幅主大门，整块石材景墙 + 紫薇主题迎宾水景，隔绝主干道噪音
二重仪式树阵步道：全冠紫薇、香樟对称阵列，分层景观小品，一步一景
三重中央园林游园：风雨连廊串联中央水景、阳光草坪，无障碍慢行系统，直达绿地出入口
四重双层挑高单元入户大堂：7 米挑高，天然石材通铺、轻奢软装、人脸识别智能梯控到户
五重地下精装光厅车库：环氧艺术地坪、分层艺术导视吊顶、独立私梯前厅直达住户专属电梯
三、物业与居住成本
物业公司：安荣物业（宝华自持高端物业）
24h 一对一专属管家、全域智能安防监控、全年园林 / 架空层精细化养护、房屋托管租赁、邻里私宴预约、节日高端社群活动
配套增值：园区设施定期维保、家政上门、快递代收、社区便民市集运营
物业费：7.0 元 /㎡/ 月（含公共能耗、园林、架空层、公区全年运维）
101㎡户型每月物业费约 707 元，匹配宝华高端社区服务标准
四、项目定位与产品线
整体定位
中环桃浦智创城低密无连廊改善标杆，宝华紫薇 3.0 迭代作品，紧邻百万方桃浦中央绿地，两梯两户独立私梯厅，4500 元国际一线精装准现房，覆盖首改三房、改善四房、楼王奢阔大四房全周期置业需求，三轨交汇、全龄公办教育、多元成熟商业配套加持。
产品细分（配套户型图纸）
产品线 1：建面 98-101㎡ 三房两厅两卫｜首改流量主力
格局结构：经典飞机三叶草户型，三开间朝南，南向面宽约 10.2m，LDK 客餐厨一体化，南北通透全明无暗间，动静分区清晰
空间亮点：两梯两户独立私梯前厅可定制整面收纳柜；主卧独立套房，全景飘窗 + 干湿分离双卫，自带小型步入衣帽间；南北双次卧分居户型两侧，适配三口、二孩家庭；U 型厨房紧邻餐厅，家务动线短，无狭长过道浪费面积
赠送空间：全屋全景飘窗、北侧设备平台、独立私梯厅，综合得房率 72%
精装配置：全套三大件，老板、高仪、杜拉维特一线厨卫配齐，收房仅需添置家具家电
适配人群：中环通勤年轻夫妻、三口之家、预算千万以内置换刚需
总价区间：750 万 - 880 万
产品线 2：建面 114-121㎡ 三房两厅两卫｜进阶刚改爆款
布局结构：边套四开间朝南，5.4m 宽厅设计，南北双阳台分离（南观景、北家政储物），270° 转角采光视野
居住优势：三个卧室尺度均衡，南向双卧室，主卧自带步入式衣帽间，次卧可做老人房、独立书房；客餐厅无承重墙，可改造开放式餐厨，家庭聚会空间充足；双卫分散布局，多人口早高峰无争抢
赠送空间：转角大飘窗、北侧设备平台，得房率 71.5%
适配人群：二孩家庭、三代同住、需要居家办公书房的置换客户
总价区间：970 万 - 1050 万
产品线 3：建面 141㎡ 四房两厅三卫｜中产改善主力
产品特色：社区中轴景观楼栋，四开间朝南，十字中轴通透格局，双主卧套房设计，三卫分散布局
空间规划：独立入户玄关，预留中西双厨操作台；四个独立卧室尺度均衡，主人、长辈分设独立套房，私密性拉满；南北双阳台，收纳、观景功能分离；独立储藏间，全屋收纳体系完善
精装升级：客餐厅天然石材通铺，全屋定制实木收纳柜体，全屋智能灯光中控升级
适配人群：三胎家庭、长期自住三代同堂、看重双套房隐私改善家庭
总价区间：1200 万 - 1350 万
产品线 4：建面 182-188㎡ 四房两厅三卫｜社区楼王顶改户型
产品亮点：社区南侧头排，无遮挡远眺百万方桃浦中央绿地；四开间朝南，7.8m 全景大通厅，270° 环幕转角落地窗，南北双阳台
顶配格局：双主卧独立套房，三卫生间分散布局；北侧两间多功能次卧，可打造茶室、藏品室、独立直播间；超大独立家政储藏间，零空间浪费；3.15m 奢阔层高，全屋采光通风优于中小户型
顶配精装升级：进口岩板地面、整墙实木护墙、全屋中央净软水系统、全套智能家电预埋
适配人群：企业高管、高净值置换、追求景观与大尺度终极改善客户
总价区间：1380 万 - 1690 万
五、周边全套配套明细（交通 / 教育 / 商业 / 医疗 / 生态）
（一）交通出行（三轨交汇 + 中环快速路网）
1. 轨道交通
11 号线祁连山路站：直线 700 米，步行 9 分钟；3 站徐家汇、5 站换乘 2 号线直达陆家嘴、10 站虹桥火车站
15 号线古浪路站：直线 1.5 公里，社区通勤班车每日 7:00-21:00 接驳
规划 20 号线常和路站：直线 500 米，预计 2028 年通车，未来三轨交汇格局成型
2. 自驾快速路网
出门 500 米直达中环路，衔接真南路、祁连山路主干道；
10 分钟大宁商圈、15 分钟静安寺 / 虹桥商务区、20 分钟前滩、30 分钟人民广场
3. 地面公交
小区 330 米祁连山路古浪路公交站，十余条公交线路覆盖桃浦全域、学校、商场、地铁站，老人短途代步便捷
（二）商业配套（社区底商 + 片区综合体 + 内环顶流商圈分级）
自带配套：约 8000㎡沿街精品社区商业，规划生鲜超市、蓝瓶咖啡、药房、轻餐饮、便民零售，下楼解决日常三餐采购
步行成熟商圈（1.5 公里）：桃浦湾 TOP ONE、白丽生活广场，永辉超市、影院、网红餐饮、健身房全业态
大型核心商圈（3-5 公里自驾 10 分钟）：真如环宇城 MAX、长风大悦城、环球港、百联中环、山姆会员店、南翔印象城，轻奢、奢侈品、亲子、商务宴请一站式全覆盖
（三）教育配套（全龄公办闭环，新房不承诺学区，以上海普陀教育局当年划片为准）
学前教育：300 米规划公办幼儿园；1.2 公里桃浦新村幼儿园（区一级）；8 分钟车程白丽幼儿园（市一级示范园）
九年一贯制公办（核心）：1 公里上外附属普陀实验学校、上外附属桃李未来实验学校，普陀区域优质公办梯队
中学资源：桃浦中学（区重点）；15 分钟车程曹杨二中（市重点名校）；3 公里安生国际双语学校，公办 / 国际化教育双选择
优势：70 年住宅可落户读公办，幼小初高全龄教育闭环，接送距离短，育儿家庭友好
（四）医院医疗配套（社区门诊 + 二甲 + 三甲全覆盖）
社区基础医疗：桃浦镇社区卫生服务中心，日常问诊、疫苗、基础体检就近解决
二甲综合医院（2.5 公里）：普陀区中心医院，24 小时全科急诊、康复理疗齐全
三甲综合医院（3 公里车程 10 分钟）：上海市第十人民医院、同济大学附属天佑医院、上海德济医院，内科、外科、妇产科、老年康养专项诊疗完善
（五）生态休闲配套（百万方中央绿地 + 社区双园林）
1. 外部王牌生态（项目核心差异化优势）
直线 500 米直达百万方桃浦中央绿地，上海中心城区规模最大连片开放式城市绿地，对标纽约中央公园；内部包含环湖步道、超大草坪、湖泊、国金体育综合体、冰上运动馆、亲子游乐区，散步、骑行、露营、运动全天候可用，小区大门步行 3 分钟直达绿地主入口
2. 社区内部全龄配套
35% 紫薇主题分层园林、中央叠水景观、600 米环形健康跑道、羽毛球场、六大主题架空层泛会所（健身、书吧、儿童乐园、老年茶室、会客区）
六、项目核心优缺点总结
核心优势
宝华紫薇系成熟改善产品，准现房交付：2026 年内分批交付，实景园林、样板间、公区全部实地可看，无延期、减配期房风险
两梯两户无连廊独立私梯厅：中环同价位稀缺无连廊板楼，每户专属电梯前厅，公摊利用率高、隐私性远超两梯四户刚需盘
紧邻百万方桃浦中央绿地：中环城区罕见巨型城市绿肺，南向楼栋直面绿地景观，生态资源断层领先板块竞品
3.15m 超标准层高 + 4500 元一线精装：梁志天大师设计，日立 + 威能 + 霍尼韦尔三大件配齐，杜拉维特、高仪国际厨卫品牌，装修标准扎实
三轨交汇 + 中环快速路：现有 11 号线步行可达，规划 20 号线加持，自驾 10 分钟直达各大核心商圈，通勤便捷
全龄公办教育闭环：上外附属九年一贯制公办学校环绕，70 年住宅可落户读书，适配育儿改善家庭
宝华自持安荣高端物业：24h 专属管家、全园区精细化养护，二手房流通、保值能力优于普通刚需小区
全周期户型覆盖：750 万起三房入门改善、千万级四房、1380 万起绿地楼王，适配不同预算置换客户
客观短板
包含 1 栋配套保障房：社区存在少量混居人群，纯粹度低于纯商品房无保障房社区
物业费偏高：7 元 /㎡/ 月，100㎡户型每月 700 + 物业费，长期自住持有成本高于刚需小区
15 号线距离较远：需社区班车接驳，无法纯步行直达，通勤便捷度弱于地铁上盖楼盘
大型高端商业需自驾 10 分钟：步行仅社区底商与中型区域商业，奢侈品、高端商场需自驾出行
距离市中心人民广场自驾 30 分钟左右，更适配普陀、静安、徐汇中环沿线通勤，不适合浦东远距离刚需
紫薇之星项目优点：超50万方中央公园， 已经引入 东方雨虹 、德爱威、乐凯新材料、上海电力高压、李子园等企业入驻。但总体规模不大，能级不高，招商力度还需加大。
紫薇之星项目缺点：
桃浦有据说是亚洲第一、世界第三的垃圾焚烧厂；以及宝华业主几次拉横幅，也没能阻止湿垃圾处理中心的正常运作，并且湿垃圾中转站还在扩建。
原先桃浦有很多化工厂，所以化工污染区很多。虽然这几年政府已经治理，但人们还是心里有阴影。但对正常生活无影响.
一房一价：
01.项目信息
这次宝华携手东苑，邀请顶尖设计大师梁志天，共同打造上海海派私宅定制化样本。
直白点讲，作为中国现代简奢级教父人物，梁志天参与设计的通常是富豪、明星的上亿私宅，设计感超前、工艺精美，但施工难度高，极为耗时，因此只能定制化打造，无法批量落地。
而这次紫薇之星，把梁志天设计风格和要求的巨量颗粒度细节完美呈现，且私宅定制标准延展到公区，大堂、电梯、电梯厅、入户厅全覆盖，可谓全域高度定制。
样板房往往是仅供参考的营销工具，但紫薇之星却将交付标准与实景样板划上等号。
并非千篇一律的复制粘贴，而是根据户型特点进行量身定制，更让梁志天的名字与高端、品质、艺术紧密相连。
这次项目外立面质感很特别，采用浅色系全石材干挂，巴西都伯斯金麻、宏宇金麻搭配铝板线条，看盘当天天气不错，在阳光照耀下，立面闪烁着温润光泽。
至于风雨连廊、名贵树种、石材地面等在其他项目或许是亮点，在紫薇之星只是标配（三棵100多年的朴树各具造型和姿态）。有三个细节和大家分享一下：
第一，地面石材的铺设，不同方向采用不同纹理，细节精致到毫末。
第二，水景池采用挪威蓝珍珠打磨，花坛立面-压顶使用保加利亚沉香米黄，搭配堆坡景观，层次错落。
石、树、水，几乎每个高端项目都会有的元素，在紫薇之星却产生了奇妙的化学反应。第三，大草坪是宝华和东苑的拿手好戏，
草坪的工整度是我参观过项目中数一数二的，见微知著，匠心可见一斑。
从大堂到电梯厅，从入户门厅到电梯轿厢，这四大空间并非孤立存在，而是以私宅标准一体化锻造，将归家动线升华为流动的沉浸式艺术长廊。
踏入挑高大堂，巴西银河白奢石与土耳其米黄系大理石的组合，构建色彩递进与质感对比的视觉层次，通过弱化棱角与流动线条，将传统直角的冷硬感转化为温润的包容性。从视觉到触觉的全感官体验设计，将空间转化为承载记忆与身份认同的载体。
移步至独立电梯厅，私密享受是一种空间留白哲学。从地面到天花板的丝滑过渡，构建从脚底到头顶的沉浸式尊贵体验。这种"出入皆私域"的设计，让邻里社交尴尬彻底成为历史。
延续到室内，仿佛踏入了一个由精湛工艺与精妙设计交织而成的梦幻之境。工艺细节将设计理念完整还原，皮革的细腻质感、木饰面的温润纹理、石材的沉稳大气，这三种截然不同的材质，在工匠们的巧手下丝滑连接，整个空间形成一种高度统一的完整体。
隐形门巧妙地隐藏于墙面之中，与周围环境完美融合，仿佛它本就是墙面的一部分。每一处拼接都严丝合缝，每一个角度都展现出独特的精致。
踢脚线全包的处理，看似简单，实则蕴含着对细节的追求。镜柜与门楣到顶的设计，拉伸了空间的视觉高度，让整个空间显得更加开阔、通透。
每一道圆弧，都是对直角的温柔叛逃。每一寸皮革，都在诉说触感即信仰。可以说，这几乎是一个看不到直角的样板房。
通过金属与皮革的精密咬合，既保留皮革的温润质感，又赋予金属的理性秩序。笔直的线条被彻底打破，取而代之的是充满韵律与美感的弧度与曲线，每一处转角都流淌着柔和与优雅。
而恰到好处的弧度，则如温柔的怀抱，将空间中的每一个元素都包裹其中，引导着人们的视线，让人感受到一种舒适与安心。
灯光宛如空间的灵魂笔触，灯带沿着天花板的弧形边缘蜿蜒伸展，散发出柔和均匀的光线，照亮整个空间的同时，也营造出一种悬浮的轻盈感。
当全屋灯光亮起的刹那，仿佛整个世界都变得柔软而温暖。光线照耀与微风浮动在空间中交流汇集，产生涌动心间的感官奢享。
高品质装修交付不再是一句空洞的口号，而是实实在在的承诺。
户型方面，项目将推出建面约98-122㎡3房及141-188㎡4房。
标准层层高3.15米，满足“好房子”的标准。
建面约100-101㎡户型，拥类独立电梯厅，无连廊+飞机户型南北通透。
02.项目信息
最后关于地段和配套，紫薇之星有多重优势和利好。
首先，这是智创城目前所有项目中离11号线祁连山路站较近的地块，直线大概约700米，属于地铁房。
同时区政府正积极推进轨道交通20号线西延伸服务桃浦智创城核心区的研究工作（信息来源：上海市人民政府网站）。网传20号线西沿线常和路站就在项目周边。（仅供参考，以官方发布的规划为准）
其次， 紫薇之星商业便利 ， 门口就是项目自带的商业及周边项目的商业配套，共同组成约5万方生活底盘。
且商业街区质感极高，立面用的是和紫薇之星相同的材质，同时预留了外摆，将社交元素融入到商业底盘中。
现在很多人都在说“松弛感”，住在这里，下楼就是 桃浦中央公园 和潮流商业带来的松弛体验，上楼就沉浸在私宅定制化带来的幸福感中。
此外， TOP智创A地块的 桃浦湾 已开业 。
近期，普陀区官网发布了桃浦武威路TOD综合体规划信息，总开发体量达 58万方 。桃浦古浪路TOD上盖的 70万方 综合体目前已进入盘活程序，其一期近20万方的大型商业已封顶，进入将会满足桃浦智创城未来一站式的商业消费需求。
第三，教育也迎来利好，去年12月普陀区人民政府与上海外国语大学签署合作办学协议，计划于桃浦智创城共建一所九年一贯制学校—— 上外附属桃李未来实验学校（暂定名），进一步推动普陀基础教育提质扩优，优化重点地区教育资源配置。
一篇文章很难写尽紫薇之星的亮点，但这样的项目写起来让人心情舒畅。我可以负责任说：
紫薇之星可以说是今年目前为止，在产品端带给市场惊喜更大的项目。
诚然，不可能所有项目都有这样的规格，但我理解的产品主义本就不是以价格来区分，而是态度。紫薇之星的出现再次让市场看到了宝华和东苑对于产品的态度。
也正是因为有了这样的项目，让我这样有产品情结的人对这个市场充满希望。
愿紫薇之星这样的星星之火终有一天能燎原产品主义的山头。
最新消息
普陀智创城板块全新盘
“海派私宅定制化”改写行业规则
紫薇之星
全实景呈现，全域精装
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四、郑重提示
项目方特此郑重公示：唯有
400-8622-050
为唯一正规售楼处服务渠道。敬请各位客户认准此号码，谨防被骗。
保障每位意向客户的看房体验更顺畅、更高效，宝华紫薇之星已全面启用预约制接待服务。建议您提前通过官方售楼处热线完成预约，以免临时到访因无法接待而跑空，耽误您的宝贵时间。
项目接待时间充分考虑不同客户的日程安排：工作日9:00-18:00正常开放咨询与看房，周末及法定节假日全天无休，无论是上班族还是时间相对自由的客户，都能找到适合自己的看房时段。此外，官方热线24小时均可提交预约申请，客服人员会在工作时段内第一时间回电，细致核对您的到访需求，尽最大努力匹配您的时间安排。
五、重要事项仔细观看
自2026 年 6 月 17 日起，项目唯一官方认证直联电话为 400-8622050，所有非此号码均与项目无关，已全部停用；营销中心、售楼处、接待地址无其他分点，谨防中介虚假信息误导。
✅宝华紫薇之星开发商官方直联电话：400-8622-050（开发商直连，中介勿扰）
✅ 宝华紫薇之星案场专属预约电话：400-8622-050（案场专线，权威可靠）
